Eiendom med småbrukspreg i landlige omgivelser. 5,5 mål tomt I 2 boliger og uthus I Skjermet beliggenhet I 4 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 639,
      "usableAreaE": 459,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 196  kvm Låve, hunderom, 2 boder.<br />1. etasje: 130  kvm Fjøsrom, gang, 2 lagerrom, 2 silorom.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang, 3 soverom.<br />1. etasje: 96  kvm Entré, bad, gang, kjøkken, soverom, stue, spisestue.<br />Kjeller: 42  kvm 2 uinnredet kjellerrom.<br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Hagestue<br /><br /><b>Kårhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, 5 soverom.<br />1. etasje: 66  kvm Gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad, trapperom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1836140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 590718,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 46140,
      "municipalFees": 19247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />44 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />46 140 (Omkostninger totalt)<br />63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Eiendom med småbrukspreg i landlige omgivelser. 5,5 mål tomt I 2 boliger og uthus I Skjermet beliggenhet I 4 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.1867,
        "lng": 11.9151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.1867&lng=11.9151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7732",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvamsvegen 3527"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1201513029",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Kvamsvegen 3527 og 3529.<br /><br />Trivelig eiendom med skjermet beliggenhet beliggende i landlige omgivelser i Øvre Kvam.<br /><br />Bygningsmassen består av 2 bolighus der det ene er å betrakte som et renoveringsobjekt. <br />Driftsbygning med masse lagringsplass. 2 garasjer, hunderom med tilknytning til luftegård og et snekkerverksted.<br /><br />Eiendommen har lett adkomst til både Snåsavatnet og flotte fjellområder rundt Saursheia og videre innover mot Bangsjøan.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Øvre Kvam, ca. 3,5 mils kjøring fra Steinkjer sentrum. Kort veg ned til Snåsavatnet og nærhet til fjellet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Etter man har passert Rygg i Øvre Kvam og kommer ut av 60-sonen så får man eiendommen på høyre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />44 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />46 140 (Omkostninger totalt)<br />63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Kjeller: <br />2 uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje: <br />Entré, bad, gang, kjøkken, soverom, stue, spisestue.<br />2. etasje: <br />Gang, 3 soverom.<br /><br />Kårbolig<br />1. etasje: <br />Gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad, trapperom.<br />2. etasje: <br />Gang, 5 soverom.<br /><br />I tillegg er det hagestue, driftsbygning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Greit vedlikeholdt eiendom.<br />Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 19.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 5 447,9 kvm. <br />Opparbeidet eiendom beplantet med plen, trær og busker.<br />Gode muligheter for selvhusholdning av grønnsaker, jordbærland m.m.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 16.01.2025 - med merknader.<br />Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon.<br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.03.2010. Neste tilsyn: 2030<br />Siste feiing: 11.04.23. Ikke tilrettelagt for feiing 23.10.25, 15.01.24."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller.<br />Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.<br />Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med profilerte plater av metall, ukjent alder.<br />Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp er av plast og foliert stål.<br />Innmurt fotbeslag etablert rundt pipen. <br />Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.<br />Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. <br /><br />Nedløp og beslag - 2: <br />Takrenner. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har tømmerkonstruksjon. Boligen er kledd med tømmermannskledning.<br />Vestvegger er opplyst med ny kledning og vindsperre i 2024. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygd sperrekonstruksjon.<br />Isolert i undergurter mot 2.etasje. <br />Undertak av tretro.<br />Adkomst til kaldloft via luke på gang. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - 2: <br />Takkonstruksjonen over stue er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. <br /><br />Vinduer: <br />Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 1981.<br />To stk vinduer av eldre koblaglass fra byggeperioden i kjeller. <br /><br />Vinduer - 2: <br />Boligen har to stk vinduer med isolerglass som er datostemplet 2018. Samt to kjellervinduer av nyere dato.<br />Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br />Det er registrert noe svertesopp på det ene vinduet. Ref. punkt ventilasjon. <br /><br />Dører: <br />Utadslående ytterdør av eldre dato fra entré, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser.<br />Utadslående balkongdør fra stue, med isolerglass i høy brystning. Glass datostemplet 2013.<br />Utadslående balkongdør fra stue, med isolerglass i høy brystning. Glass datostemplet 1979. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Altan ut fra stue oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord.<br />Rekkverk av trevirke. <br />Rekkverk opplyst nytt i 2026.<br />Takoverbygd altan ved hovedinngang. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: <br />Takterrasse ut fra gang 2.Etg. Terrassen danner taktekking til underliggende rom. Ukjent tettesjikt overlagt med plassbygd spaltegulv av impregnerte materialer, dette er ikke fjernet og tilstand på primærtekking vites ikke. Rekkverk av trevirke. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Boligen har en teglsteinspipe.<br />Sotluke er plassert i kjeller.<br />Boligen har installert en vedovn på spisestue. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Grunnmur av betong, fritt eksponerte overflater.<br />Støpte gulv.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen på øst og sør side av boligen er opplyst ny i 2017.<br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også<br />drenerende masser.<br />Det er observert bruk av grunnmursplast. <br /><br />Fuktsikring og drenering - 2: <br />Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt resterende deler av boligen. <br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også<br />drenerende masser.<br />Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmur av plasstøpt betong. <br /><br />Terrengforhold: <br />Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent.<br />Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. <br /><br />Septiktank: <br />Septiktanken er av betong, ukjent alder. <br /><br />HAGESTUE<br />Hagestuen er fundamentert med trestokker, oppbygd med et trebjelkelag.<br />Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning.<br />Taket er et saltak tekket med torv. Adkomst via en plassbygd tredør. <br />En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />DRIFTSBYGNING<br />Driftsbygningen har grunnmur av betong og gråsteinsmur.<br />Overbygning i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.  <br />En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />KÅRHUS<br />Kårhuset har grunnmur av betong og gråsteinsmur.<br />Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Huset er i dårlig forfatning og er å betrakte som et renoveringsprosjekt. <br />En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TG2<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert avslallinger og rustdannelser på taket.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.<br />Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.<br />Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.<br />Taket mangler snøfangere.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.<br />Registrert ekskrement etter mus.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene har passert over halvparten av forventet levetid. Registrert malingsavskallinger og stedvis overmalte og stive pakninger.<br />Fuktmerker på vinduer i kjeller.<br />Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.  <br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br /><br />Dører:<br />Registrert noe skrapemerker på balkongdør 1.Etg. Avskallinger på ytterdør og balkongdør 2.Etg. Stive og overmalte pakninger.<br />Ytterdør og dør 2.Etg har passert halvparten av forventet levetid. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.  <br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br /><br />Overflater - 2:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert hakk/sår i vinylbelegg 2.Etg, stedvise sprik/svellinger og avskallinger i laminat.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. etasje viser et avvik på 17 mm.<br />Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.<br />Det er registrert stedvis knirk i gulv og skjevhet i stolpe i kjeller.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.<br />Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.<br />Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.<br /><br />Piggmlinger i stubbloftsbord under bad viser verdier opp mot 17%.<br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16% betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).<br /><br />Det er registrert misfarginger og noe råte i enkelte stubbloftsbord ut mot grunnmur.<br /><br />Krypkjeller:<br />Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp til kjeller er meget bratt, ujevnt nivå på trinn.<br />Registrert en del avskallinger på repo/trapp til stue.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Registrert hakk i benkeplate og avskalling på front.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk:<br />Defekt lys på ventilator.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.<br /><br />Fuktsikring og drenering - 2:<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har oppnådd en alder på 76 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Alder over 25 år er oppnådd.<br />Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br /><br />Septiktank:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br /><br />TG3<br />Vindskier:<br />Det er påvist råteskader. Registrert råte i enkelte vindskier.<br /><br />Nedløp og beslag - 2:<br />Takrenner/nedløp har store lekkasjer. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.<br />- Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. <br />- Registrert stedvise værslitasjer/avskallinger.<br /><br />Til opplysning:<br />Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr.<br />Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.<br />Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasser over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner som følge av feil oppbygging. Det er viktig med jevnlig kontroll av tekking under tremmer, samt rengjøring for å sikre rask avrenning.<br />Ingen negative utslag ved tilfeldige fuktmålinger i underliggende rom.<br />Registrert råte i rekkverk.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert riss i pipen på soverom 2.Etg, samt riss og avskallinger i pipen på kaldloftet.<br />Ubrennbar plate under ovn går ikke langt nok ut på gulv. (30cm vinkelrett ut fra ovnsdør).<br />Ved inspeksjon i sotluke registreres det at det er fult av aske i bunnen av pipa.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Generell:<br />Badet i 1.etasje er opplyst fra ca. 90-tallet.<br />Rommet har gulv med gulvvarme.<br />Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har folierte himlingsplater.<br />Innredet med gulvmontert WC, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.<br />Ingen avtrekksløsning, tilluftspalte i dør. <br />Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Registrert sprekker og bom i flere gulvfliser. Sprekk i sluk, manglende skruer i sluket. Tilnærmet flatt gulv med lokalt fall rundt sluk. Ingen avtrekksløsning. Vindu plassert i våtsone.<br />En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft - 2:<br />Takkonstruksjonen over stue er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende røykvarsler i kjeller.<br />Brannslukker er over 10 år og mangler 10 års service.<br />For videre informasjon om grunnforhold se NVE sitt kartdatablad. Evt kjøper anbefales å sette seg inn i dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Lovlighet:<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Manglende rombenevnelser på tegninger.<br />- Soverom 1.Etg er ikke vist på tegninger, dette er vist som del av spisestue.<br />- Tegninger for 2.Etg foreligger ikke.<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt denne etasjen faktisk er oppført i samsvar med det som er<br />byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br /><br />Hagestue<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Driftsbygning<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Kårhus<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 19.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for skifting av vinduer datert 02.03.1972.<br />Det foreligger ferdigattest for skifting av vinduer datert 13.09.1973.<br />Det foreligger godkjenning av byggemelding for tilbygg datert 25.11.1969"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. \n\nKopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1708.262111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Kvamsvegen 3527 og 3529.<br /><br />Trivelig eiendom med skjermet beliggenhet beliggende i landlige omgivelser i Øvre Kvam.<br /><br />Bygningsmassen består av 2 bolighus der det ene er å betrakte som et renoveringsobjekt. <br />Driftsbygning med masse lagringsplass. 2 garasjer, hunderom med tilknytning til luftegård og et snekkerverksted.<br /><br />Eiendommen har lett adkomst til både Snåsavatnet og flotte fjellområder rundt Saursheia og videre innover mot Bangsjøan.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=36dabcf5-b03d-4e11-b965-4dd9194e5810",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KVAM/RYGG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260096&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Kvamsvegen 3527 og 3529.<br /><br />Trivelig eiendom med skjermet beliggenhet beliggende i landlige omgivelser i Øvre Kvam.<br /><br />Bygningsmassen består av 2 bolighus der det ene er å betrakte som et renoveringsobjekt. <br />Driftsbygning med masse lagringsplass. 2 garasjer, hunderom med tilknytning til luftegård og et snekkerverksted.<br /><br />Eiendommen har lett adkomst til både Snåsavatnet og flotte fjellområder rundt Saursheia og videre innover mot Bangsjøan.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=36dabcf5-b03d-4e11-b965-4dd9194e5810",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=36dabcf5-b03d-4e11-b965-4dd9194e5810&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467480104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:51+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:51:26.086050870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}