Tranaskogen - Sjarmerende enebolig som er påkostet og godt vedlikehold. Gode sol og utsiktsforhold. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 475,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 147,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 16  kvm Gang og 2 soverom<br />2. etasje: 49  kvm Trapperom, toalettrom og 3 soverom<br />1. etasje: 63  kvm Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og kott<br />Kjeller: 19  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 40  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2922640,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6024,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72640,
      "municipalFees": 18888,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />71 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />72 640 (Omkostninger totalt)<br />89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Tranaskogen - Sjarmerende enebolig som er påkostet og godt vedlikehold. Gode sol og utsiktsforhold. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.003,
        "lng": 11.5257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.003&lng=11.5257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7716",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tranaskogvegen 45B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200705839",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 190,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Populær beliggenhet med kort veg til flotte turområder og friarealer<br />Gang/sykkelveg til sentrum<br />Sen kveldssol og utsikt<br />Innholdsrik bolig over 3 plan<br /><br />Velkommen på visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Trana, ca. 2,8 km fra Steinkjer sentrum, med enkel tilgang til det populære turområdet ved Oftenåsen. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert til boligbebyggelse, og det er kort avstand til lokale fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Nabolaget er vurdert som trygt og familievennlig, med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser og togstasjon innen rimelig avstand, som gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer og områder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Tranaskogvegen 45B , 7716 STEINKJER<br />Boligen ligger på Trana, ca 2,8 km fra Steinkjer sentrum.<br />Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />71 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />72 640 (Omkostninger totalt)<br />89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-e: Gang og 2 boder<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 63 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og kott<br />TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 49 kvm: Trapperom, toalettrom og 3 soverom<br />TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-i 16 kvm: Gang og 2 soverom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 28 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en oppvaskmaskin, og øvrige hvitevarer er ikke integrerte. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Badet er renovert i 2010-2011. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og mdf panel i himling. Rommet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, 1 dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Toalettrommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og furu.<br />Vegger: Trepanel, tapet og malte plater.<br />Himling: Malte overflater, trepanel, mdf panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Stoppkran og vannmåler er plassert i kjeller. Rørfordelingsskap er på bad/vaskerom.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010.<br />- Varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2021.<br /><br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 475 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Eiendommene Tranaskogvegen 45A 190/165/0/0 og Tranaskogvegen 45B 190/251/0/0 har inngått avtale om bruk og vedlikehold av areal tilhørende Tranaskogvegen 45 A. Arealet disponeres og vedlikeholdes av eier av Tranaskogvegen 45 B. Arealet kan ikke bebygges.<br />Avtalen er bindende for nåværende og framtidige eiere av de nevnte parselene og er gyldig i 10 år fra avtalen ble signert. Avtalen ble signert 02.06.2020. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det er ikke motatt tegninger av boligens loftsetasje, det vites ikke om innredete rom er godkjent, kjøpers risiko og ansvar <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedovn.  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 19.10.2020 - ingen merknad.<br /><br />Skorstein og ildsted:<br />Siste feiing: 30.05.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 20.10.23 Neste tilsyn: 2028<br />Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua og soverom 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-.<br />Anmerkninger som er registrert:<br />1: Sotluke. Det bør være dobbel luke.<br />2: Gammelt røykrør. Gammelt ovnshull i kjeller er dårlig tettet innvendig skorstein.<br />3: Røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner.<br />4: Monteringsveiledning. I monteringsveiledningen for Jøtul Petit står det noe om avstand fra ildstedsdør til brennbart materiale og størrelse på brannmur. Dette vil bli sjekket ut nærmere på neste tilsyn<br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1920. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren består hovedsakelig av betong, med deler av ubehandlet gråsteinsmur. Dreneringen stammer fra byggeåret 1920. Bygningens vegger har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. I 2011 ble boligen etterisolert og fikk ny vindsperre samt ny bordkledning. Taket er en lukket varmtakskonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater. De bærende konstruksjonene og oppbyggingen av isolering og lufting er ikke kjent. Et nytt takoppløft mot nordvest ble bygget i 2011. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass av varierende alder. Ytterdører og balkongdører er malte og i tre, fra 2011. Til den utvendige kjellernedgangen er det en plassbygd kjellerlem i treverk, samt en plassbygd tredør inn til kjelleren. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke, som er festet til husveggen og understøttet i fronten. I tillegg finnes en utvendig kjellertrapp i betong. Garasjen er oppført med støpt dekke og har vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Den har et saltak tekket med metallplater, en ytterdør i malt treverk, en vippeport i tre og vinduer med enkeltglass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen er mosegrodd.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp har utkast på bakken.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luftespalte bak takrenner for lufting av konstruksjonen er liten, og luftingen blir dermed redusert.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er avvik: Vindu på et soverom er opplyst varig stengt da det er vanskelig å lukke vinduet om det åpnes. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Flere vinduer er værslitte, og omrammingsbord er også til dels betydelig værslitt.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør mot sør er noe værslitt/fuktpåkjent i nedre del.<br />Kjellerdør er gammel og slitt.<br /><br />- Utvendig - Platting ved garasje<br />Avvik: Det registreres noe mose og misfarging på terrassebord. Det er en del slitasje på terrassebord.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Trappen er slitt og noe oppsprukket.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Enkelte overflater er meget gamle og slitte. Dette gjelder i all hovedsak tregulvene.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Søk med kapasitiv fuktmåler viser svakt forhøyede fuktverdier i gunnmur og i det støpte dekket.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles en vektprosent fukt på 19 ved piggmåling i trevirke i krypkjelleren. Dette er et fuktnivå med noe forhøyet risiko for skadeutvikling.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører er meget gamle og har tilhørende slitasje.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Eier informerte om at det er tatt en og annen mus i kjelleren, men at de ikke har registrert mus andre steder i boligen. Om det er mus i boligen nå, og et eventuelt omfang av dette er ukjent. Skjulte skader på grunn av mus kan ikke utelukkes.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/mansjetter/vinylbelegg ved rørgjennomføringer i gulv er ikke høyt nok over gulvet. Det er krav om minimum 25 mm høyde over gulv. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader.<br /><br />- Spesialrom - 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er avvik: Enkelte vannrør som er utsatt for kulde mangler isolasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres saltutslag på grunnmur og støpt dekke i kjelleren, og det måles svakt forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres noe riss og mindre sprekker i grunnmuren, i tillegg er utvendig puss stedvis løsnet.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Loftstrapp mangler rekkverk. Ingen trapper har håndløper.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er avvik:<br />Det er i  potetkjelleren  registrert en del improvisoriske understøttinger av overliggende bjelkelag. Det registreres store skjevheter på opp mot 50 mm på soverom i 2. etasje.<br /><br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i garasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;tilbygg for stue, bad og w.c.&#34; på Tranaskogen, datert 12.06.1975.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;fasade-endring&#34;, datert 07.07.1981.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg på Tranaskogen, &#34;Haugen&#34;, 190/9, datert 09.11.1983.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;garasje/bod&#34; på eiendommen Tranaskogvegen 45, gnr. 190 bnr. 9, datert 29.09.1987.<br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.09.1987. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Tranaskogvegen boligområde (plan-ID 50042013001), som er en detaljregulering. Hele eiendommen på 475 kvadratmeter er avsatt til boligbebyggelse.. 18.09.2013\n\nFølger Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. For eiendommen er det angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nDet er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen.\n\nEiendommen berøres av en hensynssone for bevaring av kulturmiljø knyttet til fornminner på et delareal på 18 kvadratmeter. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone H740_1 for båndlegging etter andre lover. Reguleringsplanen viser i tillegg en faresone for høyspenningsanlegg.",
    "externalAdId": "1708.262113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Populær beliggenhet med kort veg til flotte turområder og friarealer<br />Gang/sykkelveg til sentrum<br />Sen kveldssol og utsikt<br />Innholdsrik bolig over 3 plan<br /><br />Velkommen på visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=aa19bc16-163c-4c92-a2e3-a527c6cb8be4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260097&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Populær beliggenhet med kort veg til flotte turområder og friarealer<br />Gang/sykkelveg til sentrum<br />Sen kveldssol og utsikt<br />Innholdsrik bolig over 3 plan<br /><br />Velkommen på visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa19bc16-163c-4c92-a2e3-a527c6cb8be4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa19bc16-163c-4c92-a2e3-a527c6cb8be4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467485386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:11+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:11:47.142160714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}