Lekker 3-roms eierleilighet fra 2006 med fransk balkong - Kjøkken (2022) -V.vann/fyring inkl.- Heis- Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Entré, bad, bod, tre soverom og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "collectiveAssets": 19819,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />157 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />158 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 458 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms eierleilighet fra 2006 med fransk balkong - Kjøkken (2022) -V.vann/fyring inkl.- Heis- Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9287,
        "lng": 10.7509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9287&lng=10.7509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0457",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kingos gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 259,
        "sectionNumber": 182,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3657,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr.  3 657,- per måned som inkluderer internett 1000mbps/1000mbps, (a-konto) fyring, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mm. <br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 830,36<br />- Oppvarming: kr 677,-<br />- Bredbånd: kr 150,-<br /><br />Varmt forbruksvann er inkludert i de ordinære felleskostnadene. Radiatorvarme måles og avregnes etter faktisk forbruk en gang i året. A kontoinnbetalinger kreves inn sammen med de månedlige felleskostnadene. Den enkelte beboer må selv tegne TV-abonnement. <br /><br />Styreleder informerer 19.09.2026: Styret forventer at felleskostnadene må økes med om lag 5 10 % fra 1. januar 2027. Bakgrunnen er varslede økninger i kommunale avgifter, herunder vann- og avløpsgebyrer, samt den årlige kostnadsøkningen på sameiets service- og driftsavtaler. Endelig nivå vil bli fastsatt i forbindelse med budsjettbehandlingen i november 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kingos gate 8 - Dette er en lekker 3-roms selveierleilighet i meget sentrale omgivelser på Alexander Kiellands plass. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i et bygg fra 2006 med heis og felles takterrasse. Boligen fremstår lys og innbydende med kjøkken fra 2022, stue med fransk balkong og flislagt bad med ny innredning fra 2025. Videre inneholder leiligheten to gode soverom, bod og entré med skyvedørsgarderobe. Her bor du sentralt med et rikt servicetilbud rett utenfor døren, nær parkområder og med enkel tilgang til alt Oslo har å by på.<br /><br />Verdt å nevne: <br />- Moderne kjøkken fra 2022<br />- Flislagt bad fra byggeår m/ny innredning (2025)<br />- Varmtvann, bredbånd og a-konto fyring inkl. <br />- Gode muligheter for leie av p-plass<br />- Ekstern bod på 5 m²<br />- Felles takterrasse<br />- Fransk balkong"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: <br /><br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Fransk balkong med adkomst fra stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN:<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som skaper et romslig og innbydende oppholdsrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt samt flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er installert lekkasjevarsler tilkoblet sameiets sentrale varslingssystem. I forbindelse med kjøkkenfornyelsen i 2022 koblet Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS fra og til kjøkkenet, mens Alna Elektro AS la opp til platetopp, stekeovn og belysning under overskap.<br /><br />BAD:<br />Pent, prefabrikkert bad fra byggeår 2006, oppgradert i 2025 med ny innredning, ny silikon i dusj samt malt tak og dør. Badet har fliser på gulv og vegger samt malt himling. Det er komfortabel gulvvarme. Baderommet er innredet med heldekkende servant nedfelt i underskap med folierte fronter, høyskap og innmurt speil med lysarmatur. Videre har badet vegghengt klosett og nedsenket dusjhjørne med rette, svingbare dusjdører, termostatstyrt dusjbatteri og dusjutstyr. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Fliser, sluk og membran er fra byggeåret. <br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Parkett i alle rom unntatt bad som har fliser. Gulvvarme i bad. <br />- Vegger: Malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />- Himling: Malte flater i alle rom unntatt gang/entré og bod som har systemhimling.<br />- Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,37 m.<br />- Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår 2006.<br />- Fransk balkong: Stue/kjøkken har fransk balkong med rekkverk i stål og glass, målt rekkverkshøyde 1,1 m.<br />- Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med isolerglass fra 2006. Folierte innerdører. <br />- Etasjeskille: Etasjeskille i betong.<br />- Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i 1. etasje, merket D202. Innvendig bod i leiligheten med garderobeskap. Skyvedørsgarderober i gang/entré og hovedsoverom. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap plassert på vegg i bad, med utløp på vegg.<br />- Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast. <br />- Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventiler i bad og via kjøkkenventilator, tilkoblet byggets felles avtrekkskanal. Tilluft via veggventiler i yttervegg. Felles ventilasjonsanlegg hadde service i 2026.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming basert på radiator(er) tilknyttet sameiets felles fjernvarmeanlegg. Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entré og har 8 fordelingskurser med automatsikringer og 40 A hovedsikring. <br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler er installert med felles brannvarsling med direkte alarmoverføring til 110 Brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår 2006.<br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med isolerglass fra 2006.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Stue/kjøkken har fransk balkong med rekkverk i stål og glass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene er fra 2006 og er ca 20 år gamle. Det er videre registrert at vinduene utvendig fremstår værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder gir økt sannsynlighet for punktering, redusert isolasjonsevne og funksjonsbortfall. Værslitasje på treverk gir økt vedlikeholdsbehov. Tiltak: Normalt vedlikehold med rens og overflatebehandling anbefales. Utskifting bør påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og funksjon.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Ytterdøren subber mot terskel ved åpning og lukking. Balkongdøren er ca. 20 år gammel og er innenfor forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Subbing medfører økt slitasje på dørblad, terskel og beslag over tid, samt redusert funksjon ved bruk. Balkongdørens alder medfører normalt økt vedlikeholdsbehov over tid, selv om bygningsdelen fortsatt oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tiltak: Justering av ytterdøren anbefales for å bedre funksjonen og redusere videre slitasje. Balkongdøren bør følges opp med normalt vedlikehold og jevnlig kontroll i takt med alder og bruk.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert misfarging og slitasje i fuger og silikonfuger på vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Misfarging og slitasje av silikon- og mykfuger er normalt etter noen års bruk i fuktig miljø. Forholdet er primært estetisk. Tiltak: Utbedring av berørte fuger anbefales. Jevnlig vedlikehold må påregnes.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skår i fliser ved dør og mellom servant og høyskap (sistnevnte med påbegynt sprekk). Videre er det registrert misfarging og slitasje i fuger. Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 19 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: For lav høydeforskjell øker risiko for at vann renner over terskel ved tilstopping eller stor vannmengde. Slitasje og misfarging i fuger indikerer fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov. Tiltak: Forholdet bør følges opp og utbedring vurderes ved fremtidig oppgradering. Lokal utbedring av fuger og fliser kan utføres ved behov.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranen er ca. 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Videre er det registrert utett rørgjennomføring for avløp i vegg under servant i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder medfører økt usikkerhet knyttet til membranens fremtidige funksjon og tetthet over tid. Utett rørgjennomføring i våtsone kan medføre at vann trenger inn i veggkonstruksjonen og føre til fuktskader dersom vannsprut når fram til åpningen. Tiltak: Det anbefales å utbedre rørgjennomføringen med en godkjent løsning som sikrer tett overgang mot membran. Alternativt sørge for at vannsprut ikke kan renne ned bak servant. Badet bør følges opp med jevnlig kontroll, og utskifting av tettesjikt må påregnes på sikt i forbindelse med en fremtidig oppgradering av badet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Vegghengt klosett mangler lekkasjespalte ved gulv som muliggjør tidlig deteksjon av lekkasje fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende spalte kan gjøre det vanskeligere å oppdage eventuelle lekkasjer bak klosettet og kan over tid medføre fuktskader i konstruksjonen om en eventuell lekkasje ikke blir oppdaget. Tiltak: Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Det kan også være en løsning å etablere automatisk vannavstenger med lekkasjevarsler. Eventuelt bør forholdet vurderes ved fremtidig ombygging eller utskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner som leilighetsskillende vegg. Det søkes ikke etter fukt i våtromsbokser da det ikke gir pålitelige søk grunnet våtromsboksens oppbygning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Røykvarsler er installert med felles brannvarsling med direkte alarmoverføring til 110 Brannvesenet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming er basert på radiatorer tilknyttet sameiets felles fjernvarmeanlegg. Det er i tillegg elektriske varmekabler i baderomsgulv. <br /><br />Varmt forbruksvann er inkludert i de ordinære felleskostnadene. Radiatorvarme måles og avregnes etter faktisk forbruk en gang i året. A kontoinnbetalinger kreves inn sammen med de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kingos gate 8 har en attraktiv beliggenhet i et svært populært området midt på Alexander Kiellands plass. Her bor du i nærheten til alt du måtte behøve i hverdagen, med kort vei til ulike servicetilbud, kollektiv transport og rekreasjonsmuligheter. Like ved ligger Kiellands Hus med et bredt servicetilbud, herunder dagligvare, apotek, vinmonopol, frisør og øvrige tjenester, samt Circle K rett ved leiligheten.<br /><br />Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et urbant og pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter. For eksempel finner du den hyggelige og populære kafeen Tranen rett over veien, samt spisestedet Colonel Mustard på andre siden. Rett nedenfor har du også pulserende Grünerløkka med nisjébutikker, kafeer, restauranter og servicetilbud mot øst og St. Hanshaugen mot vest. Området kryr av ulike servicetilbud og spisesteder, så her er det bare å utforske og finne sine favoritter!<br /><br />Ilaparken ligger rett ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter om sommeren. Kun få minutters gange unna finner du også idylliske Akerselva med turveier som strekker seg fra Maridalen til Barcode i Bjørvika, ideelt for både joggeturer og hyggelige kveldsturer. Nærområdet høster flotte grøntarealer med mange turstier, men for de som liker å trene innendørs har man i området blant annet Sats, Fresh Fitness, Sagene Squash senter og Crew. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo. Kort vei til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen i Oslo, Ullevål sykehus, Arkitekthøyskolen, m.m."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 12.06.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på ca. 6 787 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke parkeringsplass eller garasjeplass. <br /><br />Sameiet eier ikke parkeringsgarasjen, det er Ragde Eiendom. Parkeringsplasser leies ut av/Aimo Park Norway AS. For ytterligere informasjon, se; https://www.aimopark.no/byer/oslo/kiellands-p-hus/<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, byggeområde for forretning/kontor, bensinstasjon, og fellesareal/gårdsplass i henhold til reguleringsplan S-3110, vedtatt 30.08.1989. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4233  Waldemar Thranes gate 72. Endret reguleringsplan med forenklet saksbehandling for gnr.219, bnr.259 , vedtatt 15.05.2006. Planen regulerer byggeområde for forretning og kontor i sokkeletasje, samt offentlig trafikkområde.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg (fremtidig). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP-17  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009. I henhold til planen faller eiendommens gårdsrom sammen med fellesareal/gårdsplass.\n\nEiendommen er avsatt til hensynssone H190-2 - restriksjoner for anlegg i grunnen. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t baneanlegget/jernbaneanlegget.  \n\nDeler av eiendommen er berørt av følgende støysoner: \nGul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\nRød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB.\nDet må påregnes støy fra vei. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående plansak:\nUelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak\nSaksnummer: 202554777\nSaken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate\nPlaninitiativet: Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen.\nStatus: Under behandling\n\nPågående byggesaker:\n\nKingos gate 4 - riving av bygg\nSaksnummer: 2025/14497 \nTillatelse til tiltak gitt 13.03.2025. \nDenne saken er en fortsettelse av sak 202550414\nStatus: Under behandling. \n\nKingos gate 4 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 202603792\nSøknad om rammetillatelse sendt 30.03.2026. \nSupplering av søknad sendt 07.05.2026. \nTiltaket gjelder Kingos gate 4, gnr./bnr. 219/132, tomten har et samlet areal på 346 m² og har tidligere vært bebygget med en boligbygård med tilhørende stall/verkstedsbygg i bakgården og næring i 1. etasje. Nytt tiltak omfatter en samlet BRA (eks. kjeller/mørke arealer) på ca. 1175 m². Ny bebyggelse foreslås med en byggehøyde på 5 + 1 etasjer. Følg saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603792\n\nMaridalsveien 46 - bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom\nSaksnummer: 202507562\nSiste bevegelse: Tillatelse til tiltak gitt 09.02.2026. \n\nWaldemar Thranes gate 71 - bruksendring av lokale fra kiosk til dagligvarehandel\nSaksnummer: 202605117\nSiste bevegelse: Tillatelse til tiltak gitt 28.05.2026.\n\nKingos gate 3 - bruksendring av kjeller - Seksjon 2\nSaksnummer: 202507796\nSiste bevegelse: Siste dok. 22.05.2026\n\nMaridalsveien 47 A - bruksendring av butikkareal i 1. etasje til en boenhet\nSaksnummer: 202508923\nSiste bevegelse: Siste dok. 25.02.2026\n\nMaridalsveien 47 A - sammenslåing av boenheter\nSaksnummer: 202604581\nSiste bevegelse: Siste dok. 11.05.202\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2666157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kingos gate 8 - Dette er en lekker 3-roms selveierleilighet i meget sentrale omgivelser på Alexander Kiellands plass. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i et bygg fra 2006 med heis og felles takterrasse. Boligen fremstår lys og innbydende med kjøkken fra 2022, stue med fransk balkong og flislagt bad med ny innredning fra 2025. Videre inneholder leiligheten to gode soverom, bod og entré med skyvedørsgarderobe. Her bor du sentralt med et rikt servicetilbud rett utenfor døren, nær parkområder og med enkel tilgang til alt Oslo har å by på.<br /><br />Verdt å nevne: <br />- Moderne kjøkken fra 2022<br />- Flislagt bad fra byggeår m/ny innredning (2025)<br />- Varmtvann, bredbånd og a-konto fyring inkl. <br />- Gode muligheter for leie av p-plass<br />- Ekstern bod på 5 m²<br />- Felles takterrasse<br />- Fransk balkong"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=780a5aed-d262-4504-8917-15f3ffbb1912&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alexander Kiellands plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/780a5aed-d262-4504-8917-15f3ffbb1912?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260216?https://dnbeiendom.no/bolig/415260216?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kingos gate 8 - Dette er en lekker 3-roms selveierleilighet i meget sentrale omgivelser på Alexander Kiellands plass. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i et bygg fra 2006 med heis og felles takterrasse. Boligen fremstår lys og innbydende med kjøkken fra 2022, stue med fransk balkong og flislagt bad med ny innredning fra 2025. Videre inneholder leiligheten to gode soverom, bod og entré med skyvedørsgarderobe. Her bor du sentralt med et rikt servicetilbud rett utenfor døren, nær parkområder og med enkel tilgang til alt Oslo har å by på.<br /><br />Verdt å nevne: <br />- Moderne kjøkken fra 2022<br />- Flislagt bad fra byggeår m/ny innredning (2025)<br />- Varmtvann, bredbånd og a-konto fyring inkl. <br />- Gode muligheter for leie av p-plass<br />- Ekstern bod på 5 m²<br />- Felles takterrasse<br />- Fransk balkong",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260216?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467482509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T17:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T17:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T17:02:20.590522714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}