Fabelaktig Hesseberg-villa: Utsikt - Utleiedel - Dobbel garasje - Påkostet i 25-/26

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 379,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 350,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 24  kvm Bod, soverom, gang<br />1. etasje: 172  kvm Stue/kjøkken, gang, toalettrom, bi inngang, bad, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 154  kvm Bod leilighet, bod 2 leilighet, lekerom, trimrom, soverom leilighet, vaskerom leilighet, soverom 2 leilighet, bod 3, gang leilighet, bod 4, gang 2, kjøkken/stue leilighet, bad leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 77  kvm <br />Kjeller: 9  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1226868,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "municipalFees": 21715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />375 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />376 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />395 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 376 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 395 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Fabelaktig Hesseberg-villa: Utsikt - Utleiedel - Dobbel garasje - Påkostet i 25-/26",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 29 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3908,
        "lng": 5.3123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3908&lng=5.3123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5537",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsiragata 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T133000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 560,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Beate Helgeland v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Utsiragata 79. En praktfull  eiendom med alt dere måtte trenge, og litt til. Her bor dere trygt og godt i et rolig nabolag, med kort vei til det meste. Eiendommen huker av på de fleste fasiliteter: Utsikt, dobbel garasje, utleiedel, stor og frodig tomt, solrike uteplasser, 4 soverom, mm. <br /><br />Hybel: Utleid for kr 15.000,- mnd. (Mer opplysninger fås ved forespørsel)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik villa fordelt på 3 plan. <br /><br />Boligen inneholder:<br />Loft: Bod, soverom, gang <br />Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang, bi inngang, toalettrom, gang 2, bad, kontor, soverom 1, soverom 2<br />Kjeller: Lekerom, trimrom og 2 boder<br />Kjellerhybel: Bad, kjøkken/stue, 2 boder, entre, 2 soverom, vaskerom og gang<br /><br />Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "S T U E <br />Svært tiltalende stue med moderne overflatevalg. Stuen har slående utsikt, moderne peis, store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys og generelt god plass stuemøblement som sittegruppe, spisebord og øvrig møblement.<br /><br />K J Ø K K E N <br />Åpen og sosial atmosfære til stuen, stor kjøkkenøy m/plass til felles middagslaging og flere vindusflater med utsikt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiovn med stekeovn og micro, stekeovn,<br />lekkasjedeteksjon og komfyrvakt montert på kjøkkenet.<br /> <br />B A D<br />Flislagt bad m/varmekabler i gulv. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, særskilt dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via boligens avtrekksanlegg. <br /><br />E N T R E<br />Innbydende entre med plass til oppheng av ytterklær og gangmøblement. Gangen har trapp til øvre etasje samt leder til <br /><br />S O V E R O M <br />Boligen har totalt 4 godkjente soverom. Soverom i hovedetasjen har god plass til seng, nattbord og kommode. Rommet tilbyr walk-in-garderobe. Soverom to brukes idag som kontor. Loftstuen passer super til soverom med seng, nattbord, tv benk og sofa. Rommet har også egen walk-in-garderobe. Det er innredet et ekstra soverom som ikke er byggemeldt.<br /><br />W C <br />Pent gjestetoalett innredet med laminat på gulv, speil, toalett og servantskap m/nedfelt vask. <br /><br />A N N E T  / B O D <br />Boligen har godt med oppbevaring og lagringsmuligheter i kjeller. To av bodene benyttes idag som lekerom og treningsrom. (Rommene er ikke bruksendret). Loftsetasjen tilbyr også 1 bod av god størrelse.<br /><br />U T E A R E A L <br />Herlige soner spredt på eiendommen. Terrasse, hagestue, platting, plen og gruset areal. Tomten har ypperlige forhold til hagemøblement, grill, sosiale samlinger og lek for de små. Frodig, usjenert og frittliggende i høyden med den utsikten som faktisk må oppleves! Flere bed m/ulike beplantninger som strekker seg rundt 3 av sider av boligen. Terrassen tilbyr hagestue med utepeis og kjøkken samt overbygg v/terrasse utgang. Perfekt kombinasjon godt utnyttet og gjennomtenkt utesone. Gruset gårdstun og garasje samt overbygget inngangsparti.<br /><br />H Y B E L  - K J Ø K K E N <br />Mørk kjøkkeninnredning m/glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, lekkasjedeteksjon og komfyrvakt. Backsplash mellom over og underskap for enklere renhold.<br /><br />H Y B E L - S T U E <br />Romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, tv benk og spisebordgruppe.<br /><br />H Y B E L - S O V E R O M <br />1 godkjent soverom. Rommet har god plass til seng, nattbord og tilbyr garderobe. Det er innredet et ekstra soverom i kjeller som ikke er byggemeldt hvor det tidligere var kjøkken. <br /><br />H Y B E L - V A S K E R O M <br />Utdatert vaskerom i kjeller som disponeres av leiligheten. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br /><br />H Y B E L - B A D <br />Lekkert bad m/malte plater og flislagt gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og<br />dusjkabinett. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og varmekabler i gulv for oppvarming. <br /><br />T E K N I S K<br />Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er noen kobberrør på vaskerom i kjeller.  Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har avtrekk fra kjøkken og våtrom med tilluft fra ventiler i vinduer. Boligen har installert en varmepumpe. Varmepumpen er av merke Mitsubishi fra 2022. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet i kjeller fra 2025, på ca. 300 liter. Den er av fabrikat Oso. Det er sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Det er montert to AMS målere i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på disse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En utsikts-beliggende eiendom, i veletablert og attraktivt boligområde. <br /><br />Sentral beliggenhet i barnevennlig område med kort avstand til dagligvare, barnehage/skole, treningssenter, lekeplasser m.m i nærhet. <br /><br />Sykkelavstand og gangavstand til Haugesund sentrum. Her finner man alt en skulle trenge for enhver smak. Shoppingmulighetene er gode - enten du vil ta turen til et kjøpesenter eller besøke en av butikkene i byens egen, gågate.<br /><br />Norheim med Oasen Storsenter, Raglamyr med Amanda storsenter og tilhørende fasiliteter som biltema, Raglamyrsenteret og Hageland kun en kort kjøretur unna.<br /><br />For de turglade og friluftsinteresserte finnes det flotte turområder i nærheten slik som Storasundfjellet, lyssakerfjellet og Djupadalen. Her finner en flere turstier og  lysløype. Det er sykkelavstand til Raglamyr og man kommer seg enkelt rundt til øvrige bydeler med buss."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkel fra Haugesund er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, gårdsplass og terrasser. Deler av terrasser er overbygd. Eiendommen ligger i skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i gruset tun og garasje (29 kvm) m/elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe, elektrisk og peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id. 1106plan-kp3<br />Navn. Kommuneplanens arealdel 2014-2030<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 09.09.2015<br /><br />Delarealer <br />993 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id. 202203<br />Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033<br />Status. Planforslag<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id. RL778<br />Navn. Sydøstre bydel I<br />Plantype. Eldre reguleringsplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 16.08.1968<br /><br />Delarealer <br />863 kvm - Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />130 kvm - Formål Kjørevei<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1106/36/560:<br />19.05.2026 - Dokumentnr: 547411 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />20.11.1974 - Dokumentnr: 4264 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1106 Gnr:36 Bnr:3 <br />EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER  <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 36, bnr. 3 i Haugesund kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 1988.<br />Det foreligger ferdigattest for enebolig m/garasje datert 1982.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Det er ikke godkjent rømning fra loft.<br />Takoverbygg på terrasser er ikke søkt om til kommunen.<br /><br />Hovedetasje kjøkken er flyttet og det er laget et soverom der kjøkkenet var. Bi-inngang er gjort mindre og deler av arealet er tatt inn i kjøkken. Vegg mellom vindfang og gang er fjernet og vindfanget er tatt inn i gangarealet. Vegg på soverom mot nord er satt opp mellom soverom og garderobe. Overbygg over uteplasser er ikke tegnet inn på mottatte tegninger.<br /><br />Kjellerens plantegning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger: Boder er omgjort til treningsrom, lekerom, mm. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. <br /><br />Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Det var krav om dette på byggetidspunktet. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Noe kledning er fra byggeår, 2020 og 2025-2026 opplyser eier. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Et vindu på soverom mot nord er fra byggeår. Vindu på soverom og kontor er fra 2014/2015. De fleste vinduer er beslått på utsiden. <br /><br />vinduer på loft og i garasje: Malte trevinduer med 2-lags glass på loft. Vinduer mot vest er fra 2014. Skråvinduer er fra 1981. <br /><br />Vinduer i i hagestue : I hagestue er det trevinduer med 1- og 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår og 2010. Disse er ikke vurdert, da de ikke er i oppholdsrom. <br /><br />Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og skyvedør i malt tre. Skyvedør er beslått på utsiden. Garasjeport er i metall og er fra 2026. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse i hovedetasjen og en terrasse ved kjeller. Terrassene er i trekonstruksjon og har terrassebord som dekke.<br />I hovedetasjen er deler av terrasse overbygd med tak. Den har et samlet areal på 77 kvm. Areal med tak er ca. 42 kvm. Terrasse ved kjeller har et areal på ca. 9 kvm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. <br />Høydeforskjellen ble målt i følgende rom:<br /><br />Kjellerleilighet: Soverom og kjøkken/stue.<br />I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Kjeller som tilhører hovedboenheten: Treningsrom og bod. <br /><br />På treningsrom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og i bod ble det målt høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Hovedetasje: Kjøkken/stue og gang.<br />I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Loft: Et soverom og gang.<br />I gang ble det målt en høydeforskjell på 14 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg mot øst i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20 vektprosent. Det ble boret hull i vegg. Det var ikke noe treverk å måle i på baksiden av veggen. Målingen ble utført på panel/list i rommet. På betongvegg i bod i kjeller,  ble det observert saltutslag. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Grunnmur er pusset på utsiden. <br />Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein, betong og stein. <br /><br />Terrengforhold: Det er noe fall inn mot grunnmuren på østsiden. <br /><br />Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning fra byggeåret. <br />Avløpsrør i plast og vannrør er antatt å være i jern. <br />Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. <br />Vann- og avløpsrørene er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. <br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. <br />Vann- og avløpsrørene fungerte på befaringsdagen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taksteinen og undertaket er fra byggeåret.<br />Det er observert noe mose på taket, og taksteinene viser tegn til slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å få taket og undertaket kontrollert av fagperson under sikre forhold, da alder og begrenset besiktigelse fra bakkenivå gir økt risiko for skjulte skader.<br /><br />Konsekvensen av manglende undersøkelse eller vedlikehold av eldre taktekking og undertak er økt fare for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Belegg på takfotbeslag har løsnet enkelte plasser.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Belegg på takfotbeslag som har løsnet bør utbedres, og takfotbeslag bør byttes for å hindre vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite lufting mellom mur og kledning noen plasser. Luftingen skal minimum være via en 18 mm spalte.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom mur og kledning, minimum 18 mm spalte, for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />I rom som er innredet ligger isolasjonen helt opp under undertak. Det er ikke etablert luftespalte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte mellom isolasjon og undertak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Manglende luftespalte kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjøkken/stue i kjellerleilighet ble det målt over 15 mm høydeforskjell.<br />Det er noe knirk i laminatgulv. Eier opplyser at han har en reklamasjonssak på gang mot leverandør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuelle glør eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for branntilløp.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller avfukting. <br />Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang av fuktproblemet, slik at eventuelle skader kan forebygges.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for muggvekst, sverting av materialer og ødeleggelse av konstruksjonen over tid.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone som ikke har fuktbestandig materiale.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør benyttes fuktbestandige materialer eller etableres tilstrekkelig fuktbeskyttelse på vindu i våtsonen for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Bad leilighet - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er krav om forsert avtrekk ut i det fri over kokesone. Her var det kullfilterventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan gi skader på overflater og redusert bokomfort.<br /><br />Kjeller - Kjøkken/stue leilighet - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er krav om forsert avtrekk ut i det fri over kokesone. Her var det kullfilterventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning av avløpsrør ved behov, da over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og skader på bygningsdeler som følge av plutselige svekkelser i rørene.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen rom har ikke ventil i vegg eller vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting på sikt. <br />Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og innemiljø.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren, i tråd med anbefalingene fra Sintef Byggforsk. <br />Mangelfullt fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Snøfangere<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggetidspunktet. Manglende snøfangere medfører risiko for snø- og isras, som kan føre til personskade eller skade på eiendom.<br /><br />vinduer på loft og i garasje<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Skråvinduer på loft er punkterte og har råteskade. Vinduer i garasje har råteskade og er punkterte.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. <br /><br />Kjeller - Vaskerom leilighet - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Vinduer i i hagestue <br />I hagestue er det trevinduer med 1- og 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår og 2010. Disse er ikke vurdert, da de ikke er i oppholdsrom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket.<br />Det ble avdekket forhold som har betydning for HMS i boligen:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen.<br />Det er ikke tilfredsstillende rømning fra rom på loft.<br />Det mangler håndløper på vegg i trapper.<br />Det mangler rekkverk på terrasse i første etasje. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen.<br />Det er ikke tilfredsstillende rømning fra rom på loft.<br />Det mangler håndløper på vegg i trapper.<br />Det mangler rekkverk på terrasse i første etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Vedlagt: Matrikkel, tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, div kart og opplysninger fra kommunen, ferdigattest bolig, ferdigattest karnapp, ferdigattest, bruksendring, byggetegning.<br /><br />Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Helgeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.262173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Beate Helgeland v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Utsiragata 79. En praktfull  eiendom med alt dere måtte trenge, og litt til. Her bor dere trygt og godt i et rolig nabolag, med kort vei til det meste. Eiendommen huker av på de fleste fasiliteter: Utsikt, dobbel garasje, utleiedel, stor og frodig tomt, solrike uteplasser, 4 soverom, mm. <br /><br />Hybel: Utleid for kr 15.000,- mnd. (Mer opplysninger fås ved forespørsel)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70-0046/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ad5778e6-3811-4045-b207-37d9bf01697e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ad5778e6-3811-4045-b207-37d9bf01697e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ad5778e6-3811-4045-b207-37d9bf01697e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ad5778e6-3811-4045-b207-37d9bf01697e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Beate Helgeland v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Utsiragata 79. En praktfull  eiendom med alt dere måtte trenge, og litt til. Her bor dere trygt og godt i et rolig nabolag, med kort vei til det meste. Eiendommen huker av på de fleste fasiliteter: Utsikt, dobbel garasje, utleiedel, stor og frodig tomt, solrike uteplasser, 4 soverom, mm. <br /><br />Hybel: Utleid for kr 15.000,- mnd. (Mer opplysninger fås ved forespørsel)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ad5778e6-3811-4045-b207-37d9bf01697e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ad5778e6-3811-4045-b207-37d9bf01697e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467492821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T09:48+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T09:49:42.927825578+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}