Bo sentralt og komfortabelt i en lys og innbydende 3-roms sentrumsleilighet med solrik balkong på 10 kvm. Heis i bygget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6968,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 80  kvm Gang, toalettrom, bad, 2 stk soverom, vaskerom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4419234,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 774595,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 108840,
      "collectiveDebt": 60394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 107 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 108 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Bo sentralt og komfortabelt i en lys og innbydende 3-roms sentrumsleilighet med solrik balkong på 10 kvm. Heis i bygget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1296,
        "lng": 10.2201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1296&lng=10.2201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjertnespromenaden 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 156,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5597,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, Telenor TV og internett, varmt vann. Andel av driftsutgifter i Sameiet Søebergkvartalet som dekker vaktmester, lys, varme og renhold i fellesarealer, korridorer o.l., renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler. Renter og avdrag på lån opptatt av Sameiet er også inkludert i fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Sandefjord. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter, samtidig som området oppleves rolig og behagelig. Hvaltorvet, Badeparken, restauranter, kaféer og kollektivtilbud ligger kun en kort spasertur unna.<br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med et hyggelig kjøkken og en romslig stue med god plass til både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som byr på fine muligheter for avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br />Leiligheten inneholder to gode soverom med nye 3-lags vinduer fra 2024, flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom som nylig er oppgradert samt et praktisk vaskerom. I tillegg medfølger en romslig bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med denne leiligheten får du en attraktiv og sentral beliggenhet hvor du kan nyte alle fordelene ved å bo midt i Sandefjord, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Her bor du med kort gangavstand til byens brede servicetilbud, og det meste av det du trenger i hverdagen finnes innen få minutters gange.<br /><br />Fra boligen er det enkelt å spasere til dagligvareforretninger, apotek, butikker, kaféer og Hvaltorvet kjøpesenter med et variert utvalg av servicetilbud og shoppingmuligheter. Busstopp ved rådhuset ligger like i nærheten, og for pendlere er det kort vei til togstasjonen med gode forbindelser videre til både Oslo og øvrige deler av regionen. Sandefjord lufthavn Torp ligger dessuten kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Sandefjord sentrum byr på et rikt og levende bymiljø med et stort utvalg av restauranter, kaféer og møteplasser. Langs den hyggelige bryggekanten finner du populære spisesteder som Brygga 11 og Kokeriet, mens sentrumskjernen byr på koselige kaféer, nisjebutikker og et aktivt handelsliv. Byen har også et godt kulturtilbud med blant annet Hvalfangstmuseet, Hjertnes kulturhus og en rekke konserter, forestillinger og arrangementer gjennom året.<br /><br />For deg som setter pris på nærhet til sjø og natur, er beliggenheten særdeles attraktiv. Like ved finner du Badeparken, et grønt og idyllisk rekreasjonsområde som inviterer til både avslapning, trening og hyggelige turer. Om sommeren er det kort vei til flere populære badeplasser og strender, deriblant Strømbadet med flott beliggenhet ved fjorden. Området byr også på flotte turmuligheter året rundt, enten langs kyststiene på Vesterøya eller gjennom de naturskjønne stiene i Hjertnesskogen, hvor du kan nyte vakker utsikt over byen, fjorden og de omkringliggende områdene.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, sjøliv og naturopplevelser   perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med alt innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 4. etasje som består av følgende rom:<br />4. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, bad, to soverom, vaskerom, kjøkken og stue.<br />Underetasje BRA-e: Bod.<br /><br />Balkong på 10 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En innvendig vegg ved gangen er flyttet for å gi en mer åpen løsning, og leiligheten har i dag to soverom, mens byggetegningene opprinnelig viser tre godkjente soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalterte gang- og adkomstveier, grøntarealer, beplantning og hyggelige felles uteområder som bidrar til et trivelig bomiljø. Områdene fremstår velholdte og gir gode muligheter for opphold utendørs for sameiets beboere.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sørvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkong har motoriser markise, duk ca to år og motor nyoverhalt. Her kan man nyte gode solforhold store deler av dagen og kvelden, med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir en fin ramme for avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Sameiets tomt utgjør i utgangspunktet et fellesareal for alle seksjonseiere. Eventuelle eksklusive bruksretter eller særskilte disposisjonsrettigheter vil fremgå av sameiets vedtekter, seksjoneringsbegjæring eller andre tinglyste avtaler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget er et boligbygg fra 1988 med hovedkonstruksjon i betong. Utvendig har bygget tegelfasader. Etasjeskiller er av betongdekke mellom etasjene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret i stuen, mens vinduene på soverommene er i malt tre med 3-lags glass fra 2024. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre fra ca. år 2016 og brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig selveierleilighet i 4. etasje med heis, to soverom, og en sørvendt balkong på 10 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten er fordelt over ett plan og inneholder gang, toalettrom, bad, to soverom, vaskerom, kjøkken og stue. Standarden er blandet: toalettrommet ble oppgradert i 2026, badet ble oppgradert rundt 2016 med ny smøremembran, og parketten i gang og hovedsoverom er fra samme periode. Kjøkkenet og vaskerommet bærer preg av alder og har et oppgraderingsbehov. Bygget er fra 1983 med betongkonstruksjon og tegelfasade, og leiligheten nås via heis fra bakkeplan.<br /><br />Entré:<br />Gangen er åpen og romslig, med parkett fra ca. 2016 som løper videre inn i stuen. En stor garderobeinnredning med hengestang og hylle gir god plass til yttertøy rett ved inngangsdøren. Fra gangen er det adkomst til bad, toalettrom, vaskerom og videre inn til stuen og soverommene. Innvendige dører er malte glatte dører.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest åpne rom, med parkett og store vindusflater mot sør. En skyvebalkongdør fra ca. 2016 åpner direkte ut til den sørvendte balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og rundt spisebord, og det er et naturlig skille mellom sittegruppen mot balkongen og spisehjørnet mot kjøkkenveggen. Tilluft tilføres via ventiler i yttervinduene, og oppvarming skjer via panelovner. Vinduene i stuen er fra byggeåret.<br /><br />Balkong:<br />Fra skyvebalkongdøren i stuen er det utgang til en sørvendt balkong med terrassegulv av impregnerte terrassebord. Balkongen er bygget over balkongen under og har plass til loungemøbler. Balkongen har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er separat fra stuen og nås via en åpning med glassfelt over døren, slik at rommet ikke er helt lukket. Innredningen har profilerte fronter med laminatbenkeplate, nedfelt benkebeslag med utslagsvask og avrenningsplate i stål. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkeninnredningen og gulvet bærer preg av alder og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ble oppgradert i 2026 og er innredet med vegghengt toalett, håndvask og speil over vasken. Gulv og vegger er flislagt. Oppvarming skjer via vegghengt panelovn, og rommet er ventilert via ventil i tak.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Taket er malt med innfelte spotter. Innredningen består av nedfelt servant og dusjvegg i glass mellom innredningen og dusjsonen. Smøremembranen ble lagt ny i forbindelse med oppgraderingen ca. 2016. Avtrekk skjer via felles mekanisk avtrekkssystem i blokken. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har belegg med oppkant på gulv. Rommet er utstyrt med tørkeskap og utslagsvask i stål med eldre blandebatteri, samt tilkobling for vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskin er ført direkte opp i utslagsvasken. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett fra ca. 2016 og nye vinduer i malt tre med 3-lags glass fra 2024. En hel vegg med innebygd garderobeinnredning gir god oppbevaringsplass. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Oppvarming skjer via panelovn.<br /><br />Soverom:<br />Det andre soverommet har teppebelegg og nye vinduer i malt tre med 3-lags glass fra 2024. Rommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Oppvarming skjer via panelovn.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i gang og hovedsoverom (ca. 2016). Teppebelegg i det andre soverommet. Belegg med oppkant på vaskerom. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malt strie.<br />Himling: Malte plater. Innfelte spotter på bad.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i underetasjen på ca. 8 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Våtrom - 4. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Vinduene fra byggeåret har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt noe subbing mellom vinduet og rammen. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Terrassegulvet har behov for oppgradering.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe overflatebehandling. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflatene.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører er malt i senere tid, men malerarbeidet har synlige ujevnheter og mindre estetiske avvik. Vridere og beslag har stedvis noe treghet.<br /><br />- Våtrom - 4. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert noe redusert fall på gulvet i dusjsonen sammenlignet med dagens krav til fall i dette området.<br /><br />- Våtrom - 4. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen grunnet alder.<br /><br />- Kjøkken - 4. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen og gulvet på kjøkkenet bærer preg av alder og slitasje. Innvendig i høyskapet er det registrert svekkelser i bunnplaten, men det ble ikke registrert fukt i området på befaringsdagen.<br /><br />- Kjøkken - 4. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren over kokesonen er gammel og har noe redusert effekt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene kan ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller fare for brudd.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Leiligheten er tilknyttet et sentralt anlegg for varmtvann levert av sameiet/borettslaget. Det er derfor ikke egen varmtvannsbereder i leiligheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk på balkong: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet og panelovn på toalettrommet, samt panelovner i øvrige rom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast garasjeplass eller parkeringsplass til leiligheten. For beboere som ønsker parkering, tilbys det mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegget i Søeberg, som driftes av AIMO Park AS. Dette gir en praktisk parkeringsløsning i umiddelbar nærhet til boligen. Det er etablert to ladeplasser for el-biler i p-garasjen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har tatt opp et lån på kr. 20 mill. i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Den effektive renten er 7,070% pr. dato, og nedbetalingstiden er 20 år fra 2017. Interesselagets andel er 25% dvs. kr. 5 mill. og løpende renter og avdrag belastes hver seksjonseier gjennom felleskostnadene i husleien. Det er ikke anledning til å løse inn seksjonseiers andel av felleslån. Det er ikke anledning til å løse inn seksjonseiers andel av felleslån.<br /><br />Gjeldene seksjon hefter pr. dato for ca. kr. 60.394, - av felleslån."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Søebergkvartalet (leiligheter) datert 30.12.1983. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger dokumentasjon i kommunens arkiv vedrørende en byggesak for etablering og innglassing av vinterhage på balkongen (vinterhagedokumenter mottatt 05.05.2017). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 19790007,  Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v , vedtatt 21.06.1979. Av eiendommens areal er 6092 m² regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn 16), 594 m² til bensinstasjon, 248 m² til gangvei og 33 m² til kjørevei. Reguleringsplanen inneholder særskilte vernebestemmelser for spesialområder av historisk, antikvarisk og kulturell verdi (§ 10, § 11 og § 12).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn BS).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, ras- og skredfare (kvikkleire). Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320, flomfare. Innenfor område angitt som faresoner for flo skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote &#43; 2,5 moh. Dersom bygningskonstruksjoner skal plasseres lavere enn dette, må det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf. krav i TEK 17 § 7-2 med veiledning.<br /><br />Deler av eiendommen berøres av rød og gul støysone (H210 og H220) iht. T-1442. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone. I gul sone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_1, krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme). Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Prinsens gate 1 (kvartal 19) (saksnummer 20250005) - status: planforslag. Gjelder forslag om ny boligblokk med ca. 35 leiligheter, ca. 80 meter nord for eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Sandefjord. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter, samtidig som området oppleves rolig og behagelig. Hvaltorvet, Badeparken, restauranter, kaféer og kollektivtilbud ligger kun en kort spasertur unna.<br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med et hyggelig kjøkken og en romslig stue med god plass til både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som byr på fine muligheter for avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br />Leiligheten inneholder to gode soverom med nye 3-lags vinduer fra 2024, flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom som nylig er oppgradert samt et praktisk vaskerom. I tillegg medfølger en romslig bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4f667aa9-0c8b-4ee4-8683-983a54f8f548",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4f667aa9-0c8b-4ee4-8683-983a54f8f548",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f667aa9-0c8b-4ee4-8683-983a54f8f548?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Sandefjord. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter, samtidig som området oppleves rolig og behagelig. Hvaltorvet, Badeparken, restauranter, kaféer og kollektivtilbud ligger kun en kort spasertur unna.<br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med et hyggelig kjøkken og en romslig stue med god plass til både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som byr på fine muligheter for avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br />Leiligheten inneholder to gode soverom med nye 3-lags vinduer fra 2024, flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom som nylig er oppgradert samt et praktisk vaskerom. I tillegg medfølger en romslig bod.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f667aa9-0c8b-4ee4-8683-983a54f8f548?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f667aa9-0c8b-4ee4-8683-983a54f8f548?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467491886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:14+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:14:52.813190574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}