← Back to listings
Første etasje | Vestvendt takoverbygd terrasse | Mulighet for vannbåren gulvvarme | Like ved Ebba Astrups park.
1 150 000 kr
· ad_id 467482905
Key details
- Price
- 1 150 000 kr
- Area (BRA)
- 70 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 2004
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 70,
"openArea": 30,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 65
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 2034777,
"currency": "NOK",
"taxValue": 392381,
"suggestion": 1150000,
"salesCostSum": 7790,
"collectiveDebt": 876987,
"collectiveAssets": 38198,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 876 987,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 6 700,- <em>(Gebyr forhåndsprøving BBL Midt)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 034 777,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 042 677,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Første etasje | Vestvendt takoverbygd terrasse | Mulighet for vannbåren gulvvarme | Like ved Ebba Astrups park.",
"contact": [
{
"mobile": "+4741123368"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.792748454048606,
"lng": 11.494128361364588,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.792748454048606&lng=11.494128361364588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7654",
"postalName": "Verdal",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Reinsholm 9 B"
},
"viewings": [
{
"to": "18:15",
"date": "16.09.2026",
"from": "17:30",
"note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
"dateIso": "2026-09-16",
"iCalendarTo": "20260916T161500Z",
"iCalendarFrom": "20260916T153000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 23,
"titleNumber": 63,
"municipalityNumber": 5038,
"partOwnershipNumber": 26
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 8641,
"includesUnsafe": "Kabel-TV: kr 399,-<br />Felleskostnader pr enhet: kr 1 715,-<br />Renter: kr 1 619,-<br />Avdrag: kr 1 716,-<br />Fellesutgifter pr areal: kr 2 792,-<br />Tilleggsytelser: Renovering Tak: kr 400,-"
},
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til Reinsholm! Denne praktiske 3-roms leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst og en attraktiv, sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til sentrum og alle nødvendige servicefunksjoner, samtidig som du har flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med alt på ett plan + utvendig sportsbod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Ved inngangspartiet finner du også en hyggelig, østvendt sitteplass som gir fine solforhold fra morgenstunden.<br /><br />Det er installert vannbåren gulvvarme i leiligheten, men anlegget er ikke i funksjon per i dag. Eiendommen ligger like ved Ebba Astrups park - et flott område for turer, lek og avslapning.<br /><br />Dette er en lettstelt bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, voksne og eldre som ønsker en bolig med enkel adkomst og nærhet til sentrum.<br /><br />Velkommen til en trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Reinsholm!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1.etg.:<br />BRA-i (65 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2,<br />entré, bod.<br />BRA-e (5 kvm): Utvendig bod."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />Gulv- Laminat, belegg.<br />Vegger- Malte plater, folierte plater, våtromsplater, tapet.<br />Himling- Folierte plater.<br /><br />Bad:<br />Bad opplyses være fra byggeår.<br />Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren gulv-varme via en el-kolbe fra 2012.<br />Ihht. oversikt i skap er det varme knyttet opp mot dette anlegget på bad, stue og gang.<br />Fordelingsskap gulv-varme etablert på bod."
},
{
"heading": "Beskaffenhet",
"textUnsafe": "Tomt tilhørende borettslaget."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Leiligheten ligger på Reinsholm like i nærheten av Verdal Sentrum. Gå-avstand til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Fine naturstier og naturområder like ved.<br />Barne og ungdomsskole like i nærheten."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
},
{
"heading": "Parkeringsforhold",
"textUnsafe": "Oppstillingsplass på borettslagets eiendom."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
},
{
"heading": "Radon",
"textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område hvor det er flomfare iht Kommuneplan for Verdal. Konferer megler."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 16.12.2004."
},
{
"heading": "Beskrivelse (type bolig)",
"textUnsafe": "Leilighet"
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
"textUnsafe": "Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer.<br />Inspisert leilighet ligger i 1.etg.<br />Adkomst via bakkeplan.<br />Utgang til terrasse fra stue.<br />Bygningen opplyses å være oppført i 2004 og er oppført med<br />den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den<br />tiden.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilsatnadsrapport."
},
{
"heading": "Hvitevarer / tilbehør",
"textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
"textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 63 143 094,- pr. 01.06.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 876 987,- pr. 01.06.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 146277682, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.06.2026: 2.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 115<br />Saldo per 01.06.2026: 16 892 215<br />Andel av saldo: 234 614<br />Første termin: 12.08.2008Første avdrag: 12.02.2013 ( siste termin 12.02.2055 )<br />Fastrente til 31.12.26 2,3%<br /><br />Lånenummer: 146277681, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.06.2026: 2.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 114<br />Saldo per 01.06.2026: 20 168 390<br />Andel av saldo: 280 117<br />Første termin: 12.08.2008Første avdrag: 12.11.2012 ( siste termin 12.11.2054 )<br />Fastrente til 31.12.26 2,3%<br /><br />Lånenummer: 146277683, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.06.2026: 2.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 117<br />Saldo per 01.06.2026: 23 575 272<br />Andel av saldo: 327 434<br />Første termin: 12.08.2008Første avdrag: 12.08.2013 ( siste termin 12.08.2055 )<br />Fastrente til 31.12.26 2,3%<br /><br />Lånenummer: 44841827020, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 01.06.2026: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 106<br />Saldo per 01.06.2026: 2 507 217<br />Andel av saldo: 34 822<br />Første termin/første avdrag: 01.04.2026 ( siste termin 01.04.2035 )<br />Opplån til takbytte<br /><br /><br />På 3 av lånene er det fastrenteavtale til 31.12.2026. Denne ligger p.t på 2,3%.<br />Når fastrenteavtalen går ut må man påregne økning i de månedlige felleskostnadene da dagens rentenivå ligger vesentlig høyere enn 2,3%.<br />Konferer megler.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 38 198,- pr. 01.06.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse."
},
{
"heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
"textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 392 381,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 569 524,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.<br /><br />Etter nærmere avtale med selger."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "55260119",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Reinsholm! Denne praktiske 3-roms leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst og en attraktiv, sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til sentrum og alle nødvendige servicefunksjoner, samtidig som du har flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med alt på ett plan + utvendig sportsbod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Ved inngangspartiet finner du også en hyggelig, østvendt sitteplass som gir fine solforhold fra morgenstunden.<br /><br />Det er installert vannbåren gulvvarme i leiligheten, men anlegget er ikke i funksjon per i dag. Eiendommen ligger like ved Ebba Astrups park - et flott område for turer, lek og avslapning.<br /><br />Dette er en lettstelt bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, voksne og eldre som ønsker en bolig med enkel adkomst og nærhet til sentrum.<br /><br />Velkommen til en trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Reinsholm!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "55260119",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c0eb466-1e39-4ddc-aea8-69ced58c1604",
"infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260119?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260119?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3c0eb466-1e39-4ddc-aea8-69ced58c1604/visningsskjema?privateShowing=true",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Reinsholm! Denne praktiske 3-roms leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst og en attraktiv, sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til sentrum og alle nødvendige servicefunksjoner, samtidig som du har flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med alt på ett plan + utvendig sportsbod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Ved inngangspartiet finner du også en hyggelig, østvendt sitteplass som gir fine solforhold fra morgenstunden.<br /><br />Det er installert vannbåren gulvvarme i leiligheten, men anlegget er ikke i funksjon per i dag. Eiendommen ligger like ved Ebba Astrups park - et flott område for turer, lek og avslapning.<br /><br />Dette er en lettstelt bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, voksne og eldre som ønsker en bolig med enkel adkomst og nærhet til sentrum.<br /><br />Velkommen til en trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Reinsholm!",
"prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260119?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260119?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"constructionYear": 2004,
"housingCooperative": {
"name": "Reinsholm Borettslag",
"organisationNumber": "987288701"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 467482905,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
"ownerId": 1082200691,
"version": "6.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-17T06:02:10.706506323+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}