Innholdsrik enebolig over 3 plan med god standard | Sentralt og rolig | Stor terrasse og hage | Garasje med elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 239,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad<br />1. etasje: 95  kvm Entré, bod, to soverom, bad /vaskerom, gang (utleiedel), bad 2 (utleiedel), to soverom (utleiedel)<br />Underetasje: 48  kvm Stue/kjøkken (utleiedel), bad (utleiedel), bod under trapp (utleiedel)<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 43  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 64  kvm Terrasse og balkong<br />1. etasje: 7  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1473359,
      "estateTax": 6138,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 32332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 195 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 196 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig over 3 plan med god standard | Sentralt og rolig | Stor terrasse og hage | Garasje med elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6732,
        "lng": 10.6626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6732&lng=10.6626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærhagen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for privatvisning eller meld deg på ved å trykke på visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 325,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bringebærhagen 23!<br /><br />Her presenteres en innholdsrik og moderne enebolig fra 2011 med familievennlig planløsning. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, turområder og offentlig transport.<br /><br />Her kan du vente deg en luftig stue- og kjøkkenløsning i toppetasjen, med store vindusflater, peisovn og et innholdsrikt kjøkken med en praktisk kjøkkenøy og benkeplater i stein. Det er utgang til en stor terrasse med god plass til både hagemøbler og grill. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over 3 plan<br />- Stor terrasse og flere fine uteplasser<br />- Integrert garasje med elbil-lader <br />- Gode parkeringsmuligheter på tomt<br />- Balansert ventilasjon og varmepumpe fra 2020<br />- Fire flislagte bad med varmekabler<br />- Gulvvarme i entré<br /><br />Ta kontakt for privatvisning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Garasje.<br />Utleiedel: Stue/kjøkken, bad og bod under trapp.<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré, bad/vaskerom, bod og to soverom.<br />Utleiedel: Gang, bad og to soverom.<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Boligen har en veranda på 7 m² i 1. etasje, samt en terrasse og en balkong på til sammen 64 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2011 er bygget over tre plan og rommer både en romslig hoveddel og en innredet utleiedel. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og 2. etasje, med fire soverom, to bad og en stor åpen stue- og kjøkkenløsning øverst. Utleiedelen, som ikke er godkjent for utleie av kommunen, er innredet med stue/kjøkken, bad og to rom fordelt mellom underetasjen og deler av 1. etasje, med egen inngang fra utsiden. Boligen har fått en luft-til-luft varmepumpe montert ca. 2020, og det er byttet baderomsinnredning på to av badene i nåværende eiers tid. Uteplassene er generøse med en stor terrasse i trekonstruksjon på ca. 60 m² med pergola og hage, en veranda på ca. 7 m² og en balkong på ca. 4 m².<br /><br />Hoveddel:<br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en flislagt entré med varmekabler. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær i garderobeskap. <br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter fra byggeåret, produsert av Sigdal kjøkken og IKEA, hvor kjøkkenøy er montert i nyere tid. Lekker lys benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenventilator plassert over platetoppen. Tilluft via ventil.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Midt i rommet er det montert en peisovn for hygge og varme på kalde dager. Utgang fra stue til stor terrasse og gressplen.<br /><br />Videre har boligen tre gode soverom, alle med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe som har godt med lagringsplass. De to andre soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Flislagt baderom med varmekabler i gulv fra 2020. Fliser i dusjen byttet i nåværende eiers tid. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, veggskap, samt baderomsinnredning med servant. Mekanisk avtrekk med luftespalte for tilluft under dør. <br /><br />Kombinert bad og vaskerom som er flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, veggskap, dusjnisje med glassdør, samt baderomsinnrending med servant og speil. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje etablert i nåværende eiers tid. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Utleiedel:<br />Utleiedelen med egen inngang som går over to plan med stue, kjøkken, bad/vaskerom, samt to soverom og bad beliggende opp trappa. Utleiedelen er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeåret. Benkeplate i laminat. Varmekabler i gulvet. Kjøkkenventilator plassert over platetoppen. Tilluft via ventil. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Flislagt bad med varmekabler beliggende i underetasjen. Utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med luftespalte for tilluft under dør.<br /><br />Badet i 1. etasje er flislagt med varmekabler. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassvegger, samt baderomsinnredning med servant og speil. Mekanisk avtrekk med luftespalte for tilluft under dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte overflater og panel.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskapene har avrenning mot sluk.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken, og tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Anlegget er fra byggeåret.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannsberedere, én på ca. 300 liter og én på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeåret, og det har ikke vært tilsyn de siste fem år. Utvidet el-kontroll anbefales gjennomført av kvalifisert elektrofaglig personell."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2011<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra byggeåret. Nedløp har utkast på tomten.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, støpt grunnmur, kledd utvendig plater i underetasjen, og med malt panel for øvrig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2009, 2019 og 2020.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre. Terrasse- og balkongdører med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 60 m². Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 7 m². Balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 4 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe er en stålpipe. Ildsted er en peisovn med glassdør i stuen.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terrenget er innredet og er fra byggeår. Yttervegger består av støpt grunnmur, kledd utvendig med plater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Det er benyttet grunnmursplate.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kledningen er montert med for liten avstand til bakken, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av loftets tilstand.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Håndtaket på utsiden av terrassedøren fungerer ikke og balkongdøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. Det er påvist råteskader i på enkelte rekkverksbord. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. Bærekonstruksjonen fremstår som for svakt dimensjonert i forhold til belastningen den er ment å tåle. Dette kan føre til økt nedbøyning, bevegelser og gradvis svekkelse av konstruksjonen over tid. Forholdet tilsier at det må påregnes tiltak for å sikre tilfredsstillende stabilitet og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trevirke bør utbedres innen rimelig tid.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad (utleiedel), Underetasje<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Overflater Gulv, Bad (utleiedel), Underetasje<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad (utleiedel), Underetasje<br />Vurdering av avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad (utleiedel), Underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad /Vaskerom, 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Slike sprekker kan oppstå ved normale bevegelser i bygningen, men kan også være tegn på bevegelser eller påvirkning fra fukt. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkene utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt.<br /><br />Overflater Gulv, Bad /Vaskerom, 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad /Vaskerom, 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad /Vaskerom, 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.<br /><br />Ventilasjon, Bad /Vaskerom, 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad 2 (utleiedel), 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 2 (utleiedel), 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2 (utleiedel), 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad, 2. Etasje<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Slike sprekker kan oppstå ved normale bevegelser i bygningen, men kan også være tegn på bevegelser eller påvirkning fra fukt. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkene utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte.<br /><br />Overflater Gulv, Bad, 2. Etasje<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad, 2. Etasje<br />Vurdering av avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad, 2. Etasje<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. Mindre hakk i servanten.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket i et av skapene. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: På bakgrunn av manglende samsvarserklæring fra byggeåret, og det faktum at det ikke har vært tilsyn ila de fem foregående år, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren på baksiden under terrassen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Innvendige Overflater<br />Vurdering av avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert en luft-til-luft varmepumpe ca. 2020. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv, entré til hoveddel og stue i underetasjen. Supplementary heating via peisovn med glassdør i stue tilknyttet stålpipe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, like utenfor Drøbak sentrum. Området består av eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter samt diverse næringsbygg. Bebyggelsen ligger fint til i naturskjønne omgivelser, samtidig som det er få minutter til bykjernen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:  Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig. Deler av boligen er innredet med en selvstendig boenhet for utleie.  Både oppdeling av boenhet og ominnredning er søknadspliktig, men er verken byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er begge boenhetene ulovlige. Kommunen vil kunne nekte beboelse og kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og populært område i rolige og barnevennlige omgivelser på Holter/Dyrløkke. Boligområdet har et landlig preg over seg og ligger tilbaketrukket i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Barnevennlig med gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det finnes også barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet. Flotte utsynsforhold over grønne omkringliggende områder, samtidig som det er sentralt med få minutter til Drøbak sentrum med bymessige fasiliteter.<br /><br />Drøbak sentrum, byen som ifølge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i koselige butikker, besøke spennende gallerier og ta en matbit på et av mange spisesteder. Her finner du også populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Et besøk på ærverdige Oscarsborg kan også anbefales.<br /><br />Området byr på flotte turområder sommer som vinter med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med kunstgressbane og løpebane.  I tillegg er det ridesenter, og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Er du glad i tennis har Drøbak fire utebaner, hall og to innendørsbaner. Her er det aktiviteter for hele familien.<br /><br />Området tilbyr et bredt spekter av sport- og treningsfasiliteter. Family Sports Club Drøbak ligger bare 4 minutter unna, mens EVO Drøbak er tilgjengelig på 6 minutter. Dyreløkkåsen Ballbinge er også innen rekkevidde, med en avstand på 16 minutter.<br /><br />Servicemulighetene er mange og lett tilgjengelige. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Rema 1000 eller Meny. Sistnevnte ligger på Amfi Drøbak City. Moderne matbutikker som ligger i gangavstand fra boligen (3-5 minutter). Drøbak sentrum ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner du koselige handlegater, flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Ønsker du å ha alt under samme tak, kan turen tas til Vinterbro senter eller Ski Storsenter. Oslo sentrum ligger også en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 457 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og har en stor terrasse med gode solforhold. Eiendommen grenser mot veiarealet til Bringebærhagen langs østgrensen. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2012."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje samt at det er plass til 2-3 biler på gårdsplassen. Boligen har tilgang til elbillader plassert utvendig ved garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Surén"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt Bb4, i reguleringsplan HOLTER NORD - SYD (plan-ID 016-1300), vedtatt 20.06.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er hele eiendommen på 457 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Der det ikke er motstrid, supplerer kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer gjeldende reguleringsplan.\n\nDet er registrert en pågående plansak i nærområdet. Saken gjelder detaljregulering for Holterveien 24 (saksnummer 202303), som ligger innenfor 100 meter fra eiendommen. Status for saken er planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bringebærhagen 23!<br /><br />Her presenteres en innholdsrik og moderne enebolig fra 2011 med familievennlig planløsning. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, turområder og offentlig transport.<br /><br />Her kan du vente deg en luftig stue- og kjøkkenløsning i toppetasjen, med store vindusflater, peisovn og et innholdsrikt kjøkken med en praktisk kjøkkenøy og benkeplater i stein. Det er utgang til en stor terrasse med god plass til både hagemøbler og grill. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over 3 plan<br />- Stor terrasse og flere fine uteplasser<br />- Integrert garasje med elbil-lader <br />- Gode parkeringsmuligheter på tomt<br />- Balansert ventilasjon og varmepumpe fra 2020<br />- Fire flislagte bad med varmekabler<br />- Gulvvarme i entré<br /><br />Ta kontakt for privatvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9e53c8c8-1b32-4ddc-9fe6-f134f868b018&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak - Dyrløkke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9e53c8c8-1b32-4ddc-9fe6-f134f868b018?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260091?https://dnbeiendom.no/bolig/206260091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bringebærhagen 23!<br /><br />Her presenteres en innholdsrik og moderne enebolig fra 2011 med familievennlig planløsning. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, turområder og offentlig transport.<br /><br />Her kan du vente deg en luftig stue- og kjøkkenløsning i toppetasjen, med store vindusflater, peisovn og et innholdsrikt kjøkken med en praktisk kjøkkenøy og benkeplater i stein. Det er utgang til en stor terrasse med god plass til både hagemøbler og grill. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over 3 plan<br />- Stor terrasse og flere fine uteplasser<br />- Integrert garasje med elbil-lader <br />- Gode parkeringsmuligheter på tomt<br />- Balansert ventilasjon og varmepumpe fra 2020<br />- Fire flislagte bad med varmekabler<br />- Gulvvarme i entré<br /><br />Ta kontakt for privatvisning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467486384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:53:22.379648892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}