Attraktiv selveier med heis, garasje og balkong med sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8291,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "primary": 97,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6159109,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1121948,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151260,
      "municipalFees": 9089,
      "collectiveDebt": 7849,
      "collectiveAssets": 64598,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 7 849,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 150 170,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 260,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 159 109,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 172 009,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv selveier med heis, garasje og balkong med sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791315350"
      },
      {
        "mobile": "+4793431900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43107600099332,
        "lng": 10.647725332687873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43107600099332&lng=10.647725332687873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgata 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T093000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2269,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4994,
      "includesUnsafe": "Lønn vaktmester, oppvarming, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles strøm og renhold, matteleie, vakthold, diverse reparasjon og vedlikehold, diverse service avtaler, honorarer, årsavgift internett/TV, velavgift, kontingenter og felles forsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260084</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2269, snr. 24 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Grete Sollid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av: Gang, bod, tre soverom, bad, bod, kjøkken og stue.</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8291,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjøgata 31!</p><br /><p>Selveierleiligheten ligger i attraktive Sjøbadet Park, med umiddelbar nærhet til bystranda Sjøbadet på Jeløy i Moss kommune.</p><p>Området er svært populært og kjent for sin sjønære beliggenhet, flotte utsiktsforhold og nærhet til både natur og byliv. Reier barneskole, Hoppern ungdomsskole og flere barnehager ligger innen gangavstand.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren kan du nyte strandliv og bading ved Sjøbadet, Fiskestranda og flere andre populære badeplasser som ligger i kort avstand fra boligen. Om vinteren gir området fine muligheter for turer langs sjøen og naturopplevelser i vakre omgivelser.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, mens både Bunnpris og Extra Jeløy ligger få minutter unna. I nærområdet finner du også flere hyggelige serveringssteder, blant annet Jeløy Sushi, Glassverket Bakeri og Mors Café.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten særdeles gunstig, med omtrent 12 minutters gange til Moss stasjon. Herfra tar intercitytoget deg til Oslo på rundt 30 minutter.</p><p>Det er kort vei til Fiske og Søly båthavn, hvor det er mulig å sette seg på venteliste for båtplass. I tillegg ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde like i nærheten, med flotte turstier, variert natur og gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året.</p><br /><p>Her bor du i rolige og attraktive omgivelser med kort vei til sjøen, flotte turområder, Moss sentrum og offentlig kommunikasjon - en beliggenhet som kombinerer det beste av kystliv og byliv.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss er en by med sentral beliggenhet ved Oslofjordens solside, midt mellom Oslo og Sverige. Byen har en flott plassering med nærhet til sjø, innsjøer, skog og åpent kulturlandskap, noe som gir rike muligheter for friluftsliv rett utenfor bykjernen. Den populære Kyststien slynger seg langs fjorden og gjennom skog og kulturlandskap, over åser med flott utsikt.</p><br /><p>Boligen ligger i gangavstand til byen, sjøen og stranden. I umiddelbar nærhet finner man også Søndre Jeløy landskapsvernområde, som byr på variert og vakkert turterreng. Skogsområdene rundt Alby utgjør et unikt kulturlandskap og er svært populære blant både turgåere og syklister. Her kan man oppleve alt fra beitende sauer og hester til sesongens markjordbær. Med litt ekstra tid kan turen forlenges til Albystranden, hvor strandliv kan kombineres med en cappuccino og et galleri besøk. Blåser det på Alby, kan Refsnes eller Tronvik være gode alternativer, eller man kan utforske en av de øvrige 21 strendene på Jeløya. Det finnes flere strender i nærområdet, blant annet en fin strand rett nedenfor boligområdet. Like utenfor sentrum passerer man bystranden Sjøbadet, som regnes som en av Norges fineste. Kanalparken er et spennende område med en variert sammensetning av fasiliteter, blant annet fiskeforretning, kafeer, yogasenter, butikker og restaurant.</p><br /><p>Når det gjelder skole- og barnehagetilbud, finnes det barneskoler på Reier, Ramberg og Refsnes, samt ungdomsskole på Hoppern. Det er gangavstand fra boligen til både Reier barneskole og Hoppern ungdomsskole. Torderød skole er en privat skole på Jeløya, og i Moss finnes også Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det er flere barnehager på øya, i ulike størrelser og med ulik profil, og flere av dem ligger i gangavstand fra Fiske. Moss har to videregående skoler: Kirkeparken og Malakoff.</p><br /><p>For den som setter pris på byliv, byr Moss på et variert utvalg av kafeer, restauranter, kunstgallerier, museum og bibliotek. En hyggelig spasertur tar deg til gågaten med et bredt utvalg av butikker, samt til Amfi kjøpesenter.</p><p>Moss er kjent som en aktiv kunst- og galleriby med mye å tilby. Alby er særlig kjent for sine kunstutstillinger og den populære Albykringla. På Røed gård finner man Galleri Røed, som viser et bredt spekter av norsk samtidskunst. Gården huser også Café Røed, kjent som et av Jeløyas bedre spisesteder, med hjemmelaget mat og stor buffet i helgene.</p><br /><p>Det lokale kulturlivet står sterkt, med et bredt tilbud som spenner fra korvirksomhet til festivaler og konserter. Parkteateret har lenge hatt en sentral rolle i byens kulturliv, og Moss kan i tillegg skilte med rundt 60 idrettslag for dem som er interessert i idrett og fysisk aktivitet.</p><p>Når det gjelder kommunikasjon, er Moss et attraktivt valg for pendlere. Det er gang- og sykkelavstand til togstasjonen, som også har sykkelparkering. Reisetiden med intercitytog fra Moss til Oslo er i dag ca. 30-31 minutter, og når ny Moss stasjon står ferdig, vil det bli flere avganger. Det er også enkelt å ta seg til Horten med ferjesambandet Bastø Fosen, som har kai ved siden av togstasjonen.</p><br /><p>Her kan du kombinere et rikt kunst- og kulturliv med gode friluftsmuligheter og svært gode pendlermuligheter.</p><br /><p>Velkommen til Moss - byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på ca. 8291 m2. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, granitt og en rekke beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 2013 med garasjeanlegg i kjeller.</p><p>Den aktuelle leilighet ligger i 2. etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bærekonstruksjon i stål med innfeldt isolert bindingsverk. Betong i brannskiller. De utvendige overflatene er med stående trekledning av sibirsk lerk</p><p>samt steni-plater. Flatt tak tekket med papp. Vinduer av 2-lags pressglass. Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag. Ytterdør av typen av B-30 og 35 db.</p><p>Skyvedør og en enkel terrassedør i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong. Glassrekkverk. Impregnerte terrassebord.</p><br /><p>Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt</p><p>utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten gir derfor ikke tilstandsgrader på bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Likevel vurderes bygningsdeler som har en særlig nær tilknytning til den aktuelle leiligheten.</p><br /><p>Innvendige overflater: Gulvene er belagt med eikeparkett. Vegger og tak med sparklet og malt gips. Innvendige hvite fyllingsdører. Skyvedør med glass inn til kjøkkenet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bod, tre soverom, bad, kjøkken og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjøgata 31,</p><p>Leiligheten ligger i 2. etasje i en moderne boligblokk oppført i 2013, med heisforbindelse til alle etasjer og garasjeanlegg i kjeller. Til leiligheten følger egen biloppstillingsplass samt praktisk bod i kjeller.</p><p>Innvendig fremstår leiligheten med normal god standard og en arealeffektiv planløsning. Det er innvendig bod i gangen. Stue og spisestue er samlet i en lys og åpen oppholdssone som gir gode møbleringsmuligheter og rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden.</p><p>Leiligheten har tre soverom med fleksible bruksmuligheter, enten behovet er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Planløsningen gir en god balanse mellom sosiale soner og private rom, samtidig som arealene er effektivt utnyttet.</p><p>For et komfortabelt inneklima er leiligheten utstyrt med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten samt balansert ventilasjon. Felles trappeoppgang og heis gjør boligen lett tilgjengelig for alle aldersgrupper.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen og spisestuen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Den luftige vinkelløsningen og store vindusflater gir rommet en lys og romslig karakter. Fra stuen er det utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><p>Oppholdsrommet byr på gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Dette er et oppholdsrom som legger til rette for både avslappende hverdager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Uteplassen</p><p>Balkongen fremstår som en lun og hyggelig uteplass med god plass til både sittegruppe og frodig beplantning. De mange blomsterkrukkene og den grønne vegetasjonen skaper en nærmest privat liten oase hvor man kan trekke seg tilbake og nyte rolige stunder. Den overbygde løsningen gir ly for vær og vind, slik at uteplassen kan benyttes selv om det skulle komme en sommerskur. Glassrekkverket sørger for fritt utsyn mot sjøen og nærområdet, samtidig som det slipper inn rikelig med lys. Her ligger alt til rette for avslapning, hyggelige måltider og lange sommerdager i behagelige omgivelser.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er lukket og adskilt fra stuen, noe som gir en praktisk inndeling av boligen. Innredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk. Vinduet sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med fine arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Av integrerte hvitevarer medfølger komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt, og avtrekk skjer via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Alle soverom ligger i nærheten av badet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har skyvedørsgarderobe, gode lysforhold og fremstår som funksjonelle og lett å møblere.</p><br /><p>Bad</p><p>Stort og pent flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt wc, servantskap, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Vaskemaskinen følger salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Termostatstyrt. Automatsikringer.</p><p>Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 25 og 15 amp. Downlights i gangen. Dørcalling.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeanlegg i kjeller.</p><p>Hver leilighet disponerer en biloppstillingsplass. Bod i kjeller.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter; 2.4. Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne Dersom en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden har nedsatt funksjonsevne og ikke disponerer en HC-plass, kan denne kreve at styret pålegger en seksjonseier som disponerer en HC-plass uten å behøve det, å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. En seksjonseier med installert el-bil ladekontakt og som disponerer en HC-parkering uten HC-berettigelse kommer i en situasjon at de må bytte plassen med en HC berettiget beboer plikter sameiet å skjøte ladestasjonen til den nye plassen uten kostnader for seksjonseieren. Dette gjelder når denne plassen er tildelt uten søknad. Retten gjelder bare HC-plasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Jfr. eierseksjonsloven § 26.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 30.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig vinduer: En del skader på innvendige foringer.</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitasje på terrassebordene.</p><p>Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Innvendige dører: Litt slitasje på dør til badet.</p><p>Kjøkken, overflater og innredning: Avskaling på platetoppen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3664, tinglyst 03.04.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for Moss kommune til å anlegge og ha liggende<br />kommunalt ledningsnett for avløp iht.vedl.kart. Best.om<br />anlegg og vedlikehold mv. Best.om eiers bruk av arealene mv.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Servitutten omhandler kommunens rett til å ha ledninger liggende på tomta. Kommunen skal også ha uhindret adgang til eiendommen for å utøve ettersyn/vedlikehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 21.05.2014</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 121 948,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 487 791,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Blokkbebyggelse. Felt: B4.</strong></p><p><strong>4 planer funnet for området:</strong></p><p><strong>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</strong></p><p><strong>- Reguleringsplan under bakken: ID 294B. Navn: Delfelt B5 og B6 i reguleringsplan for Glassverkstomta. Ikrafttredelse: 25.05.2010. Formål: Garasjeanlegg. Feltbetegnelse: GA1.</strong></p><p><strong>- Reguleringsplan: ID 312. Navn: Glassverket. Ikrafttredelse: 24.10.2006. Formål: Kjørevei. Feltnavn T4.</strong></p><p><strong>- Reguleringsplan: ID 294. Navn: Glassverket. Ikrafttredelse: 29.04.2003. Formål: Gangvei.</strong></p><br /><p><strong>Utdrag fra reguleringsplan ID 294B:</strong></p><p><strong>§5 Friområde - park, lek, opphold</strong></p><p><strong>a) alle nye friområder er vist med parkmessig beplantning.</strong></p><p><strong>b) Det skal etableres en gjennomgående gang-/sykkelvei gjennom hele F1 fra Helgerødgata til Sjøgata.</strong></p><p><strong>c) Felt F1 mellom B3 og B4 er vist opparbeidet med kvartalslekeplass ca. 10x20m.</strong></p><br /><p><strong>Utdrag fra kommuneplan:</strong></p><p><strong>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</strong></p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid:</strong></p><p><strong>Kommuneplan ID 463. Kommunedelplan Sentrum. Planlegging igangsatt. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</strong></p><br /><p><strong>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets navn er Sjøbadet Park Moss Sameie, nedenfor kalt sameiet og har gårdsnummer 1 og bruksnummer 2269 i Moss kommune. Sameiet består av 91 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 21. november 2012.</p><br /><p>3. FELLESKOSTNADER</p><p>Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Jf. eierseksjonsloven § 29. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Jf. eierseksjonsloven § 30.</p><br /><p>Utdrag fra Husholdningsreglene</p><p>§4 Husdyrhold</p><p>Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny sameier.</p><p>Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 6 000,-. </p><br /><p>Styret inngikk en avtale om Norgespris på felles strøm fra 1. oktober 2025.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>A konto fellesutgifter kr 4 994,- pr. mnd. Fra 01.07.26 </p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lønn vaktmester, oppvarming, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles strøm og renhold, matteleie, vakthold, diverse reparasjon og vedlikehold, diverse service avtaler, honorarer, årsavgift internett/TV, velavgift, kontingenter og felles forsikring.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 089,- pr. år og utgjør eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 6 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 7 849,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 64 598,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 7 849,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 150 170,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 172 009 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke langsiktig gjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ingen kommentarer til egenerklæringen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>2.2 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Jf. Eierseksjonsloven § 24.</p><p>Korttidsutleie kan kun foregå inntil 60 dager pr kalenderår. Ved kortidsutleie skal styret før utleie informeres om når, hvor lenge og hvem som skal leie, samt motta nødvendig kontaktinformasjon i fall en kritisk situasjon oppstår. </p><p>Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler: </p><p>I følge vedtektene skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets styre i forkant av all salg/utleie.</p><br /><p>Utleiere er ansvarlig for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. </p><br /><p>Utleiere er også ansvarlig for å sette leietakere inn i brannvarslingsrutinene og hvordan feilaktig utløst alarm avstilles. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Servitutt</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjøgata 31! <br /><br />. Lys og arealeffektiv 4-roms leilighet i 2. etasje<br />. Tre gode soverom med garderobeløsninger<br />. Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong<br />. Lun, overbygd balkong med sjøutsikt<br />. Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />. Stort flislagt bad med vannbåren varme<br />. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten<br />. Balansert ventilasjon<br />. Heis til alle etasjer<br />. Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg<br />.  Bod i kjeller samt innvendig bod i leiligheten<br />. Moderne boligblokk oppført i 2013<br /><br />Innhold: Gang, bod, tre soverom, bad, og kjøkken og stue."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3779008f-7448-491a-888d-4e8eca9db039",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fiske, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3779008f-7448-491a-888d-4e8eca9db039",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116382",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116382/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116382",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjøgata 31! <br /><br />. Lys og arealeffektiv 4-roms leilighet i 2. etasje<br />. Tre gode soverom med garderobeløsninger<br />. Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong<br />. Lun, overbygd balkong med sjøutsikt<br />. Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />. Stort flislagt bad med vannbåren varme<br />. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten<br />. Balansert ventilasjon<br />. Heis til alle etasjer<br />. Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg<br />.  Bod i kjeller samt innvendig bod i leiligheten<br />. Moderne boligblokk oppført i 2013<br /><br />Innhold: Gang, bod, tre soverom, bad, og kjøkken og stue.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116382",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116382",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467482953,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T23:16+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T23:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T23:16:51.533441446+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}