Sjarmerende villa med lun hage. 4 sov I Stuer med åpen kjøkkenløsning I Noe renovering må påregnes I Stor eiendomstomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 236,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 22  kvm 2 loftsrom.<br />2. etasje: 67  kvm Gang, 4 soverom, toalettrom.<br />1. etasje: 85  kvm Bad, 2 stuer, kjøkken, entré.<br />Kjeller: 62  kvm Gang, 3 boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje.<br /><br /><b>Hagebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2041140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822574,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 51140,
      "municipalFees": 22545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 49 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 51 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende villa med lun hage. 4 sov I Stuer med åpen kjøkkenløsning I Noe renovering må påregnes I Stor eiendomstomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0199,
        "lng": 11.4735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0199&lng=11.4735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7725",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogavegen 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1201518615",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Bogavegen 31.<br /><br />Familievennlig villa med sentrumsnær beliggenhet og privat, skjermet hage. Boligen inneholder bla. 4 soverom og gode oppholdsrom som gir fleksible bruksmuligheter for en familie. <br /><br />Hagen har areal som egner seg for dyrking av grønnsaker, bær og beplantning. <br /><br />Det er gangavstand til skole og sentrum, samt nærhet til turområder, strandpromenade, fjord og småbåthavn. <br /><br />Eiendommen kombinerer praktisk beliggenhet med utearealer som gir rom for både lek og aktivitet i hverdagen.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger lunt og fint til i Eggelia/Bogen med ca 5 minutters sykkelavstand fra sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Passer forbi helse og beredskaphuset. Ta så til høyre i første kryss og du får etter litt eiendommen på din venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 49 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 51 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: <br />Gang, 3 boder.<br />1. etasje: <br />Bad, 2 stuer, kjøkken, entré.<br />2. etasje: <br />Gang, 4 soverom, toalettrom.<br />Loft: <br />2 loftsrom.<br />Frittstående garasje og hagebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget er gammelt og fremstår med vedlikeholdsbehov.<br />Flere bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje hvor enkelte bygningsdeler og rom står klare for utskiftninger/oppgraderinger.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Vedlikehold og påkostninger må påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.<br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 18.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 070,7 kvm. <br /><br />Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, plen og buskbeplantning. Det er frukttrær i hagen, og gode muligheter for ytterligere beplantning.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 22.05.2014 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.02.2023. <br />Se pkt. Offentligrettslige forhold for nærmere beskrivelse av anmerkninger.<br /><br />Oljetank i stål plasert i kjeller, tanken rommer 1000 liter og er fra 1972. <br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller og loftsetasje.<br />Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader.<br />Sperretak med saltakform tekket med skiferstein, profilerte plater av metall over tilbygget del med entrè og bad.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med skifer, profilerte plater av metall på tilbygget del. Ukjent alder på tekkingen.<br />Vindskier og dekkbord i tre.<br />Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall.<br />Heldekkende pipebeslag over tak. <br />Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.<br />Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har trekonstruksjoner, opplyst av laftet plank, utvendig kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygd sperrekonstruksjon. <br />Undertak av tretro.<br />Adkomst til loft via trapp fra 2.etasje.<br />Bemerkes om at deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråhimlinger mot raft/knevegger, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. <br /><br />Vinduer: <br />Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1992<br />Boligen har også vinduer av eldre koblaglass. <br /><br />Vinduer - 2: <br />To stk åpningsvinduer med 2- lags isolerglass stemplet 2022 plassert i utspring på stue. <br /><br />Dører: <br />Utadslående ytterdør , døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser.<br />Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Takterrasse ut fra soverom 2.etg.<br />Terrassen danner taktekking til underliggende rom. Terrassen er tekket med loddede sinkplater som er ført opp og bak kledning på yttervegg, med fall og avrenning ut til renne i front. Overlagt med plassbygd spaltegulv av impregnerte materialer, dette er ikke fjernet og tilstand på primærtekking vites ikke. Rekkverk av tre med liggende bordkledning. Terrasser over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner som følge av feil oppbygging. Det er viktig med jevnlig kontroll av tekking under tremmer, samt rengjøring for å sikre rask avrenning.<br />Plassbygd trapp til hovedinngang med trinn og repo av plank og terrassebord, rekkverk av trevirke. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Boligen har en teglsteinspipe.<br />Sotluke er plassert i kjeller.<br />Boligen har installert  vedovner i kjeller, stue 1.etg og på 2 soverom i 2.etg.<br />Oljekamin er plassert på stue 1.etg. For videre info ang. denne se punkt om oljetank.<br />Ovn på stue 1.Etg er opplyst fra 2009.<br />Siste tilsyn av brannvesenet er utført 23.02.2026. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Grunnmur av betong, fritt eksponerte overflater.<br />Støpte gulv. <br />Opplegg for vaskemaskin er plassert i bod i kjeller. <br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. <br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også<br />drenerende masser.<br />Det er observert bruk av grunnmursplast på oversiden av boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmur av plasstøpt betong.<br />Tilbygget del med entrè og bad er ført opp på støpte pilarer med stubbloft av asfaltplater. <br /><br />Forstøtningsmurer: <br />Forstøtningsmur av betongstein på nedsiden av boligen. <br /><br />Terrengforhold: <br />Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent.<br />Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. <br /><br />Oljetank: <br />Oljetank i stål plasert i kjeller, tanken rommer 1000 liter og er fra 1972. <br /><br />GARASJE<br />Garasjen er en betongkonstruksjon, med vegger, tak og gulv i støpt betong.<br />Vippeport av tre. Innlagt strøm. <br /><br />BOD<br />Boden har jordgulv.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Taket er et pulttak. Tilkomst via en tredør. Vindu av med koblaglass.<br />Registrert råte i vegger og takkonstruksjon.<br />Dørblad er løst. Riving/full restaurering må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking;<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert mosevekst på takene, reduserer levetiden.<br />Påkjente vindskier og dekkbord med misfarginger, oppsprekkinger og mosevekst.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.<br />Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.<br />Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.<br />Registrert misfarginger, avskallinger og bulker på renner og nedløp.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />En del fuktmerker og misfarginger på undertak. <br />Piggmålinger viser verdier på 17%, dette betraktes som fuktig trevirke.<br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16% betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).<br /><br />Dører:<br />Registrert stive og overmalte pakninger. Defekt låsemekanisme på balkongdør.<br />Avskallinger, hakk og værslitasjer på dører.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Registrert vær- og aldersslitasje på terrassebord og rekkverk med vedlikeholdsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registrert misfarging i vegg, opprevet tapet, manglende ferdigstillelse med listverk i enkelte overganger, manglende gulv på soverom ved balkong 2.etg. Her er det kun trefiberplater som gulv.<br />Økende slitasjegrad på gulv.<br />Til orientering:<br />Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. <br />Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Registrert misfarginger og avskallinger på innsiden av vegger. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.<br />Videre er det registrert oppsprekkinger i vegger og gulv, samt ujevnheter og skjevheter i gulv og himling.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fuktømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp.<br /><br />Se punkt grunnmur/fundamenter for videre info ang oppsprekkinger og skjevheter.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Registrert generelt sår, hakk og bruksslitasjer på trapper.<br />Noe løst rekkverk 2.etg. <br />Trapp til loft er nokså bratt med liten trinndybde og er uegnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører.<br />Løst dørhåndtak, manglende beslag.<br /><br />2.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Registrert noe brunt vann ved test av servant på toalettrom 2.Etg. <br />Varmtvannskran på servant til bad i kjeller sitter fast, ikke mulig å åpne.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. <br />Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarginger, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Registrert sprekk og avskallinger i steiner.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.<br />Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Alder over 25 år er oppnådd.<br />Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br /><br />Oljetank:<br />Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. <br />Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. <br /><br />For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. <br />Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og fjernes.<br />Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes.<br /><br />Du kan søke om å få tillatelse til at tanken blir stående. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke fjernes, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende.<br />Selv om tillatelse til å la tanken bli stående er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje.<br /><br />Registrert mindre mengder olje i tanken, samt noe lukt i rommet.<br />Tanken er opplyst IKKE frakoblet oljekamin 1.Etg.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser.<br />Utbedringer og kostnader vedrørende dette må påregnes.<br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert stedvis råte i bordkledning, hjørnebord og vannbrett ved nedre kant av kledning.<br />Vestveggen er spesielt utsatt. Utberinger må påregnes.<br /><br />Til opplysning:<br />Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr.<br />Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Generelt vær- og aldersslitasje på vinduer med avskallinger, misfarginger og fuktpåkjenninger.<br />Registrert råte i vinduer på loft, kjøkken og i kjeller. Oppsprekking i kitt på vinduer med koblaglass.<br />Vindu på kaldloft som ikke lar seg lukke. Sprekk i kjellervindu. Stedvis overmalte og stive pakninger.<br />Utvendige ommrammigsbord er ført helt ned på vannbrett, øker faren for fuktopptrekk.<br /><br />Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. <br />Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.  <br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. og 2. etasje etasje viser et avvik opp mot 60mm.<br />Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. <br />Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende plate foran ovn 1.etg.<br />Pipe 1.etg er kledd inn på en side.<br />Registrert noe rust på ovn i kjeller og 2.etg.<br />Avskallinger og oppsprekking i murvegger tilstøtende pipen i 2.etg.<br />Skjevhet og oppsprekking i pipe på kaldloft.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Generell:<br />Eldre bad i 1.etasje av ukjent alder.<br />Rommet har gulv uten gulvvarme.<br />Oppvarming via panelovn på vegg.<br />Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater.<br />Innredet med gulvmontert WC, servantinnredning, dusjhjørne med skyvedører og tett bunnramme.<br />Naturlig avtrekk, ingen tilluft.<br />Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er avgrenset fra resten av rommet. Registrert motfall fra sluk, hele gulvvflaten heller mot yttervegg.<br />Fuktpåkjente baderomsplater med synlige fuktskader i dusjsonen, utslag ved fuktsøk med fuktmåler.<br />Oppsprekkinger i vinylbelegg ved dørterskel.<br /><br />Badet har passert forventet brukstid. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Kjeller - Bad  - Generell:<br />Eldre bad i kjeller av ukjent alder. <br />Rommet har gulv uten gulvvarme.<br />Oppvarming via stråleovn på vegg.<br />Gulv med malt betong, vegger har eldre veggplater og malt betong, himling har eldre himlingsplater.<br />Innredet med badekar og en servant. Vannrør til badekar er blendert, ikke tilkoblet armatur.<br />Ingen tilluft eller avtrekksløsning.<br />Støpejernsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet brukstid. Registrert store rustdannelser i sluk. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ingen ventilering utover åpning av vindu. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har setningsskader. Registrert stedvise oppsprekkinger i vegger. <br />Langsgående oppsprekking i betonggulv ved yttervegger med nedsig i gulv. Registrert sig i himling/etasjeskiller som følge av dette.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Brannslukker er over 10 år.<br /><br />Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE. <br />Aktsomhetskartet viser kun hvor det kan være mulige løsneområder. I områder hvor det ikke er gjort detaljert løsmassekartlegging er alt under marin grense antatt som mulig sammenhengende marin leire. Det kan derfor være tilfeller der det ikke fare for kvikkleireskred, selv om eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde. For videre info se NVE sitt kartdatablad for Kvikkleireskredfare.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Plantegninger viser ikke rombenevnelser. <br />Kjøkken i 1.etg er vist som lukket løsning.<br />Det er foretatt enkelte endringer på romløsninger.<br />Bemerkes om at ingen av endringene er søknadspliktige endringer.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Hagebod<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 18.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for uthus datert 29.09.1966.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 18.09.1972."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1708.262108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Bogavegen 31.<br /><br />Familievennlig villa med sentrumsnær beliggenhet og privat, skjermet hage. Boligen inneholder bla. 4 soverom og gode oppholdsrom som gir fleksible bruksmuligheter for en familie. <br /><br />Hagen har areal som egner seg for dyrking av grønnsaker, bær og beplantning. <br /><br />Det er gangavstand til skole og sentrum, samt nærhet til turområder, strandpromenade, fjord og småbåthavn. <br /><br />Eiendommen kombinerer praktisk beliggenhet med utearealer som gir rom for både lek og aktivitet i hverdagen.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d583394a-bc8e-4a09-8c5e-ca3386470923",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BOGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260049&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Bogavegen 31.<br /><br />Familievennlig villa med sentrumsnær beliggenhet og privat, skjermet hage. Boligen inneholder bla. 4 soverom og gode oppholdsrom som gir fleksible bruksmuligheter for en familie. <br /><br />Hagen har areal som egner seg for dyrking av grønnsaker, bær og beplantning. <br /><br />Det er gangavstand til skole og sentrum, samt nærhet til turområder, strandpromenade, fjord og småbåthavn. <br /><br />Eiendommen kombinerer praktisk beliggenhet med utearealer som gir rom for både lek og aktivitet i hverdagen.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d583394a-bc8e-4a09-8c5e-ca3386470923",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d583394a-bc8e-4a09-8c5e-ca3386470923&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467474101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:08+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:09:13.486327943+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}