VISN. 28.09 17-18! Sjarmerende enebolig med flott utsikt | Stor tomt og terrasse | Garasje | Kort vei til skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 116,
      "usable": 104
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 400815,
      "estateTax": 4488,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 11510,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "VISN. 28.09 17-18! Sjarmerende enebolig med flott utsikt | Stor tomt og terrasse | Garasje | Kort vei til skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 45 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.8977,
        "lng": 8.0876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.8977&lng=8.0876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6636",
      "postalName": "Angvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Angvikvegen 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 1557
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Angvikvegen 58! En sjarmerende og innholdsrik enebolig med flott utsikt over fjorden på en stor eiertomt.<br /><br />Dette er en bolig med en varm atmosfære i stille og fredfulle omgivelser. Huset har gjennomførte detaljer som solide eikegulv, brystningspanel og en vedovn som bidrar til hyggen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt tre sider av huset, med gode solforhold og fin utsikt. Eiendommen har kort vei til fjorden, turløyper og Angvik gamle Handelssted.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiertomt på over 1,6 mål<br />- Garasje samt lagringsplass i kjeller og på loft<br />- Landlig og sjarmerende kjøkken med god plass<br />- Nyere varmepumpe installert<br />- Barnehage og barneskole i nærheten<br />- Fibernett er installert<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Byggeår 1937<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Takkonstruksjon og taktekking:<br /><br />Takkonstruksjonen er utført som valmtak med sperrekonstruksjon av tre. Konstruksjonen er oppbygget med diffusjonsåpen undertaksduk, luftespalte, rupanel, diffusjonstett underlagspapp, lekter og utvendig taktekking. Oppbygningen er utført som en luftet takkonstruksjon, hvor ventilasjon mellom undertak og tekking bidrar til å redusere risikoen for fuktoppbygging i konstruksjonen. Taket er tekket med skifertakstein. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatten til luftingen er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stige for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen.<br /><br />Veggkonstruksjon og fasade:<br />Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. I kjelleren er det vinduer med koblet glass av eldre årgang.<br /><br />Utvendige dører:<br />Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 2-lags glass. Inn til kjelleren er det en malt tredør av eldre årgang. <br /><br />Veranda:<br />Boligen har en romslig veranda som strekker seg rundt store deler av boligen på cirka 62 m². Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med vertikale spiler. Det er også tilgang til strøm på verandaen og rekkverkshøyden er målt til å være 90 cm.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Overflater i 1. etasje:<br />Gulvene består av fliser i gangen og heltregulv i stue og kjøkken. <br />Veggene i gangen er kledd med panel, mens stue og kjøkken har en <br />kombinasjon av brystpanel og malte, slette overflater. Himlingen i <br />stue og kjøkken er utført med synlige trebjelker og malte, slette <br />overflater mellom bjelkene.<br /><br />Overflater i 2. etasje:<br />Gulvene består av heltregulv i gang/loftstue og på ett soverom, samt malt furugulv på det andre soverommet. Veggene er utført med brystpanel og malte, slette overflater. Himlingene har malte, slette overflater. <br /><br />Gulv på grunn og etasjeskille: <br />Boligen har støpt betonggulv på grunn, og i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet er det ingen isolasjon eller dampsperre i grunnen. Etasjeskillet er utført i treverk.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert på stuen.<br /><br />Rom under terreng:<br />Rommene i kjelleren ligger delvis under terreng. Ytterveggene består av åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke mulig. Det er imidlertid utført fuktsøk på de tilgjengelige åpne konstruksjonene.<br /><br />Innvendig trapp:<br />Boligen har en innvendig tretrapp med malte vanger og rekkverk. <br />Trinnene er belagt med parkett, og det er montert teppeløpere på inntrinnene. Rekkverket er utført med vertikale spiler og håndløper i malt treverk.<br /><br />Oppvarming:<br />Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen og <br />varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner<br /><br />Fast innredning:<br />Av fast innredning er det garderobeskap på enkelte soverom. I <br />tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av <br />rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes <br />bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger <br />boligen ved salg.<br /><br />Våtrom:<br />Bad/vaskerom:<br />Det er flislagt gulv og det er varmekabler i gulvet. Det er flis på <br />veggene, og malte slette overflater i himlingen. Baderomsinnredning <br />med overliggende servant og profilerte fronter. Videre har rommet <br />har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det <br />er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på <br />kryploftet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har gulv i eik, og vegger i en kombinasjon av teglstein og <br />med malte slette overflater samt himling med synlige trebjelker og <br />platekledde felt mellom bjelkene. Kjøkkeninnredningen er levert av <br />JKE og består av skap med profilerte fronter og benkeplate i heltre. <br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, <br />platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Veggflatene mellom <br />benkeplate og overskap er flislagt. Det er kjøkkenventilator med <br />avtrekk ut.<br /><br /><br />Tekniske innstallasjoner:<br /><br />Vann- og avløpsledninger:<br />Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerstokken er plassert på vegg i bod kjelleren, og stoppekran er montert i lagerrommet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke i kjelleren, og lufting av kloakk er ført ut og over tak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk avtrekk fra badet som er tilknyttet sentralavtrekket som er plassert på kryploftet. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler.<br /><br />Varmepumpe:<br />Boligen har en varmepumpe fra Toshiba som står på stuen.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden i kjelleren hvor det er sluk.<br /><br />TV og internett:<br />TV og internettleverandør er Neas.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. rsfotegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget.<br /><br />Tomteforhold:<br />Bygggrunn:<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Deler av dreneringen er fra 2006, videre så antas det at dreneringen er fra byggeåret. Det er ingen tegn til utvendig fuktsperre. Dreneringen er ikke inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold.<br /><br />Fundament og grunnmur:<br />Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong. <br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med gruslagt <br />innkjørsel, plenareal og beplanting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert mangelfull/dårlig lufting i nedre kant av kledningen mot bunnstokken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Utvendig - Kjellervinduer<br />Vurdering av avvik:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduene bærer preg av alder, påvirkning av vær med slitasje i overflatebehandlingen og sprekker i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje, råteskader og kondensering kan føre til redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Over tid kan dette også gi økt risiko for fuktinntrenging og videre <br />skader på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut kjellervinduene på sikt.<br /><br />Utvendig - Kjellerdør<br />Vurdering av avvik: <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren viser tegn til elde og slitasje som følge av værpåkjenning og naturlig aldring.<br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende slitasje og manglende vedlikehold kan over tid føre til nedbrytning av overflatebehandling og treverk. Dette kan gi økt risiko for fuktopptak, <br />deformasjoner og i verste fall råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales vedlikehold av døren, og utskifting av døren kan være fornuftig på sikt. <br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: <br />Det er registrert forhøyede fuktverdier i etasjeskillet mellom kjelleren og 1. etasje. Videre er det observert symptomer på tidligere aktivitet fra stripet <br />borebille i konstruksjonen. Det ble imidlertid ikke registrert boremel, ferske utflygningshull eller andre tegn som indikerer pågående aktivitet på <br />befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Forhøyede fuktverdier kan over tid skape et miljø som er gunstig for biologisk aktivitet og nedbrytning av trekonstruksjoner. Selv om det ikke er registrert <br />tegn til aktiv borebilleaktivitet, kan vedvarende høy fuktighet øke risikoen for fremtidige angrep og bidra til redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og sikre god luftgjennomstrømning i området for å redusere fuktbelastningen i konstruksjonen. Videre anbefales det å følge utviklingen over tid og kontrollere området ved senere inspeksjoner for å avdekke eventuelle tegn til ny eller aktiv insektaktivitet.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng<br />Vurdering av avvik:<br /> Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Det er registrert forhøyde fuktverdier flere steder i kjelleren som følge av fuktgjennomtrenging, noe som kan indikere svakheter i dreneringen. Siden  boligen er oppført i 1937, er det ikke er etablert fuktsperre i grunnen. Dette kan føre til kapillært oppsug, hvor fukt fra grunnen trekkes opp i bygningsmaterialer gjennom små porer. I eldre konstruksjoner uten fuktsperre er dette en kjent utfordring, ettersom mur og betong lett absorberer fukt direkte fra underlaget. Over tid kan dette gi fuktskader, saltutslag og påvirke inneklimaet negativt. Det var ikke registrert direkte skader som følge av forhøyde fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning kan føre til nedbrytning av materialer, saltutslag og redusert inneklima. I konstruksjoner med påforing kan dette over tid gi <br />skjulte fuktskader, med risiko for muggvekst og svekket konstruksjon. Redusert dreneringsevne vil kunne bidra til økt fuktbelastning mot grunnmur. Det anbefales å følge med på fuktforholdene over tid, og sikre god ventilasjon av kjellerarealer. Kjelleren vurderes å fungere tilfredsstillende slik den <br />benyttes i dag. Dersom bruken endres, for eksempel til oppholdsrom eller annen fuktfølsom bruk, vil det være behov for tiltak relativt raskt. På sikt bør det <br />også påregnes forbedring av drenering og fuktsikring rundt boligen for å redusere fuktbelastningen<br /><br />Innvendig - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på ca. 15 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull oppbygging av fall ved renovering av badet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på <br />gulvet. Det anses ikke som et akutt behov for utbedring siden rommet fungerer som forutsatt. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det <br />å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Innvendig - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre membran som forringes kan over tid føre til fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å følge med på våtrommets bruk og våtrommets bruk og tilstand, samt planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av membran når behovet oppstår, i <br />tråd med gjeldende krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig på nåværende tidspunkt. <br /><br />Innvendig - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det vegghengte toalettet har innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Ved eventuell lekkasje kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Årsaken til avviket har sammenheng med vanlig praksis ved oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende drensåpning innebærer en viss risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje, men påvirker ikke den daglige funksjonen. Det anbefales å etablere drensløsning for å redusere risiko for skjulte skader.<br /><br />Innvendig - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.  Årsaken til manglende tilluftsventilering er at terskelen ikke ble skiftet ut med en flat variant da badet ble renovert, slik dagens anbefalinger tilsier.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og <br />øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid. Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen.<br /><br />Innvendig - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert at tettemuffer mangler i endene av rørsystemet og ved skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje eller punktering av innerrør i rør-i-rør-systemet kan lekkasjevann ikke bli ledet til fordelerstokken som forutsatt. Dette medfører risiko for at <br />vann trenger ut i uønskede områder med fare for fuktskader på overflater, innredning og tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres tettemuffer der dette mangler, for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes riktig. Eventuelle avvik bør utbedres av fagkyndig rørlegger.<br /><br />Innvendig - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Den er tilkoblet med støpsel. I henhold til NEK 400 (krav innført fra 2010) skal varmtvannsberedere over 1500 W være fast tilkoblet. Det foreligger ikke tilbakevirkende krav for eksisterende installasjoner. Årsak: Alder på tank og installasjonstidspunkt før gjeldende krav om fast tilkobling ble innført. Forventet teknisk levetid for varmtvannstank er normalt 15 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: En varmtvannstank som er over 20 år har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og energitap, da den normalt har en forventet levetid på 15-20 år. Dersom tanken ikke skiftes ut, kan dette medføre vannskader, driftsproblemer og redusert energieffektivitet. Eldre varmtvannsbredere med effekt over 1500W som ikke er fast tilkoblet, kan også utgjøre en økt brannrisiko i stikkontakter. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken for å redusere risiko for lekkasje, driftsproblemer og energitap. Videre bær eldre varmtvannsbredere med effekt over 1500 W vurderes fast tilkoblet i henhold til NEK 400 som et forebyggende sikkerhetstiltak, selv om det ikke er et tilbakevirkende krav om dette.<br /><br />Tomteforhold - Drenering<br />Vurdering av avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forholdet er aldersrelatert. Tradisjonelle drensløsninger har begrenset teknisk levetid, og funksjonen kan over tid reduseres som følge av tilslamming, setninger og generell nedbrytning av materialer.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig fuktsperre og registrert fukt i kjeller tyder på at dreneringen ikke fungerer som den skal. Dette øker risikoen for fuktskader på <br />konstruksjonen og kan gi problemer som mugg, råte og redusert inneklima over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt bygningen, samt å følge opp fuktforholdene i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler i gang nede.<br /><br />Det er innhentet opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS. Siste tilsyn ble gjennomført 09.01.2024. Siste registrerte status for feiing er at dette ikke er utført, men ny dato var satt til 07.05.2026. Det er registrert ett skorsteinsløp med ildsted på eiendommen. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde preget av nyere småhusbebyggelse, grønne omgivelser og utsikt mot fjorden."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt i Angvik, med en enestående utsikt over fjorden og det omkringliggende landskapet. Fra den store tomten og terrassen kan du nyte synet av fjellene som speiler seg i vannet. Dette er en beliggenhet som kombinerer landlig ro med umiddelbar nærhet til bygdas tilbud.<br /><br />Hverdagen er enkel med gangavstand til det meste. Angvik skule og barnehage ligger bare et par minutter unna, noe som gjør morgenleveringen trygg og effektiv. For de daglige innkjøpene er den lokale matbutikken også innen kort rekkevidde. Nærområdet består utelukkende av eneboliger og har en etablert og rolig atmosfære.<br /><br />For den naturglade byr området på rike muligheter for friluftsliv. Enten det er turer langs fjorden, i skogen eller opp i fjellet, starter opplevelsene rett utenfor døren. Beliggenheten gir en følelse av å bo tett på naturen, samtidig som du er en del av et aktivt og levende lokalsamfunn. For lengre reiser er det under en times kjøretur til Molde Lufthavn, Årø.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til post, butikk og treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 627.2 kvm. Eiendommen har en stor og pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, plenarealer, trær og diverse beplantning. Tomten er skrånende og har gode solforhold med utsikt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 627.2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass, med plass til flere biler gruset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tore Boksasp"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen er berørt av reguleringsplan  Haltlitunet II  med plan-ID 2006.0005, vedtatt 23.05.2006. I henhold til planens bestemmelser § 6 har eiendommen (gnr. 83, bnr. 38) rett til felles avkjørsel innenfor planområdet.\n\nEiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2019-2031  med plan-ID 2015.0003, vedtatt 03.07.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Siden eiendommen er uregulert, gjelder kommuneplanens generelle bestemmelser. I henhold til § 1.3 i planen kan det etter ordinær byggesaksbehandling gis tillatelse til tiltak som tilbygg, påbygg og frittstående garasje/uthus uten krav om ny reguleringsplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Angvikvegen 58! En sjarmerende og innholdsrik enebolig med flott utsikt over fjorden på en stor eiertomt.<br /><br />Dette er en bolig med en varm atmosfære i stille og fredfulle omgivelser. Huset har gjennomførte detaljer som solide eikegulv, brystningspanel og en vedovn som bidrar til hyggen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt tre sider av huset, med gode solforhold og fin utsikt. Eiendommen har kort vei til fjorden, turløyper og Angvik gamle Handelssted.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiertomt på over 1,6 mål<br />- Garasje samt lagringsplass i kjeller og på loft<br />- Landlig og sjarmerende kjøkken med god plass<br />- Nyere varmepumpe installert<br />- Barnehage og barneskole i nærheten<br />- Fibernett er installert<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817250052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=92bde0f1-c7b1-408f-8a96-99da9cf4b3db&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Angvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817250052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817250052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/92bde0f1-c7b1-408f-8a96-99da9cf4b3db?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817250052?https://dnbeiendom.no/bolig/817250052?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Angvikvegen 58! En sjarmerende og innholdsrik enebolig med flott utsikt over fjorden på en stor eiertomt.<br /><br />Dette er en bolig med en varm atmosfære i stille og fredfulle omgivelser. Huset har gjennomførte detaljer som solide eikegulv, brystningspanel og en vedovn som bidrar til hyggen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt tre sider av huset, med gode solforhold og fin utsikt. Eiendommen har kort vei til fjorden, turløyper og Angvik gamle Handelssted.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiertomt på over 1,6 mål<br />- Garasje samt lagringsplass i kjeller og på loft<br />- Landlig og sjarmerende kjøkken med god plass<br />- Nyere varmepumpe installert<br />- Barnehage og barneskole i nærheten<br />- Fibernett er installert<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817250052?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467474687,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T18:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T18:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T18:22:56.552288826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}