104 m² hjørneleilighet | Egen hybeldel | Klassiske detaljer | Stort potensial | Nydelig bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9123850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2072048,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223850,
      "collectiveAssets": 20335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 133 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "104 m² hjørneleilighet | Egen hybeldel | Klassiske detaljer | Stort potensial | Nydelig bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91836351436729,
        "lng": 10.763636773065352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91836351436729&lng=10.763636773065352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herslebs gate 14 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T091500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5178,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, vedlikehold av fellesområder, forsikring, drift av varme, vann og strøm i fellesområdene, renhold, renovasjon og sesongarbeid, administrasjon av eiendommen og bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Til salgs ved Fredrik von Krogh</p><br /><p>Velkommen til Herslebs gate 14 A - en stor og innholdsrik hjørneleilighet på 104 m² med klassiske detaljer, egen hybeldel og en fleksibel planløsning med spennende muligheter.</p><br /><p>Boligen har flotte originale kvaliteter som stukkatur, takrosetter og store vindusflater som gir godt lysinnslipp.</p><br /><p>Ved å åpne mellom dagens stue og tilstøtende soverom kan det skapes en stor og sosial stue-/kjøkkenløsning med romslig spiseplass og flere sitteområder. Se illustrasjonsbilde i annonsen.</p><br /><p>Den separate hybeldelen har eget oppholdsrom/soverom, kjøkken og bad, og gir boligen ekstra fleksibilitet og flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Sameiet har i tillegg et uvanlig stort, frodig og skjermet gårdsrom - en grønn oase midt i byen med sittegrupper og flere hyggelige oppholdssoner.</p><br /><p>En bolig med særpreg, god plass og mange muligheter - sentralt på Grünerløkka.</p><br /><br /><p><strong>Standardbeskrivelse</strong></p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Leiligheten har en lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære, mens de klassiske detaljene som stukkatur og takrosetter understreker leilighetens karakter. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er utstyrt med innredning med mørke, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Løsningen gir gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som den åpne planløsningen legger til rette for en sosial og funksjonell bruk av rommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom(i tillegg til hybel), i tillegg med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en behagelig romfølelse. Rommene fremstår innbydende og kan benyttes som soverom, hjemmekontor eller annet etter behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Gulv og vegger er flislagt, og rommet fremstår med en funksjonell og tidløs utforming. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.</p><br /><p><strong>Hybel</strong></p><p>Boligen har en egen hybeldel med oppholdsrom og kjøkkeninnredning i åpen løsning. Rommet har gode lysforhold og en arealeffektiv utforming som legger til rette for flere ulike bruksmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med mørke fronter og integrerte hvitevarer.</p><p>Hybeldelen har et eget bad med servantinnredning, vegghengt toalett og dusj.</p><br /><p>Ta kontakt ved spørsmål. Eiendomsmegler Fredrik von Krogh | Mob: 95428701 | fvk&#64;eie.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Uavhengig takst ingeniør, Geir Pedersen. Datert 12.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Boligbygget ble oppført i 1893. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Vinduene har trerammer med 3-lags isoleringsglass, merket med produksjonsår 2017. Entrédøren er en brannklassifisert dør (EI30). Innvendige overflater består av parkett gjennom leiligheten, malte slette vegger og malte himlinger med rosett og stukkatur. Selger opplyser at leiligheten ble modernisert i 2019/2020.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Bad - vindu/dør</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu står for nærme dusjsonen og er av eldre art.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Bad - overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom/hulrom under. Det er observert noe saltutslag i fug.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Bom eller hullyd bør overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Ved bom i flis kan vann legge seg under flisene og danne saltutslag.</p><br /><p><strong>Bad - ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Hybelbad - overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Bom eller hullyd bør overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Ved bom i flis kan vann legge seg under flisene og danne saltutslag. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Hybelbad - ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler tilluftsventilering, f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Kjøkken og hybelkjøkken</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke tilfredsstillende avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk til kokesone. Alternative løsninger kan være vanskelig å gjennomføre.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert over himling. Det er påvist avvik i forbindelse med understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten har ingen registrerte forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik). </strong></p><br /><p><strong>Andre innvendige forhold TG IU (ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse):</strong></p><p>Opplegg for vaskemaskin er plassert i kott uten sluk og uten montert vannstopper. Takstmann anbefaler å montere vannstopper.</p><p>Hulltaking på bad i hybeldel er ikke utført grunnet tilstøtende rom er nabo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 121,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 104,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 121 m²</p><p>- BRA-i 104 m²: (Leilighet inkl. hybeldel)</p><p>- BRA-e 17 m²: (Loftsbod og kjellerbod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert termostatstyrte varmekabler i gulvet på bad. Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbrytere, og ventilasjonen skjer gjennom naturlig ventilasjon. Varmtvann leveres fra en 120 liters varmtvannsbereder plassert over himling.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmtvannstank</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>854,80 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Megler har innhentet egenerklæringsskjema fra selger og trekker frem noen punkter som er lurt å få med seg:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid ble i 2022 utført av faglært. Da ble det lagt ny membran og fliser samt montering av nytt vvs utstyr. </p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid ble i 2022 utført av faglært. Da ble det lagt opp nye stikkontakter. </p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja, ildsted er fjernet. </p><br /><p><strong>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i egenerklæringsskjemaet som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet inneholder viktige opplysninger om eiendommen, herunder utførte arbeider, kjente forhold og eventuelle avvik. Ved å avgi bud bekrefter kjøper å ha gjort seg kjent med innholdet i egenerklæringen, og å være innforstått med de forhold som er opplyst. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Herslebs gate 14A</strong> ligger sentralt til på Nedre Grünerløkka, med kort avstand til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har en urban karakter og gir enkel tilgang til blant annet Oslo sentrum, Grønland, Tøyen og Grünerløkka. Beliggenheten kombinert med gode kollektivforbindelser og nærhet til daglige fasiliteter gir gode forutsetninger for en praktisk hverdag.</p><br /><p><strong>Handel og servering</strong></p><p>Nabolaget byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Innen kort gangavstand finner du Grønland, Grünerløkka og Vulkan som samlet tilbyr alt fra dagligvarebutikker og kjøpesentre til kaffebarer og populære restauranter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Rema 1000 Lakkegata og Kiwi Schous plass som ligger i umiddelbar nærhet. Området scorer svært høyt på både shoppingutvalg og servicetilbud, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag med det meste innen rekkevidde.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Boligen har en særdeles sentral beliggenhet med enkel tilgang til hele Oslo. Trikkeholdeplassene i Herslebs gate og Heimdalsgata ligger kun få minutters gange fra boligen, mens Grønland T-banestasjon og Oslo S enkelt nås til fots. Herfra er det enkel tilgang til et omfattende kollektivnettverk med trikk, buss, T-bane og tog, som gir gode forbindelser til resten av Oslo og omegn. Nabolaget scorer svært høyt på kollektivtilbud og er godt tilrettelagt for en hverdag uten bil.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant de nærmeste finner du Lakkegården barnehage, Grønland Urtehagen barnehage og Lille Grønland barnehage. I området ligger også blant annet Lakkegata skole, Vahl skole og Tøyen skole, mens Sofienberg skole og Jordal skole dekker ungdomstrinnene. I tillegg ligger både Herslebs videregående skole og Elvebakken videregående skole i kort avstand fra boligen.</p><br /><p><strong>Fritid og aktivitet</strong></p><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. I nærområdet finner du blant annet SATS Schous plass, EVO Grünerløkka og Elgsletta aktivitetspark. I tillegg til byens mange servicetilbud og aktivitetstilbud har du også nærhet til flere parker og grøntområder. Tøyenparken, Botanisk hage, Sofienbergparken og områdene langs Akerselva gir gode muligheter for turer, trening og avslapning gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 178,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, vedlikehold av fellesområder, forsikring, drift av varme, vann og strøm i fellesområdene, renhold, renovasjon og sesongarbeid, administrasjon av eiendommen og bredbånd</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Dugnadsbidrag kommer i tillegg på kr. 350,- per seksjon per måned. Dette blir refundert ved oppmøte på dugnad.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 85441905. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 072 048,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 288 193,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: 988370746 </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 15 boligseksjoner og 1 annen enhet (næringslokale), og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i seksjonssameiet, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 735 707,- pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 20 335,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 98207630993, OBOS-banken AS </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 18.06.2026: 7.29% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 255.96 </p><p>Saldo per 18.06.2026: 2 712 594 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.08.2047 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 307 891 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 275 369</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 265 004, utgifter på kr. 951 644 og et årsresultat på kr. 134 529. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 85441905</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1977 som omhandler innredning bad i Herslebs gate 14.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 21.03.1934 som omhandler innredning WC i Herslebs gate 14.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2014 som omhandler nytt sprinkleranlegg i kjeller i Herslebs gate 14.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.03.1988 som omhandler utvidelse av bad i Herslebs gate 14.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1893 som omhandler våningshus i Herslebs gate 14.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.02.2018 som omhandler takterrasse i Herslebs gate 14A.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2013 som omhandler utsparing i bærevegg i Herslebs gate 14A.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 03.06.2015 som omhandler installasjon av brannalarmanlegg Herslebs gate 14A-B.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2023 som omhandler oppføring av balkonger i Herslebs gate 14A-B.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 2005 som omhandler nytt sluk i Herslebs gate 14B.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2024 som omhandler oppføring av balkong i Herslebs gate 14B.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at det er avvik fra opprinnelig planløsning til dagens løsning. Kjøkken er etablert til soverom, et par døråpninger mellom sture/soverom er lukket, og det er etablert en hybel. Endringene er ikke søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Gjeldene regulering, kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 510380, tgl. 26.05.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6 / 100<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en hybeldel, er en del av samme boenhet. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker å overta uten leieforhold, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 222 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 133 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 13 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 164 720 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260119</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Velkommen til Herslebs gate 14 A - en stor og innholdsrik hjørneleilighet på 104 m² med klassiske detaljer, egen hybeldel og en fleksibel planløsning med spennende muligheter.<br /><br />Boligen har flotte originale kvaliteter som stukkatur, takrosetter og store vindusflater som gir godt lysinnslipp.<br /><br />Ved å åpne mellom dagens stue og tilstøtende soverom kan det skapes en stor og sosial stue-/kjøkkenløsning med romslig spiseplass og flere sitteområder. Se illustrasjonsbilde i annonsen.<br /><br />Den separate hybeldelen har eget oppholdsrom/soverom, kjøkken og bad, og gir boligen ekstra fleksibilitet og flere bruksmuligheter.<br /><br />Sameiet har i tillegg et uvanlig stort, frodig og skjermet gårdsrom - en grønn oase midt i byen med sittegrupper og flere hyggelige oppholdssoner.<br /><br />En bolig med særpreg, god plass og mange muligheter - sentralt på Grünerløkka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "85260119",
    "localAreaName": "BESTE GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54812e1d-215e-4b10-8931-64eb0730da4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260119/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260119/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260119?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Velkommen til Herslebs gate 14 A - en stor og innholdsrik hjørneleilighet på 104 m² med klassiske detaljer, egen hybeldel og en fleksibel planløsning med spennende muligheter.<br /><br />Boligen har flotte originale kvaliteter som stukkatur, takrosetter og store vindusflater som gir godt lysinnslipp.<br /><br />Ved å åpne mellom dagens stue og tilstøtende soverom kan det skapes en stor og sosial stue-/kjøkkenløsning med romslig spiseplass og flere sitteområder. Se illustrasjonsbilde i annonsen.<br /><br />Den separate hybeldelen har eget oppholdsrom/soverom, kjøkken og bad, og gir boligen ekstra fleksibilitet og flere bruksmuligheter.<br /><br />Sameiet har i tillegg et uvanlig stort, frodig og skjermet gårdsrom - en grønn oase midt i byen med sittegrupper og flere hyggelige oppholdssoner.<br /><br />En bolig med særpreg, god plass og mange muligheter - sentralt på Grünerløkka.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260119?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260119/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467478042,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:36+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:36:59.833916863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}