STILREN & MODERNE KJEDET ENEBOLIG NYOPPFØRT I 2026 - 4 SOV. - 2 BAD + VASKEROM - FINE UTEOMRÅDER - BARNEVENNLIG OMRÅDE

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 145,
      "usableAreaI": 145
    },
    "price": {
      "total": 12929420,
      "suggestion": 12790000,
      "salesCostSum": 139420,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 7,
    "title": "STILREN & MODERNE KJEDET ENEBOLIG NYOPPFØRT I 2026 - 4 SOV. - 2 BAD + VASKEROM - FINE UTEOMRÅDER - BARNEVENNLIG OMRÅDE",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "Gjennomført",
      "sale_start": "Gjennomført",
      "acquisition": "Klar for innflytning",
      "development_start": "Gjennomført"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90214613274366,
        "lng": 10.585389755226311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90214613274366&lng=10.585389755226311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Terrasseveien 44 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 104,
        "apartmentNumber": "STILREN & MODERNE KJEDET ENEBOLIG NYOPPFØRT I 2026 - 4 SOV. - 2 BAD + VASKEROM - FINE UTEOMRÅDER - BARNEVENNLIG OMRÅDE",
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "projectName": "Terrasseveien 44C",
    "externalAdId": "36251316-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>OM PROSJEKTET</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Terrasseveien 44 C</p><p>Bærum kommune</p><br /><br /><h3>Standard</h3><p></p><p><strong>Velkommen til Terrasseveien 44 C, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>Dette er en stilren og nyoppført enebolig i kjede fra 2026 med høy standard og klassisk arkitektur. Boligen er oppført med kvalitetsmaterialer og gjennomgående gode løsninger som kombinerer komfort, funksjonalitet og et stilrent uttrykk.</p><br /><p>Boligen strekker seg over to plan og har en svært familievennlig planløsning. Her får du en romslig stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen byr videre på fire gode soverom, to moderne bad, vaskerom samt TV-stue i 2.etg. Planløsningen er fleksibel og tilpasset familiehverdagen.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til flotte uteområder som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du gode solforhold og flere soner som kan nytes gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en helt ny enebolig med høy bokomfort, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig kommunikasjon</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p><strong>- STILREN OG NYOPPFØRT ENEBOLIG FRA 2026</strong></p><p><strong>- MODERNE STANDARD</strong></p><p><strong>- USJENERT NED GODE LYS- OG SOLFORHOLD</strong></p><p><strong>- PEIS</strong></p><p><strong>- TO BADEROM &#43; VASKEROM</strong></p><p><strong>- FIRE FLEKSIBLE SOVEROM PÅ SAMME PLAN</strong></p><p><strong>- SOLRIK UTEPLASS</strong></p><p><strong>- STOR OG LUFTIG STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING </strong></p><p><strong>- MODERNE KJØKKEN FRA JKE MED INTREGRERTE HVITVARER</strong></p><p><strong>- BALANSERT VENTILASJON FOR BEDRE INNEKLIMA</strong></p><p><strong>- HYGGELIG OG SOSIALT NABOLAG</strong></p><p><strong>- FAMILIEVENNLIG OMRÅDE</strong></p><p><strong>- FLYTT RETT INN!</strong></p><br /><p><strong>Flott beliggende bolig over tre plan som inneholder:</strong></p><p>2.etasje: Bad, stue/gang, bad og fire soverom</p><p>1.etasje: Hall/trapp, bod/vaskerom, bad og stue/kjøkken</p><br /><p>Lagring: Gode lagringsmuligheter i teknisk rom/bod/vaskerom</p><br /><p>Parkering: Parkering på gårdsplassen.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde med nærhet til både Høvik og Stabekk. Boligen ligger tilbaketrukket, innerst i en rolig stikkvei fra Terrasseveien. Her bor du svært sentralt med kort gangavstand til sentrumsområdene på Høvik og Stabekk, Høvik barneskole, flere barnehager, offentlig kommunikasjon samt marka, sjøen og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.</p><br /><p><strong>Aktivitet og fritid</strong></p><p>Nærområdet byr på et rikt og variert aktivitetstilbud for hele familien. Her finner du blant annet fotballbaner som Høvik kunstgressbane, sandvolleyballbane, moderne tennishall og svømmehall på Nadderud. Videre ligger Nadderud stadion i nærområdet, med gode fasiliteter for både fotball og friidrett.</p><br /><p>For golfinteresserte er det kort vei til både Grini Golfklubb og Haga Golfklubb. Med en kort kjøretur når du Bærumsmarka, som tilbyr milevis med turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper. Fossum idrettsanlegg er også et populært område med lysløyper og et aktivt idrettsmiljø.</p><br /><p>For alpint er det kort vei til Kolsås skisenter. I gangavstand finner du også Høvikodden, et flott turområde med vakre friområder, naturreservat og badeplasser som Sarbuvollen. Området byr også på kunstgallerier og kulturtilbud, inkludert kulturhuset på Stabekk. I Sandvika finner du kino og et bredt kulturtilbud.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Eiendommen har nærhet til Sandvika, Bekkestua og Stabekk, med gangavstand til både Høvik og Stabekk sentrum. Høvik fungerer som et nærsenter med blant annet dagligvarebutikken Meny Høvik, kles- og interiørbutikker, blomsterbutikk, bokhandel, apotek, lege, tannlege, bibliotek og kirke.</p><br /><p>På Stabekk finner du dagligvare, apotek, bakeri, interiørbutikker samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, inkludert Bekkestua Senter, treningssentre som SATS Bekkestua, vinmonopol, restauranter og ulike spesialforretninger.</p><br /><p>For ytterligere shopping- og servicetilbud er det kort vei til Thon senter Sandvika, Lysaker og CC Vest.</p><br /><p><strong>Barnehager og skoler</strong></p><p>Boligen tilhører Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole, begge i gangavstand. Skoleveien er trygg og oversiktlig, og det er mange barn i området. Det er også kort vei til flere barnehager, både kommunale og private.</p><br /><p>Videre finnes det flere utdanningstilbud i nærområdet, blant annet Steinerskolen på Grav, Oslo International School, Norges Toppidrettsgymnas samt videregående skoler som Stabekk videregående skole, Sandvika videregående skole og Nadderud videregående skole.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Høvik stasjon ligger noen minutters gange unna, med hyppige avganger - ca. hvert 15. minutt. Toget bruker rundt 12 minutter til Nationaltheatret stasjon og ca. 4 minutter til Sandvika.</p><br /><p>Det er også bussholdeplasser i nærheten, blant annet i Snoveien med bussforbindelser mot Sandvika og Skøyen, samt nattbuss. Fra Stabekk er det overgang til flere busslinjer, og ved Høvik kirke går det buss direkte mot Oslo sentrum.</p><br /><p>Sandvika fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med tog, buss, taxi og flytog. Det er i tillegg enkel adkomst til E18 med retning både Oslo og Drammen.</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Tomtearealet er ca. 700 kvm.</p><br /><p>Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter seksjonering, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter.</p><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Totalt BRA (bruksareal) består av:</p><p>BRA-i (internt bruksareall): 145 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.</p><br /><p>Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Bygget iht. TEK17</p><br /><p>I rammesøknaden er boligen definert som tomannsbolig. Slik boligene er utført, ligger de kun vegg-i-vegg via en bod. Boligen er derfor markedsført som en enebolig i kjede.</p><br /><h3>Planlagt bebyggelse</h3><p></p><p>Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.</p><br /><h3>Oppvarming</h3><p></p><p>Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.</p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p></p><p><strong>Yttervegger</strong></p><p>Isolerte yttervegger består av 13 mm ubehandlede gipsplater, 0,15 mm plastfolie, bindingsverk, 200 mm mineralull, vindtetting med duk, utlekting og utvendig kledning i henhold til fasadetegning. Ved liggende kledning er det 19x148 mm Skråskåret kledning. Eventuell belistning utføres i 123 mm bredde. Kledningen leveres grunnbeiset fra fabrikk hvit.</p><br /><p>Vegger på bad er av 15 mm underpanel eller tilsvarende og våtromsplater.</p><br /><p><strong>Innvendige vegger</strong></p><p>Bindingsverk, 70 mm mineralull og 13 mm ubehandlede gipsplater på hver side. Vegger på bad er av 15 mm underpanel eller tilsvarende og våtromsplater.</p><br /><p><strong>Tak og himling</strong></p><p>Takkonstruksjonen er utført i henhold til teknisk forskrift og lokale snølastbestemmelser.</p><br /><p>Boliger med innredet, isolert 2. etasje med A-takstoler/sperrer, 350 mm mineralull på horisontal del og bak knevegg, 350 mm mineralull på skrå del.</p><br /><p>Taktekking med takstein utføres med forenklet undertak, sløyfer, steinlekter og dobbeltkrum sort betongtakstein fra Skapnes type Dobbeltkrom, Edelsort.</p><br /><p>Himlinger utføres med 36 x 48 mm lekter og 13 mm ubehandlede gipsplater.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer, balkongdører og skyvedører er i dyppimpregnerte. Karm og ramme er ferdigbehandlet i farge hvit. Til alle vinduer, balkongdører og skyvedører er av 3-lagsenergi glass med argon fylling. Alle ytterdører og vinduer, unntatt takvinduer har en gjennomsnittlig U-verdi 1,2 W/m2K.</p><br /><p>Der det er vist sprosser på kontraktstegning er det forutsatt løse utenpåliggende vindussprosser. I mur listes vinduet på 3 sider mot mur og sålebenkbeslaget er i overflatebehandlet stål, i noen tilfeller vil dette avvike fra tegninger.</p><br /><p>Vindu på rom 115 &#43; 118 er av EI-30 glass.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Dører og skyvedører er i henhold til kontaktstegningen. Alle dører er fabrikkmalt hvit og med lakkerte terskler.</p><br /><p>Hovedinngangsdør type: Bygg 1 Stryn med glass i hvit. Vrider type YD matt krom 02. Innvendige dører type: Kompakte slette innvendige dører. Med hvitlasert terskel. Vrider type 183 stål.</p><br /><p><strong>Trapper</strong></p><p>Innvendig trapp er fra Stryntrappa i åpen utførelse med barnesikringslist i utførelse type Fauna. Hvittoning av trinn og furu hvitgrunnet vanger, stolper, spiler og håndløpere. Trappen er 900 mm bred.</p><br /><p><strong>Kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning</strong></p><p>JKE kjøkken med intregrerte hvitvarer.</p><br /><p><strong>Foringer og listverk</strong></p><p>Listverk og foringer er i fabrikkmalt hvit utførelse.</p><br /><p>Fotlister er i profilert utførelse 15 x 70 mm (profiltype 42), gerikter til dører og vinduer leveres i profilert utførelse 15 x 70 mm (profiltype 43). Som avslutningslist mellom knevegg og himling kan det benyttes ferdigbehandlet glatt kant.</p><br /><p>Uten taklist. Slette 58 mm gulvlister og gerikter. Følgende rom har listefrie vinduer og evt. balkongdører. Stue/kjøkken og stue/gang/trapp.</p><br /><p><strong>Ventilasjonsarbeider</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair AS med styringsbryter på aggregatet. Mekanisk tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer og soverom. Mekanisk avtrekk fra våtrom, WC og kjøkken. Varmegjenvinning med årsvirkningsgrad 80 %. Ved installasjon av ildsted forutsettes direkte lufttilførsel til ildstedet. Fleksible kanaler i mekaniske avtrekksanlegg. På kaldt loft er kanalene isolerte. Spirorør på alle hovedstrekk til balanserte anlegg. Fleksible kanaler fra ventil til hovedstrekk.</p><br /><p>Forbrukeren plikter å gjøre seg kjent med bruken av ventilasjonsanlegget, og sette seg inn i bruks- og vedlikeholdsmanual fra leverandøren. Feil bruk kan medføre dårlig inneklima og fuktskader på boligen.</p><br /><p><strong>Rørleggerarbeider</strong></p><p>Kjøkken armatur type Tapwell RT184 med uttak for oppvaskmaskin. Liten vegghengt vask type Ifø Cera med Tapwell RT071 til WC. Stor vegghengt vask type Ifø Sign 7322 med Tapwell RT071 til bad. Tapwell RT071 til baderomsinnredning. Vegghengt vannklosett type Porsgrund bad nr. 409 med toalettsete. Dusj armatur type Tapwell RT168/RT105 dusjgarnityr. Badekar armatur type Tapwell RT022 . Vaskekar i rustfritt stål til vaskerom type Intra VK 50 med Oras Safira armatur med tut. Kran og avløp for frittstående vaskemaskin type Oras. Varmtvannsbereder 200 liter type Oso RS hvit standard til hovedleilighet. Varmtvannsbereder 120 liter type Oso RS hvit standard til hovedleilighet. Frostfri utekran type FMM. Gulvsluk i trebjelkelag. Et av slukene benyttes til fremtidig badekar. Trådløs vannstopper Waterguard Smart Basic med sensorkabel og 2 trådløse sendere. Ekstra trådløse sendere til trådløs vannstopper. Nedløp flate tak. Se under. Dushjørne type Solid Badekar type Ifø Caribia 1600x700 mm med front og endepanel</p><br /><p><strong>Elektrikerarbeider</strong></p><p>Boligen har følgende varmeanlegg: Varmekabel i Hall/trapp, stue/kjøkken og bad. Samt 5 stk. 1000 W panelovner. Det er medtatt følgende belysning til hovedenheten: 12 stk downlights type SG Junistar &#43; 4 stk. utelamper type SG Echo sort. Utvendig NEK skap med innstikk inn til sikringsskap og jording. 1. stk trekkerør uten kabel til fremtidig elbillader.</p><br /><p><strong>Maler- og tapetsererarbeider</strong></p><p>Alle boligrom og boder har sparklet og malt på vegg og himling med NSC S 0502 Y med 02 glans i himling og 07 glans på vegg.</p><br /><p><strong>Fliser/membran</strong></p><p>Fliser: Vitra Flakestone 60x60 i hall/trapp. Gulv på bad levers med Vitra Flakestone 60x60, gulv i nedsenket dusjsone 90x90 cm levers med skråskjærte fliser. Vegger på bad levers med Vitra Flakestone 60x60. I teknisk/bod er det Vitra Flakestone 60x60 på gulv med samme sokkelflis ca. 7 cm.</p><br /><p><strong>Parkett</strong></p><p>Parkett i alle tørre boligrom og boder Kahrs Newington hvit enstavs.</p><br /><p><strong>Sikkerhetsutstyr</strong></p><p>Det er en stk. røykvarsler 230 volt pr. etasje som er seriekoblet med eventuelle andre røykvarslere i hovedleiligheten, ved byggemeldt hybel/leilighet blir røykvarsleren tilkoblet røykvarslerne i hovedleiligheten. Det leveres et 6 kg. brannslokkingsapparat per boenhet.</p><br /><p><strong>Diverse og evt. spesielle opplysninger</strong></p><p>- Det er medtatt ildsted type BKL 100 fra Peisselsabet til hovedenheten.</p><p>- Det er medtatt følgende brannisolering av ny enhet: GU på yttervegg, 2 stk. EI-30 vinduer, samt gisp på gesims og takflate.</p><br /><h3>ORGANISERING AV EIENDOMMEN</h3><p><br /></p><h3>Sameiet</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Sameiet har sameiebrøk 1/2 hver. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. </p><br /><p>Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. </p><br /><p>Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.</p><br /><p>Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>Sameiet etableres i privat regi. Dersom forretningsfører på et senere tidspunkt er aktuelt for partene, kan dette etableres etter avtale med den andre seksjonen.</p><br /><h3>Kommunale avgifter</h3><p></p><p>Kommunale avgifter vil forekomme og må påregnes.</p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br /><h3>OFFENTLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p></p><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 303988, tgl. 09.10.1959 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 305001, tgl. 31.08.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br /></p><br /><p>Dnr. 605318, tgl. 04.07.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 605318, tgl. 04.07.2016 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til ca 177 m2 jernbanegrunn til å anlegge hage og beplante<br /></p><br /><p></p><br /><p>Servitutt med dagboknr. 605138: Det foreligger tinglyst avtale med Jernbaneverket (nå Bane NOR) vedrørende bruksrett til tilgrensende jernbanegrunn og bestemmelser om støyskjerm. Eiendommen er gitt vederlagsfri eksklusiv bruksrett til et areal mellom eiendomsgrense og støyskjerm. Arealet kan benyttes til hageformål, men det gjelder begrensninger knyttet til beplantning og oppføring av konstruksjoner. Bruksretten kan bortfalle dersom området blir nødvendig for jernbaneformål.</p><p>Det er videre etablert rett til adkomst over eiendommen for nødvendig vedlikehold av støyskjerm. Støyskjermen eies og vedlikeholdes av Jernbaneverket/Bane NOR.<br /></p><br /><p>Servitutt med dagboknr. 305001: Det foreligger en eldre tinglyst erklæring knyttet til garasjen hvor det opplyses at denne ikke er frostfritt fundamentert og eventuelle mangler eller skjevheter som følge av telehiv må utbedres av eier uten ansvar for kommunen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tinglyste dokumenter som følger salgsoppgaven</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 116 m2</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 1 116 m2</p><p>KPAngittHensyn Hensyn landskap</p><p>KPHensynsonenavnH550</p><p>Delareal 1 115 m2</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH570</p><br /><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2014012)</p><p>Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -</p><p>FORNEBU</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 08.09.2017</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25379/7722967.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 116 m2</p><p>RPHensynsonenavnH190_1</p><p>RPSikring Andre sikringssoner</p><p>Id 2007018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2007018)</p><p>Navn NY HØVIK STASJON AVKJØRINGSRAMPE E18</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 30.03.2011</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9326/2007018.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 116 m2</p><p>Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn BF 6</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2014012)</p><p>Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -</p><p>FORNEBU</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 08.09.2017</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25379/7722967.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 087 m2</p><p>Formål Veg</p><p>Feltnavn o_SV-T</p><br /><p>Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for flomfare, forurenset grunn, kvikkleire og radon. Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. </p><br /><p>Alternativt: Det vil påløpe kommunal tilknytningsavgift for vann - og avløp. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Utleie</h3><p></p><p>Eiendommen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.</p><br /><h3>SÆRLIGE BESTEMMELSER</h3><p><br /></p><h3>Detaljprosjektering</h3><p></p><p>Bygget er ferdigstilt på salgstidspunktet. Boligene selges slik de fremstår ved visning, jf. salgsoppgaven og vedlagt dokumentasjon. Det tas likevel forbehold om mindre avvik mellom opprinnelige prospekttegninger/illustrasjoner og faktisk utførelse.</p><br /><h3>Definisjon av arealer</h3><p></p><p>BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.</p><br /><p>BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.</p><br /><p>BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.</p><br /><p>BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.</p><br /><p>TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.</p><br /><p>På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.</p><br /><p>De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.</p><br /><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått, eller innenfor en 6 måneder periode etter at ferdigattest foreligger. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><br /><h3>Ferdigattest</h3><p></p><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.</p><br /><p>Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.</p><br /><p>I rammesøknaden er boligen definert som tomannsbolig. Slik boligene er utført, ligger de kun vegg-i-vegg via en bod. Boligen er derfor markedsført som en enebolig i kjede.</p><br /><h3>Avbestilling</h3><p></p><p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. </p><p>Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. </p><p>Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><br /><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><h3>Kjøpers undersøkelsesplikt</h3><p></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><h3>Selgers sanksjoner</h3><p></p><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.</p><br /><br /><br /><h3>Tvister</h3><p></p><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting. </p><br /><h3>KJØPSVILKÅR</h3><p><br /></p><h3>Priser og omkostninger</h3><p><br /><br /><br /></p><h3>Selger/Hjemmelshaver</h3><p></p><p>Selger: Varde Eiendom AS</p><p></p><p>Org.nr: 919261188</p><br /><p>Hjemmelshaver: Helge Hellebust | </p><br /><h3>Eiendomsmegler</h3><p></p><p>EIE Sandvika</p><p>Kinoveien 9 A, 1337 SANDVIKA</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br /><p>Oppdragsansvarlig:</p><p>Edvard Chapsang</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>Prosjektets oppdragsnummer</h3><p></p><p>36251316</p><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><h3>Avtalebetingelser</h3><p></p><p>Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.</p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.</p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><h3>Meglers vederlag</h3><p><br /><br /><br /></p><h3>Vedlegg</h3><p></p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse. </p><br /><p>Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:</p><br /><ul><li>Salgsprospekt </li><li>Tillegg til prospekt</li></ul><br /><p>Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.</p><br /><br /><br /><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p></p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. </li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "36251316-Single",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=175b9e0c-a8c5-4442-b465-318c56216624",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251316/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251316/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251316?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/36251316/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 467482275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:13:16.271248+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-19T15:02:12.996556+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:14:04.137640262+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}