Rålekker enebolig fra 2025 med fantastisk sjøutsikt! Høy, eksklusiv standard, solrike uteplasser | Hybel | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm To soverom, bad, gang, stue/kjøkken<br />1. etasje: 109  kvm Hall m/trapp, soverom, vaskerom, garasje, bad, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm Balkong<br />1. etasje: 17  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8617,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 7313,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />224 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rålekker enebolig fra 2025 med fantastisk sjøutsikt! Høy, eksklusiv standard, solrike uteplasser | Hybel | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 06 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1143,
        "lng": 8.1171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1143&lng=8.1171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4639",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kystveien 560"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler ved ønske om visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kystveien 560 - En eksklusiv enebolig fra 2025 med spektakulær sjøutsikt og hybel!<br /><br />Dette er en stilren og påkostet bolig hvor moderne arkitektur møter spektakulær sjøutsikt. Store, gjennomgående vindusflater slipper naturen inn og skaper en lys og luftig atmosfære. Hoveddelen byr på en elegant åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, kjøkkenøy fra Strai og direkte utgang til solrik terrasse. I underetasjen er det smakfull hybel, perfekt for inntekter eller som privat sone for familie. Integrert garasje med ellader gir god logistikk i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppført i 2025 med gjennomført høy og eksklusiv standard<br />- Betydelig oppgradert utover standard<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br />- Balansert ventilasjon i begge boenheter<br />- Smarthusløsning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje:<br />Hoveddel: Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod, stue/soverom og garasje.<br />Hybel: Stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />I tillegg er det en terrasse på 17 m² i 1. etasje og en balkong på 24 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne enebolig fra 2025 med sjøutsikt, høy standard og fleksibel planløsning. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tilnærmet ny enebolig (2025) med gjennomgående høy kvalitet, fleksible bruksmuligheter og flott sjøutsikt. Boligen kombinerer en romslig hoveddel over to etasjer med en praktisk innredet hybel i 1. etasje - ideell for gjester, generasjonsbruk eller som utleie. <br /><br />Blant boligkvalitetene fremheves:<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen, levert av luft-til-væske varmepumpe<br />- To separate ventilasjonsanlegg,  ett for hoveddel og ett for utleiedel. <br />- Oppgraderte bad fra Viking Bad med eksklusive materialvalg<br />- Strai-kjøkken i begge etasjer med Miele-integrerte hvitevarer (hoveddel)<br />- Peis, akustikkhimling og innebygde takhøyttalere i stue/kjøkken<br />- Smarthusløsning med integrert Zigbee-styring, kamera, garasjeport og ID Lock<br />- Screens på vestvendte vinduer samt <br />- Lydbøyler i tak i hybeldel, hindrer vibrasjon og lyd i 2. etg<br />- Uteområdet er nylig opparbeidet med plen, kantstein og elvestein (2026), og privat vei ble asfaltert i desember 2025.<br />- Ekstra påbygg ved hovedsoverom<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til en bred gang med lekre fliser som skiller seg elegant ut. Et stort garderobeskap med mørke fronter og speil gir god oppbevaringskapasitet rett ved inngangen. Herfra leder gangen videre til vaskerom, bad og soverom i hoveddelen, samt hybelen som kan låses fra begge sider. Fra entreen er det trapp opp til husets hovedplan med storslagen utsikt. Alle dimmere og lysbrytere har Zigbee-smartstyring.<br /><br />Stue/kjøkken hoveddel:<br />Oppe i 2. etasje åpner planløsningen seg. Stuen har store vindusflater mot sjøen og øylandskapet, og peisovnen av stål er plassert i hjørnet med fri sikt ut mot sjøen. Foldedører mot terrassen gjør at stue og uteplass flyter sammen i sommerhalvåret. Plass til stor sofagruppe og spisebord. Luft-til-luft varmepumpe er montert i rommet. Fra stue/kjøkken i 2. etasje er det adkomst til to uteplasser. Den store terrassen over garasjen er øst-/sørvendt og har plass til full loungemøblement. Glassgrekkverk gir fri sikt mot sjøen og øylandskapet. Den vestvendte balkongen nås via skyvedør fra stue/kjøkken og er overdekket, med ly for vær. Begge uteplassene er konstruert i tre med glassrekkverk. <br /><br />Rålekkert kjøkken fra Strai, levert og montert i 2025, med miele hvitevarer. En stor kjøkkenøy med koketopp gir god arbeidsplass og skiller kjøkkenet fra spisestuen. Nydelige lysforhold med strategist plasserte vinduer. Ventilator med avkastluft ført ut av boligen. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje er boligens mest påkostede våtrom. Et meget delikat bad med baderomsmøbel med to servanter, dusjnisje og vegghengt toalett. Fliser på gulv og vegger. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det er montert et frittstående badekar i rommet, en luksus for familier.<br /><br />Soverom (hoveddel):<br />Hoveddelen har totalt tre soverom, to i hovedetasjen og et i underetasjen. Hovedsoverommet i hoveddelen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. IKEA Pax-skap gir god garderobeplass. Rommet er stille og skjermet fra de øvrige oppholdsrommene. Det andre soverommet er et mindre rom med plass til enkeltseng, med vindu mot terrassen. I underetasjen er det er stort soverom som også kan fungere som stue eller treningsrom.<br /><br />Bad 1. etasje (hoveddel):<br />Badet i hoveddelen på 1. etasje har baderomsmøbel med servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Fliser på gulv, malte vegger med fliser i dusjsonen. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom 1. etasje(hoveddel):<br />Vaskerommet i 1. etasje er tilknyttet hoveddelen og har fliser på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Rommet har balansert ventilasjon og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er direkte tilkomst fra garasjen som forenkler hverdagen.<br /><br />Hybeldel 1. etasje:<br />I 1. etasje er det praktisk hybeldel med egen inngang fra utsiden. Delen består av ett rom med stue- og kjøkkenfunksjon i åpen løsning, samt eget bad/vaskerom. Rommet har store vindusflater mot hagen og terrassen, og det er plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og benkeplate fra Strai, montert i 2025, med ventilator med kullfilterløsning. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Badet/vaskerommet har baderomsmøbel med servant, dusjnisje og vegghengt toalett, fliser på gulv, malte vegger med fliser i våtsonen, og vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør. <br /><br />Lagring:<br />Integrert garasje i 1. etasje med plass til én bil og elbillader. Sportsbod med utvendig tilgang i 1. etasje. Bod under trapp i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, teppe og fliser. Fiskebeinparkett i entré. Fliser i bad og vaskerom.<br />Vegger: Slett malt overflate. Fliser i dusjsoner og våtsoner på bad.<br />Himling: Slett malt overflate.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system. Fordelerskap med avløp til rom med sluk.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger fra byggetid.<br />- Ventilasjon: To separate balanserte ventilasjonsanlegg   ett for hoveddel og ett for innredet del. Mekanisk avtrekk i bad/vaskerom i innredet del. Kjøkken i 2. etasje har ventilator med avkastluft ført ut av boligen. Kjøkken i 1. etasje (innredet del) har ventilator med kullfilterløsning og kompenserende avtrekk.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hele boligen, med unntak av bod under trapp og hovedsoverom i 2. etasje. Varmes opp av luft-til-væske varmepumpe fra 2025.<br />- Varmtvannstank: Bereder fra 2025.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, installert i 2025 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring foreligger. Alle dimmere og lysbrytere har Zigbee-smartstyring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2025<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takpapp med sveisede skjøter.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Utvendige beslag fremstår i god stand.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er kledd inne og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke avdekket tegn til svikt eller lekkasjer på innvendige overflater.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags glass fra byggetid.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre med malt overflate. Balkongdører i tre med 3-lags glass. Dørene er fra byggetid.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse konstruert i tre og rekkverk av glass. Terrasse- og balkongareal (TBA) er totalt 41 m² (17 m² i 1. etasje og 24 m² i 2. etasje).<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv i 1. etasje. Boligen er bygget med støpt gulv på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe av stål fra byggetid. Peisovn er montert i stue.<br /><br />Rom under terreng: Boligen har ingen rom under terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er av fjell og sprengsteinsfylling.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er bygget med støpt gulv på grunn, ingen rom er under terreng og faren for innsig av vann er derfor liten.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er bygget på en støpt ringmur. Ringmurs elementer av eps med fibersementplate er benyttet.<br /><br />Terrengforhold: Områder rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Stikkledninger er fra byggetid.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje er oppført som et rom i 1. etasje.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Beskrivelse<br />Støpt gulv i 1etg. Etasjeskille i tre. Det er kun funnet mindre planavvik  på gulver, disse er ansett å ha liten betydning.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det er registrert knirk i gulver og spesielt i området rundt kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å finne<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Terrengjusteringer kan vurderes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er kledd inne og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke avdekket tegn til svikt eller lekkasjer på innvendige overflater.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er lagt vannbåren gulvvarme i hele boligen, med unntak av bod under trapp og hovedsoverom i andre etasje. Vannbåren varme varmes opp av en luft-til-væske-varmepumpe fra 2025. I tillegg er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen har hybel i underetasjen. Pågående leieforhold er sagt opp og leietaker flytter ut 31.Oktober 2026. Leieinntekten har vært 8000 kr per måned i 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Randesund, et etablert og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte turmuligheter. Her kombineres en rolig hverdag i naturskjønne omgivelser med kort vei til alt en aktiv familie trenger. Fra boligen er det gangavstand til flere badeplasser.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager innen kort kjøreavstand. Både Holte skole og Kringsjå skole er bare noen få minutter unna med bil, og det samme gjelder Fidje barnehage. For eldre barn ligger Holte ungdomsskole også innen rekkevidde.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres på Kiwi Dvergsnes eller Snarkjøp ved Tømmerstø Brygge. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Rona Senter en kort kjøretur unna, og Sørlandssenteret nås på omtrent et kvarter. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med Bordalen aktivitetsområde og Tømmeråsen balløkke i nærheten, i tillegg til fine turstier langs kysten."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 414,4 kvm pt., det vil bli gjort en justering av tomtegrense mot huset nedenfor gnr. 87 bnr. 5, det gjør at nytt tomteareal vil bli ca. 395 kvm (fra opprinnelig 414kvm). Ny tomtegrense vil bli der støttemuren er etablert. Justering gjøres for å gi plass til naboens innkjøring. <br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og noe beplantning. Det er etablert en platting i tre ved inngangspartiet. Eiendommen har en ideell andel på 1/5 i realsameiet gnr. 79, bnr. 145, som gir rettigheter og vedlikeholdsplikt for adkomstvei og felles tekniske anlegg. Det er tinglyst veirett og rett til å ha vann- og avløpsledninger over tomten for naboeiendommen gnr. 87, bnr. 29."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med plass til én bil, samt utendørs parkering med plass til inntil fem biler på egen tomt. Elbillader er installert i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sol Vilde Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B2b, i reguleringsplan 1019, Kongshavn øst, vedtatt 16.01.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kystveien 560 - En eksklusiv enebolig fra 2025 med spektakulær sjøutsikt og hybel!<br /><br />Dette er en stilren og påkostet bolig hvor moderne arkitektur møter spektakulær sjøutsikt. Store, gjennomgående vindusflater slipper naturen inn og skaper en lys og luftig atmosfære. Hoveddelen byr på en elegant åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, kjøkkenøy fra Strai og direkte utgang til solrik terrasse. I underetasjen er det smakfull hybel, perfekt for inntekter eller som privat sone for familie. Integrert garasje med ellader gir god logistikk i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppført i 2025 med gjennomført høy og eksklusiv standard<br />- Betydelig oppgradert utover standard<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br />- Balansert ventilasjon i begge boenheter<br />- Smarthusløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=08fe4e4d-412f-4cdd-9379-8573d55c1256&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RANDESUND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/08fe4e4d-412f-4cdd-9379-8573d55c1256?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260272?https://dnbeiendom.no/bolig/602260272?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kystveien 560 - En eksklusiv enebolig fra 2025 med spektakulær sjøutsikt og hybel!<br /><br />Dette er en stilren og påkostet bolig hvor moderne arkitektur møter spektakulær sjøutsikt. Store, gjennomgående vindusflater slipper naturen inn og skaper en lys og luftig atmosfære. Hoveddelen byr på en elegant åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, kjøkkenøy fra Strai og direkte utgang til solrik terrasse. I underetasjen er det smakfull hybel, perfekt for inntekter eller som privat sone for familie. Integrert garasje med ellader gir god logistikk i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppført i 2025 med gjennomført høy og eksklusiv standard<br />- Betydelig oppgradert utover standard<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br />- Balansert ventilasjon i begge boenheter<br />- Smarthusløsning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260272?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467466680,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:31:43.859897650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}