Soltun - koselig hytte med åpen beliggenhet i landlig idyll. Ca. 15 min. kjøring til Yddin og 16 km til Beitostølen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 812,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Oppholdsrom, toalettrom og bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1231390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 375893,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 31390,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />30 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />31 390 (Omkostninger totalt)<br />48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Soltun  - koselig hytte med åpen beliggenhet i landlig idyll. Ca. 15 min. kjøring til Yddin og 16 km til Beitostølen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 92 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1719,
        "lng": 9.0486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1719&lng=9.0486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2940",
      "postalName": "Heggenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergabygdvegen 184"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3453
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen  Soltun  ligger i landlig idyll i Bergabygda, litt ovenfor Heggenes, hvor det er åpent og fritt med jorder nær eiendommen og fine turmuligheter. Hytta ligger ca. 750 moh., har enkel helårs adkomst, og med innlagt strøm og vann er dette et godt sted å komme opp til.<br /><br />Inne i hytta er det lyst og trivelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er peisovn og varmepumpe. Det er også et større oppholdsrom og to soverom m.m.<br /><br />Hytta ligger ca. 15 minutters kjøring fra Yddin, og med kort vei til Kjølaåne naturreservat og Langsua nasjonalpark. Her er det vakkert og variert turterreng, og det er fine fiskemuligheter. Fra hytta er det ca. 16 km til Beitostølen, mens det er ca. 5 km til kommunesenteret Heggenes.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med sin åpne beliggenhet er det naturlig at denne eiendommen har fått navnet &#34;Soltun&#34;. Den ligger i landlig idyll i Bergabygda, litt ovenfor Heggenes, hvor det er åpent og fritt med jorder nær eiendommen og fine turmuligheter. Hytta ligger ca. 750 moh og har gode solforhold frem til ettermiddag. Den ligger på en trivelig eiertomt med mulighet for flere fine uteplasser, i tillegg til en hyggelig terrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Eiendommen ligger om lag 15 minutters kjøring fra Yddin med kort vei til Kjølaåne naturreservat og Langsua nasjonalpark. Dette gir et utalls turmuligheter i vakker og variert natur. Her er det flust av stier og stølsveier for flotte naturopplevelser. Ta gjerne en sykkeltur innover til vakre fjellvann, eller gå opp til f.eks. Kjølafjellet (1 225 moh), Skaget (1 686 moh) eller Gravfjellet (1 173 moh), hvor en kan nyte vid og vakker utsikt utover store fjellområder. På turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten? <br /><br />Området rundt Yddin byr på gode fiskemuligheter i både bekker og fjellvann. Deler av Yddinvannet er tilknyttet Yddeby sameige, og her er det mulighet for kjøp av fiskekort. I Øystre Slidre statsallmenning er det gratis stangfiske for barn og unge t.o.m. 20 år, mens aldersgrensen ellers er 16 år. Det er åpent for stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. For mer informasjon, se Øystre Slidre fjellstyre.<br /><br />I dette flotte fjellområdet er det også gode jaktmuligheter. All jakt i området er tilknyttet Yddebu sameige og legges ut på anbud. Det er i tillegg mulig å kjøpe jaktkort i Øystre Slidre statsallmenning. Se mer informasjon på inatur.<br /><br />Jotunheimen, en av Norges vakreste nasjonalparker, ligger en fin kjøretur fra hytta. Her finner man hele 255 av Norges 377 2000-meterstopper. Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen er bare noen av dem. Fine turopplevelser får man også på turer til Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger langt unna.<br />Om vinteren byr Øystre Slidre og områdene rundt på et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Nærmeste skiløype ligger om lag 1,7 km fra hytta og er en del av et omfattende løypenett som strekker seg fra Beitostølen og Jotunheimen til Aurdalsåsen og Etnedal. Her kan man enkelt velge turer i ulike lengder, enten i lunt terreng eller mer krevende områder. Det er også gode muligheter for å tråkke egne spor i urørt natur.<br /><br />Om våren kan skisesongen gjerne forlenges på Valdresflya, med turer i storslåtte fjellområder, gjerne kombinert med en topptur. For alpint er det ca. 16 km til Beitostølen, et av Norges mest kjente vintersportsteder. Beitostølen-området byr på to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett i Raudalen, noen kilometer unna sentrum. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til. Skiområdet starter midt i sentrum og strekker seg opp til 1 100 moh. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. Beitostølen er kjent som en trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå året rundt. Her finner man bl.a. butikker, restauranter, aktiviteter, velværetilbud og swim-out-basseng. Gjennom året arrangeres bl.a. Beitosprinten, Fjellmaraton og festivaler som Trollrock.<br /><br />Fra hytta er det ca. 5 km til Heggenes, hvor man finner dagligvare, kommuneadministrasjon, legesenter m.m. Her ligger også Furustrand, et hyggelig familieområde med bl.a. sandvolleyballbane og badestrand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. <br /> <br />Eiendommen er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />God tur!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />30 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />31 390 (Omkostninger totalt)<br />48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.<br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hytte:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom, oppholdsrom og bod. <br />Terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "&#34;Soltun&#34; er en hyggelig eiendom å komme til. Den ligger åpent og fritt til i et fredelig område med spredt hytte- og boligbebyggelse, om lag 5 km ovenfor Heggenes sentrum. Hytta ligger på en trivelig eiertomt, har lett adkomst og innlagt strøm og vann, noe som gjør det enkelt å samle familie til gode og avslappende dager.<br /><br />I tillegg til en fin gressbakke for uteplasser, lek og moro, har hytta en romslig terrasse. Den har både åpne og overbygde partier slik at man gjerne kan sitte ute om det kommer en liten regnskur. <br /><br />Inne i hytta er det en åpen og luftig stue med mønet himling. Her er det god plass til både sofa- og sittegruppe, og en fin peisovn med innsyn gir god varme og skaper en hyggelig stemning. Det er også montert varmepumpe som sørger for lun og jevn varme.<br /><br />Fra stua er det åpent inn til kjøkken, noe som gir en lys og sosial løsning. Kjøkkenet har innredning med heltre fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål. Komfyr og ventilator med avtrekk ut.<br /><br />I hytta er det to soverom, hvorav ett er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />På hyttas bad er det tregulv og vegger kledd med panel. Her er det en større baderomsinnredning med innfelt servant, speil og belysning, samt et frittstående dusjkabinett i hjørnet. I hytta er det også et separat toalettrom med Jets-spyletoalett. I rommet er det i tillegg en praktisk vegghengt utslagsvask i plast, varmtvannsbereder og vannpumpe til borehull.<br /><br />Fra terrassen er det adkomst til en bod med hyller og god lagringsplass. Det er også adkomst til det som tidligere var et frittstående anneks. Her er det et koselig rom av god størrelse   et rom som garantert vil bli et hyggelig samlingspunkt for familiens ungdommer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Trivelig eiertomt beliggende i lett hellende terreng. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av eksisterende gjerde er plassert utenfor registrerte tomtegrenser. Eventuell risiko og kostnader knyttet til dette overtas av kjøper.<br /><br />Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. <br /> <br />Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det vil ikke bli noe ytterligere rengjort.<br /><br />Vedr. Brannforebygging: <br />Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer:  Sist tilsyn:  21.02.2025. Sist feiing: 21.02.2025.   <br />Avvik og anmerkninger: Håndslokker mangler kontroll/service.<br /><br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /> <br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. <br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />-<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og strøm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under  Byggemåte  er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, med tradisjonelle overflater av trevirke. Byggeår 1980.<br />Fritidsboligen er oppført med hovedplan over kryperom, og med bærekonstruksjoner fra byggeår.<br />Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bl.a. tilbygg av anneks i 1991.<br /><br />Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. <br /><br />Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.<br /><br />Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fuktpåkjenninger fra grunn og påkjenninger fra b.la. tele. Det er registrert sprekker i murkonstruksjoner og større retningsavvik og skeivheter på etasjeskille, yttervegger og takkonstruksjon, som alle vurderes å<br />skyldes setninger. Tiltak med drenering rundt bygget, håndtering av overvann fra terreng/tak og stabilisering av grunnmurer, er tiltak som vil bidra å stabilisere grunnforhold og konstruksjoner.<br />Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting av konstruksjoner igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. Det anbefles ikke å igangsette oppretting før man har kontroll på setninger og at disse er stabilisert. Først når man har kontroll på dette kan videre arbeider med oppretting igangsettes.<br /><br />Bygget har et større etterslep på vedlikehold og det er registrert omfattende avvik på hytta som vil kreve umiddelbare tiltak for å unngå ytterligere skader på konstruksjoner og overflater.<br />Det må også påregnes omfattende tiltak mot skadedyr og det kan ikke utelukkes skadedyr i skjulte konstruksjoner med påfølgende skader på eksempelvis skjulte materialer.<br /><br />FRITIDSBOLIG<br /><br />Byggeår: 1980. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.<br />Tilbygg: 1991. Tiltak med tilbygg av anneks.<br />Modernisering: 2021. Tiltak med nye gulvflater i enkelte rom i hytta og ny himling i stue. <br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plast. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon. kaldtloft med tilkomst via luke i gang. Rausta himling i stue. <br /><br />Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. <br /><br />Dører: Bygningen har 5. stk ytterdører i trekonstruksjon med trekarmer. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser oppbygd på søylepunkt av tre med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Tilbygget terrasse: Terrasse oppbygd på søylepunkt av tre og stedvis justeringsbein på steinheller. Bjelkelag og terrassebord av impregnert materiale. Enkelt rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv mot grunn av Trebjelkelag med stubbeloft. <br />Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser  (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. <br />Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m som største avvik. <br />Det er målt ca. 65 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. I anneks er det målt 40 mm avvik gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe og ildsted: Hytta har elementpipe av lettklinkerblokker, tilkoblet vedovn fra 2013 og sotluke mot kjøkken. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng.   <br />Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er opparbeidet med plen og noe gruset dekke på baksiden. Ellers skrånende naturtomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft i forbindelse med jets-vakuumtoalett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med elvestadledning og tilkoblet privat brønn i området. Vannledning gravd ned i 2003, i følge eier. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Faktisk installasjonsår er ikke kjent. I følge kommunen har eiendommen privat septikanlegg. <br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet.<br />Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader.<br />Kondensering på vindusglass kan føre til råte og skade på omkringliggende konstruksjon, og det bør vurderes tiltak for bedre ventilasjon.<br />Enkelte vinduer må påregnes utskiftet dersom skadene er omfattende.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Skeivheter registrert ved hovedinngang og i passasje mellom hytte og anneks.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør utføres vedlikehold og reparasjon av værslitt og oppsprukket trevirke for å sikre konstruksjonens levetid og sikkerhet.<br /><br />Skjevheter bør vurderes nærmere, og eventuelle tiltak må sees i sammenheng med oppretting av hytta for øvrig.<br /><br />Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert stabilitet over tid.<br /><br />Tilbygget terrasse<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stort overheng på konstruksjonsvirke og hvor søylepunkt står i terreng. Løsning kan medføre skeivheter over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere understøttelser eller justeres slik at overhenget reduseres og søylepunktene får tilstrekkelig bæreevne. <br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for skjevheter og setningsskader over tid, noe som kan svekke konstruksjonens stabilitet og levetid.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skjevheter i konstruksjonen bør rettes opp for å sikre trygg bruk av trappen og forhindre ytterligere deformasjon eller skade over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre økt risiko for ulykker og forverring av tilstanden.<br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i våtsoner når rommet renoveres iht. kostnadsestimat lagt under generell.  Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere kan være at skjulte fuktskader eller råte forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Stedvis skeivheter på fronter som vanskeliggjør lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av skadede og skjeve fronter for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukskvalitet og økt risiko for ytterligere skader på innredningen.<br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er registrert setninger i gulvet og synlige skadedyr i rommet. Det er også registrert ekskrementer fra mus og maur.<br /><br />Fuktskader registrert i takkonstruksjonen er vurdert under eget kontrollpunkt som omhandler takkonstruksjonen som helhet.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av fuktskader og setninger i gulvet for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og svekkelse av konstruksjonen. Disse avvikene er omtalt i egne kontrollpunkt som omhandler disse konstruksjonene. <br /><br />Skadedyrbekjempelse må iverksettes for å fjerne mus og maur, samt forebygge nye angrep, da tilstedeværelse av skadedyr kan føre til ytterligere skader på bygningsdeler og dårligere inneklima.<br /><br />Det bør etableres mekanisk avtrekk i toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og dårlig innemiljø.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nødvendig service på varmepumpen så snart som mulig for å sikre effektiv drift og forhindre ytterligere slitasje eller skader. Manglende service kan føre til redusert levetid og økt risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende og kostbare skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Grunnet alder på el-anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. <br />Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre fuktinntrengning inn i kryperom.   <br />Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, mugg og forringelse av bygningskonstruksjonen.<br />Tiltak med terrengjustering og drenering må sees i sammenheng med øvrig avvik registrert.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket er registrert på bakside av hytte og mot skrånende terreng på denne siden.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger mot bygningen og som en del av anbefalt tiltak med drenering/fuktsikring av grunnmurer og kryperom. <br />  <br />Konsekvensen av mangelfull bortledning av overvann er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Foreta kontroll av brønnvann. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand. <br /><br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og funksjon, og øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige skader. <br /><br />Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, må det påregnes at skader eller funksjonssvikt kan oppstå plutselig, noe som kan føre til forurensning av grunn og grunnvann samt pålegg om utbedring eller tilkobling til kommunalt avløp, om det er mulig.<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert råteskader på israftbord og inn ved enkelte vindskier. <br />Ved inngangsparti er det registrert fukt i undertak av bordkledning. På toalettrom måles det fukt i ved rørgjennomføring som indikerer utettheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas utskifting av råteskadet israftbord og vindskier, samt utbedring av fuktskader i undertaket ved inngangspartiet.<br /><br />Manglende lufting i konstruksjonen og at mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen er passert, øker risikoen for ytterligere råte- og fuktskader, samt redusert levetid på taket.<br /><br />Kostnadsestimat er satt for utskiftning av råteskader og legging av ny taktekking. Dette bør iverksettes for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens funksjon.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Utvendige beslag har utettheter. Rørgjennomføringer har utettheter og må skiftes ut som en del av legging av ny taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye renner og nedløp må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Rørgjennomføringer med utettheter bør skiftes ut i forbindelse med ny taktekking for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Manglende tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur bør utbedres for å unngå fuktskader på nedre del av vegg og grunnmur.<br /><br />Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og lovpålagte krav.<br /><br />Manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras, og bør vurderes montert der det er behov, selv om det ikke var krav ved byggetidspunktet.<br /><br />Kostnadsestimat er satt for montering av nye takrenner, nedløp, forkantbeslag/forkantbord og pipe/luftehatter ved gjennomføringer i takkonstruksjon. Tiltaket må sees i sammenheng med tiltak under taktekking.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik:. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. I nedre del av yttervegg på baksiden av hytta er det registrert mose og påbegynte fuktskader på kledningen. Dette må sees i sammenheng med manglende takrenner og nedløp i området.<br /><br />Skeivheter på vegger må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen ved utskifting.<br /><br />Lokal utbedring, utskifting og vedlikehold anbefales for å hindre videre forringelse av treverket og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Mose og skadet kledning bør fjernes, og råteskadet treverk skiftes ut. Manglende takrenner og nedløp bør etableres for å lede vann bort fra fasaden og redusere fuktbelastningen på veggene.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Skeivheter i takkonstruksjonen må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget, jf. kontrollpunktene for etasjeskille og grunnmur/fundamenter.<br /><br />På kaldloftet er det stedvis registrert mye ekskrementer fra mus, samt stedvis synlige hull i isolasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er  viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå  etablering/utvikling av skadedyrene,  og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering må etableres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør etableres tilstrekkelig lufting/ventilering i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens, fuktskader og råte.<br /><br />Skeivheter i takkonstruksjonen bør vurderes nærmere, og eventuell oppretting må sees i sammenheng med setninger på grunnmurer og etasjeskille. Igangsetting av oppretting vil være et omfattende tiltak som krever bruk av fagperson, da tiltaket berører flere områder av bygget.<br /><br />Fukt- og råteskader må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne. Det bør også gjøres nærmere undersøkelser av konstruksjonene når tiltak igangsettes, da det kan være behov for ytterligere tiltak.<br /><br />Skader etter aktivitet av skadedyr bør utbedres, og det anbefales å gjennomføre tiltak for å hindre ny aktivitet. Ekskrementer og hull i isolasjonen bør fjernes og isolasjonen utbedres, da dette kan redusere isolasjonsevnen og medføre helsefare.<br /><br />Kostnadsestimat satt som en del av tiltak lagt under kontrollpunkt taktekking og nedløp/beslag. Selve opprettingen må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur og etasjeskille, da et slikt tiltak må starte med å få stabilisert grunnforhold før videre tiltak igangsettes.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av dører og karmer for å hindre ytterligere forringelse og varmetap.<br /><br />Utettheter og sprekker er såpass store på enkelte dører at døren i sin helhet er vurdert til å måtte skiftes. Avvik med skeivheter må sees i sammenheng med setninger i bygget. Om tiltak ikke igangsettes, er det risiko for trekk, energitap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og sikkerhet.<br /><br />Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring med vedlikehold og justering. Ytterdør ved toalettrom er vurdert til å måtte skiftes.<br /><br />Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert insekter i form av maur i toalettrommet. Inne i hytta er det funnet ekskrementer fra mus. Det er stedvis registrert ufagmessig avslutning på laminatgulvet, samt manglende avslutning på himlingen mot tresøyle/kjøkken i stuen.<br /><br />Innvendig er det store glipper mellom overganger ved tak/vegg og vegg/gulv som må sees i sammenheng med registrerte skeivheter i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bekjempe maur og mus, da tilstedeværelse av skadedyr kan føre til skade på bygningsdeler og redusert innemiljø.<br /><br />Ufagmessig avslutning på laminatgulv og manglende avslutning på himlingen bør utbedres av fagperson for å sikre varig og estetisk tilfredsstillende resultat, samt redusere risikoen for fremtidige skader og redusert verdi.<br /><br />Store glipper mellom overganger ved tak/vegg og vegg/gulv bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og ytterligere skjevheter, samt for å redusere risikoen for fremtidige bygningsskader.<br /><br />Tiltak med setninger omtales i kontrollpunkt grunnmur og terrengforhold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Tiltak med oppretting må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmurer og terrengforhold. Setninger må være under kontroll før det igangsettes ytterligere tiltak med oppretting av bygget. <br /><br />Konsekvensen av store høydeforskjeller er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det indikere setningsskader eller svakheter i konstruksjonen. For å avdekke eventuelle pågående setninger bør konstruksjonen kontrollmåles over tid.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sprekker og målt loddavvik på pipe må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tettingen rundt pipa må undersøkes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av sprekkene og loddavviket på pipa, da det er registrert skeivheter og retningsavvik som må sees i sammenheng med setninger i bygget. Dersom pipa har skeivheter grunnet bevegelser i bygget eller setninger i fundament mot grunn, må dette undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle konstruksjonssvakheter og redusere risiko for ytterligere skader.<br /><br />Manglende ildfast plate og brennbart materiale for nært sotluke/feieluke må utbedres for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere brannfare.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for brann, samt mulige følgeskader på bygget dersom fundamentet til pipa er svekket.<br /><br />Kostnadsestimat er satt for utbedring rundt luke i pipe og nærmere undersøkelser.<br />Tiltak med tetting rundt pipe er hensyntatt i kostnadsestimat under kontrollpunkt nedløp og beslag.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er registrert ekskrementer fra mus og enkelte ventiler er tettet igjen. Råteskader registrert på materialer som ligger på terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Ekskrementer fra mus bør fjernes, og det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr, da dette kan medføre lukt, helsefare og ytterligere skader på konstruksjonen. Ved å renske kryperommet vil man b.la. fjerne skjulesteder som b.la. mus trives i. <br /><br />Tettede ventiler må åpnes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader.<br /><br />Alt organisk materiale må fjernes, og nærmere undersøkelser bør gjennomføres der det er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Kostnadsestimat er satt for fjerning av alt organisk materiale og nærmere undersøkelser. Det kan ikke utelukkes skjulte skader eller behov for ytterligere tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skeivheter er såpass store at enkelte dører ikke lenger kan lukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bør justeres eller eventuelt skiftes ut slik at de kan lukkes som forutsatt. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er redusert funksjon, økt slitasje og mulig skade på karm og dør.<br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Rom for personlig hygiene/Hyttebad:<br />Forutsetninger for kontroll. <br />- Våtrommet har ikke noe form for tettesjikt. <br />- Ikke registrert synlige skader med nåværende bruk. <br />- Rommet har innlagt vann til dusjkabinett og servant. <br />  <br />Beskrivelse av overflater: Gulv av furubord. Vegger og himling kledd med trepanel. <br />Det et montert baderomsinnredning av laminerte plater og innfelt servant. Det er dusjkabinett i hjørne.<br /><br />Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom mht. byggeforskrifter fra byggeår. Rommet er bygget uten tettesjikt i våtsoner og uten gulvsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt grunnet manglende tettesjikt/membran. Badet vurderes som modent for full renovering for å oppfylle krav til normal bruk i henhold til TEK17.<br />Selv om bruk av dusjkabinett kan redusere risikoen for fuktskader, erstatter det ikke behovet for tettesjikt/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat er satt for full renovering av rommet, inkludert etablering av tettesjikt/membran i våtsoner med vinylbelegg og baderomsplater, og gulvsluk, for å oppfylle dagens forskriftskrav og sikre normal bruk.<br /><br />Manglende tettesjikt og sluk medfører økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av grunnforholdene og grunnmurens stabilitet for å avdekke årsaken til setningsskadene. <br />Tiltak for utbedring bør vurderes i sammenheng med eventuelle arbeider på etasjeskillet, slik at helhetlige løsninger kan iverksettes.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre setningsskader er økt risiko for videre bevegelser i konstruksjonen, som kan føre til ytterligere skader og redusert bygningens stabilitet.<br />Kostnadsestimat er satt for undersøkelser og eventuelle nødvendige tiltak som må sees i sammenheng med terrengforhold og anbefalt tiltak på med drenering og fuktsikring. <br />Setninger og skeivheter er gjennomgående og kostnadsestimat kan derfor avvike.<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:<br /><br />Krypkjeller - Anneks. <br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at denne kan inspiseres jevnlig. <br />Konsekvensen av manglende adkomst og inspeksjon er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bjelkelag, bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende skader over tid.<br />-<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Hytta har ventilert kryperom hvor tiltak mot radon normalt ikke er et behov. Påse at kryperom har god ventilasjon. <br /><br />Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for &#39;snøskredfare uten skogeffekt S3&#39;.  <br /><br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm, som avviker mot krav ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Åpning inn mot vegg på trapp opp ved hovedinngang er over 10 cm og krever normalt rekkverk eller annen sikring.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring ved trappen opp til hovedinngangen for å redusere risikoen for fall og personskade. Åpninger i rekkverk på terrasse og rekkverk i trapp bør reduseres. Manglende sikring utgjør en fare, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Helårsparkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger søknad om byggeløyve, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Kommentar fra kommunen:<br />&#34;Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998&#34;<br />Generell kommentar fra kommunen: &#34; Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.<br />Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.&#34;<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Fritidsbolig<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />- Det er registrert avvik på at anneks er sammenbygget med selve hytta. <br />- Det er også registrert noe mindre avvik mot målsatte tegninger.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Se egen liste<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hytta har ikke egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredric Bachér"
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder:  \n\nKommuneplaner\nId: 201410\nNavn: Arealdelen til kommuneplanen\nPlantype:Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 26.01.2017\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf\n\nKommuneplaner under arbeid\nId: 202102\nNavn: Arealdelen til kommuneplanen\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n \nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Aktsomhetsområde for snøskred\n- Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1201.261067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen  Soltun  ligger i landlig idyll i Bergabygda, litt ovenfor Heggenes, hvor det er åpent og fritt med jorder nær eiendommen og fine turmuligheter. Hytta ligger ca. 750 moh., har enkel helårs adkomst, og med innlagt strøm og vann er dette et godt sted å komme opp til.<br /><br />Inne i hytta er det lyst og trivelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er peisovn og varmepumpe. Det er også et større oppholdsrom og to soverom m.m.<br /><br />Hytta ligger ca. 15 minutters kjøring fra Yddin, og med kort vei til Kjølaåne naturreservat og Langsua nasjonalpark. Her er det vakkert og variert turterreng, og det er fine fiskemuligheter. Fra hytta er det ca. 16 km til Beitostølen, mens det er ca. 5 km til kommunesenteret Heggenes.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "1201260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4cbedea8-c8ca-4239-8b8e-1afb5e87a5a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergabygda, nær Heggenes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201260063&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen  Soltun  ligger i landlig idyll i Bergabygda, litt ovenfor Heggenes, hvor det er åpent og fritt med jorder nær eiendommen og fine turmuligheter. Hytta ligger ca. 750 moh., har enkel helårs adkomst, og med innlagt strøm og vann er dette et godt sted å komme opp til.<br /><br />Inne i hytta er det lyst og trivelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er peisovn og varmepumpe. Det er også et større oppholdsrom og to soverom m.m.<br /><br />Hytta ligger ca. 15 minutters kjøring fra Yddin, og med kort vei til Kjølaåne naturreservat og Langsua nasjonalpark. Her er det vakkert og variert turterreng, og det er fine fiskemuligheter. Fra hytta er det ca. 16 km til Beitostølen, mens det er ca. 5 km til kommunesenteret Heggenes.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4cbedea8-c8ca-4239-8b8e-1afb5e87a5a4",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4cbedea8-c8ca-4239-8b8e-1afb5e87a5a4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1980
  },
  "meta": {
    "adId": 467494271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T19:20+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T19:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T19:20:25.960084101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}