Sjelden mulighet i attraktivt sameie, ark. Niels Torp - Solrik terrasse på 33 kvm, garasje, utsikt og heis - Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5796741,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1527098,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142680,
      "collectiveDebt": 4061,
      "collectiveAssets": 41737,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 061,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 141 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 680,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 796 741,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 806 691,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet i attraktivt sameie, ark. Niels Torp - Solrik terrasse på 33 kvm, garasje, utsikt og heis - Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794058345"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.960573017683174,
        "lng": 10.662859231605083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.960573017683174&lng=10.662859231605083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0787",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oberst Angells vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2900,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2900,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3824,
      "includesUnsafe": "- Kabel-TV/Internett (Telia)<br />- Garasje<br />- Vaktmestertjeneste og renhold<br />- Drift og vedlikehold<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Oberst Angells vei 4!</p><br /><p>En lys leilighet med solrik terrasse på 33 kvm og utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten byr på en åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til spisebord og utgang til terrassen. Videre finner du et romslig soverom med god skapplass og egen utgang til terrassen, samt bad/wc og entré/gang med oppbevaring.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget og trappefri adkomst.</p><br /><p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens vestside, rett nedenfor Holmenkollbakken. Her bor du tett på marka med umiddelbar tilgang til flotte tur-, sykkel- og skiløyper via Holmenkollen eller Frognerseteren. I tillegg er det kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- Attraktivt sameie</p><p>- Gode kollektivforbindelser</p><p>- Arkitekttegnet av Niels Torp</p><p>- Sydvendt terrasse på 33 kvm</p><p>- Utgang til terrasse fra både stue og soverom</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Etasjeskillere av betong.</p><p>Yttervegger: En kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.</p><p>Takkonstruksjon: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp/membranduk (ikke besiktiget).</p><p>Dører og vinduer: Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Terrassedører og vinduer med to-lags glass fra byggeår.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Bad:</p><ul><li>Helhetsvurdering: TG3 er satt pga. alder og iht. NS3600. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300 000.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG2 pga. alder.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Innerdører: Stedvis bruksslitasje, av estetisk betydning.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Ytterdører og omramming: Terrassedør: Stedvise symptomer på slitasje og tegn til fuktmerker på dørterskel.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:</p><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>&#34;Ja. Soveroms døren, har det vært noe vannskader. Det har vært blikkenslager som har ordnet beslaget.&#34;</li></ul><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? </p><ul><li>&#34;Ja. Jeg har selv ikke opplevd å ha skadedyr. Men i høst/vinter ble det tatt en/noen mus på terrassen til en av i naboen i bygget.&#34;</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><ul><li>&#34;Ja. Det har vært mugg på badet til andre leiligheter i bygget. Dette ble oppdaget under renovering. Samt har det vært noen vannskader fra taket i de øverste leilighetene, men ikke noe som har har skadet min leilighet. Alt dette har blir funnet under renovering.&#34;</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? </p><ul><li>&#34;Ja. Det har vært mugg på badet til andre leiligheter i bygget. Dette ble oppdaget under renovering. Samt har det vært noen vannskader fra taket i de øverste leilighetene, men ikke noe som har har skadet min leilighet.&#34;</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2.etasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><p>- TBA 33 m²: Terrasse.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>BRA 6 m²</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3477,00 m², eiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet adkomstvei med belegningsstein, gressplen, lekeplass, sittegruppe og diverse beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plass nr. 14. Det er oppmerkede gjesteparkeringsplasser rett utenfor bygget på oversiden.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til bygningen er fra oversiden mot Oberst Angells vei til felles hovedinngang. Nedkjøring til felles garasjeanlegg på siden av bygningen. Det er også adkomst rett fra T-bane stasjonen.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Oberst Angells vei 4 har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boområde på Holmenkollens vestside, rett nedenfor Holmenkollhoppet. Leiligheten ligger rett ved markagrensen med tilgang til flotte tur-/sykkel og skiløyper fra Holmenkollanlegget eller Frognerseteren. Herfra har du videre tilgang til Nordmarkas store og flotte løypenett. Det er også kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark. Heming er en av Oslos største idrettsklubber med flere aktivitetstilbud. Det er kort vei til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med blant annet fotballbane, friidrettsområde, flere tennisbaner og en idrettshall med håndball, basket og treningssenter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix på Besserud eller Joker Holmenkollen. Slemdal- og Røa senter har også et godt og variert utvalg av forretninger. I området finnes det flere flotte restauranter som Holmenkollen og Frognerseteren restaurant, samt Holmenkollen Park Hotell som tilbyr svømmebasseng, spa- og fitnessenter. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med Holmenkollen T-bane stasjon rett utenfor døren. Boligen sogner til Grindbakken barnekole og Svendstuen ungdomsskole. Flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 824,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>- Kabel-TV/Internett (Telia)<br />- Garasje<br />- Vaktmestertjeneste og renhold<br />- Drift og vedlikehold<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Kommunale avgifter</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Garasje kr. 519.09 </p><p>Kabel-TV/Internett kr. 499.00 </p><p>Felleskostnader kr. 2 805.99</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm og innboforsikring.</li></ul><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 085 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 527 098,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 108 393,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Oberst Angellsvei 2-6, Orgnr: 987 218 894</p><p>Forretningsfører: Ecit Norian AS</p><br /><p>Sameiet består av 25 boligseksjoner og én garasjeseksjon.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>2015: All panel på bygget skiftet ut med vedlikeholdsfri fasadebekledning.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 872 217,- pr. 11.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 4 061,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 41 737,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Långiver: Handelsbanken </p><p>Lånenummer: 8398.72.15723 IN lån </p><p>Rest lånebeløp: kr. 1 872 216,74 </p><p>Innfrielsedato: 30.09.2052 </p><p>Rente type: 6.25% </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 011 382, utgifter på kr. 1 696 898 og et årsresultat på kr. 314 484. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer:  SP1745432.1.4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk, datert 06.10.2000.</p><br /><p>Tegninger samsvarer med originale byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-3471, datert 10.03.1998.</p><br /><p>Byggesaker i nærområdet:<br />Oberst Angells vei 3 A - oppføring av enebolig. Saksnr: 202521909. Siste dok. 13.02.2026. Sameiet har mottatt nabovarsel.</p><p>Oberst Angells vei 8 - oppføring av mast for telekommunikasjon og utstyrsskap. Saksnr: 202513955. Siste dok. 05.02.2026.</p><p>Holmenkollveien 124 - oppføring av underjordisk garasje. Saksnr: 202519831. Siste dok. 12.01.2026.</p><p>Lillevannsveien 2C (33/2065) - oppføring av enebolig. Saksnr: 202601763. Siste dok. 20.05.2026.</p><p>Setra vei 13 B - oppføring av enebolig. Saksnr: 202512790. Siste dok. 29.12.2025.</p><p>Setra vei 30 - riving av bygninger. Saksnr: 202508809. Siste dok. 30.10.2025.</p><p>Lillevannsveien 10 C - oppføring av enebolig og støttemurer. Saksnr: 202507843. Siste dok. 24.03.2026.</p><p>Holmenkollveien 114A - oppføring av enebolig. Saksnr: 202517910. Siste dok. 01.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 80129, tgl. 22.12.1997 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60 / 3408<br /></p><br /><p>Dnr. 80129, tgl. 22.12.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />for anlegg og vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 29214, tgl. 08.06.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16875, tgl. 23.03.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1049580, tgl. 19.12.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Ekstrakt av avtale mellom Qvale og Selmer ASA i forbindelse med utbygging av Holmenkollen stasjon, tinglyst 23. september 1998 med dagboknummer 55549 på eiendommen gnr. 33 bnr. 1245 gjelder også for gnr. 33 bnr. 2900.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 60813, tgl. 21.01.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til garasje under offentlig veigrunn<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 66097, tgl. 23.10.1997 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 49952, tgl. 10.09.1999 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 53298, tgl. 24.09.1999 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16875, tgl. 23.03.2000 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 227516, tgl. 28.02.2007 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 4 061,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 141 350,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 806 691</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 7 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 7 000,00,-</p><p>Pr. visning/overtagelse: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 570,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 200,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 103 675 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260082</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Haanes</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oberst Angells vei 4!<br /><br />En lys leilighet med solrik terrasse på 33 kvm og utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten byr på en åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til spisebord og utgang til terrassen. Videre finner du et romslig soverom med god skapplass og egen utgang til terrassen, samt bad/wc og entré/gang med oppbevaring.<br /><br />Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget og trappefri adkomst.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens vestside, rett nedenfor Holmenkollbakken. Her bor du tett på marka med umiddelbar tilgang til flotte tur-, sykkel- og skiløyper via Holmenkollen eller Frognerseteren. I tillegg er det kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Attraktivt sameie<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Arkitekttegnet av Niels Torp<br />- Sydvendt terrasse på 33 kvm<br />- Utgang til terrasse fra både stue og soverom<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260082",
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c61c9af-6463-428d-b918-98d9a8d183e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260082/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260082/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260082?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oberst Angells vei 4!<br /><br />En lys leilighet med solrik terrasse på 33 kvm og utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten byr på en åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til spisebord og utgang til terrassen. Videre finner du et romslig soverom med god skapplass og egen utgang til terrassen, samt bad/wc og entré/gang med oppbevaring.<br /><br />Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget og trappefri adkomst.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens vestside, rett nedenfor Holmenkollbakken. Her bor du tett på marka med umiddelbar tilgang til flotte tur-, sykkel- og skiløyper via Holmenkollen eller Frognerseteren. I tillegg er det kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Attraktivt sameie<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Arkitekttegnet av Niels Torp<br />- Sydvendt terrasse på 33 kvm<br />- Utgang til terrasse fra både stue og soverom<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260082?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260082/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467471823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:01:36.597970008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}