Næringsseksjon i hjertet av Steinkjer - "Alt" i gangavstand . Inntil 8 parkeringsplasser i bakgård. Fleksibel eiendom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 452,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 311,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 306,
      "descriptionUnsafe": "<b>Næringsseksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Spiserom næringsdel, felles trapperom, kjøkken, toalettrom<br />1. etasje: 211  kvm Vindfang, venterom/resepsjon/gang, arbeidsrom, trapperom, behandlingsrom 1, trapperom 2, behandlingsrom 2, annet 1, venterom/resepsjon, gang, behandlingsrom 3, toalettrom, behandlingsrom 4, behandlingsrom 5<br />Underetasje: 47  kvm Teknisk rom m/trapp, toalettrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Ventilasjonsrom <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 21807,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 71222,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Svein Jarls Gate 13 AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen."
    },
    "title": "Næringsseksjon i hjertet av Steinkjer - \"Alt\" i gangavstand . Inntil 8 parkeringsplasser i bakgård.  Fleksibel eiendom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 35 681"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0144,
        "lng": 11.4993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0144&lng=11.4993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7713",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svein Jarls gate 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 501,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3513,
      "includesUnsafe": "Se vedlagte budsjett som er utarbeidet for det nystiftede sameiets første driftsår. <br /><br />Foreslåtte budsjettposter baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra selger på utarbeidelsestidspunktet.<br />Endringer i prosjekteringen samt eierbrøk/arealer vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader. <br />Prisene er basert på tall fra oppdragsgiver og estimater. Boligseksjonenes felleskostnader fordeles etter eierbrøk og pr enhet. Dette fremgår av vedlagte budsjett. Det forutsettes at renovasjon og kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjon. <br />Det forutsettes at avtaler for tv/internett-abonnement inngås individuelt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svein Jarls gate 13, en næringsseksjon i hjertet av Steinkjer sentrum.<br />En sentral næringsseksjon i hjertet av Steinkjer med ca. 311 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje. Eiendommen står i dag tom og gir deg som kjøper frihet til å bruke den selv, leie ut mulig eller uttvikle til leiligheter<br /><br />Bygget er fra 1950, men er løpende oppgradert   blant annet med nye vinduer i 2014. Lokalene kan tilpasses mange formål, som kontor, butikk eller tjenesteyting. Med inntil 8 parkeringsplasser og gangavstand til sentrumstilbud er beliggenheten svært attraktiv.<br /><br />Det følger et mulighetsstudie som viser hvordan eiendommen kan bygges om til fire moderne leiligheter. Dermed er dette et like spennende kjøp for næringsdrivende som for investorer og utbyggere.<br /><br />Kort fortalt: En fleksibel eiendom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svein Jarls gate 13 ligger i et attraktivt område på Sørsia i Steinkjer sentrum, med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Her finner du offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, dagligvareforretninger, skoler og barnehager innen kort rekkevidde.<br /><br />Nærområdet byr på gode servicemuligheter, med Spar Sentrum Steinkjer kun 3 minutters gange fra eiendommen. AMFI Steinkjer, et større kjøpesenter, ligger 9 minutters gange unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Svein Jarls Gate 13 AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 47 kvm: Teknisk rom m/trapp, toalettrom og bod<br />BRA-e 5 kvm: Ventilasjonsrom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 211 kvm: Vindfang, venterom/resepsjon/gang, arbeidsrom, annet, venterom/resepsjon, gang, toalettrom, 2 trapperom og 5 behandlingsrom<br />TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 48 kvm: Spiserom næringsdel, felles trapperom, kjøkken og toalettrom<br /><br />Det er laget et mulighetsstudie hvor 1. etasje omgjøres til leiligheter. Tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det presiseres at dette er kun et råutkast og ikke kontrollert opp mot byggemyndigheter og brannvern. Kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og hel stålplate med integrert stålkum fra 1992. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom i kjeller mangler ventilasjon og toalettet er ikke tilkoblet vann.<br />Toalettrom i 2. etasje har servant i eget rom. Rommet har naturlig avtrekk i tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 1995 er på ca. 120 liter.<br />- Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Samsvarserklæring for installasjonen er oppbevart i sikringsskapet.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med flere sikringsskap og automatsikringer. El-kontroll ble utført i 2025.<br />- Branntekniske forhold: Bygård med brannvarslere i hver etasje og et nytt brannslukningsapparat montert i 1. etasje i 2025.<br />- Andre installasjoner: Installasjon for vaskemaskin og tørketrommel i 1. etasje fra 2020. Samsvarserklæring for installasjonen er oppbevart i sikringsskapet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Flat tomt som er bebygd mot tomtegrense på 3 sider. Mot sør er det en asfaltert parkeringsplass med plass til 7 biler på egen tomt.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Handelen er betinget av panthavers salgssamtykke. <br /><br />Primært er salgsobjektet i denne handelen eiendommen. Sekundært kan selger vurdere salg av 100 % av aksjene i Eiendomsselskapet Svein Jarls Gate 13 AS. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Kopi av regnskap, budsjett m.m til eiendomsselskapet kan fås ved henvendelse til megler. Det legges opp til at potensielle kjøpere kan gjennomføre en due diligence av selskapet og dets aktiva basert på dokumentasjon tilrettelagt av Svein Jarls Gate 13 AS. Due dilligence skal være avklart innen 14 dager fra aksept av bud. Selskapet forutsettes refinansiert ved oppgjør. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen.<br /><br />Justeringsforpliktelser skatt og MVA: Det er eiendommen og og ikke aksjene i eiendomsselskapet som selges primært. Det legges derfor til grunn at det ikke vil være justeringsforpliktelser for skatt og MVA. Skulle handelen bli kjøp av aksjene i eiendomsselskapet, må dette hensyntas i Duediligence gjennomgangen. <br /><br />Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.<br /><br />Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen.<br /><br />Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er et næringsbygg med flere boenheter, oppført i 1950, som er noe vedlikeholdt og betydelig påkostet i 1992. Et tilbygg mot sør ble utført i 2002.<br />Grunn og fundamenter består av ukjent byggegrunn med betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Kjelleren har støpt gulv på grunn.<br />Grunnmuren er av betong, stedvis med pussede treullsementplater, utvendig pusset og malt over terreng.<br />Dreneringen er fra 1950.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Vinduer er i all hovedsak fra 2014, og bygården har malte trevinduer med to-lags glass. Næringsdelen har en stål/aluminiums to-fløyet hovedytterdør med integrert vindu med to-lags glass, samt en malt balkongdør i tre med to-lags glass.<br />Eiendommen har et takoverbygget støpt platting mot nord i første etasje, og en støpt trapp inkludert rullestolrampe mot hovedinngangen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det i tillegg til tilstandsrapport for næringsseksjonen er utarbeidet en egen tilstandsrappport for bygningskroppen til eiendommen (Fellesareal/Felleseie i Sameiet). Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven og er ikke gjengitt videre i prospektet. Interessenter bør lese denne nøye og anses å være kjent med forholdene i tilstandsrapporten. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er en del hull i gulv, vegger og himling etter tannlegeutstyr.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Måler noe planavvik på opp til 20 mm på enkelte rom ved kontroll med laser.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.<br />Måler forhøyet fuktverdier med kapasitiv fuktmåler på gulv og nedre del av murvegger.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Trapp fra byggeår som ikke tilfredsstiller dagens krav. Registrerer noe bruksslitasje.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper - 2<br />Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Dører er tilpasset god lufting til behandlingsrom. Det er montert større ventilrister på enkelte dørblad.<br />Enkelte dører tar i karm og terskel.<br /><br />- Kjøkken - 2. ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />- Spesialrom - 2. ETASJE &gt; TOALETTROM - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Det er avvik:<br />Eldre toalettrom med eget rom med servant. Det er naturlig avtrekk i tak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ventilasjonsanlegg mangler dokumentasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ukjent tilstand.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Det er ikke dokumentert service de 2 siste år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Observasjoner gjort i kjelleren indikerer nedsatt funksjon på drenering og fuktsikring. Symptomer på sviktende/mangelfull funksjon på drenering. Dette i form av saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk med kapasitiv fuktindikator.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det ble registrert fukt på alle kjellergolv. På den tiden dette huset ble bygd, var det ikke vanlig å legge fuktsperre (plast) på grunnen. Jordfukt vil derfor trenge opp i golvene. Med den bruk kjelleren har i dag, anses dette ikke å ha noen skadelige følger. Det ble registrert en del malingsavskallinger, stedvis sprekker i golv og stedvis bom i golvpuss.<br />Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Spesialrom - Kjeller &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Toalettrom i kjelelr mangler ventilasjon. Toalett er ikke tilkoblet vann.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Næringsseksjonen har ifølge vedtekter og bruksrettsplan 4 parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Se vedlagte vedtekter og bruksrettsplan for parkering."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av selve eiendommen fra 1950. Foreligger ferdigattest fra 01.10.2014 for etablering av boenheter. Videre foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av tilbygg fra 2002 og byggevedtak fra 2007 vedrørende rampe og takoverbygg. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Næringsseksjonen er pr i dag ikke utleid og står ledig.<br /><br />Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud må sendes skriftlig og inneholde referanse til eiendommen og det respektive eierselskap. Kjøpesummen skal være i NOK. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. <br /><br />Transaksjon:<br />Transaksjonen vil primært bli gjennomført som et salg av eiendommen. Sekundært kan selger vurdere  100% av aksjene i Svein Jarls Gate 13 AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal således inngis til eiendomsverdi.<br /><br />Finansiering:<br />Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg.<br /><br />Forbehold:<br />Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020, ett nyere standard. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Sagvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Sentrumsformål\n\nFølger reguleringsplan Sørsia bydel (plan-ID 50042011001), som er en områderegulering. Hele eiendommen på 452 m² er regulert til sentrumsformål.. 20.06.2012\n\nEiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Hele eiendommen på 452 kvm er i kommuneplanen en del av området Bykjerne, hvor det er fastsatt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.\n\nEiendommen ligger i hensynssone H570_6 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan Sentrum.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1709.26299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svein Jarls gate 13, en næringsseksjon i hjertet av Steinkjer sentrum.<br />En sentral næringsseksjon i hjertet av Steinkjer med ca. 311 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje. Eiendommen står i dag tom og gir deg som kjøper frihet til å bruke den selv, leie ut mulig eller uttvikle til leiligheter<br /><br />Bygget er fra 1950, men er løpende oppgradert   blant annet med nye vinduer i 2014. Lokalene kan tilpasses mange formål, som kontor, butikk eller tjenesteyting. Med inntil 8 parkeringsplasser og gangavstand til sentrumstilbud er beliggenheten svært attraktiv.<br /><br />Det følger et mulighetsstudie som viser hvordan eiendommen kan bygges om til fire moderne leiligheter. Dermed er dette et like spennende kjøp for næringsdrivende som for investorer og utbyggere.<br /><br />Kort fortalt: En fleksibel eiendom"
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "1709250050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=afb9919b-7f52-4e7b-b737-5010c59b4130",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1709250050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svein Jarls gate 13, en næringsseksjon i hjertet av Steinkjer sentrum.<br />En sentral næringsseksjon i hjertet av Steinkjer med ca. 311 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje. Eiendommen står i dag tom og gir deg som kjøper frihet til å bruke den selv, leie ut mulig eller uttvikle til leiligheter<br /><br />Bygget er fra 1950, men er løpende oppgradert   blant annet med nye vinduer i 2014. Lokalene kan tilpasses mange formål, som kontor, butikk eller tjenesteyting. Med inntil 8 parkeringsplasser og gangavstand til sentrumstilbud er beliggenheten svært attraktiv.<br /><br />Det følger et mulighetsstudie som viser hvordan eiendommen kan bygges om til fire moderne leiligheter. Dermed er dette et like spennende kjøp for næringsdrivende som for investorer og utbyggere.<br /><br />Kort fortalt: En fleksibel eiendom",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=afb9919b-7f52-4e7b-b737-5010c59b4130",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=afb9919b-7f52-4e7b-b737-5010c59b4130&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467478474,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:20+02:00",
    "ownerId": 1629826,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:20:24.172598253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1629826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}