Lys, innholdsrik og flott selveiet rekkehus med høy og fri beliggenhet mot sydvest - kjøkken fra 2020 - 2 bad -3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856974,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 12931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />112 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 762 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys, innholdsrik og flott selveiet rekkehus med høy og fri beliggenhet mot sydvest - kjøkken fra 2020 - 2 bad -3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "486 02 272"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1314,
        "lng": 10.2628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1314&lng=10.2628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3218",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maurstien 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 384,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lyst, pent og innholdsrikt selveid rekkehus med flott beliggenhet mot sørvest. Rekkehuset har en praktisk og fin planløsning med to stuer, tre soverom, to bad og eget vaskerom. De fleste overflatene ble malt, og det ble lagt nye gulv i de fleste rom i 2023. Nytt og lekkert kjøkken fra Designa Kjøkken ble montert i 2020. Nye vinduer i stuen fra 2026. Rekkehuset har en høy og fri beliggenhet med en solrik uteplass mot sørvest. Det betales ingen faste fellesutgifter.<br /><br />På populære Gjekstad bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser samt flere matbutikker i nærområdet. GØIFs idrettsanlegg ligger i gangavstand, og det gjør også flotte turområder og Lahelle badestrand. Det er kort sykkelavstand til flotte bademuligheter ved Skjellvika badestrand. Det er cirka 3 km til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Maurstien 2 D ligger høyt og fritt til i populære omgivelser på Gjekstad. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass samt flere matbutikker. Det er cirka 3 km til sentrum. GØIF idrettsanlegg ligger i gangavstand med fotballbaner, ballbinge og klubbhus. På GØIF er det også barnehage og FFO (fotball og fritid) ordning for de minste barna. Rett i nærheten av boligen er det også lekeplass med apparater og fotballmål for de minste. Området har et mangfold av boliger som gjør at det er familier i alle aldre i umiddelbar nærhet. Rekkehuset ligger høyt til i terrenget med meget gode solforhold og flott utsyn. Innenfor gangavstand finnes Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker krabbe. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager, båtveien er heller ikke lang til Tønsbergfjorden og Tjømeland. Det er også kort sykkelavstand til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt besøkt på de varme sommertider med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne kyststien som går helt ut til tuppen av Østerøya. Kort avstand til Joker matvarehandel på Gjekstad, denne butikken har også søndagsåpent."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 125 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Rekkehuset: <br />Kjeller: 65 kvm: Gang, bad, vaskerom, to boder, kjellerstue og ett soverom.<br />1. etasje 60 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Åpent areal:<br />Rekkehuset: <br />Kjeller: 35 kvm: Platting i underetasjen.<br />1. etasje 10 kvm: Inngangsparti/terrasse.<br /><br />Rekkehuset disponerer også en egen utvendig bod i felles bodrekke. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder liger på realsameiets tomt/fellesareal for rekkehusene, og at boden således ikke eies av den enkelte boligeier. Dette medfører at realsameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Realsameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum kjører du nedover i Kilgata og tar til venstre i rundkjøringen nedover Hegnaveien. Følg veien og ta til høyre inn på Østerøyveien før Rema 1000. Kjør til venstre inn på Gjekstadveien, som er første vei etter du har tatt av på Østerøyveien. Følg Gjekstadveien oppover og ta til høyre inn Maurveien, for så Maurstien til høyre. Boligen ligger på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lyst, pent og innholdsrikt selveid rekkehus med flott og fri beliggenhet mot sørvest. Rekkehuset har en praktisk og fin planløsning. Veggoverflatene er malt i tidsriktige og moderne farger. Gulvene består for det meste av laminat og fliser. Fra stuen i underetasjen er det direkte utgang til en stor og solrik uteplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen, praktisk luftebalkong. De fleste innvendige overflatene ble malt i 2023, og det ble lagt nye gulv i de fleste rom samme år.<br /><br />Kjøkken med lekker og moderne innredning fra Designa Kjøkken, montert i 2020. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ble kjøpt i 2020, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Kjøkkenet har også plass til et spisebord.<br /><br />Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Av utstyr er det montert innredning med profilerte fronter, overskap med speil, dusjhjørne med dusjvegger i glass og toalett.<br /><br />Pent flislagt bad i underetasjen med varmekabler i gulvet. Her er det også montert downlights i taket. Av utstyr er det montert innredning med slette fronter, speil med overlys, moderne vegghengt toalett samt badekar. Rekkehuset har også et eget, praktisk vaskerom i underetasjen.<br /><br />Det er rikelig med lagringsmuligheter i store boder i underetasjen. Samt egen utvendig bod.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Praktisk og innholdsrikt rekkehus med tre soverom, to bad, to stuer og vaskerom.<br />- Flott kjøkken fra Designa Kjøkken, montert i 2020.<br />- De fleste overflatene ble malt, og det ble lagt nye gulv i de fleste rom i 2023.<br />- Lekkert hovedsoverom med walk-in-garderobe.<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2017.<br />- Vinduer på kjøkkenet fra 2018. Ytterdør fra 2020. Nye vinduer i stuen i underetasjen fra 2026.<br />- Yttertaktekking fra 2004.<br />- Parkering med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn og varmepumpe stuen i underetasje. Varmekabler på bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med takshingel. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br />- På bad i 1. etasje er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Sluket er isolert inne i dusjsonen.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Fuktsikring og drenering har nådd en alder hvor funksjonsevnen er usikker. Det er punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.<br />- På grunnmur/fundament er det symptomer på jordtrykk (horisontale riss/sprekker).<br />- Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann grunnet flatt terreng eller fall inn mot boligen.<br />- I rom under terreng er det salt-/kalkutslag på murflater, og punktvis pussavskalling.<br />- På balkong, terrasse/platting er det skjevhet i konstruksjonen og/eller manglende fall fra grunnmur.<br />- Enkelte vinduer samt balkong- og terrassedører bærer preg av alder, og har passert halvparten av forventet levetid. Påbegynt delaminering.<br />- Det er avvik ved detaljer rundt beslag/vannbord.<br />- På yttervegg/fasade er det sprekker/deformasjoner i kledningen samt noe spredte råteskader i bordkledningen. Misfarging/svertesopp i overflaten. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen samt manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br />Kledningen er avsluttet for nært terreng/tilstøtende konstruksjon.<br />- Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon er ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.<br />- Taktekkingen er mosegrodd, aldringsslitt og har dårlig/ufagmessig avslutning mot naboseksjon. Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br />- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Stakeluke er ikke påvist.<br />- Vannledninger/vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Eier har opplyst om at det er eller har vært skrukketroll i underetasjen.<br />- Det er utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen på bad i 1. etasje. Det registreres sprekkdannelser i fuger, og våtrommet har nådd en alder og tilstand der det anbefales full oppgradering. Riss/sprekker i servant og fuktskader/svellinger i baderomsinnredningen er observert.<br />- På bad i underetasjen er det registrert utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Fallforholdene er svakere enn anbefalt. Nivåforskjellen fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør er målt til 18 mm, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Det er riss/sprekker i servant, og drenering fra innebygd sisterne på toalett er ikke synlig.<br />- Det er påvist salt-/kalkutslag på murvegger, samt riss/sprekker på vaskerom. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Rommet har kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br /><br />TG-IU:<br />- På vaskerom er det ikke utført hulltaking. Våtrommet har vegger av mur/betong, og hulltaking er derfor ikke utført.<br /><br />Lovlighet/HMS:<br />- Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper.<br />- Rekkverk på balkong oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.<br /><br />For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering rett på utsiden av rekkehuset, ved inngangsdøren. Her er det også montert elbillader som medfølger. Ellers gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 209,3 kvm. Tomten består for det meste av bebyggelse. Mot syd/vest er det opparbeidet en stor og solrik uteplass. Plassen er pent belagt med belegningsstein og har rikelig med plass til utemøbler. Her sitter du lunt og skjermet til med god utsikt over området rundt. Ved inngangspartiet er det bygget en liten uteplass. Deler av inngangspartiet er også overbygget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal og noe privat vei. Det er felles vedlikeholdsansvar for den private delen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 12 931,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 8 832 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 832,-<br />Det betales også for brøyting av privat vei og felles parkeringsareal dette utgjør cirka kr. 2.000,- til kr. 3.000,- pr. år, men vil variere avhengig av snømengder.<br />Boligen er tilknyttet Sandefjord brebånd som leverandør av internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2026 var kr 856 974,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 427 896,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Avtrekk fra vaskerom med el-vifte eller med tørkeskap/trommel med vifte. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at tidligere bod i underetasjen nå er innredet som en del av gangen. Dette er utført etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. <br /><br />Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 4854, tinglyst 13.07.1984: Rett for Sandefjord kommune til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annen offentlig bruk.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4854, tinglyst 13.07.1984,Erklæring/avtale: Kommunen skal ha rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag. Samt rett til å vedlikeholde disse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, felles avkjørsel og offentlig friområde i henhold til eldre reguleringsplan Skaustua datert 30.06.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.06.1980. <br />Eiendommen ligger også i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse datert 21.09.2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lyst, pent og innholdsrikt selveid rekkehus med flott beliggenhet mot sørvest. Rekkehuset har en praktisk og fin planløsning med to stuer, tre soverom, to bad og eget vaskerom. De fleste overflatene ble malt, og det ble lagt nye gulv i de fleste rom i 2023. Nytt og lekkert kjøkken fra Designa Kjøkken ble montert i 2020. Nye vinduer i stuen fra 2026. Rekkehuset har en høy og fri beliggenhet med en solrik uteplass mot sørvest. Det betales ingen faste fellesutgifter.<br /><br />På populære Gjekstad bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser samt flere matbutikker i nærområdet. GØIFs idrettsanlegg ligger i gangavstand, og det gjør også flotte turområder og Lahelle badestrand. Det er kort sykkelavstand til flotte bademuligheter ved Skjellvika badestrand. Det er cirka 3 km til sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR22.26192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=039fa88f-c323-4985-9911-7c2308b2d8c8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjekstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/039fa88f-c323-4985-9911-7c2308b2d8c8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=039fa88f-c323-4985-9911-7c2308b2d8c8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26192",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lyst, pent og innholdsrikt selveid rekkehus med flott beliggenhet mot sørvest. Rekkehuset har en praktisk og fin planløsning med to stuer, tre soverom, to bad og eget vaskerom. De fleste overflatene ble malt, og det ble lagt nye gulv i de fleste rom i 2023. Nytt og lekkert kjøkken fra Designa Kjøkken ble montert i 2020. Nye vinduer i stuen fra 2026. Rekkehuset har en høy og fri beliggenhet med en solrik uteplass mot sørvest. Det betales ingen faste fellesutgifter.<br /><br />På populære Gjekstad bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser samt flere matbutikker i nærområdet. GØIFs idrettsanlegg ligger i gangavstand, og det gjør også flotte turområder og Lahelle badestrand. Det er kort sykkelavstand til flotte bademuligheter ved Skjellvika badestrand. Det er cirka 3 km til sentrum.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/039fa88f-c323-4985-9911-7c2308b2d8c8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467471385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:23+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:23:35.434289431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}