Stor 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong | V.vann inkl. | Heis | God standard | Nær T-bane, marka og skoler!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4891875,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1301607,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 17600,
      "collectiveDebt": 374275,
      "collectiveAssets": 43270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 Prisantydning<br />374 275,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 874 275,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />16 510,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />17 600,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />27 550,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 891 875,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 901 825,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong | V.vann inkl. | Heis | God standard | Nær T-bane, marka og skoler!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 50 961"
      },
      {
        "mobile": "920 66 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9289,
        "lng": 10.8847,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9289&lng=10.8847&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1068",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindebergåsen 36A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 88
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6991,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 991,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd (Telia), varmtvann via felles varmtvannssystem, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, vann og renovasjon, generell drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 419,-<br />Avdrag felleslån: kr 537,-<br />Renter felleslån: kr 1 633,-<br />Brensel: kr 257,-<br />Vasketillegg: kr 145,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000 ,- pr. år. /  8 610,2 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Jonas Hovland v/ Krogsveen ønsker velkommen til Lindebergåsen 36A! En pen og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og nærhet til marka.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i et rolig og etablert borettslag. Stuen får godt med lys fra et ekstra vindu, og den åpne løsningen mot gangen gir en luftig følelse. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong med utsikt over lekeplassen. Beliggenheten er praktisk med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Velholdt og stilren endelelilighet<br /></li><li>Barnevennlig og markanær<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Varmtvann, TV og bredbånd inkludert<br /></li><li>To boder for god lagringsplass<br /></li><li>Veletablert borettslag<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lindeberg er et attraktivt og familievennlig område i bydel Alna i Oslo. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde på Lindeberg i bydel Alna i Oslo. Lindeberg ligger inntil Østmarka, og har kort vei til E6- aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. Området har også et godt kollektivt transporttilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter.<br /><br />Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr.<br /><br />Lindeberg har et godt utvalg av dagligvarebutikker, nærservice, skoler og barnehager. For et bredere handelstilbud ligger både Alna og Lørenskog en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt med både buss og T-bane i nærheten, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og resten av byen. Området har også gode veiforbindelser for deg som kjører bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 86 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 84 kvm: Entré, to soverom, bod, bad, toalettrom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 2 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje 10 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomtenkt planløsning i tredje etasje gir denne leiligheten en romfølelse som overgår arealet. Stuen er plassert mot vest med ekstra vindu, kjøkkenet ligger i forlengelsen mot sør, og balkongen er vestvendt. To soverom, bad, toalettrom og en innvendig bod kompletterer planløsningen. Kjøkken og bad ble oppgradert av borettslaget i 2017, og fasaden fikk nytt arbeid i 2023.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk og har god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det naturlig adkomst til begge soverom, toalettrommet og videre inn mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har vinduer i to retninger som gir rikelig med lysinnslipp. Den åpne gangforbindelsen mot kjøkkenet bidrar til at rommene henger naturlig sammen. Generøs takhøyde på 2,44 m. Fra stuen er det utgang til balkongen via en tofløyet balkongdør.<br /><br />Balkong:<br />Den vestvendte balkongen har god plass til ønsket utemøblement, og er en herlig plass å nyte årets varmere dager. Med utsikt over lekeplassen og nabolaget gir den et rolig utsyn over området.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeeplaten er det fliser på veggen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kullfilterventilator over kokeplassen. Kjøleskap og fryser medfølger salget. Vannstoppsystem er montert. Elektrisk gulvvarme i gulvet.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene ligger mot nord med adkomst direkte fra entréen, det andre mot sør med adkomst fra den indre gangen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og annet ønskelig soveromsmøbel.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2017 i regi av borettslaget. Badet er flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i innredning, vegghengt skap og benkeplate, samt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Toalettrom:<br />Boligen har et separat toalettrom med flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett og servant nedfelt i innredning. Himling med malte plater og innfelte downlights. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad og toalettrom. Brystningspanel i entré.<br />Himling: Malt betong og panel. Malte plater med innfelte downlights på bad og toalettrom.<br /><br />Lagring:<br />Til leiligheten hører to boder: én innvendig bod i leiligheten i 3. etasje, og én ekstern kjellerbod på ca. 2 m² i fellesarealet som disponeres av leiligheten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er installert elektrisk gulvvarme på bad, toalettrom og på kjøkkenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1976. Bygningen er oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, fundamentert med betong til stedlige masser. Yttervegger er kledd med liggende kledning og betongelementer. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002, brann- og lydklassifisert entrédør og tofløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2002. Det er en vestvendt balkong på ca. 10 m² i betongkonstruksjon med terrassebord på gulvet.<br /><br />Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det ble utført tilsyn av anlegget 17.04.2024, og saken er avsluttet.<br /><br />Det er krav om komfyrvakt på kjøkkenet, dette er ikke montert.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.<br />- Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det registreres flere avskallinger på fliser på vegg ved badekar.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning er ikke undersøkt.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble utført arbeid på fasaden i 2023 i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeanlegg og uteparkeringsplasser med motorvarmere er tilgjengelig for leie i borettslaget.<br /><br />Ledige plasser i borettslaget, 279,-  pr. mnd.<br />Elbil 538,- pr. mnd. &#43; 1,70,- pr. kwh<br /><br />Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 11 575 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 301 607,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1976. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 28.04.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for modernisering av bad, datert 19.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde og rettigheter og plikter til fellesareal.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan 20374 datert 27.05.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:<br /><br />Saksnummer2025/06855 - Plansak.  Lutvannskroken 25 - Planforslag til politisk behandling - Boliger. Lutvannskroken AS v/ Veslefrikk Eiendom AS foreslår å regulere eiendommen Lutvannskroken 25 og tilhørende atkomstvei, til bolig. Planforslaget gir totalt fem etasjer og<br />ett takoppbygg. Den nederste etasjen/kjelleretasjen er planlagt å ligge delvis over terreng. Det er foreslått en leilighetsfordeling som sikrer 3 leiligheter på minst 80 kvadratmeter, mens resterende leiligheter må være på minst 35 kvadratmeter. Det er foreløpig planlagt 28<br />leiligheter, noe PBE mener er for høyt for et såpass lite planområde. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i offentlige planer for Oslo Kommune. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Jonas Hovland v/ Krogsveen ønsker velkommen til Lindebergåsen 36A! En pen og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og nærhet til marka.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i et rolig og etablert borettslag. Stuen får godt med lys fra et ekstra vindu, og den åpne løsningen mot gangen gir en luftig følelse. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong med utsikt over lekeplassen. Beliggenheten er praktisk med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Velholdt og stilren endelelilighet<br /></li><li>Barnevennlig og markanær<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Varmtvann, TV og bredbånd inkludert<br /></li><li>To boder for god lagringsplass<br /></li><li>Veletablert borettslag<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ec10ac16-947b-4f72-9a57-959508002aef&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ec10ac16-947b-4f72-9a57-959508002aef?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ec10ac16-947b-4f72-9a57-959508002aef&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26169",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Jonas Hovland v/ Krogsveen ønsker velkommen til Lindebergåsen 36A! En pen og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og nærhet til marka.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i et rolig og etablert borettslag. Stuen får godt med lys fra et ekstra vindu, og den åpne løsningen mot gangen gir en luftig følelse. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong med utsikt over lekeplassen. Beliggenheten er praktisk med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Velholdt og stilren endelelilighet<br /></li><li>Barnevennlig og markanær<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Varmtvann, TV og bredbånd inkludert<br /></li><li>To boder for god lagringsplass<br /></li><li>Veletablert borettslag<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ec10ac16-947b-4f72-9a57-959508002aef?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørka Borettslag",
      "organisationNumber": "950 738 421"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467478114,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:09+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:09:46.476047126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}