Nylig oppgradert leilighet (55+)|Trappefri adkomst |Ny terrasse |Sentralt/sentrumsnært |Rolig nabolag |Parkeringsvennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21260,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4512632,
      "currency": "NOK",
      "loanValue": 4080000,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 11282,
      "estimatedValue": 5100000,
      "collectiveAssets": 56251,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 11 282,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 512 632,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 522 582,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nylig oppgradert leilighet (55+)|Trappefri adkomst |Ny terrasse |Sentralt/sentrumsnært |Rolig nabolag |Parkeringsvennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795297578"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87143212986494,
        "lng": 10.794046602964686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87143212986494&lng=10.794046602964686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1176",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyquistveien 32 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \n\nTa kontakt for privat visning om felles visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 709,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4290,
      "includesUnsafe": "*Felleskostnader kr. 4 032,-<br />- Avdrag særfordelt lån 1 kr. 201,-<br />- Renter særfordelt lån 1 kr. 57,-<br /><br />*Felleskostnader inkluderer hovedsakelig: Rep og vedlikehold, Kommunale avgifter og eiendomsskatt, Energi og fyring, Kabel-TV og telefoni, Forsikringer, Kontingenter mm. listen er ikke utfyllende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi ønsker deg velkommen til Nyquistveien 32B; en nylig oppusset, velholdt og innbydende leilighet i et veldrevet borettslag på Nordseter/Kastellet! Leiligheten har i 2025 og 2026 gjennomgått betydelige oppgraderinger. Allerede ved inngangspartiet utvendig bemøtes man av en lettadkommelig og romslig nybygd terrasse, som oppmuntrer til sosialt samvær og minneverdig hygge i vestvendt kveldssol, omgitt av gressplen, prydbusker, og godt naboskap i lystige omgivelser.</p><br /><p>To uteboder hører til, tilbydende rikelig med lagringsplass.</p><br /><p>Vel inne, kan man ta av seg jakke og sko i en lys, nymalt entré med hylle- og skapplass, som også huser et lett tilgjengelig sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Hovedoppholdsrommet består av en koselig, lun stue med praktisk utforming i soner, med delvis åpen kjøkkenløsning. Store vinduer sørger for godt innslipp av dagslys. Det er montert ny, forskriftsgodkjent vedovn, og lagt dekorative mursteinsfliser på veggen, innrammet av malt brannmurslist for ekstra sikkerhet. Parkett av forholdsvis god standard på gulv. Nytt listverk med utsmykkende hjørnemoduler preger rommet som helhet. Ny montert panelovn med moderne design og god oppvarmingskapasitet i vinterkulden, når vedovn ikke tas i bruk.</p><br /><p>Moderne og delikat kjøkkeninnredning fra ca. 2021 i harmoniske fargevalg, ny montert i 2025, som tilbyr god balanse mellom estetikk og funksjonalitet. Godt med plass i over-/underskap og store skuffer med myk lukkemekanisme, samt ny benkeplate i bruksvennlig vinklet utforming. Ny, eksklusiv kjøkkenvask fra kvalitetsprodusenten Franke i svart kompositt. Hvitevarer i krommet utførelse: stekeovn med tilhørende platetopp og avtrekksvifte, stort kombiskap, samt elegant vinskap til de helt spesielle øyeblikkene. Integrert oppvaskmaskin.</p><br /><p>Fra kjøkkenet har man direkte adgang til disponibelt, sekundært rom med nytt, slitesterkt laminatgulv og nymalte vegger. Derifra har man enkel gjennomgangsløsning uten høye dørterskler inn på et velholdt, flislagt bad med varmekabler og åpen regnfallsdusj med praktiske svingdører. Helt ny varmtvannsbereder fra 2025 i lett tilgjengelig, velintegrert innbyggingsløsning som enkelt åpnes ved behov. Badet har videre direkte adkomst til det luftige, romslige hovedsoverommet med vindu vendt mot terrasse, hvor man raskt finner roen omgitt av duse fargevalg. Soverommet har parkettgulv og uttak for TV/internett. Stilren, ny panelovn varmer godt ved behov.</p><br /><p>Generelt nevnes det oppsummerende at hele leiligheten er nymalt i tidsriktig gråtone, har nytt listverk i himling, samt helt nye innerdører og beslag, alt utført i 2025 og 2026. Trappefri adkomst på bakkenivå og særdeles godt egnet bevegelseshemmede med tanke på planløsning og utførelse.</p><br /><p>Gjesteparkering på plass ikke langt fra leiligheten, samt gratis gateparkering etter tilgjengelighet rett utenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra datert 02.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Flermannsbolig på rekke oppført i 1983, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert med mineralull etter eldre krav. Etasjeskiller i trevirke og betong, innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater.</p><p>Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert.</p><p>Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.</p><br /><p>Radonmålinger: Den bygningskyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense).</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG IU  (ikke undersøkt):</p><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Grunnet snø på befaringstidspunktet ble ikke deler av terrassen visuelt vurdert. TGIU Årsak: Snødekket områder. Risiko: Det kan være skjulte skader eller vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales at en fagperson gjennomfører en ekstra inspeksjon når forholdene tillater det. </li></ul><br /><p>Boligen har ikke fåttTG3. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad</p><p>Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Veggfliser og tak/himling har passert mer enn halvparten av sin forvennede levetid. TG2 Årsak: Veggfliser, tak/himling har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at baderomsinnredningen ikke er vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Det er ikke et krav i Avhendingsloven å vurdere eller sette tilstandsgrad på baderomsinnredningen. Risiko: Dette kan gir økt risiko for skjulte skade og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson.</li></ul><br /><p>Overflate gulv:</p><ul><li>Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørterskel og frem til vaskemaskinen er mer eller mindre i vater, og fallet til sluket ble målt til 10 mm. Kravet var 15 mm til sluk, og resterende gulvflate skulle ha et fall på 1:100. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke er utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling.</li><li>Gulvfliser vurderes å ha bruksslitasje, slitemerker på overflaten og små merker stedvis. TG2 Årsak: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.</li><li>Det er bom under gulvfliser og sprekk i flisefugene ved dørterskel. TG2 Årsak: Sprekkdannelser og bom i fliser har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å utbedringer eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og etasjeskillet nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.</li><li>Dørterskelen er ikke tilstrekkelig høy, kravet er 25 mm hvis gulvet ikke har tilstrekkelig fall. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det terskelen er utformet for rullestolbruker (universal utforming). Risiko: Det kan gi økt risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tørrom. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å utbedringer eller utskifting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av terskel. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere om det finnes alternative løsninger som kan ivareta både krav til universell utforming og nødvendig høyde på terskelen for å hindre vannlekkasje.</li></ul><br /><p>Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring.</li><li>Det er ingen synlig mansjett under klemring i sluket. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feilmontering på oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av sluket og membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke sluket og membranen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring.</li><li>Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen, og tidligere selger har aldri fremlagt dokumentasjon på badet til nåværende eier. TG2 Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken:</p><ul><li>Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontere av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. </li><li>Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. TG2 Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan gi økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av vannstopper eller waterguard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere vannstopper eller waterguard, utført av fagperson. </li><li>Det er ikke montert komfyrvakt. TG2 Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Det kan gi risiko for brann ved å ikke sikre med komfyrvakt. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av komfyren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere komfyren, utført av fagperson.</li><li>Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er små hakk og merker på kjøkkeninnredningen stedvis. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring.</li><li>Parkettgulv har stedvis små glipper og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting.</li></ul><br /><p>Andre Rom</p><p>Andre Rom:</p><ul><li>Parkettgulv har stedvis små glipper, hakk og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting.</li><li>Trapper, garderobeskap, hyllesystemer og etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Det er ikke ett krav i Avhendingsloven for å vurdere eller satt tilstandsgrad på dette. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. </li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og ytterdør har passert sin forventede levetid. TG2 Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. </li></ul><br /><p>VVS</p><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Det er noe rust på stoppekranen og vannrør inne inspeksjonsluke i boden TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det har vært eller er fukt påvirkning i tilstøtende konstruksjoner (fra grunn). Risiko: Rust kan gi økt risiko for skader på rør og lekkasjer hvis fuktpåvirkning vedvarer. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke stoppekranen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. </li><li>Vann- og avløpsrør har passert mer enn halvpartene av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Rør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Det kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av vann- og avløpsrør i boligen, utført av en fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring.</li></ul><br /><p> Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på badet ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom først i TEK 10 (2010). Se også punkt 7. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer ved service av varmtvannsberederen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering varmtvannsberederne i en fast koblingsboks med egen servicebryter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Kjøkkenventilator med kullfilter er ikke i.h.t dagens byggtekniske krav og det mangler kullfilter på kjøkkenventilator. TG2. Dagens forskrifter stiller krav til bedre ventilasjonsløsninger, som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, spesielt ved oppgradering av våtrom og kjøkken. Årsak: Feil og mangel ved oppføringstidspunktet. Risiko: Kan medføre til dårligere inneklima og ventilering. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å vurdere eventuell ventilasjonsløsning. </li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden 2025 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? 2025</p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja.</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? 15 mnd.</p><br /><p>Forbehold</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Våtrom</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>Årstall 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Ny VVS-bereder. Dokumentasjon fra lokal rørlegger hentes ved behov.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørverket AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>Årstall 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Ny terrasse 2025. Utført av profesjonell bekjent, men som dugnads /kompisarbeid.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Privat.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><ul><li>Ny vedovn 2025. Godkjent av feiemester v/inspeksjon.</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring</p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA</p><p>Forsikringsnummer 48845536</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 63,0 m²</li></ul><p>1.etasje: Entré, soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. </p><br /><ul><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>1.etasje: Sportsbod 1 og sportsbod 2. </p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn på stue og panelovn på soverom. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vann og avløpsrør er fra 1983 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Se under. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes ikke som utgått på dato. Det er ingen WC med innebygget sisterner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>21260,00 m², festet</p><br /><p>Festet tomt på 4672,8 kvm., pent opparbeidet med diverse parkeringsområder, beplantet plenareal, og eksterne boder for lagring tilhørende andelene. Tomten anses som fellesareal som borettslaget selv har råde- og disposisjonsrett over.</p><br /><p>Dette innebærer at andelseiere ikke kan benytte seg av tomtearealet til personlig bruk uten konkret avtale eller tillatelse gjennom vedtekter. Vedlikehold av uteområder som plenklipping, fasadevask og snømåking utføres automatisk av innleide bedrifter.</p><br /><p>Tomten er bortfestet til Oslo kommune, med festetid på 80 år løpende fra byggeår. Festeavgift dekkes av månedlige fellesutgifter.</p><br /><p>Festekontrakten åpner for at festeavgiften kan reguleres i samsvar med gjeldende regler. Det betyr at festeavgiften kan øke over tid dersom vilkårene for regulering er oppfylt.</p><br /><p>Festeavtale ligger vedlagt i salgsoppgave, og kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere biloppstillingsplasser som eies av borettslaget. Disse fordeles etter venteliste og ledighet.</p><br /><p>Gateparkering er mulig i området, gjeldene regler er fastsatt av Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseiere må være over 55 år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager </strong></p><p>Nordseter barnehage (1-5 år) 3 min 52 barn 0.2 km</p><p>Åssida barnehage (1-5 år) 6 min 63 barn 0.4 km </p><p>Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage... 6 min 61 barn 0.5 km</p><br /><p><strong>Skoler </strong></p><p>Kastellet skole (1-10 kl.) 5 min 605 elever, 33 klasser 0.4 km </p><p>Nordseter skole (1-10 kl.) 10 min 1027 elever, 51 klasser 0.8 km </p><p>Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 16 min 264 elever, 13 klasser 1.4 km</p><br /><p><strong>Ungdomsskoler </strong></p><p>Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min 306 elever, 24 klasser 1.5 km </p><p>Brannfjell skole (8-10 kl.) 4 min 593 elever, 36 klasser 2.1 km</p><br /><p><strong>VGS</strong></p><p>Lambertseter videregående skole 21 min 825 elever, 30 klasser 1.6 km </p><p>Kongshavn videregående skole 6 min 550 elever 3.9 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nordseter seniorborettslag er sentralt og idéelt beliggende på Kastellet i attraktive bydel Nordstrand i Oslo. Det beste av begge verdener - her bor man sentrumsnært med flerfoldige varianter av kollektiv transport i umiddelbar nærhet, kun 15 minutter ned til Oslo S med trikk, samtidig som fantastiske rekreasjonsmuligheter åpenbarer seg i det relative nærområdet, enten man foretrekker båtliv, bading og strender, eller skogsturer til fots eller med ski på bena. </p><br /><p>Midt mellom Oslofjorden og Østmarka på det flate Nordstrandsplatået, men aldri langt unna noen av delene, selv om man ikke har bil. Rikelig med fasiliteter og kommersiell tilgjengelighet i bydelen, med kjøpesentre på både Sæter og Lambertseter som tilbyr et bredt utvalg av butikker og spisesteder, Symra kino, med mer. Nærområdet kan vise til svært høy grad av faktorer relatert til trygghet og levestandard, og er generelt velansett og etterspurt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 290,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>*Felleskostnader kr. 4 032,-<br />- Avdrag særfordelt lån 1 kr. 201,-<br />- Renter særfordelt lån 1 kr. 57,-<br /><br />*Felleskostnader inkluderer hovedsakelig: Rep og vedlikehold, Kommunale avgifter og eiendomsskatt, Energi og fyring, Kabel-TV og telefoni, Forsikringer, Kontingenter mm. listen er ikke utfyllende. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Styreleder opplyser den 19.06.2026 at det ikke er planlagt noen økninger i felleskostnader i nærmeste fremtid. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg  kommer kostnader, strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. <strong>1 371 404,- </strong>for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>NORDSETER SENIORBORETTSLAG, Orgnr: 970 928 324</p><p>Forretningsfører: Bori BBL</p><br /><p>Borettslaget består av  121 enheter.</p><p>Andelseiere må være over 55 år.</p><br /><p>Dyrehold er tiltatt.</p><br /><p>Andelen ligger på en festetomt som innebærer </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 026 678,- pr. 31.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 11 282,- pr. 31.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 56 251,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OSLOFJORD SPAREBANK</p><p>Rentesats:  5,95%</p><p>Restgjeld:  1 026 678,-</p><p>Andel av saldo: 11 282,-</p><br /><p>Det er ikke opplyst om at borettslaget er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.  5 632 714,-, utgifter på kr.  6 728 459,- og et årsresultat på kr. -912 287,- . Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer:  SP787064.13.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.01.1985 som omhandler Gnr. 157, bnr. 709, Nyquistveien 32 A-H.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 11.03.1982, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><ul><li>Det er bygget entré ved inngangsdøren.</li><li>kjøkken er utvidet, og vegg ved kjøkken er re vet ned.</li></ul><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/eldreboliger, tomt for offentlig bygning, felles avkjørsel og fellesareal/lekeplass iht. bebyggelsesplan 6682 for del av gnr. 157 bnr. 1 m.fl. på Nordseter, vedtatt 04.03.1982. Planen er knyttet til reguleringsplan S-2624.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. For øvrig ligger eiendommen i et område som i Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262, er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Kommuneplankartet viser også hensynssone H190 - andre sikringssoner i området.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at reguleringskartet ikke bare viser hva som gjelder på selve tomten over bakken, men også hva som gjelder under bakkenivå. I dette området gjelder blant annet reguleringsplan S-4735 for Follobanen, som betyr at det finnes regler og hensyn knyttet til jernbanetunnel/anlegg under bakken. Dette vil normalt ikke ha betydning for vanlig bruk av boligen eller uteområdene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 5221, tgl. 18.02.1983 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         24,678<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br /></p><p>Beskrivelse: Festekontrakt mellom Oslo kommune og borettslaget som regulerer tomtefeste, herunder festetid, festeavgift, bruk av tomten, vedlikeholdsplikt, kommunens rett til ledninger og adkomst, samt regler om overdragelse og pantsettelse.</p><br /><p>Dnr. 5220, tgl. 18.02.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bod.<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring om at bygget er oppført nærmere regulert veilinje i Nyquistveien enn normalt tillatt, og at eier plikter å fjerne eller endre bygget uten erstatning dersom veimyndighetene senere krever det.</p><br /><p>Dnr. 1451, tgl. 14.01.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Midlertidig delingsforretning som oppretter gnr. 157 bnr. 709 som egen parsell på ca. 4 620 m², med kart og grenser for den utskilte eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 24.678,- fordelt på gnr 157 bnr 709, 710 og 711. Kostnadene knyttet til dette er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>I 1984 ble det gjort en utvidelse av festekontrakten som omhandler gnr 157 bnr 729 og 730. Festeavgiften for disse tilleggsarealene er beregnet forholdsmessig etter avgiften for hovedarealet.</p><br /><p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.09.1983</p><p>Festekontrakt datert:01.09.1983</p><p>Festetid: 01.09.2063</p><br /><p>Totalt festet tomteareal: 21.260kvm.</p><p>Arealet er hentet fra festekontrakten. </p><br /><p>Neste mulighet for regulering av festeavgift: 01.09.2033.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 11 282,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 522 582</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 11 282 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 7 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 10 000,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 18 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 643.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 256 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260179</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Prestby</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Nyquistveien 32B! En innbydende, nylig oppgradert leilighet med veldimensjonert planløsning, beliggende på attraktive Kastellet i bydel Nordstrand, i et veldrevet og populært borettslag på bakkenivå med trappefri adkomst. Sentralt nærområde med kort vei til sentrum, Oslofjorden og Østmarka, samt kollektivtransport, kaféer, kjøpesentre m.m.<br /><br />Leiligheten har en vestvendt terrasse med herlig kveldsol - perfekt for kvalitetstid i godt selskap eller alene med godt lesestoff. <br /><br />Leiligheten er modernisert det siste året, bl.a. med:<br />- Nybygd terrasse på 14 m²<br />- Nymontert, moderne kjøkkeninnredning<br />- Ny varmtvannsbereder<br />- Ny vedovn<br />- Nytt, elegant listverk i himling<br />- Hele leiligheten er nymalt<br />- Diverse nye varmekilder og belysning<br />- Nye innerdører og beslag<br /><br />Plenklipping, snømåking og generelt vedlikehold utføres av innleide og dekkes av husleie. Parkering for beboere/gjester like ved. Mulighet for rask overtagelse. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260179",
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/981fb7f7-bdd2-4589-aebe-6c51607150ec/Files/7d719ed0-b4d5-4d8c-a3d8-ab51bb8daad1",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/981fb7f7-bdd2-4589-aebe-6c51607150ec/Files/03382136-8b6d-4623-bb4c-c4ca69ab3d24",
        "title": "Energiattest-2025-70181-20250122-Nyquistveien32B-0301-157-709-0-80922981.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/981fb7f7-bdd2-4589-aebe-6c51607150ec/Files/d8aa2c92-a409-45b6-af14-d2dc7f0698c4",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=981fb7f7-bdd2-4589-aebe-6c51607150ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260179/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260179/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260179?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Nyquistveien 32B! En innbydende, nylig oppgradert leilighet med veldimensjonert planløsning, beliggende på attraktive Kastellet i bydel Nordstrand, i et veldrevet og populært borettslag på bakkenivå med trappefri adkomst. Sentralt nærområde med kort vei til sentrum, Oslofjorden og Østmarka, samt kollektivtransport, kaféer, kjøpesentre m.m.<br /><br />Leiligheten har en vestvendt terrasse med herlig kveldsol - perfekt for kvalitetstid i godt selskap eller alene med godt lesestoff. <br /><br />Leiligheten er modernisert det siste året, bl.a. med:<br />- Nybygd terrasse på 14 m²<br />- Nymontert, moderne kjøkkeninnredning<br />- Ny varmtvannsbereder<br />- Ny vedovn<br />- Nytt, elegant listverk i himling<br />- Hele leiligheten er nymalt<br />- Diverse nye varmekilder og belysning<br />- Nye innerdører og beslag<br /><br />Plenklipping, snømåking og generelt vedlikehold utføres av innleide og dekkes av husleie. Parkering for beboere/gjester like ved. Mulighet for rask overtagelse. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260179?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260179/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "NORDSETER SENIORBORETTSLAG",
      "organisationNumber": "970928324"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467473791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T17:41+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T17:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T17:41:38.080939609+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}