Lys og fin enebolig vesentlig oppusset i 2025/26. Familievennlig planløsning med 5 soverom og 2 bad. Attraktivt område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Beskrivelse: Gang, 3 soverom og baderom.<br />1. etasje: 73  kvm Beskrivelse: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom.<br />Kjeller: 63  kvm Beskrivelse: Flere uinnredede kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Beskrivelse: Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7166140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176140,
      "municipalFees": 16934,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />174 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />176 140 (Omkostninger totalt)<br />193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lys og fin enebolig vesentlig oppusset i 2025/26. Familievennlig planløsning med 5 soverom og 2 bad. Attraktivt område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 95 510"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7994,
        "lng": 11.0806,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7994&lng=11.0806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rollsløkkvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2338,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rollsløkkvegen 4!<br />En lys og fin enebolig som er vesentlig oppusset i 2025-2026. Boligen har en familievennlig og god planløsning over to plan med bla. 5 soverom og 2 baderom. I tillegg er det kjeller med flere innredede kjellerrom. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse og koselig hage opparbeidet med plen og beplanting. Boligen har i 2025/26 blitt pusset opp innvendig med bla. nye overflater, gulv, kjøkken og begge badene er pusset opp. I tillegg er ytterveggene etterisolert og kledd med ny kledning og det er nye vinduer/dører.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Rollsløkka i Hamar. Herfra er det kort vei til alt man trenger i hverdagen, samt kun noen få hundre meter til kjøpesenteret CC Hamar. Flere barnehager og skoler i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger rett i utkanten av Hamar sentrum med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Både CC Mart&#39;n med dagligvarebutikk, sportsbutikk, apotek og Vinmonopolet, samt CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder ligger like i nærheten. Flere barnehager og skoler i nærområdet. <br /><br />I Hamar sentrum finner du et rikt kulturliv og flere hyggelige kaféer og gode restauranter. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. Det nyetablerte Matkvartaler gir deg storbyfølelsen og har flere utsalgssteder av ypperste kvalitet. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger året igjennom finner du også i sentrum.<br /><br />Via sentrum tar du deg enkelt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.<br /><br />Hamar jernbanestasjon ligger ca. 1,3 km fra boligen. Herfra er det hyppige avganger mellom blant annet Oslo og Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />174 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />176 140 (Omkostninger totalt)<br />193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom.<br />2. etasje: Gang/trapperom, baderom, gang, 3 soverom og 3 knekott. <br />Kjeller: Flere innredede kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1952. <br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Innvendige og utvendige overflater i hovedsak nye i 2025-2026.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 533m². Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med grus, plen og biloppstillingsplass.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 ved kjøkkenet. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom. Det er også pipeløp, men det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1952. <br />Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår på sør og vest siden av boligen. Drenering fra 2026 på nord og vestsiden. Boligen har grunnmur i betong, tidligere åpning i grunnmuren etter garasjeport er murt igjen med lettklinkerblokker. Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass og enkelte varevinduer.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonas Eikeland. <br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: <br /> <br />TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />* Utvendig &gt; Taktekking: Betongtaksteinen har stedvis overflateslitasje, og enkelte stein ligger ujevnt og vipper. Forholdene medfører økt risiko for at takstein forskyves eller skades, samt redusert tetthet ved slagregn og snøpåvirkning. <br />* Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det var ikke krav om snøfangere da boligen ble oppført. Det er senere montert snøfangere på kun deler av takflatene, noe som ikke er i samsvar med normal monteringsanvisning for slike systemer. Den delvise monteringen gir ujevn fordeling av snølasten og medfører økt belastning på snøfangerne, innfestingene og takkonstruksjonen. Forholdet medfører også økt risiko for at snø og is raser fra takflater uten sikring.<br />* Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Den nye trekledningen mangler toppstrøk, og kuttflater er ikke overflatebehandlet. Ett kledningsbord mellom ytterdør og vindu har sprukket. Forholdene gir redusert beskyttelse mot fukt og værpåvirkning og medfører økt risiko for oppsprekking, fuktopptak og videre skadeutvikling i kledningen.<br />* Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og isolert. I et knekott er det en åpning i innvendig panel etter et tidligere ventilasjonsrør. Åpningen er ikke tettet fra innsiden, mens luftehatten fortsatt står på taket. Forholdet gir luftlekkasje inn i takkonstruksjonen og medfører økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i skjulte deler. I knekottet er det også registrert merker etter en tidligere opplyst lekkasje fra taket. Fuktmåling i panelet viste ikke forhøyede verdier på befaringstidspunktet, med høyeste målte verdi på 8,0 vektprosent.<br />* Utvendig &gt; Vinduer: Kjelleren har vinduer med varevinduer. På ett vindu mangler den ytre delen, og på et annet er kittet mellom glass og ramme løst og oppsprukket. Forholdene gir redusert tetthet og isolasjonsevne og medfører økt risiko for varmetap, kondens og fuktpåvirkning i vinduene og tilstøtende konstruksjoner.<br />* Utvendig &gt; Veranda: Det er registrert riss i betongen. Det er ikke registrert tegn til vesentlig forskyvning eller andre følgeskader ved befaringen, men forholdet medfører økt risiko for videre rissutvikling og fuktinntrengning i betongen.<br />* Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er synlige skjevheter i etasjeskillet mellom første etasje og loftsetasjen. I himlingen på kjøkkenet er det målt en høydeforskjell på 35 mm over en lengde på 2,5 meter. På soverommene i loftsetasjen er det målt totale høydeforskjeller på henholdsvis 26 mm og 16 mm. Forholdene vurderes å ha sammenheng med eldre skjevheter og setninger i konstruksjonen og medfører redusert planhet i gulv og himlinger.<br />* Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det er registrert skader i teglsteinen øverst på pipen, og enkelte partier har begynt å gå i oppløsning. Pipetoppen av metallplate sitter løst. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning, fuktopptak og at løse deler faller ned.<br />* Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Selger opplyser at det tidligere har vært fukt i kjelleren som følge av sviktende drenering, og at dreneringen senere er utbedret på to sider av bygningen. Innvendige overflater var nylig overflatebehandlet ved befaringen. Det var derfor ikke synlige tegn til fukt i form av salt- eller kalkutslag, men slike symptomer kan bruke tid på å utvikle seg. Kjelleren og konstruksjonene mot terreng er fra byggeåret, og fuktforholdene mot sidene som ikke er drenert er ikke avklart. Hulltaking er ikke utført fordi veggene mot terreng består av betong og mur. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til fortsatt fuktbelastning og risiko for nye fuktutslag og skadeutvikling.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Enkelte rørstrekk i kjelleren vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Kobberrør i boden med varmtvannsbereder er utilstrekkelig klamret. Forholdene medfører økt risiko for bevegelse og rørslag, samt slitasje i skjøter og innfestinger med påfølgende lekkasje.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Deler av de innvendige avløpsrørene i kjelleren består av støpejern og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. På lufterøret i knekottet er skjøtene i den utvendige rørisolasjonen ikke limt tilfredsstillende sammen, og isolasjonen har stedvis åpnet seg. Forholdet gir redusert isolasjonsevne og medfører økt risiko for kondens og fuktpåvirkning rundt lufterøret.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Bygningen er oppgradert og etterisolert, noe som normalt reduserer den naturlige luftutskiftingen. Det er ikke registrert tydelige tegn til utilstrekkelig ventilasjon ved befaringen, men det er usikkert om dagens løsning gir tilstrekkelig luftskifte under normal bruk. Forholdet medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og redusert inneklima.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert kjelleretasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.<br />* Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er opplyst oppgradert langs to sider av bygningen i 2025. På disse sidene mangler topplist på grunnmursplasten. For de øvrige sidene er type, alder og utførelse på drenering og tettesjikt mot grunnmuren ukjent. Forholdene medfører økt risiko for at vann og masser kommer bak grunnmursplasten, samt fortsatt fuktbelastning mot grunnmuren på sidene som ikke er oppgradert.<br />* Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrenget har stedvis lite fall eller ligger flatt inn mot grunnmuren. Dette gir redusert bortledning av overflatevann og medfører økt risiko for vannansamlinger og fuktbelastning mot grunnmuren.<br />* Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og nærmere utførelse på de utvendige vann- og avløpsledningene er ukjent. Vannledningen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og avløpsledningen av støpejern vurderes å ha passert forventet brukstid. Forholdene medfører økt risiko for korrosjon, redusert kapasitet, lekkasje og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje.<br />* Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Badet er nytt og var ikke tatt i bruk ved befaringen. Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdene utenfor dusjsonen er slakere enn 1:100. Høydeforskjellen fra overkant slukrist til overkant membran ved døren er målt til 22 mm, og det er ikke etablert oppkant på membranen ved døråpningen. Utførelsen oppfyller derfor ikke de preaksepterte ytelsene i TEK17. Det er ikke registrert motfall, og fallforholdene vurderes som funksjonelle ved normal bruk. Avviket vurderes derfor hovedsakelig som et teknisk avvik, men den begrensede høydeforskjellen ved døren gir redusert sikkerhet ved større vannsøl eller lekkasje.<br />* Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusjen. Løsningen er uegnet for direkte vannbelastning og medfører økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og skadeutvikling i vinduet og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinettet begrenser vannbelastningen på området og reduserer den praktiske risikoen ved normal bruk.<br /> <br />Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt attest for våningshus i 1953. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendig maling av huset, puss eller rapping av veggene i kjelleren, ventilasjon og feierluke i garasjen.<br /><br />Det er mottatt byggetegning fra kommunen, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. Opprinnelig kjøkken er i dag innredet som et lite soverom og baderom. Det er i dag etablert kjøkken i tidligere soverom. I boligens 2. etasje er baderommet definert som kjøkken i tegningene. Dagligstuen er i dag oppdelt med gang og 2 soverom. Det er også avvik på rominndelingen i kjelleren. I tegningene er det en garasje i kjelleren som i dag er innlemmet som en del av boligen. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sindre Ilseth Heia"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_).\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.\n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. \n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til en ubebygd boligtomt mot syd (gnr. 1, bnr. 7777). Boligtomten er per salgsoppgavedato til salgs (https://www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=455100655). Det må forventes utbygging på tomten.",
    "externalAdId": "1211.262876",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rollsløkkvegen 4!<br />En lys og fin enebolig som er vesentlig oppusset i 2025-2026. Boligen har en familievennlig og god planløsning over to plan med bla. 5 soverom og 2 baderom. I tillegg er det kjeller med flere innredede kjellerrom. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse og koselig hage opparbeidet med plen og beplanting. Boligen har i 2025/26 blitt pusset opp innvendig med bla. nye overflater, gulv, kjøkken og begge badene er pusset opp. I tillegg er ytterveggene etterisolert og kledd med ny kledning og det er nye vinduer/dører.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Rollsløkka i Hamar. Herfra er det kort vei til alt man trenger i hverdagen, samt kun noen få hundre meter til kjøpesenteret CC Hamar. Flere barnehager og skoler i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1213260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c1b2c723-3d47-43f6-8f42-ed3446fdd2b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ROLLSLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1213260111&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rollsløkkvegen 4!<br />En lys og fin enebolig som er vesentlig oppusset i 2025-2026. Boligen har en familievennlig og god planløsning over to plan med bla. 5 soverom og 2 baderom. I tillegg er det kjeller med flere innredede kjellerrom. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse og koselig hage opparbeidet med plen og beplanting. Boligen har i 2025/26 blitt pusset opp innvendig med bla. nye overflater, gulv, kjøkken og begge badene er pusset opp. I tillegg er ytterveggene etterisolert og kledd med ny kledning og det er nye vinduer/dører.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Rollsløkka i Hamar. Herfra er det kort vei til alt man trenger i hverdagen, samt kun noen få hundre meter til kjøpesenteret CC Hamar. Flere barnehager og skoler i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c1b2c723-3d47-43f6-8f42-ed3446fdd2b2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c1b2c723-3d47-43f6-8f42-ed3446fdd2b2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467475608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T14:53+02:00",
    "ownerId": 834930803,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T14:54:21.636357677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:834930803",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}