Landlig enebolig m/3 sov, 2 stuer og 1 848 kvm tomt - integrert garasje + garasje på egen tomt, nær elva i Froland

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "primary": 135,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 3383045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 623778,
      "estateTax": 5089,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83045,
      "municipalFees": 22375,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 045,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 383 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 402 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landlig enebolig m/3 sov, 2 stuer og 1 848 kvm tomt - integrert garasje + garasje på egen tomt, nær elva i Froland",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805022"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.52606077099527,
        "lng": 8.6489783193887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.52606077099527&lng=8.6489783193887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4820",
      "postalName": "Froland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eivindstadveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 4214
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 186,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260108</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 43 og gnr. 9, bnr. 50 i Froland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Bjørn Hjørnevik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Konstanse Husebø Kramer og Dag Håkon Åsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 186,0 kvm består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 140,0 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 46,0 kvm</li></ul><p>I tillegg:</p><ul><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 kvm</li></ul><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholder:</strong></p><ul><li>BRA: 84 kvm</li><li>BRA-i: 84 kvm</li><li>BRA-e: 0 kvm</li></ul><p>Romfordeling: Entré, soverom, soverom 2, bad, kjøkken og stue.</p><p><strong>Underetasje inneholder:</strong></p><ul><li>BRA: 73 kvm</li><li>BRA-i: 56 kvm</li><li>BRA-e: 17 kvm</li></ul><p>Romfordeling: Gang, kjellerstue, soverom, gang 2, bad/vaskerom, bod og garasje.</p><p><strong>Garasje inneholder:</strong></p><ul><li>BRA: 29 kvm</li><li>BRA-e: 29 kvm</li></ul><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1848,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av gnr. 9, bnr. 43 og bnr. 50 i Froland kommune. Bnr. 43 har et beregnet areal på ca. 1 713,7 kvm. Bnr. 50 har et beregnet areal på ca. 134,7 kvm. Samlet registrert tomteareal er etter dette ca. 1 848,4 kvm. Tomtearealet er hentet fra matrikkelopplysninger. Tomtegrenser fremgår av vedlagte matrikkelkart/eiendomskart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig:</strong><br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, årstall: 1990. Nedløp av plast og stål, årstall: 1990. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Forblendet med teglstein på deler av underetasjen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder fra ca. 1980-2019. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC. Terrasser av tre og betong konstruksjon.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong><br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong, har plater og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er ikke mulig å inspisere grunnet manglende tilkomst. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><ol><li>etasje bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon og faktura.</li></ol><p>Underetasje bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Årstall: 2026. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Benkeplaten er av laminat. Årstall: 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2021.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2026 i følge eier og dels kobber. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og dels pvc av ukjent årstall. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer montert på kaldtloft.</p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong><br />Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker eller lignende og dels betong. Ingen dokumentasjon på utvendige vann/avløpsledninger. Er derfor ikke kontrollert.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong><br />Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEFs standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i ovennevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Panelovner og øvrig fastmontert inventar medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med vedovner, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er pipe/ildsted i boligen. Begge bad har varme i gulv, at det er panelovn i underetasjen, varmepumpe i inngangspartiet, samt vedovn i hovedetasje og vedovn i underetasje. Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Det er integrert garasje i boligen, samt frittliggende garasje like nedenfor eiendommen. Den frittliggende garasjen ligger på eget gårds- og bruksnummer / egen tomt.</p><p>I tillegg er det parkeringsmulighet på gårdsplass og foran hovedinngang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nestor Takst AS v/Tommy Johansen med dato: 09.06.2026.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU: 4</strong></p><p>Innvendig - Krypkjeller</p><p>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><strong>TG2: 18</strong></p><p><strong>Utvendig - Taktekking:</strong><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg.</p><br /><p><strong>Utvendig - Nedløp og beslag:</strong><br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Utvendig - Veggkonstruksjon:</strong><br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.</p><br /><p><strong>Utvendig - Takkonstruksjon/loft:</strong><br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, samt fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket har merker etter svertesopp. Lufting/ventilering bør forbedres.</p><br /><p><strong>Utvendig - Vinduer:</strong><br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p><strong>Utvendig - Dører:</strong><br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som kan medføre kald trekk. Dører må justeres.</p><br /><p><strong>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Innvendig - Overflater:</strong><br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må vurderes individuelt.</p><br /><p><strong>Innvendig - Rom under terreng:</strong><br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, og det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstand og omfang av eventuelle skader.</p><br /><p><strong>Innvendig - Innvendige dører:</strong><br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Vannledninger:</strong><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Avløpsrør:</strong><br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Ventilasjon:</strong><br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Varmesentral:</strong><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:</strong><br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:</strong><br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.</p><br /><p><strong>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:</strong><br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p><strong>Tomteforhold - Terrengforhold:</strong><br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><br /><p><strong>TG3: 3</strong></p><p><strong>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong><br />Det er målt høydeforskjeller som overstiger standardens krav til godkjente måleavvik. Det er blant annet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000.</p><br /><p><strong>Innvendig - Pipe og ildsted:</strong><br />Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell:</strong><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong><br />Tilstandsrapporten opplyser blant annet om åpninger i rekkverk og mellom trinn som er større enn dagens forskriftskrav, manglende håndløper på vegg i innvendig trappeløp, rekkverkshøyder under dagens forskriftskrav, samt at det ikke er foretatt radonmålinger og at bygget heller ikke er utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1796, tinglyst 17.06.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om septiktank m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1796, tinglyst 17.06.1966 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 3974, tinglyst 02.11.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 962078, tinglyst 27.11.2008 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 962078, tinglyst 27.11.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11241, tinglyst 23.12.2004 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>De tinglyste dokumentene knytter seg i hovedsak til eiendommens tidligere feste-/fradelingsforhold, rettigheter til adkomst og tekniske anlegg. Dokumentet tinglyst 17.06.1966 gjelder opprinnelig festekontrakt for parsellen, med bestemmelser om blant annet gjerde, septiktank og rett/plikt knyttet til fremføring av ledninger. I skjøte tinglyst 27.11.2008 fremgår det at tidligere festekontrakt opphører/slettes i forbindelse med overføring av gnr. 9 bnr. 43. Samme dokument inneholder bestemmelser om rett til felles adkomstveier, med plikt til å delta i felles vedlikehold, samt rett til å ha liggende og vedlikeholde ledningsnett frem til kommunalt tilknytningspunkt. Dokumentet tinglyst 02.11.1967 gjelder tillatelse og vilkår fra vegmyndighetene for kloakkledning ved/under/langs daværende fylkesvei, herunder ansvar for istandsetting, vedlikehold og eventuelle endringer dersom vegmyndighetene krever dette. For gnr. 9 bnr. 50 fremgår det av grunnboksopplysningene at det foreligger registrering av grunn. Eiendommen er egen matrikkelenhet og må vurderes sammen med de rettigheter og heftelser som fremgår av grunnboken. Servituttene kan ha betydning for adkomst, drift og vedlikehold av ledninger, samt bruk av eiendommen og tilleggseiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grunnboken og de vedlagte tinglyste dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp. Tilknytning skjer via private stikkledninger, som vedlikeholdes og bekostes av eier frem til offentlig ledningsnett.</p><p>Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Kjøper må være forberedt på at kommunen kan kreve montering av vannmåler på et senere tidspunkt.</p><p>Det er ikke opplyst om pålegg knyttet til vei, vann eller avløp i mottatte kommunale opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er ikke funnet i kommunens arkiv. Midlertidig brukstillatelse er ikke funnet i kommunens arkiv.</p><p>Kommunen opplyser at det foreligger tegninger på boligen fra 1967 og tegning på redskapsbu fra 1986. Tegninger for eneboligen stemmer ikke med dagens bruk. Avviket gjelder endringer i forhold til rominndeling/bruk sammenlignet med fremlagte tegninger.</p><p>For garasje/uthus er det opplyst at det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og eventuelle avvik fra godkjente/byggemeldte tegninger kan innebære offentligrettslig risiko. Kommunen kan kreve søknad, dokumentasjon, tilbakeføring, opphør av bruk eller andre tiltak etter plan- og bygningsloven. Det er ikke gitt at dagens bruk vil bli godkjent ved en eventuell senere søknad.</p><p>Kjøper overtar risikoen for dagens bruk og eventuell videre oppfølging mot kommunen, med mindre annet avtales særskilt mellom partene. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i kommunale opplysninger, tegninger, tilstandsrapport og øvrige vedlegg før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 623 778,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 495 113,00 pr. 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Froland kommune 2021-2033. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og LNRF - nåværende.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen i mottatte kommunale opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for vann, avløp og feiing er av Froland kommune opplyst til kr 17 268,- for 2026. Eiendomsskatt på kr 5 089,- kommer i tillegg.</p><p>Renovasjon faktureres separat av Agder Renovasjon. Årsprognosen for 2026 er opplyst til kr 5 107,56.</p><p>Samlet utgjør de opplyste kommunale avgiftene og renovasjonen kr 22 375,56 per år. Inkludert eiendomsskatt blir samlet beløp kr 27 464,56 per år, avrundet til kr 27 465,-. Beløpene gjelder for 2026 og kan endres.</p><p>Eiendommen har ikke vannmåler. Kommunen opplyser at forbruksgebyrene beregnes med utgangspunkt i et registrert bruksareal på 159 m², tilsvarende et stipulert årsforbruk på ca. 191 m³. Dette er kommunens beregningsgrunnlag for gebyrene.</p><p>Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 16 117 kWh. Strømkostnadene vil variere ut fra blant annet strømleverandør, avtaletype, bruk av boligen og strømprisene i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med eventuell gjenværende bindingstid. Bindingstiden er opplyst å vare ut 2026.</p><p>Eiendommen er per i dag forsikret gjennom Storebrand. Årlig forsikringspremie er opplyst til kr 12 900,- for forsikringsperioden 01.10.2026-01.10.2027. Premien omfatter hovedbygningen og tilleggsbygg/garasje. Forsikringspremien er individuell og kan endres ved eierskifte.</p><p>Selger opplyser at internett leveres av Telenor.</p><p>Strøm og øvrige kostnader som innboforsikring, internett, alarm og TV kommer i tillegg i den grad dette er aktuelt for kjøper. Kjøper må selv tegne nødvendige forsikringer fra overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 402 090,-.</p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha kjøpt boligen i 02/2023 og å ha bebodd eiendommen.</p><p>Selger opplyser at det er utført arbeider på våtrom, vann-/avløpsrør og elektrisk anlegg i forbindelse med nytt bad. Arbeidene omfatter blant annet ny dusj, nytt røropplegg/rør-i-rør, fordelerskap, ny servant, nytt toalett, nytt gulv, isolering, nye våtromsplater, nytt tettesjikt/membran, skifte av sluk, stikkontakt ved servant/speil, elektrisk speil, varmekabler i gulv og nye spotter i himling. Arbeidene er opplyst utført av faglærte, herunder TEE Service, Rørleggermester Bringsverd VVS AS, Malermester Gundersen og PM Elektro AS. Selger opplyser at dokumentasjon foreligger.</p><p>Det er videre opplyst at det er utført el-arbeider i forbindelse med nytt bad, og at det elektriske anlegget har vært kontrollert av Glitre Nett AS. Eventuelle avvik er opplyst utbedret.</p><p>Selger opplyser at overbygg ved inngangsparti er oppført i 2025, utført av ufaglært/Dag Håkon Åsen. Selger opplyser også at det sommerstid kan forekomme maur ved kjøkkenvindu når vindu står åpent, samt at det ved to anledninger er observert mus i garasjen under kuldeperiode om vinteren. Dette er opplyst utbedret. Videre opplyser selger at det ved mye nedbør kan danne seg noe fuktighet i ytterkant av garasjen, fra venstre side ved vegg.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i komplett egenerklæringsskjema og øvrige vedlegg til salgsoppgaven, herunder tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p>Visninger: 1 950,00</p><p>Digital annonsering: 16 900,00</p><p>Relansering Finn.no - 03.09.2026: 4 900,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig vederlag på kr 19 000,- i tillegg til avtalte faste vederlag, utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Megleropplysninger fra kommunen</p><p>Kommunale gebyrer / renovasjon</p><p>Tegninger - bolig</p><p>Tegning - redskapsbu</p><p>Meldinger for midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</p><p>Ferdigskisse VA</p><p>Grunnkart</p><p>Ledningskart</p><p>Matrikkelkart</p><p>Meldinger for matrikkelrapport</p><p>Matrikkelbrev - gnr. 9 bnr. 50</p><p>Matrikkelrapport - gnr. 9 bnr. 43</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommuneplan</p><p>Arealplaner under arbeid</p><p>Tinglyste dokumenter / grunnboksdokumenter</p><p>Skjøte</p><p>Erklæring - vann- og kloakkledninger</p><p>Festekontrakt</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning / kjøpetilbud</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlige og grønne omgivelser i Froland, med nærhet til skogsområder, dyrket mark og Nidelva. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til Osedalen, kommunesenteret i Froland, med blant annet skole, idrettsanlegg, svømmehall, dagligvarebutikker, bibliotek og bakeri. Området har også et godt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge. Det er ca. 4 minutter med bil til Osedalen, ca. 15 minutter til Stoa og ca. 20 minutter til Arendal sentrum.<br /><br />Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med gode utearealer, plen og utsyn mot nærområdet og Nidelva. Boligen har i nyere tid fått flere oppgraderinger, blant annet kjøkken fra 2021 og bad/vaskerom i underetasjen fra 2026, med tilhørende arbeider på rør og elektrisk anlegg. <br />Boligen har integrert garasje, og i tillegg medfølger frittliggende garasje på eget gårds- og bruksnummer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming skjer blant annet med vedfyring og varmepumpe."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7cac22f8-96bc-46f6-905a-eaec5652f092",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7cac22f8-96bc-46f6-905a-eaec5652f092",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122756",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122756/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122756",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlige og grønne omgivelser i Froland, med nærhet til skogsområder, dyrket mark og Nidelva. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til Osedalen, kommunesenteret i Froland, med blant annet skole, idrettsanlegg, svømmehall, dagligvarebutikker, bibliotek og bakeri. Området har også et godt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge. Det er ca. 4 minutter med bil til Osedalen, ca. 15 minutter til Stoa og ca. 20 minutter til Arendal sentrum.<br /><br />Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med gode utearealer, plen og utsyn mot nærområdet og Nidelva. Boligen har i nyere tid fått flere oppgraderinger, blant annet kjøkken fra 2021 og bad/vaskerom i underetasjen fra 2026, med tilhørende arbeider på rør og elektrisk anlegg. <br />Boligen har integrert garasje, og i tillegg medfølger frittliggende garasje på eget gårds- og bruksnummer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming skjer blant annet med vedfyring og varmepumpe.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122756",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122756",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467491428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:10+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:10:38.381826184+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}