Velholdt og flott enebolig med garasje og hagestue | 5 sov | Ildsted | Stor og skjermet tomt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 367,
      "openArea": 8,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 314
    },
    "price": {
      "total": 2468740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 626644,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 78740,
      "municipalFees": 11354,
      "estimatedValue": 2350000
    },
    "title": "Velholdt og flott enebolig med garasje og hagestue | 5 sov | Ildsted | Stor og skjermet tomt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 40 812"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.0863,
        "lng": 5.7247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.0863&lng=5.7247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6140",
      "postalName": "Syvde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hardbakkane 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-30",
        "iCalendarTo": "20260630T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260630T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 1511
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hardbakkane 45 - denne trivelige og godt vedlikeholdte eneboligen fra 1963 med beliggenhet i naturskjønne omgivelser. <br /><br />Eiendommen ligger på en egen, frittliggende tomt som gir gode solforhold, privatliv og god plass til både lek, hagearbeid og rekreasjon.<br />Boligen har gjennom årene blitt tatt godt vare på og fremstår som velholdt med en hyggelig atmosfære. Her får du en praktisk og funksjonell bolig med et hjemmekoselig preg, hvor det er enkelt å trives fra første stund.<br />Til eiendommen hører også garasje, som gir praktiske løsninger for både parkering og oppbevaring.<br /><br />Drømmer du om god plass, rolige omgivelser og nærhet til naturen?<br />Dette er en eiendom som passer godt både for familier, par eller deg som ønsker et fredelig bosted i landlige omgivelser.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger nordvendt i Hardbakkane i Syvde, med kort avstand til Syvde sentrum, som ligger ca. 0,5 km unna. Her finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, samt andre nødvendige fasiliteter. Kommunesentret på Fiskå er ca. 10 km unna, og det tar omtrent 25 minutter å kjøre til Lauvstad, hvor man kan ta ferge til Volda."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 109 kvm: Kjellerstue, peisstue, lagerrom, kjølerom, fyrrom, gang, hall m/trapp, vaskerom, bad kjeller og matkjeller.<br /><br />H. Etasje:<br />BRA-i 120 kvm: Vindfang, hall/kontor m/trapp, stue, kjøkken, bad og soverom m/garderobe.<br />BRA-b 21 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Loft:<br />BRA-i 85 kvm: Trappegang, lekerom, lagerrom, 2 kryperom og 3 soverom. <br /><br />Garasje:<br />BRA-e 32 kvm: Garasje og bod.<br />TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Innvendig <br />OVERFLATER <br />Gulv er parkett, laminat, furu, flis, betong og belegg.<br />Veggene har tapet, trepanel, Langlo finerpanel, malte plater og betongvegg. Himlingen har malte glatte flater og trepanel.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integretet kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn.<br />Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator i tak, med avtrekk ut.<br /><br />BAD OG VASKEROM<br />Vaskerom i kjeller:<br />Vaskerommet fra 2025 har flislagt gulv, vegger med malte plater og himling med MDF-panel og LED-downlights. Rommet har innredning/arbeidsbenker med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran fra 2025. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon og spaltventil i vindu.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Badet i kjelleren har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med innredning med servant, klosett, dusj og et nyere servantskap. Det er naturlig avtrekk.<br /><br />SPESIALROM<br />Fyrrom: Fyrrom på ca. 7,4 m², med betonggulv, soilsluk, betongvegger, innvendig taktekkingen er av Eternitt/Asbest. Enkel stålkledd dør. Det er fyrrom, med sentral oljefyr, med radiatorer.<br /><br />Kjølerom: Kjølerom på 3,9 m², bygd om rom i rom, med panel innvendig på vegg og tak, belegg på gulv, i kjellerbod. Ifølge tdligere takst fra ca. 1990, med aggregat fra 2006.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Det er også noen gjenværende kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Det er benyttet PP plastrør innvendig.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmesentral: Det er oljefyr.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer.<br />- Oljetank: Det er en oljetank i stål nedgravd ved kjellertrappen, installert i 1964.<br />- Septiktank: Det er en septiktank i betong fra 1964.<br />- Fyrrom: Fyrrommet på ca. 7,4 m² har betonggulv, soilsluk, betongvegger og innvendig taktekking av Eternitt/Asbest. Rommet har en enkel stålkledd dør og en sentral oljefyr med radiatorer.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert luft-til-vann varmepumpe. Det er oljefyr. Vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />OLJETANK<br />Boligen har oljefyr som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer radiatorer og vannbåren varme. <br /><br />Det er oljetank i stål nedgravd ved kjellertrapp, installert i 1964, jamfør tidligere takst.<br />Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Utvendig <br />GRUNN OG FUNDAMENTER <br />Eneboligen er oppført i 1963 og fremstår som tidstypisk for byggeåret, med senere oppgraderinger som etterisolering. Bygningen har en horisontaldeling og konstruksjoner som kan ha svai og avvik sammenlignet med dagens standard.<br /><br />Det er trebjelkelag, det er internt trinnløsninger/halv etasjer.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON <br />Bygningen har vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning hvor det er observert spredte råteskader. Taket er besiktiget fra bakken og gjennom takluke.<br /><br />TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON <br />Saltaket har en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loftet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra år 2000, med et undertak av oljebehandlede trefiberplater og takpapp.<br />Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert snøfangere, takstige, og pipen over tak er beslagkledd. Bortledningen av vann fra taknedløpene ved grunnmuren er ikke tilfredsstillende.<br /><br />VINDU OG DØRER <br />Vinduene har karmer av treverk som er slitte med sprekker. Noen glassruter er punkterte eller sprukne, og enkelte vinduer er vanskelige å betjene. Eiendommen har også en innglasset balkong.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG: <br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert fukt render fra topp murvegg, i rafte kott.<br />- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />INNVENDIG: <br />- Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist ikke branntildekket isopor.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />VÅTROM: <br />- Kjeller &gt; Kjølerom - Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />- Kjeller &gt; Vaskerom- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Kjeller &gt; Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />- Kjeller &gt; Bad kjeller 1,7 m² - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />- Kjeller &gt; Bad kjeller 1,7 m² - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />SPESIALROM: <br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller &gt; Fyrrom- Overflater og konstruksjon: Eternitt/Asbest plater krever spesialbehandling ved rivning. Brannsikkerheten til fyrrommet er ikke oppfylt, det er dør som ikke holder dagens krav.<br /><br />TEKNISK ANLEGG: <br />- Kjeller &gt; Fyrrom - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />- Innvendige vannledninger - 1: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />- Innvendige vannledninger: Plast rør er merket med tusj, bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk).<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />- Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad kjeller - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad kjeller 1,7 m² - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom 7,6 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad kjeller 1,7 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br /><br /><br />GARASJE (1998) <br />Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. <br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Utvendig <br />GRUNN OG FUNDAMENTER <br />Eneboligen er oppført i 1963 og fremstår som tidstypisk for byggeåret, med senere oppgraderinger som etterisolering. Bygningen har en horisontaldeling og konstruksjoner som kan ha svai og avvik sammenlignet med dagens standard.<br /><br />Det er trebjelkelag, det er internt trinnløsninger/halv etasjer.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON <br />Bygningen har vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning hvor det er observert spredte råteskader. Taket er besiktiget fra bakken og gjennom takluke.<br /><br />TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON <br />Saltaket har en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loftet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra år 2000, med et undertak av oljebehandlede trefiberplater og takpapp.<br />Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert snøfangere, takstige, og pipen over tak er beslagkledd. Bortledningen av vann fra taknedløpene ved grunnmuren er ikke tilfredsstillende.<br /><br />VINDU OG DØRER <br />Vinduene har karmer av treverk som er slitte med sprekker. Noen glassruter er punkterte eller sprukne, og enkelte vinduer er vanskelige å betjene. Eiendommen har også en innglasset balkong.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG: <br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert fukt render fra topp murvegg, i rafte kott.<br />- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />INNVENDIG: <br />- Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist ikke branntildekket isopor.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />VÅTROM: <br />- Kjeller &gt; Kjølerom - Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />- Kjeller &gt; Vaskerom- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Kjeller &gt; Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />- Kjeller &gt; Bad kjeller 1,7 m² - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />- Kjeller &gt; Bad kjeller 1,7 m² - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />SPESIALROM: <br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller &gt; Fyrrom- Overflater og konstruksjon: Eternitt/Asbest plater krever spesialbehandling ved rivning. Brannsikkerheten til fyrrommet er ikke oppfylt, det er dør som ikke holder dagens krav.<br /><br />TEKNISK ANLEGG: <br />- Kjeller &gt; Fyrrom - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />- Innvendige vannledninger - 1: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />- Innvendige vannledninger: Plast rør er merket med tusj, bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk).<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />- Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad kjeller - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad kjeller 1,7 m² - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom 7,6 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad kjeller 1,7 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br /><br /><br />GARASJE (1998) <br />Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. <br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pent hageanlegg med plener og pryd beplantninger. Asfalt (teleskadet) på innkjørsel og gårdsplass. Nordvendt orientering, med god utsikt. Flaggstang."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 390 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 59 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 78 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 468 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering.\n\nKommuneplan for Vanylven kommune arealdel 2020, datert 27.03.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF og Ras- og skredfare.\n\n\"6. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (LNF) (pbl § 11-7 nr 5)\n6.1 LNF- område med forbod mot spreidd utbygging (PBL § 11-7 NR 5 a) (pbl § 11-11 nr 1, 4, 5)\nI LNF-område er arbeid og tiltak som krev løyve etter plan- og bygningslova og tilhøyrande forskrifter, og som ikkje er knytt til stadbunden næring, forbode. Forbodet gjeld også frådeling og bortfesting av tomter til oppføring av nye bustader og fritidsbustader, samt næringsbygg som ikkje er knytt til stadbunden næring.\nFor vatn og vassdrag i LNF-område kan kommunen likevel tillate tiltak for å redusere flom og tørke, og mindre bygg og veganlegg for landbruket og andre verksemder som nemnt i pbl §1-8, 4.ledd.\nFor LNF-område der det ikkje er høve til spreidd busetnad gjeld det følgjande avgrensingar på utvidingar eller påbygg på eksisterande fritidsbustader: Påbygg inntil 15 m2 kan tillatast, under føresetnad av at totalt bygd areal ikkje overstig 80 m2 inkludert uthus.\"\n\n\nReguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vanylven kommune.",
    "externalAdId": "3.267622",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hardbakkane 45 - denne trivelige og godt vedlikeholdte eneboligen fra 1963 med beliggenhet i naturskjønne omgivelser. <br /><br />Eiendommen ligger på en egen, frittliggende tomt som gir gode solforhold, privatliv og god plass til både lek, hagearbeid og rekreasjon.<br />Boligen har gjennom årene blitt tatt godt vare på og fremstår som velholdt med en hyggelig atmosfære. Her får du en praktisk og funksjonell bolig med et hjemmekoselig preg, hvor det er enkelt å trives fra første stund.<br />Til eiendommen hører også garasje, som gir praktiske løsninger for både parkering og oppbevaring.<br /><br />Drømmer du om god plass, rolige omgivelser og nærhet til naturen?<br />Dette er en eiendom som passer godt både for familier, par eller deg som ønsker et fredelig bosted i landlige omgivelser.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO3.2686",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=14e70cd6-d88c-4fdf-96a8-1d058416c0d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/14e70cd6-d88c-4fdf-96a8-1d058416c0d5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=14e70cd6-d88c-4fdf-96a8-1d058416c0d5",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/14e70cd6-d88c-4fdf-96a8-1d058416c0d5",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=vJ5BBjcQkhW",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hardbakkane 45 - denne trivelige og godt vedlikeholdte eneboligen fra 1963 med beliggenhet i naturskjønne omgivelser. <br /><br />Eiendommen ligger på en egen, frittliggende tomt som gir gode solforhold, privatliv og god plass til både lek, hagearbeid og rekreasjon.<br />Boligen har gjennom årene blitt tatt godt vare på og fremstår som velholdt med en hyggelig atmosfære. Her får du en praktisk og funksjonell bolig med et hjemmekoselig preg, hvor det er enkelt å trives fra første stund.<br />Til eiendommen hører også garasje, som gir praktiske løsninger for både parkering og oppbevaring.<br /><br />Drømmer du om god plass, rolige omgivelser og nærhet til naturen?<br />Dette er en eiendom som passer godt både for familier, par eller deg som ønsker et fredelig bosted i landlige omgivelser.<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/14e70cd6-d88c-4fdf-96a8-1d058416c0d5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=14e70cd6-d88c-4fdf-96a8-1d058416c0d5",
    "constructionYear": 1963,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=vJ5BBjcQkhW",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467493344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-19T17:44+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-19T17:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-19T17:45:01.119925305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}