Malmefjorden- Nyere enebolig over tre plan- hybelleilighet- flott utsikt- garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 180
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6066490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1355233,
      "estateTax": 13967,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 166490,
      "municipalFees": 21280
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Malmefjorden- Nyere enebolig over tre plan- hybelleilighet- flott utsikt- garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.8201,
        "lng": 7.247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.8201&lng=7.247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6445",
      "postalName": "Malmefjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkesvingen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde en lekker enebolig med nydelig utsikt i Malmefjorden for salg! Boligen er oppført i 2019 og har god standard, fine materialvalg og tidsriktige farger.  Boligen går over tre plan, hvor det i deler av sokkel er en 2-roms leilighet med eget bad. Hovedboligen har 3 soverom, hvorav to er på loftet. Pent opparbeidet uteområde i front med asfaltert innkjørsel med varmekabler, terrasseplatt, garasje og støttemurer. Nydelig utsikt med gode lysforhold og kveldssol! Gangavstand til butikk, barneskole og barnehage. Flotte turområder nabolaget. Til Elnesvågen og Molde ca 10 minutter med bil begge veier. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i et nyere byggefelt nordvest i Malmefjorden"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang m/trapp, to soverom, bad, tilknyttet hoveddelen, bad tilknyttet hoveddelen, bad/vaskerom i utleiedelen, entré, stue/kjøkken i utleiedelen. <br /><br />1.etasje: Stude/kjøkken, vaskerom, bad, hall m/trapp.<br /><br />Loft: Medirom/soverom, soverom, gang, bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Standard :<br />Boligen holder gjennomgående god standard fra byggeåret 2019. Innvendig er det laminatgulv, walls2paint-plater på vegger og malte slette himlinger. Innvendige dører er fabrikkmalte glatte dører, og trapp er fabrikkmalt tretrapp med lakkerte heltre trinn og håndløpere på begge sider. Kjøkkenet har moderne innredning med integrerte løsninger. Vaskerommet er innredet med benkeskap og benkeplate fra Drømmekjøkken samt skyllekum i rustfritt stål. Badene har flislagte gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, innfelte spotlights og moderne sanitærutstyr. Tekniske installasjoner fremstår som moderne med balansert ventilasjonsanlegg, varmepumpe, elektrisk gulvvarme, isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />Garasje<br />Standard :<br />Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpte forskalingsblokker i betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende royal impregnert bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av decra/powertekk plater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert leddport med el. portåpner. Strøm, sikringsskap, elbilader og lys innlagt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming: boligen har varmeumpe i stue. Asfalt har varmekabler opp mot garasjen."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Boligen er oppført i 2019 som en frittliggende enebolig i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende royalimpregnert bordkledning. Taket er tekket med Decra/Powertekk-plater og har heldekkende pipebeslag, snøfangere og stigetrinn. Vinduer og ytterdører er fabrikkmalte trekonstruksjoner med 3-lags glass. Eiendommen har veranda, markterrasse, terrasseplatå ved inngangsparti samt utvendige trapper og gangarealer.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig består boligen av laminatgulv, walls2paint-plater på vegger og malte slette himlinger. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Innvendige dører er fabrikkmalte glatte dører, og boligen har fabrikkmalt tretrapp med lakkerte heltre trinn. Boligen har isolert stålpipe med tilknyttet vedovn.<br /><br />VÅTROM <br />Boligen har vaskerom og bad i 1. etasje, bad tilknyttet hoveddelen i underetasjen samt bad tilknyttet utleiedelen i underetasjen. Vaskerommet er utført med vinylbelegg på gulv med oppbrett langs vegger, våtromsplater på vegger og malt himling. Badene er utført med flislagte gulv og vinylbelegg med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte himlinger med innfelte spotlights. Sanitærutstyret består av servantinnredninger, vegghengte toaletter, dusjløsninger med glassvegger samt badekar på bad tilknyttet hoveddelen. Våtrommene er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg. Det er utført hulltaking og fuktmålinger i tilstøtende konstruksjoner uten registrering av forhøyede fuktverdier eller tegn til fuktskader. Badet i utleiedelen er utført med tilsvarende materialvalg og standard som øvrige våtrom i boligen, med vinylbelegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegger og moderne sanitærutstyr.<br /><br />KJØKKEN <br />Boligen har moderne kjøkken med funksjonelle løsninger og innredning tilpasset dagens standard. Kjøkkenet er integrert som en naturlig del av oppholdsarealene og fremstår med moderne materialvalg og utførelse fra byggeåret.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Boligen har skjulte vann- og avløpsinstallasjoner med rør-i-rørsystem for vann og plastavløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som betjener oppholdsrom og våtrom. Varmtvannsbereder er plassert innvendig i boligen. Boligen varmes opp med luft/luft varmepumpe, vedovn tilknyttet isolert stålpipe, samt gulvvarme på bad og vaskerom.<br /><br />Enebolig<br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Det er avvik:<br />Kledningen er festet med spiker som flere steder er plassert omtrent midt på bordene. For denne typen liggende kledning skal innfesting utføres i nedre del av bordene i henhold til monteringsanvisning. Det er registrert kuving og deformasjoner i enkelte bord. Forholdet vurderes som en ikke fagmessig utførelse i henhold til normal byggeskikk og kan medføre økt risiko for videre deformasjoner og økt vedlikeholdsbehov over tid. I henhold til NS 3600:2018 skal TG2 benyttes når det foreligger ikke fagmessig utførelse eller forhold som medfører behov for mindre reparasjoner eller vedlikehold. Da innfestingen avviker fra normal utførelse og det allerede er registrert deformasjoner i kledningen, vurderes forholdet å tilfredsstille kriteriene for TG2.<br />Tiltak:<br />Det er ikke registrert følgeskader som følge av forholdet på befaringstidspunktet. Feil innfesting kan imidlertid bidra til videre kuving, deformasjoner og økt vedlikeholdsbehov over tid. Forholdet anbefales fulgt opp ved fremtidig vedlikehold.<br /><br />Dører,TG2<br />Det er avvik:<br />Døren i underetasje kniper i karm/terskel.<br />Tiltak:<br />Justere døren.<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Det er avvik:<br />Det er registrert at en endeskjøt i laminatgulvet i hallen ved trappen har åpnet seg. Årsaken kan være bevegelser i gulvkonstruksjonen, utilstrekkelig ekspansjonsmulighet eller normal krymping og bevegelse i materialene over tid. Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter og vurderes til TG2.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere om skjøten kan sammenføyes eller utbedres lokalt. Dersom forholdet ikke utbedres, vil dette i hovedsak ha visuell betydning. Ved videre bevegelse kan åpningen øke og medføre økt risiko for slitasje eller skader på gulvets låsesystem.<br /><br />Våtrom<br />Underetasje &gt; Bad tilknyttet hoveddelen<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Det er avvik:<br />Det er registrert ujevne glipper mellom sokkelflis og våtromsplater. Videre er fugemassen mellom sokkelflis og våtromsplater stedvis oppsprukket og med varierende utførelse. Forholdet vurderes som et utførelsesmessig avvik av mindre alvorlig karakter.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å rense og fornye fugemassen i områdene med oppsprekking for å opprettholde et ryddig og vedlikeholdt uttrykk. Dersom forholdet ikke utbedres, vil dette i hovedsak ha estetiske konsekvenser. Det ble ikke registrert forhold som tilsier at konstruksjonens funksjon er svekket. TG2 gis på bakgrunn av utførelsesavviket.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon,TG2<br />Det er avvik:<br />Det er registrert at stue/kjøkken i utleiedelen ikke har tilluftsventiler. Oppholdsrom skal normalt ha balansert lufttilførsel for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og inneklima. Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon i rommet. Ved befaring var det registrert feilmelding på ventilasjonsaggregatet som indikerte feil på føler for utetemperatur. Etter befaring er det mottatt opplysninger fra eier om at alarmen er kvittert ut og at ventilasjonsanlegget fungerer normalt. Forholdet er derfor ikke videre vurdert som et avvik.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft til stue/kjøkken i utleiedelen for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon og balansert luftutskifting.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Det er avvik:<br />Det er registrert at ringmurselementene ikke er avsluttet i henhold til produsentens monteringsanvisning alle steder. Der det ikke er montert plater, er grunnmursplast ført opp over terreng som synlig overflate. Leverandørens anvisning tilsier at EPS-elementene skal avsluttes med godkjent pussystem eller annen godkjent utvendig kledning over terreng. Utførelsen vurderes som et avvik fra monteringsanvisningen. EPS-materiale skal ikke stå eksponert, blant annet på grunn av materialets branntekniske egenskaper. Utførelsen avviker derfor fra leverandørens monteringsanvisning og anbefalt brannteknisk beskyttelse av konstruksjonen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å avslutte ringmurselementene i henhold til leverandørens anvisninger, eksempelvis med fiberarmert pussystem eller annen godkjent overflatebehandling. Dersom forholdet ikke utbedres, vil EPS-materialet være utilstrekkelig beskyttet mot mekanisk påvirkning, UV-påkjenning og brann.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Boligen er oppført i 2019 som en frittliggende enebolig i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende royalimpregnert bordkledning. Taket er tekket med Decra/Powertekk-plater og har heldekkende pipebeslag, snøfangere og stigetrinn. Vinduer og ytterdører er fabrikkmalte trekonstruksjoner med 3-lags glass. Eiendommen har veranda, markterrasse, terrasseplatå ved inngangsparti samt utvendige trapper og gangarealer.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig består boligen av laminatgulv, walls2paint-plater på vegger og malte slette himlinger. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Innvendige dører er fabrikkmalte glatte dører, og boligen har fabrikkmalt tretrapp med lakkerte heltre trinn. Boligen har isolert stålpipe med tilknyttet vedovn.<br /><br />VÅTROM <br />Boligen har vaskerom og bad i 1. etasje, bad tilknyttet hoveddelen i underetasjen samt bad tilknyttet utleiedelen i underetasjen. Vaskerommet er utført med vinylbelegg på gulv med oppbrett langs vegger, våtromsplater på vegger og malt himling. Badene er utført med flislagte gulv og vinylbelegg med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte himlinger med innfelte spotlights. Sanitærutstyret består av servantinnredninger, vegghengte toaletter, dusjløsninger med glassvegger samt badekar på bad tilknyttet hoveddelen. Våtrommene er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg. Det er utført hulltaking og fuktmålinger i tilstøtende konstruksjoner uten registrering av forhøyede fuktverdier eller tegn til fuktskader. Badet i utleiedelen er utført med tilsvarende materialvalg og standard som øvrige våtrom i boligen, med vinylbelegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegger og moderne sanitærutstyr.<br /><br />KJØKKEN <br />Boligen har moderne kjøkken med funksjonelle løsninger og innredning tilpasset dagens standard. Kjøkkenet er integrert som en naturlig del av oppholdsarealene og fremstår med moderne materialvalg og utførelse fra byggeåret.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Boligen har skjulte vann- og avløpsinstallasjoner med rør-i-rørsystem for vann og plastavløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som betjener oppholdsrom og våtrom. Varmtvannsbereder er plassert innvendig i boligen. Boligen varmes opp med luft/luft varmepumpe, vedovn tilknyttet isolert stålpipe, samt gulvvarme på bad og vaskerom.<br /><br />Enebolig<br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Det er avvik:<br />Kledningen er festet med spiker som flere steder er plassert omtrent midt på bordene. For denne typen liggende kledning skal innfesting utføres i nedre del av bordene i henhold til monteringsanvisning. Det er registrert kuving og deformasjoner i enkelte bord. Forholdet vurderes som en ikke fagmessig utførelse i henhold til normal byggeskikk og kan medføre økt risiko for videre deformasjoner og økt vedlikeholdsbehov over tid. I henhold til NS 3600:2018 skal TG2 benyttes når det foreligger ikke fagmessig utførelse eller forhold som medfører behov for mindre reparasjoner eller vedlikehold. Da innfestingen avviker fra normal utførelse og det allerede er registrert deformasjoner i kledningen, vurderes forholdet å tilfredsstille kriteriene for TG2.<br />Tiltak:<br />Det er ikke registrert følgeskader som følge av forholdet på befaringstidspunktet. Feil innfesting kan imidlertid bidra til videre kuving, deformasjoner og økt vedlikeholdsbehov over tid. Forholdet anbefales fulgt opp ved fremtidig vedlikehold.<br /><br />Dører,TG2<br />Det er avvik:<br />Døren i underetasje kniper i karm/terskel.<br />Tiltak:<br />Justere døren.<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Det er avvik:<br />Det er registrert at en endeskjøt i laminatgulvet i hallen ved trappen har åpnet seg. Årsaken kan være bevegelser i gulvkonstruksjonen, utilstrekkelig ekspansjonsmulighet eller normal krymping og bevegelse i materialene over tid. Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter og vurderes til TG2.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere om skjøten kan sammenføyes eller utbedres lokalt. Dersom forholdet ikke utbedres, vil dette i hovedsak ha visuell betydning. Ved videre bevegelse kan åpningen øke og medføre økt risiko for slitasje eller skader på gulvets låsesystem.<br /><br />Våtrom<br />Underetasje &gt; Bad tilknyttet hoveddelen<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Det er avvik:<br />Det er registrert ujevne glipper mellom sokkelflis og våtromsplater. Videre er fugemassen mellom sokkelflis og våtromsplater stedvis oppsprukket og med varierende utførelse. Forholdet vurderes som et utførelsesmessig avvik av mindre alvorlig karakter.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å rense og fornye fugemassen i områdene med oppsprekking for å opprettholde et ryddig og vedlikeholdt uttrykk. Dersom forholdet ikke utbedres, vil dette i hovedsak ha estetiske konsekvenser. Det ble ikke registrert forhold som tilsier at konstruksjonens funksjon er svekket. TG2 gis på bakgrunn av utførelsesavviket.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon,TG2<br />Det er avvik:<br />Det er registrert at stue/kjøkken i utleiedelen ikke har tilluftsventiler. Oppholdsrom skal normalt ha balansert lufttilførsel for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og inneklima. Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon i rommet. Ved befaring var det registrert feilmelding på ventilasjonsaggregatet som indikerte feil på føler for utetemperatur. Etter befaring er det mottatt opplysninger fra eier om at alarmen er kvittert ut og at ventilasjonsanlegget fungerer normalt. Forholdet er derfor ikke videre vurdert som et avvik.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft til stue/kjøkken i utleiedelen for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon og balansert luftutskifting.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Det er avvik:<br />Det er registrert at ringmurselementene ikke er avsluttet i henhold til produsentens monteringsanvisning alle steder. Der det ikke er montert plater, er grunnmursplast ført opp over terreng som synlig overflate. Leverandørens anvisning tilsier at EPS-elementene skal avsluttes med godkjent pussystem eller annen godkjent utvendig kledning over terreng. Utførelsen vurderes som et avvik fra monteringsanvisningen. EPS-materiale skal ikke stå eksponert, blant annet på grunn av materialets branntekniske egenskaper. Utførelsen avviker derfor fra leverandørens monteringsanvisning og anbefalt brannteknisk beskyttelse av konstruksjonen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å avslutte ringmurselementene i henhold til leverandørens anvisninger, eksempelvis med fiberarmert pussystem eller annen godkjent overflatebehandling. Dersom forholdet ikke utbedres, vil EPS-materialet være utilstrekkelig beskyttet mot mekanisk påvirkning, UV-påkjenning og brann.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkeringsmulighet i garasje og på eiendommens innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og støttemurer."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. for privat fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalvei."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Når du kommer fra Molde, kjøør til rundkjøringen i Malmefjorden og ta av opp til høyre, følg veien til du får Bjørkesvingen på venstre hånd, ta til venstre og følg veien. Boligen ligger som siste hus på oversiden."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 147 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 166 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 6 066 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \n\nVidere ligger eiendommen i KPHensynssone rp99040 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde).\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.",
    "externalAdId": "15.264765",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde en lekker enebolig med nydelig utsikt i Malmefjorden for salg! Boligen er oppført i 2019 og har god standard, fine materialvalg og tidsriktige farger.  Boligen går over tre plan, hvor det i deler av sokkel er en 2-roms leilighet med eget bad. Hovedboligen har 3 soverom, hvorav to er på loftet. Pent opparbeidet uteområde i front med asfaltert innkjørsel med varmekabler, terrasseplatt, garasje og støttemurer. Nydelig utsikt med gode lysforhold og kveldssol! Gangavstand til butikk, barneskole og barnehage. Flotte turområder nabolaget. Til Elnesvågen og Molde ca 10 minutter med bil begge veier. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.26162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=0427edef-4209-4329-baa7-430c7bf9575c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/0427edef-4209-4329-baa7-430c7bf9575c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=0427edef-4209-4329-baa7-430c7bf9575c",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/0427edef-4209-4329-baa7-430c7bf9575c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde en lekker enebolig med nydelig utsikt i Malmefjorden for salg! Boligen er oppført i 2019 og har god standard, fine materialvalg og tidsriktige farger.  Boligen går over tre plan, hvor det i deler av sokkel er en 2-roms leilighet med eget bad. Hovedboligen har 3 soverom, hvorav to er på loftet. Pent opparbeidet uteområde i front med asfaltert innkjørsel med varmekabler, terrasseplatt, garasje og støttemurer. Nydelig utsikt med gode lysforhold og kveldssol! Gangavstand til butikk, barneskole og barnehage. Flotte turområder nabolaget. Til Elnesvågen og Molde ca 10 minutter med bil begge veier. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/0427edef-4209-4329-baa7-430c7bf9575c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467495571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-24T10:38+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-24T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-24T10:39:10.678675916+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}