Eksklusiv og påkostet leilighet over hele første etasje | Panoramautsikt | 3 uteområder m/hagedel | 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 176
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 29623802,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6224034,
      "suggestion": 28900000,
      "salesCostSum": 723590,
      "collectiveDebt": 212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 28 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 212,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 722 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 723 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 623 802,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 636 702,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv og påkostet leilighet over hele første etasje | Panoramautsikt | 3 uteområder m/hagedel | 2 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790769275"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95970508918072,
        "lng": 10.79670543695493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95970508918072&lng=10.79670543695493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lachmanns vei 4D"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/UTppimCxFjY",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 488,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9391,
      "includesUnsafe": "Akonto oppv. og v.vann, koll. bredbånd, parkering, koll. TV/strømming, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 488, snr. 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Ole Eirik Thunshelle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christopher L Daifuku</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 176,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder entré, kontor/soverom, 2 soverom, vaskerom, bad v/entré, stue/kjøkken, entré/gang, omkledningsrom og bad v/hovedsoverom.</p><p>Annet: Boligen disponerer en platet bod i kjeller på ca. 12 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1928,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fra leiligheten tar du deg enkelt ut i skogen på et par minutter. Sommerstid er det bare å velge og vrake mellom destinasjoner, vinterstid er Solemskogen, Langsetløkka eller det flotte nye ski anlegget på Linderudkollen gode utgangspunkt.</p><br /><p>Buss nummer 56 er nærmeste kollektivalternativ og går jevnlig fra Nydalen til Solemskogen. Busstoppet Kirketomta ligger kun 90 meter fra Lachmannsvei 4. Trikken går også til Kjelsås og er ikke lenger enn en rask spasertur unna. Gjøvikbanen tar deg fra Storo til OsloS på 7 minutter. Selv om nærheten til marka er umiddelbar er også sentrum og Storo like i nærheten. I tillegg Spar Kjelsås med ferskvaredisk kun ca. 600 meter i gangavstand fra boligen. Gangavstand til barne- og ungdoms skole. Aktivt skiidretts- og friluftsmiljø med Kjelsås IL sin base på Langsetløkka ca. 7 minutter unna. Populært turområde i Lillom arka med kafe ved hoppbakken Linderudkollen. Stilla og spesielt Frysja er populære badeområde om sommeren.</p><br /><p>Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle alders grupper. Her vil du trives, sommer som vinter. Enkel adkomst fra Lachmannsvei. Fra Kjelsåsveien, hold høyre og fortsett opp Gref senkollveien og ta av til venstre inn i Lachmannsvei. Lachmannsvei 4 ligger på venstre side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1928,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved digital annonsering, se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: </p><p>- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><p>- Et vindu på kontor/soverom i lakkert aluminium med 2 lags branndempende glass.</p><p>- 2 stk nye klassifisert entredør B30/35 db. (reklamasjon)</p><p>- Balkongdør-og terrassedører med 3-lags glass i trekarm.</p><p>- Nordvendt terrasse belagt med storfliser på dekke.</p><p>- Glassrekkverk. Størrelse ca. 25 kvm. Utelys og el.stikk.</p><p>- Direkteadkomst til hagedel på ca 57 kvm.</p><p>- Sørvendt terrasse belagt med storfliser på dekke. Størrelse ca. 17 kvm. Utelys, stoppekran for gass og el.stikk.</p><p>- Vestvendt overbygget balkong belagt med storfliser på dekke. Glassrekkverk. Størrelse ca. 6 kvm. Utelys og el.stikk.</p><br /><p>Innvendig</p><p>- Overflatebehandlinger gulv: 1 stavs eikeparkett og fliser.</p><p>- Overflatebehandlinger vegg: malte flater.</p><p>- Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.</p><p>- Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>- Målt vilkårlig &#43;/- 5 mm skjevhet på stuegulv samlet. </p><p>- Målt vilkårlig &#43;/- 3 mm skjevhet på entregulv med fliser. </p><p>- Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. </p><p>- Gasspeis med måler og felles tank. </p><p>- Utvendig gasskran på sørvendt terrasse.</p><p>- Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører. </p><p>- Plassbygde påkostede garderobeskap</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Lachmanns vei 4D - en eksklusiv og gjennomført 4-roms fra 2021 med en gjennomgående høy standard, påkostede materialvalg og moderne løsninger. Boligen kombinerer en lys og luftig planløsning med spektakulær utsikt over byen og Oslofjorden, eksklusive innredninger og flotte uteområder. Her bor du i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til marka, gode skoler og et bredt aktivitetstilbud.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Eksklusivt Poggenpohl-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Gaggenau</p><p>- Hovedsoverom med en-suite bad og walk-in closet fra Molteni</p><p>- Tre flotte uteområder med gode solforhold, inkludert privat hagedel</p><p>- Store vindusflater, gasspeis og påkostede materialvalg</p><p>- Smarthusløsning for styring av varme, lys og lyd via app</p><p>- Innfelte høyttalere og elektriske screens på alle vinduer</p><p>- To garasjeplasser side om side med dobbel elbillader</p><p>- Romslig kjellerbod på ca. 12 kvm.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten har heis- og trappeadkomst til etasjen, og ønskes velkommen via et representativt felles inngangsparti. Bygget er utstyrt med video-dørcallingsanlegg, med porttelefon plassert i inngangspartiet. Den romslige entréen har god plass til garderobe og gir et innbydende førsteinntrykk. Boligen skiller seg ut ved å ha to separate entréer, en praktisk løsning som gir økt fleksibilitet og en naturlig inndeling av boligen. Entréen har et fresht utseendet med nymalte vegger.</p><br /><p><strong>Bad &amp; vaskerom</strong></p><p>Fra entréen er det adkomst til boligens stilrene bad, som er innredet med dobbel servant i baderomsinnredning med tilhørende oppbevaring, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og stort veggspeil. Flislagte overflater og vannbåren gulvvarme gir rommet et moderne uttrykk og høy komfort.</p><p>På motsatt side av gangen ligger et separat vaskerom med skapløsning, underlimt utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme, og utgjør en praktisk tilleggsfunksjon i boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene og balkongdørene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten over byen og videre utover fjorden. Med en takhøyde på ca. 250 cm oppleves rommet som lyst og luftig.</p><br /><p>Boligen er oppgradert med flere attraktive tilvalg. Innfelte høyttalere er montert i flere himlinger, og varme, lyd og belysning kan styres via app. I tillegg er det installert elektriske, fjernstyrte screens på alle vinduer, som gir både økt komfort og effektiv solskjerming.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til boligens to uteplasser, som gir gode solforhold og flere soner for opphold:</p><p><strong>Sørvestvendt terrasse</strong> på ca. 25 kvm. (14 kvm. er seksjonert, men dagens eier disponerer ca. 25 kvm.), med god plass til spisegruppe, lounge-møbler og øvrig utemøblement.</p><p><strong>Vestvendt balkong</strong> på ca. 6 kvm. (tilseksjonert leiligheten), hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen samt den flotte utsikten.</p><br /><p>Stuen har en naturlig inndeling med en egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, hvor det er god plass til et spisebord av god størrelse. En stemningsfull gasspeis, tilkoblet felles gasstank med egen måler, bidrar til både varme og hygge.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med en eksklusiv kjøkkeninnredning fra Poggenpohl med elegante brunfinerte fronter. Den gjennomførte materialpaletten består av stein-/komposittbenkeplate med underlimt oppvaskkum, uttrekkskran og sort glassplate som sprutsone. Integrert belysning under overskapene bidrar til både funksjonalitet og en lun atmosfære.</p><p>En romslig kjøkkenøy i samme utførelse danner et naturlig samlingspunkt, med barløsning som innbyr til hyggelige måltider og sosialt samvær.</p><br /><p>Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, bestående av stekeovn, planlimt induksjonstopp, oppvaskmaskin, separate kjøle- og fryseskap samt to separate vinskap. Ifølge eier har vinskapene kapasitet til totalt ca. 100 flasker. For økt trygghet er kjøkkenet utstyrt med både Waterguard/vannsikring og komfyrvakt.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt markterrasse på ca. 25 kvm. (20 kvm. er seksjonert), med god plass til utemøbler og spisegruppe. Herfra er det direkte adkomst til et tilhørende uteareal/hagedel på ca. 57 kvm. Dette arealet er i utomhusplanen, tilknyttet vedtektene, angitt som disponibelt eksklusivt for denne seksjonen og gir boligen en sjelden kombinasjon av leilighetskomfort og privat hagefølelse.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom &amp; bad</strong></p><p>Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt øvrig møblement. Rommet er nymalt i moderne og tidsriktig farge. Fra soverommet er det direkte adkomst til et delikat en-suite bad, innredet med dobbel servant i baderomsinnredning med tilhørende oppbevaring, vegghengt toalett, romslig dusjnisje med dobbeldusj, innmurt badekar og stort veggspeil. Badet har flislagt gulv med behagelig vannbåren gulvvarme.</p><p>Videre har soverommet tilknytning til et romslig walk-in closet, innredet med en eksklusiv garderobeløsning fra Molteni. Den skreddersydde innredningen gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en gjennomført og funksjonell løsning.</p><br /><p><strong>Soverom &amp; kontor</strong></p><p>Boligens andre soverom har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement, og egner seg godt som både gjeste-, barne- eller ungdomsrom.</p><p>Det tredje soverommet benyttes i dag som hjemmekontor og er innredet med stilrene hyller fra Slettvoll. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og fungerer like godt som soverom, kontor eller hobbyrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Gasspeis med måler og felles tank. Vannbåren gulvvarme, bergvarmebasert via varmepumper. Rørskap til gulvbåren varme på vaskerom med 2 x stoppekraner. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Boligen har balansert ventilasjon</p><br /><p>Varmtvann</p><p>Aggregat plassert på vaskerom. Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Automatsikringer med skap i hovedsoverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 garasjeplass ved siden av hverandre i felles garasjekjeller med dobbel elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tore Jan Fevang med dato: 28.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>- Avløpsrør (Tekniske installasjoner)</p><p>- Andre installasjoner (Tekniske installasjoner)</p><br /><p>TG2:</p><p>- Dører (Utvendig): Grunnet dør til terrasse mot sør trekker noe i hjørne v/terskel, løsnet vaskelist ved balkongdør og manglende skrue i en entredør til vriderskilt.</p><p>- Overflater (Innvendig): Grunnet setningssprekk i tak over peis, riss i overgang mellom himling/vegg over dør, merke i parkett ved terrassedør og mindre sprekker i enden av et parkettbord ved terrassedør.</p><p>- Overflater Gulv (Vaskerom): Grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><p>- Overflater Gulv (Bad v/entre): Grunnet hulrom under noen fliser. </p><p>- Sanitærutstyr og innredning (Bad v/entre): Grunnet venstre dusjdør subber i gulv ved åpning. </p><p>- Overflater Gulv (Bad v/hovedsov): Grunnet hulrom under noen fliser. </p><p>- Sanitærutstyr og innredning (Bad v/hovedsov): Grunnet manglende ventilasjonsluke under badekar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 347415, tinglyst 23.03.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 178 / 1310<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912324, tinglyst 08.06.1928 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912325, tinglyst 15.06.1928 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912345, tinglyst 13.07.1928 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912346, tinglyst 12.10.1928 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912326, tinglyst 01.11.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912327, tinglyst 23.11.1928 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912344, tinglyst 23.11.1928 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920590, tinglyst 24.05.1935 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920591, tinglyst 02.08.1935 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920593, tinglyst 02.08.1935 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra gnr  75   bnr     491<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11547, tinglyst 25.09.1957 - Skjønn</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 11547    -  11588.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11545, tinglyst 14.07.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11546, tinglyst 14.07.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16126, tinglyst 02.10.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25706, tinglyst 18.04.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1282834, tinglyst 14.10.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om brannsikring<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 444287, tinglyst 23.04.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 37 500 000<br />Panthaver: PRIVATMEGLEREN RENOMMÉ AS<br />Orgnr: 992 274 395</p><br /><p>Dagboknummer 444287, tinglyst 23.04.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig/rekkehus datert 22.06.2021. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><ul><li>Et soverom er ominnredet til omkledningrom.</li><li>Et soverom er dels innredet til bruk som kontor.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 224 034,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 15 320 049,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av S-3220, S-4220 og S-5142. </p><br /><p>S-3220</p><p>Endret reguleringsplan med vist bebyggelse og regulerings- bestemmelser for gnr. 75 bnr. 447, 487 og488, Lachmanns vei 4C &#43;D-boliger.</p><br /><p>S-4220</p><p>REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.</p><br /><p>S-5142</p><p>Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett</p><br /><p>Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><p>- <strong>Saksnummer </strong>202508543: Lachmanns vei 4 C - dispensasjon fra plan - Oppføring av pergola</p><p>- <strong>Saksnummer </strong>202518789: Lachmanns vei 2 C-D - riving av tomannsbolig</p><p>- <strong>Saksnummer </strong>202518787: Lachmanns vei 2 R-S-T - oppføring av tre tremannsboliger med parkeringskjeller og bilheis</p><p>- <strong>Saksnr </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er SAMEIET LACHMANNS VEI 4 C-D og har gårdsnummer 75 og bruksnummer 488 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23. mars 2021.</p><br /><p>Sameiet består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Boligseksjonene har utvendige trapper, takterrasser og private uteplasser/markterrasser som tilleggsdeler. I tillegg er det gitt eksklusive bruksretter til utearealer. Næringsseksjonen består av felles kjeller under boligene, hvor det er garasjeplasser, sykkelparkering, boder, teknisk rom m.v.</p><br /><p><strong>Dyrehold </strong></p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Oppsummering av styrets beretning 2025</strong></p><ul><li><strong>Garantiarbeider:</strong> Det er gjennomført flere garantiarbeider i løpet av 2025. Blant annet er inngangsdørene til leilighetene byttet for å forbedre lydisoleringen, og det er utført utbedringer av støy fra tekniske installasjoner. Styret opplyser at det fortsatt kan forekomme noe trinnlyd mellom etasjene, men at målinger viser at bygget tilfredsstiller gjeldende krav (TEK17). 5-årsgarantien overfor utbygger utløper 1. juni 2026.</li><li><strong>Strømavtale:</strong> Sameiet har byttet til Norgespris fra 1. oktober 2025, noe som har gitt mer forutsigbare strømkostnader. Sammenlignet med samme periode året før ble det spart ca. <strong>kr 2.924</strong> i strømutgifter i 4. kvartal.</li><li><strong>Snøsmelteanlegg:</strong> Snøsmelteanlegget foran garasje og inngang er nå helautomatisert og styres av temperatur- og nedbørssensorer.</li><li><strong>Garasjeport:</strong> Det har vært gjennomført flere service- og garantiutbedringer på garasjeporten. Anlegget fungerer nå tilfredsstillende, og det er satt av midler til ordinært vedlikehold i budsjettet for 2026.</li><li><strong>Forsikring:</strong> Sameiet har skiftet forsikringsselskap fra Landkreditt til Gjensidige med virkning fra 1. november 2025.</li><li><strong>Uteområder:</strong> Gjenoppretting av plen og tujahekk etter gravearbeider ble ferdigstilt i 2025.</li><li><strong>Utleie/eierskap:</strong> Ingen seksjoner skiftet eier i løpet av året. Én leilighet har vært utleid gjennom 2025.</li></ul><br /><p>Årsresultat for 2025 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 34.997,- </p><br /><p>GARASJESAMEIET LACHMANNS VEI 4</p><p>Sameiets navn er Garasjesameiet Lachmanns vei 4 ( Garasjesameiet ). Sameiets formål er å eie og forvalte eiendommen gnr. 75, bnr.488, seksjon nr. 8 i Oslo kommune, som omfatter felles kjeller under boligene i Sameiet Lachmanns vei 4 c-d.</p><br /><p>Sameiet er et realsameie, og boligseksjonene i eierseksjonssameiet i Sameiet Lachmanns vei 4 c-d eier en ideell andel hver av Garasjeeiendommen. Eierandelene er like, med en sameieandel på 1/7 hver. Boligseksjonen sin eierandel i Garasjesameiet følger boligseksjonen ved salg, og kan ikke omsettes fritt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 7.200,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 391,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto oppv. og v.vann, koll. bredbånd, parkering, koll. TV/strømming, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.</p><p>Herav:</p><p>- Akonto oppv.og v.vann kr 1.652,-</p><p>- Koll. bredbånd kr 221,-</p><p>- Parkering kr 400,-</p><p>- Koll. TV / strømming kr 348,-</p><p>- Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 6.770,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt (2026): kr. 9.900,-. Beløpet er for inneværende år 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 95032402)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 212,-. Beløp pr. 19.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 28 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 212,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 722 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 29 636 702 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>-Når kjøpte du boligen ? Juni 2021</p><p>-Hvor lenge har du bodd i boligen ? 5 år.</p><br /><p>Ingen øvrige kommentarer i egenerklærings skjema til selger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 29 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 13 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 15 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 42 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 15 000,00</p><p>Visning / overtakelse pr stk: 3 500,00</p><p>Digital annonsering 11 sept 26 - superfornying: 5 970,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Lachmanns vei 4D - en eksklusiv og gjennomført 4-roms fra 2021 med en gjennomgående høy standard, påkostede materialvalg og moderne løsninger. Boligen kombinerer en lys og luftig planløsning med spektakulær utsikt over byen og Oslofjorden, eksklusive innredninger og flotte uteområder. Her bor du i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til marka, gode skoler og et bredt aktivitetstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eksklusivt Poggenpohl-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Gaggenau<br />- Hovedsoverom med en-suite bad og walk-in closet fra Molteni<br />- Tre flotte uteområder med gode solforhold, inkludert privat hagedel<br />- Store vindusflater, gasspeis og påkostede materialvalg<br />- Smarthusløsning for styring av varme, lys og lyd via app<br />- Innfelte høyttalere og elektriske screens på alle vinduer<br />- To garasjeplasser side om side med dobbel elbillader<br />- Romslig kjellerbod på ca. 12 kvm.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af0e9b5d-8979-4b49-a2b1-c3a9d431ad14",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ingen gjenboere på idylliske Kjelsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af0e9b5d-8979-4b49-a2b1-c3a9d431ad14",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110274",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110274/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110274",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Lachmanns vei 4D - en eksklusiv og gjennomført 4-roms fra 2021 med en gjennomgående høy standard, påkostede materialvalg og moderne løsninger. Boligen kombinerer en lys og luftig planløsning med spektakulær utsikt over byen og Oslofjorden, eksklusive innredninger og flotte uteområder. Her bor du i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til marka, gode skoler og et bredt aktivitetstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eksklusivt Poggenpohl-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Gaggenau<br />- Hovedsoverom med en-suite bad og walk-in closet fra Molteni<br />- Tre flotte uteområder med gode solforhold, inkludert privat hagedel<br />- Store vindusflater, gasspeis og påkostede materialvalg<br />- Smarthusløsning for styring av varme, lys og lyd via app<br />- Innfelte høyttalere og elektriske screens på alle vinduer<br />- To garasjeplasser side om side med dobbel elbillader<br />- Romslig kjellerbod på ca. 12 kvm.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110274",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110274",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467483968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:04+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:04:42.681401778+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}