Familievennlig enebolig m/ 3 soverom + innredet rom | 2 bad | Kjellerstue | Stor veranda | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1293219,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 16891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 972 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 990 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig m/ 3 soverom + innredet rom | 2 bad | Kjellerstue | Stor veranda | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626660"
      },
      {
        "mobile": "+4747658878"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8338089112086,
        "lng": 11.13265526238605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8338089112086&lng=11.13265526238605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 208,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260148</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 160 i Enebakk kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Werner Holthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Løkken Tuvrønningen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 208,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 164,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 208 kvm</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 86 kvm (Stue, kjøkken, entrè, soverom, soverom 2, bad).</p><br /><p>U. etasje:</p><p>- BRA-i: 78 kvm (Entrè, garderobe, bod, soverom 3, innredet rom, gang, kjellerstue, bad).</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e: 36 kvm (Garasjerom).</p><br /><p>Frittstående utebod:</p><p>- BRA-e: 8 kvm (Bod).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Konvallveien 23 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser på Flateby i Enebakk - et populært boligområde kjent for sitt trygge nærmiljø, naturskjønne omgivelser og gode tilbud for både små og store. Her bor du med en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Hauglia skole (1.-4. trinn) ligger kun få minutter fra boligen (5 min gange), mens Stranden skole og Kirkebygden barne- og ungdomsskole dekker videre skoleløp i området. Flere barnehager ligger også like i nærheten, blant annet Hauglia barnehage (300 m), Bergskaug FUS barnehage (550 m) og Flateby barnehage (1,2 km) - noe som gjør logistikken i en travel hverdag enkel og effektiv.</p><br /><p>Daglige gjøremål håndteres enkelt med kort avstand til et godt utvalg servicetilbud. Coop Extra Flateby (400 m) og Apotek 1 ligger kun en kort spasertur unna, mens Flatebysenteret (1,5 km) tilbyr ytterligere handelstilbud like i nærheten. For større handelssentre og et bredere servicetilbud er både Lillestrøm og Strømmen lett tilgjengelig med bil.</p><br /><p>Området har samtidig gode kollektivforbindelser med bussholdeplass få minutter fra eiendommen (5 min gange), og gir enkel adkomst til både Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen - perfekt for både pendlere og familier med en aktiv hverdag.</p><br /><p>I nærområdet finner du også flere gode fritids- og aktivitetstilbud. Streifinn idrettsanlegg ligger en kort spasertur unna, og området byr ellers på gode treningsmuligheter, idrettstilbud og fine rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for en komfortabel, aktiv og familievennlig livsstil i grønne og rolige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 552 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, diverse beplantning og asfaltert gårdsplass.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor veranda på hele 22 kvm. Verandaen har god plass til både sittegrupper, grill og øvrig utemøblement etter ønske. I tillegg er det en stor flislagt terrasse på ca. 26 kvm (oppmålt av selger) med direkte adkomst ut til hagen. Uteplassene er godt skjermet fra innsyn og byr på perfekte rammer for hyggelige sommerdager og lange, avslappende kvelder utendørs.</p><br /><p>Det er inngått erklæring om disponering av garasjen på eiendommen gbnr. 4/208, mellom eierne av gnr. 4 bnr. 160 og gnr. 4 bnr. 162. Erklæringen følger vedlagt.</p><br /><p>Garasjen disponeres av eier av gnr. 4 bnr. 160 og eier av gnr. 4 bnr. 162.</p><ul><li>Eier av gnr. 4 bnr. 160 disponerer underetasjen og bod på nedsiden av garasjen (Konvallveien 23).</li><li>Eier av gnr. 162 og 208 disponerer første etasje (Konvallveien 27).</li></ul><p>Begge eiere, både nåværende og fremtidige forplikter seg til å vedlikeholde den del de disponerer.</p><br /><p>Øvrige biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br /><p>Eiendommen har tinglyst andel i realsameie som omfatter felles adkomstvei. Den ideelle andelen er 2/3, og realsameiets areal utgjør totalt 132,2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><em>1. etasje</em></p><p>Boligen ønskes velkommen via en innbydende entré med videre adkomst til boligens oppholdsrom og etasjer. Entréen er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy.</p><br /><p>Stuen fremstår som romslig og lys, med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn bidrar til lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Gulvene er belagt med trestavs parkett.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor veranda på hele 22 kvm. Verandaen har god plass til både sittegrupper, grill og øvrig utemøblement etter ønske. I tillegg er det en stor flislagt terrasse på ca. 26 kvm (oppmålt av selger) med direkte adkomst ut til hagen. Uteplassene er godt skjermet fra innsyn og byr på perfekte rammer for hyggelige sommerdager og lange, avslappende kvelder utendørs.</p><br /><p>Kjøkkenet er et klassisk Huseby-kjøkken fra 2011, ifølge eier. Innredningen har hvite profilerte fronter og benkeplate i granitt med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og har fliser mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer som medfølger er platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap.</p><br /><p>Boligen har totalt tre soverom samt ett innredet rom. To av soverommene ligger i 1. etasje. Soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng og tilhørende nattbord.</p><br /><p>Badet er ifølge eier fra 2002 og har flislagte vegger og gulv, samt panelhimling med downlights. Innredningen består av servantmøbel med skuffer og skap, vegghengt speil med belysning og tilhørende oppbevaring. Videre er badet utstyrt med dusjnisje og gulvsTo pentående toalett. Badet er gitt TG2, med unntak av avtrekk som er gitt TG1.</p><br /><p><em>Underetasje:</em></p><p>Boligens underetasje fremstår som en funksjonell og fleksibel etasje med flere gode bruksområder. Det er installert vannbåren gulvvarme i vindfang, hall, garderobe og bad, noe som bidrar til god komfort. I tillegg er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Etasjen inneholder en romslig kjellerstue som kan benyttes til flere formål, eksempelvis som TV-stue, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er bruksendret eller godkjent av kommunen, og dermed ikke er godkjent for varig opphold (rom for beboelse).</p><br /><p>Soverommet har laminatgulv og panel på veggene, og har plass til seng med tilhørende nattbord. Videre har boligen et innredet rom som i dag benyttes som soverom av eier. Rommet er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Badet i underetasjen er ifølge eier fra 1999. Rommet har en kombinasjon av flislagte overflater og panel. Innredningen består av servantmøbel med skuffer og skap, vegghengt speil med belysning og tilhørende oppbevaring. Badet er videre utstyrt med dusjnisje, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er gitt TG2, med unntak av avtrekk som er gitt TG1.</p><br /><p>Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, garderober i underetasjen og øvrige garderobeløsninger. I tillegg medfølger en frittstående utebod på ca. 8 kvm samt en utebod i tilknytning til garasjen. Lagringsmuligheter i loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med dato: 26.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</em></p><ul><li>Taktekking: Det er registrert noe begroing på taktekkingen. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.</li><li>Yttervegg: Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert stedvis slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.</li><li>Tak/Loft: Det er registrert stedvis svertesopp på deler av undertaket. Det er observert at spikre og stifter fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket.</li><li>Drenering: Det ble målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleren. Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren enkelte plasser. Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes.</li><li>Grunnmur/fundament: Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren. Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom.</li><li>Vinduer: Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring, på enkelte vinduer. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene som er produsert i 1982 har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting.</li><li>Balkong/terrasse ol.: Det er registrert sprekker i terrassebordene som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Det er observert noe mindre råte i ett terrassebord. Forholdet bør utbedres.</li><li>Bad, 1. etasje - Overflater: Vinduet er plassert i våtsone. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.</li><li>Bad, 1. etasje - Sluk, tettesjikt/membran: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr: Alder på røranlegget.</li><li>Bad, u. etasje - Overflater: Det er registrert ubehandlede trebasert kledning i bruksvannsonen. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert svertesopp i fugene. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.</li><li>Bad, u. etasje - Sluk, tettesjikt/membran: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Bad, u. etasje - Sanitærutstyr: Alder på røranlegget.</li><li>Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).</li><li>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert.</li><li>Vannledninger: Av eldre dato.</li><li>Avløpsrør: Av eldre dato.</li></ul><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</em></p><ul><li>Terrengforhold: Terrenget rundt boligen heller inn mot grunnmuren, slik at regn- og overflatevann ledes mot konstruksjonen. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.</li></ul><p>Kostnadsestimat for utbedring: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><p><em>Bygningskomponenter som ikke er undersøkt (TGIU):</em></p><ul><li>Byggegrunn.</li><li>Vannbåren varme.</li></ul><br /><p><em>Hulltaking:</em></p><ul><li>Bad, 1. etasje: Hulltaking er utført på utsiden av badet. Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent.</li><li>Bad, underetasje: Hulltaking er utført på utsiden av badet. Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 7,3 vektprosent.</li></ul><br /><p><em>Helse-, miljø- og sikkerhet (HMS):</em></p><ul><li>Rekkverk og håndløper: Utvendig trapp mangler rekkverk eller annen sikring.</li><li>Branntekniske forhold: Kjøkkenet har ingen komfyrvakt.</li><li>Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 26.05.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Utvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong.</li><li>Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttertak i trekonstruksjon.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Gulv: Fliser, laminatgulv og parkettgulv.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, tapetserte overflater og malte plater.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, malte plater.</li><li>Himlingshøyden er målt til ca. 2,42 meter ved stikkprøve i stuen.</li></ul><br /><p><em>Garasje:</em></p><ul><li>En garasje i enkel betongkonstruksjon.</li><li>Betongdekke.</li><li>Yttervegger er kledd utvendig med malt panel.</li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</li><li>Garasje deles med en nabo, hvor 1. etasje disponeres av denne boligen.</li></ul><br /><p><em>Frittliggende utebod:</em></p><ul><li>En utebod i enkel trekonstruksjon.</li><li>Yttervegger er kledd utvendig med malt panel.</li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 26.05.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Ledningsnett- og sanitærinstallasjoner:</em></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av alderen, da eldre hovedstoppekraner har økt risiko for lekkasjer.</li><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p><em>Oppvarming:</em></p><ul><li>Boligen har elektrisk oppvarming og peis.</li><li>Vannbåren varme i vindfang, hall, garderobe og bad i underetasjen.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><ul><li>Mekanisk avtrekk fra badene og kjøkken.</li><li>Lufttilførsel via friskluftsventiler og spalteventiler i vinduer.</li><li>Vifte på loftet ble skiftet i 2025.</li></ul><br /><p><em>Varmtvannstank:</em></p><ul><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200/85 liter, produsert i 2024.</li><li>Berederen tilfører vann til vannbåren gulvvarme i underetasjen.</li></ul><br /><p><em>Vannbåren varme:</em></p><ul><li>Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i badet i underetasjen.</li><li>På grunn av innredning og plassering av vvb er fordelerskapet ikke besiktiget og derfor ikke vurdert.</li></ul><br /><p><em>Elektrisk anlegg:</em></p><ul><li>Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.</li><li>Dato for el-tilsyn: 05.09.2022. Tilsynssak er avsluttet.</li><li>Det foreligger samsvarserklæring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Følgende utbedringer er foretatt iflg. selger:</p><ul><li>Pusset opp bad i 1. etasje i 2002.</li><li>Pusset opp bad i underetasje i 1999.</li><li>Ny ytterdør i 2017.</li><li>Skiftet takrenner og shingel i ca. 2010.</li><li>Ny bereder til vannbåren varme, og rensa hele rørsystemet i 2024.</li><li>Nytt Huseby-kjøkken i 2011.</li><li>Demontering av el.kjøkken. Omtrekking av teknisk opplegg, skjult anlegg og komplettering av kjøkkenet i 2011.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2007/175424-1/200 05.02.2007</p><p>ENDRING AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR</p><p>ANDEL I:</p><p>KNR: 3220 GNR: 4 BNR: 155 IDEELL: 2/3</p><p>- Eiendommen har tinglyst andel i realsameie som omfatter felles adkomstvei. Den ideelle andelen er 2/3, og realsameiets areal utgjør totalt 132,2 kvm.</p><br /><p>Dagboknummer 1144, tinglyst 12.02.1982 - Best om garasje/parkering</p><p>BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />- Servitutten omhandler skjøte fra oppføringstidspunktet, og følger rett til andel av veigrunn gnr. 4 bnr. 155. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannverk v/ Flateby vannverk.</p><p>Vannmåler er installert. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med ansvar for vedlikehold av veien. Eiendommen har tinglyst andel i realsameie som omfatter felles adkomstvei. Den ideelle andelen er 2/3, og realsameiets areal utgjør totalt 132,2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Konvallveien 23, 1911 Flateby. Nybygg, Enebolig&#34;, datert 08.10.1981.</p><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det at det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Det er ukjent hva disse arbeidene omfatter og hvilke arbeider som evt. er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av boligens underetasje, datert 06.10.1981. Følger vedlagt.</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av boligens 1. etasje, datert 09.02.1982. Følger vedlagt.</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade, datert 09.02.1982. Følger vedlagt.</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade på garasje, datert 10.09.1985. Følger vedlagt.</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger ifbm. tilbygg (utvidelse av altan/veranda). Tegningene er udatert.</p><p>Det foreligger godkjenning av utvidelse av eksisterende altan fra kommunen, datert 07.09.2005. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger er nærmere kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger avvik.</p><br /><p>Mindre avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning - 1. etasje:</p><ul><li>Vindfang er innlemmet i entrè.</li><li>En vegg i entrè er flyttet.</li></ul><br /><p>Avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning - Underetasje:</p><ul><li>Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold (rom for beboelse).</li><li>Opprinnelig matbod er omgjort til soverom i 2006, etter oppføringstidspunktet. Rommet er i salgsmateriellet benevnt som innredet rom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bruksendringen ikke er byggemeldt eller omsøkt til kommunen. Rommet oppfyller heller ikke kravet til tilstrekkelig dagslys etter gjeldende forskrift (minimum 10 % av rommets bruksareal). Bruksendringen er et søknadspliktig tiltak, og videre bruk i samsvar med dagens utnyttelse er ikke lovlig uten at det sendes søknad til kommunen og nødvendig godkjenning foreligger. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk av rommet, herunder eventuelle pålegg fra kommunen og konsekvenser dette måtte få.</li><li>Opprinnelig WC og vaskerom er slått sammen til ett større bad. Dette anses ikke å ha praktisk betydning for bruken, da arealet opprinnelig er godkjent som våtrom. Tiltaket vurderes ikke som søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.</li></ul><br /><p>Det er registrert 1 stk. boenhet iht. matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 293 219,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 172 875,00 pr. 2025.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for &#34;Flateby III Bebyggelsesplan (A, H og I), vedtatt 14.02.1980 til følgende:</p><ul><li>Delareal på 552 kvm er regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.</li></ul><br /><p>Reguleringsplan og bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanens arealdel 2015-2027, vedtatt 07.09.2015 avsatt til:</p><ul><li>Delareal på 552 kvm er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende. Feltnavn BF10.</li></ul><br /><p>Grenser inntil felles grøntanlegg iht. reguleringsplankart.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><ul><li>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038.</li><li>Status: Planlegging igangsatt.</li><li>Plantype: Kommuneplanens arealdel.</li></ul><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende energiforbruk og strømkostnad for 2025:</p><ul><li>Energiforbruk: 21 270 kWh.</li><li>Strømkostnad kr. 27 568,-.</li></ul><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 16 891,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Herav:</p><ul><li>Avløp kr. 11 361,- pr. år.</li><li>Renovasjon kr. 5 152,- pr. år.</li><li>Feiing kr. 378,- pr. år.</li></ul><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannverk v/ Flateby vannverk.</p><p>Flateby Vannverk opplyser om at det er en fast årsavgift på kr. 3 652,- pr. år. I tillegg kommer det kr. 18,50,- pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47,- pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Alle priser er inkl. mva. </p><br /><p>Selger opplyser om vannavgift for 2025 kr. 5 419,-.</p><p>Selger faktureres halvårig for vannforbruk, herav mars og september.</p><br /><p>Hus- og innboforsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 7827171). Ny eier må tegne egen hus- og innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Selger opplyser om kostnader knyttet til tv/internett kr. 1 408,- pr mnd. Hastighet 500/500. Kjøper må tegne eget abonnement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 121 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 990 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Helrenovert bad i begge etasjer ihht gjeldende forskrifter. Dvs ny membran, fliser osv.</li><li>Dokumenter fra de som utførte arbeidet/ Vedlagt kopi: Faktura fra utøver.</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja, i underetasje smøremembran og i første etasje er det smøremembran på vegger og Sika membranduk i gulv.</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja.</li><li>Nytt sluk i begge etasjer.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som f.eks. nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Arbeid utført: Totalrenovering inkl vannbåren varme.</li><li>Dokumentasjon: Faktura.</li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.</li><li>Skiftet takrenner og shingel ble byttet i 2010 (?).</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.</li><li>Skifte av noen vinduer, flytting av terassedør, utvidelse av terrasse i hovedetasje og støpt og flislagt terrasse i underetasje.</li><li>Foreligger ikke dokumentasjon.</li></ul><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv, eller lagt gulv/kledd vegger?</p><ul><li>Ja.</li><li>Kjellerbod omgjort til soverom. Nytt vindu satt inn etter gjeldende krav om rømningsvei. Veggene er satt opp med mulighet for lufting, dvs platon plater på inner vegg og luftespalter opp og nede. Omgjøringen ble godkjent muntlig av Enebakk Kommune.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært.</li><li>Faglært: Opplegg av elektrisk anlegg  - Solheimshus.</li><li>Ufaglært har lagt gulv.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Strømsborg og Enersen byttet kurs til komfyr og la opp nytt til ombygging av bad i underetasje ca 1998. Nytt opplegg til kjøkken og komfyr ifb oppussing i 2011, utført av Hope Elektro.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet?</p><ul><li>Ja. Faktura.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja. Elsikkerhet Norge på vegne av Norgesnett.</li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><ul><li>Ingen avvik.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja.</li><li>Bytte og tilkobling av sentralvifte.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet?</p><ul><li>Ja. Faktura.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja.</li><li>Utvidelse av terrasse.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det er inngått erklæring om disponering av garasjen på eiendommen gbnr. 4/208, mellom eierne av gnr. 4 bnr. 160 og gnr. 4 bnr. 162. Erklæringen følger vedlagt.</p><br /><p>Garasjen disponeres av eier av gnr. 4 bnr. 160 og eier av gnr. 4 bnr. 162.</p><ul><li>Eier av gnr. 4 bnr. 160 disponerer underetasjen og bod på nedsiden av garasjen (Konvallveien 23).</li><li>Eier av gnr. 162 og 208 disponerer første etasje (Konvallveien 27).</li></ul><p>Begge eiere, både nåværende og fremtidige forplikter seg til å vedlikeholde den del de disponerer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant for aktuell eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 17 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Info fra kommunen: 6 770,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konvallveien 23 - Innholdsrik og romslig enebolig som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute. Boligen er oppført over to etasjer, og har en praktisk planløsning med naturlig soneinndelinger. <br /><br />Eiendommen har gjennom årene blitt oppgradert med bl.a. nytt kjøkken i 2011, ny ytterdør i 2017, ny varmtvannsbereder og vannbåren varme i 2024. Vifte til ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2025. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og romslig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet<br />- Stilrent Huseby-kjøkken med benkeplate i granitt, og integrerte hvitevarer, oppgradert i 2011<br />- Stor veranda på 22 kvm, samt flislagt terrasse med adkomst til hagen<br />- 3 gode soverom &#43; ett innredet rom<br />- Kjellerstue med flere bruksmuligheter (ikke godkjent til varig opphold)<br />- Vannbåren varme i vindfang, hall, garderobe og bad i u.etasjen<br />- Praktisk innvendig bod, frittstående bod på 8 kvm samt loft med lagringsmuligheter<br /><br />Boligen har parkering i dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen til ditt nye hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=954d6dd7-244a-4489-8389-9a58e0b545ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=954d6dd7-244a-4489-8389-9a58e0b545ca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120836",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120836/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120836",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konvallveien 23 - Innholdsrik og romslig enebolig som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute. Boligen er oppført over to etasjer, og har en praktisk planløsning med naturlig soneinndelinger. <br /><br />Eiendommen har gjennom årene blitt oppgradert med bl.a. nytt kjøkken i 2011, ny ytterdør i 2017, ny varmtvannsbereder og vannbåren varme i 2024. Vifte til ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2025. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og romslig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet<br />- Stilrent Huseby-kjøkken med benkeplate i granitt, og integrerte hvitevarer, oppgradert i 2011<br />- Stor veranda på 22 kvm, samt flislagt terrasse med adkomst til hagen<br />- 3 gode soverom &#43; ett innredet rom<br />- Kjellerstue med flere bruksmuligheter (ikke godkjent til varig opphold)<br />- Vannbåren varme i vindfang, hall, garderobe og bad i u.etasjen<br />- Praktisk innvendig bod, frittstående bod på 8 kvm samt loft med lagringsmuligheter<br /><br />Boligen har parkering i dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen til ditt nye hjem!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120836",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120836",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467471430,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T15:44+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T15:45:12.264027243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}