Stor og flott, familievennlig enebolig beliggende i Solbergelva. |to hybler|flott utsikt|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 299
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 27231,
      "estimatedValue": 7300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 181 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 182 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 432 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og flott, familievennlig enebolig beliggende i Solbergelva. |to hybler|flott utsikt|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790232276"
      },
      {
        "mobile": "+4748135760"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76914182657279,
        "lng": 10.074671898585104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76914182657279&lng=10.074671898585104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaugumveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Ved fellesvisninger er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Påmelding må skje før kl. 12.00 på visningsdagen. Ved visning i helg må påmelding skje før kl. 15 på fredag. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Er du interessert i å ta en kikk på boligen og det ikke er annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler så finner vi et tidspunkt som passer.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 981,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddel:</p><p>Innvendig er det gulv av teppe, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Romslig kjøkken med rikelig skap og benkeplass. det er også et hyggelig frokost hjørne med vindu ut i bakhagen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av typen Huseby. Benkeplaten er av laminat med stålkum. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og vannstoppsystem. Kjølehjørne er også installert.</p><br /><p>Soverom:<br />Tre gode soverom i hoveddelen. Det ene er noe større enn de to andre med rikelig plass til dobbelt seng og garderobeskap. </p><br /><p>Bad:</p><p>Badet ligger i første etasje og er fra 2015. Gulvet er flislagt, rommet har elektriske varmekabler, veggene har fliser og taket har himlings plater. Rommet er utstyrt med innredning som inkluderer nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.<br /><br />Vaskerom: <br />Flislagt vaskerom i underetasje fra 2015 med varmekabler i gulv. Innredningen er bestående av utslags kum, dusjkabinett og badstue. </p><br /><p>Stue:</p><p>Romslig stue om god plass til en trivelig sittegruppe.  Stuen har gode vindusflater, noe som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Bod: <br />Gode lagringsmuligheter i underetasjen, med flere boder.</p><br /><p>Loftsetasje:<br />Loftsetasjen er bestående av en stor lofts/peis stue med fantastisk utsikt. Videre har man et ekstra romslig rom til lagring evt som kontor. Loftsetasjen er ikke nevnt i de godkjente tegningene. </p><br /><p>Hybel øst:</p><p>Hybel er en ett-roms og er bestående av stue, kjøkken hjørne, bad fra 2015 og en romslig bod med vindu. Innvendig er det gulv med belegg. Veggene har plater og malt strie. Innvendige tak har malte plater.</p><br /><p>Hybel vest:</p><p>Hybelen er en ett-roms og er bestående av stue, sove alkove, lekkert bad fra 2025 og et kjøkken hjørne. Innvendig er det gulv av parkett, teppe og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men er oppført på 1970-tallet, og det må derfor påregnes avvik i forhold til dagens krav til blant annet isolasjon, energiøkonomisering, brannsikkerhet og innemiljø. Dreneringen er fra 1975. Stedvis er det synlig grunnmurspapp uten topplist. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er støpt gulv av betong i underetasjn. Forstøtningsmurene er oppført i naturstein og betong. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>1986</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>40 år.</p><br /><p>Informasjon om eksisterende husforsikring </p><p>If Skadeforsikring Nuf-53 </p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja </p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>2.1.2 Årstall </p><p>2025 </p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Total renovering av bad på hybel (øst). </p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Eiker rør og totalbad </p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja </p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>2.2.2 Årstall </p><p>2015 </p><br /><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Total renovering av bad i hovedhus og hybel (vest). Ny avtrekksvifte. Vaskerom ble utbedret med, nytt gulv, varmekabler, nye rør med åpent rørsystem i hele huset. </p><br /><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Badena </p><br /><p>AS 2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja </p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? </p><p>Ja </p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget </p><p>-Ble opplyst av tidligere nabo, at det hadde vært noe fukt på den ene hybelen (vest) før dagens eier hadde kjøpt. </p><p>- Noe lekkasje fra tak i 1997, utbedret av forsikringsselskap. Senere er taket utskiftet i 2025. </p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Ja </p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>4.1.2 Årstall </p><p>2011 </p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Revet gammel kledning og isolasjon. Ny villmarkspanel forbehandlet med sopp og algedreper og isolasjon. Bytting av tilsammen 8 stk vinduer, utskiftning av vindskier og isbord med beslag, takrenner og nedløp, balkongdør, inngangsdør med frostet sideglass, bi-inngangsdør og terrasse. </p><br /><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Fossum bygg AS </p><br /><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja </p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>4.2.2 Årstall </p><p>2011 </p><br /><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Revet gammel ytterkledning og isolasjon. Ny villmarkspanel forbehandlet med sopp og algedreper samt isolasjon. Bytting av tilsammen 8 stk vinduer, utskiftning av vindskier og isbord med beslag, takrenner og nedløp, balkongdør, inngangsdør, bi-inngangsdør og terrasse. </p><br /><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Fossum bygg AS</p><br /><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p> 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja </p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>10.1.2 Årstall </p><p>2025 </p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Montering av baderomsvifte hybel. </p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Finn Haugen AS </p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja </p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>10.2.2 Årstall </p><p>2021 </p><br /><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Ufaglært </p><br /><p>10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><p>Skiftet kjøleaggregat til kjølehjørne på kjøkken hovedetasje. </p><br /><p>10.3.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid 10.3.2 </p><br /><p>Årstall </p><p>2010 </p><br /><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Diverse omgjøring av el-anlegg, ny innmat i begge sikringsskap. </p><br /><p>10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Finn Haugen AS </p><br /><p>10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Ja </p><br /><p>13.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>13.1.2 Årstall </p><p>2002 </p><br /><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Ble lagt ny vanntilførsel til bolig, isotermrør, stoppekran ute og varmekabel på vannledning for å unngå frostskader (grunnlag for varmekabel er berggrunn). </p><br /><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Skoger vann og avløp </p><br /><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja </p><br /><p>13.2.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>13.2.2 Årstall </p><p>2013 </p><br /><p>13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært</p><br /><p>13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Dokumentasjon sies å ligge hos forsikringen, da dette ble fullverdig dekket av dem. Bilder og mål foreligger. </p><br /><p>13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>IF forsikring </p><br /><p>13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Nei </p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Ja </p><br /><p>16.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>16.1.2 Årstall </p><p>2011 </p><br /><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Montert varmepumpe. </p><br /><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Buskerud varmepumpeservice </p><br /><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort </p><p>Noen få sprekker horisontalt i grunnmur, ble oppdaget etter sprengning i gaten på oversiden av huset. ca 20 år siden. Ikke sett noe endring etter dette.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv omfanget </p><p>Under renovering av taket, ble det utskiftet noen bord med spor av svartsopp.</p><br /><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: </p><p>Hems/loftsareal er ikke tegnet inn i byggetegninger. Dette arealet har stått slik siden kjøp i 1986. Loftsarealet er brukt som peisestue og annet disponibelt rom. </p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? </p><p>Ja</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? </p><p>Ja</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? </p><p>Ja</p><br /><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? </p><p>Rapport utført 26.01.2026. </p><p>Hybel øst. Stue: 150 Bq/m3 Soverom: 168 Bq/m3 </p><p>Hybel vest. Stue: 147 Bq/m3 Soverom: 149 Bq/m3</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring </p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>Det er avvik i rømningsveier. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. </p><p>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. </p><p>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. </p><p>Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. </p><p>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. </p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad, hybel øst &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble ikke indikert fukt ved stikktakning på befaringstidspunktet. Dette er eldre merker etter tidligere lekkasje, før taktekket ble utbedret i 2007, og vurderes ikke å ha vesentlig betydning per i dag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: TG 2 gis samlet for vinduenes tekniske tilstand, hovedsakelig på grunn av generell alder. Det er foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Ikke alle vinduer er funksjonstestet, da det ikke lot seg gjøre å teste samtlige under befaringen. Kontroll ble utført på vinduer i stue og kjøkken.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Det er avvik: Det er stedvis slitasje på innvendige overflater. Oppussing av flere rom må påregnes. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes behov for generell oppgradering av disse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - hybel øst </p><p>Det er avvik: Registrert sprekk i himlingen. Stedvis noen glipper på belegget. Løs plateskjøt i stuen. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. Det må påregnes behov for generell oppgradering av disse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - hybel vest </p><p>Det er avvik: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. Det må påregnes behov for generell oppgradering av disse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert en sprekk i brannmuren i loftsetasjen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er registrert isopor i utforede kjellervegger via ventil i den ene boden. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning med tanke på brannsikkerhet. Det er også påvist noen gamle fuktmerker i nedkant av vegg i den ene boden.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Det er avvik: Trinnene opp til loftet er smale og gir redusert gangkomfort og sikkerhet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Det er avvik: Stedvis er det observert skader og bruksmerker på pakninger, karmer og dørblad.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft varmepumper har vanligvis en levetid på 12-15 år før utskifting bør vurderes, selv om enkelte enheter kan fungere lenger ved godt vedlikehold og normal bruk. Redusert effekt eller økt strømforbruk observeres ofte etter 8-12 år. Det må påregnes økt risiko for feil og behov for utskifting etter denne perioden.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Dreneringssystemet har passert forventet levetid. Utskifting av drensledninger og tilhørende komponenter bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Grunnmurspappen skal føres over terrengnivå og festes med klemlist, noe som ikke er utført stedvis.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss i pussen utvendig på grunnmuren, spesielt under enkelte av vinduene og åpningene.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon </p><p>Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid for konstruksjonen er overskredet. Døren inn til badstuen tar i karmen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er avvik: Veggene er minst 50 cm ut fra vask, utslagsvask, varmtvannsbereder eller annet utstyr som kan gi vannsprut. Dette gjelder også eventuell vegg bak eller ved vaskemaskin og tørketrommel, spesielt dersom det benyttes vannslange til påfylling. Det er registrert enkelte avvik på veggene.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er god terskelhøyde og oppkant på sokkelflis, noe som hindrer at vann renner ut av rommet</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken, hybel øst &gt; Overflater og innredning </p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert skader og svelling på frontene. Noe årlig slitasje på strietapetet. Det er gliper og noe løst gulvbelegg</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken, hybel øst &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren er av eldre dato.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken, hybel vest &gt; Overflater og innredning </p><p>Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken, hybel vest &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er avvik: Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales vurdering av utskifting. </p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad, hybel vest &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad, hybel vest &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Det er avvik: Det er registrert bom under én flis på gulvet. Hvitevarene er av eldre dato, noe som kan medføre økt risiko for feil eller redusert funksjon over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </p><p>Det er påvist andre avvik: Bak badekaret er det et blendet el-punkt. Dette kan medføre fare for lekkasjer rundt lokket. Det er synlig membran rundt lokket, men slike punkter bør ikke forekomme i våtsone.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon </p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Det er avvik: Stedvis noe knirk og rystelser i gulvene. Hybel øst: Målt ca. 20 mm avvik gjennom stue og ca. 19 mm avvik på en lengde på 2 m. Hybel vest: Målt ca. 16 mm avvik i stue og ca. 1 mm avvik på en lengde på 2 m. Hall, underetasjen: Målt ca. 22 mm avvik i hall og ca. 18 mm avvik på en lengde på 2 m. 1. etasje: Målt ca. 14 mm avvik i stue og ca. 13 mm avvik på en lengde på 2 m. Målt ca. 29 mm avvik i gang og ca. 21 mm på en lengde på 2 m. Loft: Målt ca. 22 mm avvik i loftsstue og ca. 18 mm avvik på en lengde på 2 m. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 305,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 299,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er  m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH):  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>Enebolig med hybelleilighet</p><p>Underetasje: 130m²: Vindfang, hall / trapperom, 3 boder, badstue, vaskerom, entré, hybel øst, stue/kjøkken, hybel øst, alkove, hybel øst, entré, hybel vest, stue/kjøkken, hybel vest, bad, hybel vest, gang, hybel 2, soverom, hybel 2, bad, hybel øst.</p><p>1. etasje 137m²: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom.</p><p>2. etasje 32m²: Loftstue, soverom.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Bod: 6m²</p><br /><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>1.etasje: 25m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.12.2018 i ovennevnte objekt. </p><p>Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap. </p><p>Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakemulighet i gulvet i underetasjen.</p><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. </p><p>Andre VVS-installasjoner: Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Service er utført i 2023 ifølge eier. </p><p>Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er opplyst at det ble utført el-tilsyn i 2018. Det er varmekabler i deler av underetasjen samt i våtrommene. Eier opplyser også at det er gulvvarme i deler av 1. etasje. Det er etablert sikringsskap i entré til hybeldelene, herunder overbelastningsvern/sikringsautomater. I tillegg er det sikringsskap i vindfang i 1. etasje.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>862,90 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt og i carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt, koselig og veletablert område i Solbergelva. Svært barnevennlig og fantastisk utsikt. Hagen og terrasse fremstår som velholdt og meget koselig. Flere barnehager er innenfor praktisk avstand, det samme med barne- og ungdomsskolen. Det er også kort avstand ned til Solbergbanen med idrettshall, skøytebane, kunstgressbane etc. Marka er i umiddelbar nærhet med fine turmuligheter hele året. <br />Solberg SK og IK Birkebeineren med gode idrettstilbud og egne idrettsanlegg (fotball, bandy m.m.). Kort vei også til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og kjøpesentre. Drammen Skisenter med skiheis, og flott alpinbakke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 27 231 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><p>Årlig forsikringspremie kr. ,-</p><p>Årlig festeavgift er kr. ,-.</p><p>Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><p>Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 181 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 432 340,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.06.1975 som omhandler Enebolig m/ 2hybelleiligh. i u.etg.</p><br /><p>En <strong>ferdigattest</strong> er kommunens offisielle bekreftelse på at et byggearbeid er lovlig utført i tråd med den godkjente byggesøknaden. Den markerer den formelle avslutningen av byggesaken, og sikrer at bygget er i overensstemmelse med alle krav i Plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert: 19.01.1975 men det er avvik fra disse. </p><br /><p>Det er foretatt flere endringer i rominndelingen i underetasjen. Dette gjelder blant annet tilleggsdel som er tatt i bruk som hoveddel. </p><br /><p>Inntegnet bod er tatt i bruk som vaskerom og badstue. Disponibelt rom i hybeldel mot vest benyttes som soverom, uten at det foreligger dokumentasjon på bruksendring fra disponibelt rom til rom for varig opphold. </p><br /><p>Det er også registrert fasadeendringer, hovedsakelig knyttet til innsetting/endring av vinduer i loftsetasjen. Loftsetasjen fremkommer ikke på de godkjente tegningene som er fremskaffet. </p><br /><p>De nevnte forholdene kan være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det anbefales at forholdene avklares nærmere med kommunen dersom godkjennelser eller dokumentasjon ikke foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger, kjørevei og annen veigrunn iht. reguleringsplan SO 32, Solbergelva vest (19.4.1989) og SO 32.03; Solbergelva vest, Vei 3 (25.9.2002) . </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025).</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to utleiehybler i underetasje som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Skaugumveien 11</p><p>245/981/0/0 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Kirsten Djuvan Ødegård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260019</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Aaserud</p><br /><p>Dialog Nedre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- ...</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning: 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Garantipremie, forsikringsfond, tilsynsavgift etc.: 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 72 105.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 775 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skaugumveien 11 i Solbergelva.<br /><br />Eiendommen og boligen ligger høyt i terrenget med flott utsikt og solforhold. Videre har man to utleie hybler i underetasjen. Boligen strekker seg over tre plan. Boligen ligger i et godt etablert boområde i Solbergelva med kort vei til det man måtte trenge av service tilbud. Hoveddelen strekker seg over tre etasjer og er oppdelt slig at vaskerom og lagringsplass er i underetasjen, 1.etasje er bestående av stue, kjøkken soverom og bad, loftsetasjen har en disponibelt rom og en romslig loftstue. <br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4260019",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=275f3409-77fd-4f6b-bc78-abd2d25a6984",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/275f3409-77fd-4f6b-bc78-abd2d25a6984/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/275f3409-77fd-4f6b-bc78-abd2d25a6984/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skaugumveien 11 i Solbergelva.<br /><br />Eiendommen og boligen ligger høyt i terrenget med flott utsikt og solforhold. Videre har man to utleie hybler i underetasjen. Boligen strekker seg over tre plan. Boligen ligger i et godt etablert boområde i Solbergelva med kort vei til det man måtte trenge av service tilbud. Hoveddelen strekker seg over tre etasjer og er oppdelt slig at vaskerom og lagringsplass er i underetasjen, 1.etasje er bestående av stue, kjøkken soverom og bad, loftsetasjen har en disponibelt rom og en romslig loftstue. <br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/275f3409-77fd-4f6b-bc78-abd2d25a6984/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467490978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:00+02:00",
    "ownerId": 7130942,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:00:59.884048832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7130942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}