Fin enebolig på solrik utsiktsomt i familievennlig nabolag. Renovert i perioden 2020-2026. 3 soverom. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 153
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 426293,
      "estateTax": 1790,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 11470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 65 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 666 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 684 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fin enebolig på solrik utsiktsomt i familievennlig nabolag. Renovert i perioden 2020-2026.  3 soverom. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797474088"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.59540229540862,
        "lng": 6.443288337647598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.59540229540862&lng=6.443288337647598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6270",
      "postalName": "Brattvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våghallvegen 40"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200973948",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 301,
        "municipalityNumber": 1580
      },
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 672,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260064</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 328, bnr. 301 og gnr. 328, bnr. 672 i Haram kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simona Deveike og Vytautas Deveikis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 153,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 153,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 74,0 kvm<br />- BRA-i: 74,0 kvm<br /><br />1.Etasje inneholder<br />- BRA: 79,0 kvm<br />- BRA-i: 79,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 998,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin plassering i et veletablert nabolag ved Brattvåg sentrum, innerst i en blindvei. Her vil man bo sentralt for alt man trenger i det daglige, med gangavstand til både dagligvare, kollektivtransport, skole og arbeidsplasser i sentrumskjernen. <br /><br />Det er lettvint tilkomst til boligen og parkering i garasje, evt. på tomten eller langs vegen. Hagen til boligen gir rom for å nyte fine dager ute, området har lite trafikk og grenser til naturen. <br /><br />For barnefamilier er det kort vei til barnehager og skoler.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra boligen har du gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, samt skoler og barnehager. Et godt utvalg butikker, samt kulturhus med kino etc. finnes også innen gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere butikker i Brattvåg, blant annet Coop Extra som ligger med gangavstand fra eiendommen. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Samfjordkvartalet, 6 minutter i gåavstand unna. Her finnes det blant annet flere klesbutikker, frisør, blomsterbutikk, kafé og vinmonopol. Videre kan Samfjordkvartalet tilby flere tjenester som bibliotek, bank, tannlegekontor og hotell.</p><br /><p>Innen gangavstand finnes Brattvåg barneskole, Brattvåg ungdomsskole og Haram videregående skole som tilbyr både studiespesialiserende- og yrkesfaglige studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Brattvåg barnehage som ligger i kort avstand fra eiendommen. Videre kan også Tryggheim barnehage nevnes.</p><br /><p>Det er flere flotte tur- og friområder i bygda, både på fjellet og langs sjøen. Her kan blant annet lysløypen i Synnalandsdalen nevnes, samt Hellandshornet og Synnalandshornet.</p><br /><p>Idretten i området er organisert i Brattvåg IL. Brattvåg har de senere årene fått et moderne og velutbygd idrettsanlegg, med kunstgressbane, en gressbane og en egen innendørs kunstgresshall. Idrettslaget tilbyr også fotballfritidsordning tre ganger i uken som en alternativ til skolens SFO. Her står fotballen sentralt og er et supplerende tilbud til lagtreninger på kveldstid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har et areal på 998 kvm og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. <br />Terrenget er skrånende og opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, plenarealer og stedvis beplantning. Forstøtningsmurene mot sør består av betongstein som er stedvis pusset og malt. <br /><br />Det er fin hage på eiendommens sørside som grenser til friområder og her bor du med naturen som nærmeste nabo.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1964. Garasje fra 1976 er tilknyttet eiendommen. I 2020 ble det utført modernisering med utskifting av vinduer og ytterdører. Ytterveggen ble etterisolert med fem centimeter, og det ble montert vindsperre og ny bordkledning i 2024. Sikringsskapet ble renovert i 2025, og innvendige overflater ble oppgradert i 2026.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong><br />Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Dreneringen er fra 1964. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong><br />Bygningen har betonggrunnmur, fundamentering av fundamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Forstøtningsmurer mot sør er av betongstein som er stedvis pusset og malt.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Skrånet terrengforhold rundt boligen. Eier opplyser at det er lagt dreneringsrør i grøft i øvre del av hagen som leder evt. naturlig tilsig av vann bort fra grunnmuren.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1964. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1964.</p><p>Eiendommen er tilknyttet Brattvåg Vassverk og har vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at taktekking er vasket og impregnert i nyere tid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg.</p><p>Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser at alle yttervegger ble etterisolert med 5cm isolasjon, asfaltplater, vindsperre og ny bordkledning ble montert i 2024.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><br /><p><strong>Hovedinngangsdør:</strong></p><p>Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt.</p><br /><p><strong>Kjellerdør:</strong></p><p>Bygningen har malt ytterdør i kjeller.</p><br /><p><strong>Balkongdører:</strong></p><p>Bygningen har malte balkongdører i tre på stue i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende spilekledning og malt håndrekke i tre. Eier opplyser at balkong ble i forbindelse med skifte av bordkledning renovert i 2024.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Utvendig trapp i betong mot nord.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Kjeller: Innvendig er det gulv av klikkvinyl, bakre del av kjeller har ubehandlet betong. Vegger har trepanel Innvendig tak av himlingsplater.</p><p>1.etasje: Innvendig er det gulv av klikkvinyl. Vegger har malte og tapetserte plater Innvendig tak av himlingsplater Eier opplyser at innvendige overflater ble renovert i 2026.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Gulv på grunn av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn og etasjeskille ble nivellert på befaringsdato og det er avvik.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har mursteinspipe med vedovn montert på kjellerstue Sotluke er lokalisert i kjellergang Det er et uttak til pipe på stue i 1.etasje som er blindet.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong. Fuktmåling er foretatt i innforet vegg i tre på bod i kjeller uten å påvise unormale forhold.</p><p>Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til å være 10,7 vektprosent. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent 0 - 17% betegnes som tørt trevirke. </p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Boligen har malt tretrapp.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>Tilbygg/modernisering:</strong></p><ul><li>Skiftet vinduer og ytterdører i 2020.</li><li>Etterisolert yttervegg med 5cm, montert vindsperre og ny bordkledning i 2024.</li><li>Renovert sikringsskap i 2025</li><li>Renovert innvendige overflater i 2026.</li></ul><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Kjellerstue, gang, soverom, 3 boder, vaskerom.</p><p>1.etasje:  Stue, kontor, kjøkken, gang og 2 soverom.</p><p>Balkong. Carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en enebolig i 1964 med bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene ble etterisolert i 2024 med 5 cm isolasjon, vindsperre og ny liggende bordkledning. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, og takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler i tre. Taket er vasket og impregnert nylig. Renner, nedløp og beslag er av lakkert metall. Grunnmuren er av betong, og gulv på grunn er også utført i betong. Etasjeskiller består av trebjelkelag.</p><br /><p>Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass som ble skiftet i 2020. Hovedytterdøren er malt og har sidefelt, mens det også finnes en malt ytterdør i kjelleren samt malte balkongdører i tre.</p><br /><p>Balkongen, som ble renovert i 2024 i forbindelse med skifte av bordkledning, har bærende konstruksjoner av tre og terrassebord som dekke. Rekkverket er malt med liggende spilekledning og håndrekke i tre.</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående oppgradert innvendig standard med nylig renoverte overflater.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra byggeår men fremstår som i god stand i forhold til alder.  Innredning har glatte fronter og det er benkeplaten av laminat. Det er montert belysning under overskap. Vannbestandise plater på veggen over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin.</p><br /><p>Stuen har fin størrelse med god plass til møblering av både sitte og spisegruppe. Det er laminat på gulvet. På veggene er det malte plater. Malt himling.  Det ble skiftet vinduer i 2020, og innvendige overflater ble renovert i 2026. Fra stuen er det fin utsikt. Det kommer godt med naturlig lys inn fra de store vindusflatene. Det er åpen løsning inn mot kontor på stuen.</p><br /><p>Boligen har 3 soverom. Det er to soverom i 1.etasje, og ett soverom i kjeller. Hovedsoverommet ligger i 1.etasje med plass til møblering av dobbeltseng og nattbord. Rommet har integrerte skap i veggen. Det er montert elektrisk varmeovn i rommet. Soverom nr 2 med de samme overflatene som de øvrige rom. Her også med plass til seng, nattbord og kommode/garderobeskap. Soverommet i kjelleren har fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også veggmontert elektrisk varmeovn. I kjelleren er det en kjellerstue med plass til møblering av sittegruppe og oppbevaringsmøbler. Det er veggmontert elektrisk varmeovn på stuen samt vedovn.</p><br /><p>På badet er det baderomsplater på veggene, og på gulvet er det malt/behandlet betong. Badet har radiator som varmekilde.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Eier opplyser at det ble montert ny baderomsinnredning og gulvstående toalett i 2026. Det er naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Vaskerommet har overflater med ubehandlet betonggulv og vegger. Innvendig tak av ubehandlede mdf plater. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert på bod i kjeller.</li><li>Det er avløpsrør av støpejern.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon med periodevis avtrekk fra kjøkken.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er lokalisert på bod i kjeller. Varmtvannstanken har fast strømtilkobling.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1.etasje. Hovedsikringer er lokalisert på kaldtloft. Skjult og åpen installasjon.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er radiatorer i hele huset, samt vedovn i underetasjen, som gir god oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass på tomten, i tillegg til privat parkering på siden av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 18.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er målt til 12cm, det er krav om at åpninger i rekkverk skal maksimalt være 10cm.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Kjellerdør: Dørblad kniper i dørkarm.</li><li>Utvendige trapper: Utvendig betongtrapp er fra byggeår og fremstår som noe utvasket.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert et høydeavvik på 16mm igjennom hele rommet på stue. Gulv på grunn og etasjeskille ble nivellert stedvis, avvik andre steder kan ikke utelukkes.</li><li>Innvendige trapper: Det er målt en frihøyde i trapp mellom kjeller og 1.etasje på 1.92meter, det er krav til frihøyde i trapp på minimum 2meter.</li><li>Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører kniper i karm ved kjellerboder.</li><li>Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li><li>Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ubehandlet betong er ikke en godkjent løsning for våtrom.</li><li>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Malt betong er ikke en godkjent løsning for våtrom og kan ikke garanteres tett.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 103842, tinglyst 03.12.1954 - Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 103842, tinglyst 03.12.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 103842, tinglyst 03.12.1954 - Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 100604, tinglyst 29.01.1982 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 100604:</p><p>Servitutten omhandler målebrev. Utgreiing om forretninga: Kart- og delingsforretning over tilleggsareal utgått frå Synnaland og Aarsund felleseige - utmark - gnr. 28 bnr 1,2,3,4,5,6,7 82 og gnr 29 bnr 1.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 103842:</p><p>Grenser: Parsellen grenser i sud til gr.nr. 28 br.nr. 149 og 291, i nordvest til Synnaland og Aarsund Fellesutmark og i aust gr.nr. 28 br.nr. 290 og attverande del av hovudbruket. Mål: Bytelinja i sud er 26,25 m., i nordvest 50,30 m. og i aust 47,95 m. Rettar: Det er gjensidig rett for denne parsell og hovudbruket til å leggja kloakk- og vassleidningar i skjulte grøfter. Slike må ikkje leggjast slik at dei er til hinder for husbygging. Det er vidare rett for denne parsell til ein 3,5 m breid veg som ligg ovanfor det uthus som står på gr.nr. 29 br.nr. 2. Nemnde rett fell bort når Roald Amundsensgate vert opparbeidd.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet Brattvåg Vassverk og har vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggemelding på eiendommen for bolig datert 27.10.1964.</p><br /><p>Det foreligger godkjenning av teikning u-etg for &#34;hobbyrom&#34; skal innreiast &#34;disp&#34; skal innreiast I tillegg er det teikna inn W.C i bak-kant datert 18.06.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 426 293,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 705 172,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan Brattvåg vest for Storgata med ID 1580 153497 datert 23.06.1978. </p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. </p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet: </p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><ul><li>Radon aktsomhet - Høy - Radon aktsomhet - Moderat til lav.</li><li>Løsmasser - Tynn morene.</li><li>Bebygd, Samferdsel og Skog.</li><li>Vassdragsområde.</li><li>Kystlandskap.</li><li>Utsatt for 1000-årsskred - Utsatt for 5000-årsskred - Skred analyseområde.</li><li>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</li><li>Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.</li><li>S3 Snøskred aktsomhetsområde.</li><li>S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 133 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 8153,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter:<br />Kr 11 470,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.<br /><br />Eiendomsskatt: Kr 1790,- pr år (2026)<br /><br />Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på kr 8153,- pr år.<br /><br />Internett: <br />Leverandør: Tafjord Connect AS.<br />Gjennomsnittlig kostnad på kr 10700,- pr år.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: Storebrand .<br />Gjennomsnittlig kostnad på kr 12048,- pr år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Storebrand.<br />Gjennomsnittlig kostnad på kr 1596 pr år.<br /><br />Vannavgift - Brattvåg vassverk<br />Gjennomsnittlig kostnad på kr 7960,- pr år.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 65 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 684 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært: Byttet isolasjon, forsterket/tykkere vegger, skiftet asfaltplate, vindsperre, bord, vinduer og dører.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Privat.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja: lagt gulv.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelkart</p><p>Byggetegninger</p><p>Godkjenning av tegninger i u-etg</p><p>Kart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommundedelplan</p><p>Løsøre og tilbehørslisteBudskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det vi setter mest pris på ved eiendommen er den rolige og private beliggenheten innerst i gaten, med skogen rett ved. Samtidig ligger huset sentralt med kort avstand til butikker, bussholdeplass, barnehager og skoler. Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen, både sommer og vinter, og vi har et hyggelig nabolag med gode naboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Vi kommer til å savne den rolige og private beliggenheten, samt nærheten til naturen med skogen rett ved huset. For familien har nærhet til barnehage, skole og bussholdeplass vært spesielt praktisk i hverdagen. Vi har også satt pris på at barna har hatt trygge omgivelser med lite trafikk og kort vei til naturen for lek og aktivitet.</p><br /><p>Uteområdet er lettstelt og har gode solforhold gjennom hele dagen. Eiendommen ligger usjenert til innerst i gaten uten gjennomgangstrafikk, og det er kort vei til skog og natur. Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten og privat parkering på siden av huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gjort alt oppussingsarbeidet selv og opparbeidet uteområdet. Det er lagt ned veldig mye tid og arbeid. Det er gode garderobeløsninger og lagringsmuligheter i huset, inkludert bod. Bodene gir praktisk oppbevaringsplass. Det er strømuttak i relevante områder.</p><br /><p>Huset ligger innerst i en blindvei, noe som gir svært gode privatlivsforhold. Det er lite trafikk, og skogen ligger rett ved eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Våghallvegen 40!<br /><br />Boligen har en gjennomgående oppgradert innvendig standard med nylig renoverte overflater, og ny bordkledning i 2024. Eiendommen har en fin plassering i et veletablert nabolag ved Brattvåg sentrum, innerst i en blindvei. <br /><br />Her vil man bo sentralt for alt man trenger i det daglige, med gangavstand til både dagligvare, kollektivtransport, skole og arbeidsplasser i sentrumskjernen. <br /><br />Det er lettvint tilkomst til boligen og parkering i garasje, evt. på tomten eller langs vegen. Hagen til boligen gir rom for å nyte fine dager ute, området har lite trafikk og grenser til naturen. <br /><br />For barnefamilier er det kort vei til barnehager og skoler.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder: Kjeller: Kjellerstue, gang, soverom, 3 boder, vaskerom. 1.etasje:  Stue, kontor, kjøkken, gang og 2 soverom. Balkong. Carport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9bce0443-378a-4641-8ab3-ccc8a2afe473",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9bce0443-378a-4641-8ab3-ccc8a2afe473",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109613",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109613/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109613",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Våghallvegen 40!<br /><br />Boligen har en gjennomgående oppgradert innvendig standard med nylig renoverte overflater, og ny bordkledning i 2024. Eiendommen har en fin plassering i et veletablert nabolag ved Brattvåg sentrum, innerst i en blindvei. <br /><br />Her vil man bo sentralt for alt man trenger i det daglige, med gangavstand til både dagligvare, kollektivtransport, skole og arbeidsplasser i sentrumskjernen. <br /><br />Det er lettvint tilkomst til boligen og parkering i garasje, evt. på tomten eller langs vegen. Hagen til boligen gir rom for å nyte fine dager ute, området har lite trafikk og grenser til naturen. <br /><br />For barnefamilier er det kort vei til barnehager og skoler.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder: Kjeller: Kjellerstue, gang, soverom, 3 boder, vaskerom. 1.etasje:  Stue, kontor, kjøkken, gang og 2 soverom. Balkong. Carport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109613",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109613",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467472500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:03+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:04:40.149783433+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}