Bud- Harøysundet- "Doktorgaarden" Unik eiendom for salg!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2665,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 605,
      "openArea": 147,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 577
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872470,
      "estateTax": 2644,
      "suggestion": 6500000,
      "municipalFees": 19476
    },
    "rooms": 14,
    "title": "Bud- Harøysundet- \"Doktorgaarden\" Unik eiendom for salg!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 12,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.8957,
        "lng": 6.9616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.8957&lng=6.9616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harøysundvegen 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne svært spesielle eiendommen for salg!  Boligen ble oppført i 1918 og er kjent som &#34;Doktorboligen&#34; i Harøysundet, senere misjonssenter. Eiendommen er i dag i privat eie, og har fått betydelige oppgraderinger siste årene. Her får du hele 12 soverom, 4 stuer, 4 bad og enormt uinnredet loft. Balkong med kveldssol og utsikt mot vest. Boligen har nydelig sørvendt orientering. Meget stille og rolig sjønær beliggenhet i idylliske omgivelser, ca 3,5 km fra Bud sentrum.  <br />Eiendommen må sees!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Harøysundet med sjønær beliggenhet og fin utsikt, ca. 3,5 kilometer fra tettstedet Bud. Bud er kjent for sin kyststi, Ergan fort og et aktivt nærings- og bomiljø. Her finnes butikker, skole, barnehage, frisør og restaurant. Bud er et populært sted å bo og et kjent utfartssted for turister og lokalbefolkning.<br /><br />Huset er plassert på en kolle som gir en skjermet og frodig eiendom med solrike uteområder. Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger samt avløp via slamavskiller."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 150 kvm: Trapperom, gang, bad, toalettrom, garderobe, 7 soverom og lite rom benyttes som barnerom<br />TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 170 kvm: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, tidligere toalettrom benyttet som bod og stue/kjøkken<br />BRA-b 4 kvm: Innglasset balkong<br /><br />1. Etasje i tilbygg:<br />BRA-i 65 kvm: Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, gang og bod<br />BRA-e 20 kvm: Garasje<br />TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 136 kvm: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, bod som er klargjort for bad, kjøkken, stue, trapperom, gang, teknisk rom og bod/lagerrom<br />BRA-e 4 kvm: Bod med utvendig adkomst<br />TBA 95 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumper i stue og kjøkken, gulvvarme i flere rom i underetasjen, samt vedfyring som oppvarmingskilde. Gulvvarme er installert i bad, entré, stue, bod og soverom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført i 1918. Hoveddelen er oppført i tømmerkonstruksjon, vestfløyen er oppført i mur- og betongkonstruksjon, og et tilbygg mot nord er i bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er av betong med sparestein.<br /><br />Boligen har naturlig drenering, en løsning som er typisk for eldre bygninger uten moderne, dokumenterte drenssystemer.<br /><br />Fasadene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Veggkonstruksjonen består av en kombinasjon av tømmer, mur/betong og bindingsverk.<br /><br />Hovedhuset har en saltakkonstruksjon tekket med skiferstein, mens vestfløyen, inngangspartiet mot nord og garasjen har taktekking av profilerte metallplater. Takkonstruksjonen i hoveddelen består av tresperrer med et uinnredet loftsrom. Vestfløyen har et pulttak med bærende konstruksjon i tresperrer. Tilbygget mot nord har en ukjent, tett takkonstruksjon.<br /><br />Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag i metall. Takvann ledes fra takflaten via nedløp til rør i grunnen.<br /><br />Etasjeskillene består av et støpt betonggulv på grunn og trebjelkelag som etasjeskillere i de øvrige etasjene.<br /><br />Bygningen har en kombinasjon av eldre og nyere vinduer og dører. Flere av vinduene og balkongdørene er skiftet ut i nyere tid og består av malte trevinduer med isolerglass. Det finnes også eldre trevinduer av varierende alder, inkludert koblede vinduer. Ytterdørene er en blanding av nyere, isolerte dører og eldre dører av tre.<br /><br />Eiendommen har flere terrasser og uteoppholdsarealer. Dette inkluderer en markterrasse på vestsiden, en terrasse over vestfløyen med betongdekke, og en markterrasse mot sør. I tillegg er det en terrasse med delvis overbygg og tilhørende bod.<br /><br />En frittstående garasje er oppført med støpt betonggulv, pussede mur- og betongvegger og en synlig takkonstruksjon av tre med bordkledd undertak.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert omfattende rustdannelser på takfotbeslagene langs takfoten. Korrosjonen er godt utviklet og har medført nedbrytning av overflatebehandlingen flere steder. Videre er det registrert bulker og deformasjoner i takrenner og nedløp. Forholdene vurderes å være et resultat av høy alder, langvarig eksponering for vær og vind samt normal slitasje over tid.<br /><br />- Utvendig - Utstyr på tak<br />Avvik: Det er avvik:<br />Takstiger som er festet med bøyle over mønet er ikke godkjent. Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler/tresperrer). Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstige skal være slik utformet at adkomst fra stige opp til tak, over til takstige, kan foregå på en sikker måte.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert normal aldring og værslitasje på fasadekledning, vindskier og utvendige detaljer. Stedvis er det registrert begynnende oppsprekking, værpåvirkning og behov for vedlikehold av overflatebehandling. Konstruksjonene består delvis av eldre bygningsdeler hvor oppbygning, tilstand og eventuelle tidligere skader ikke fullt ut kan verifiseres uten destruktive undersøkelser.<br /><br />- Utvendig - Vinduer av eldre årgang<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det ble registrert betydelig vær- og aldersslitasje på flere eldre vinduer. Maling er stedvis avskallet, og det er registrert begynnende nedbrytning i karmer og rammer.<br /><br />I gangen på loftet mot nord er det registrert knust glass i ett vindu.<br /><br />- Utvendig - Dører av eldre årgang<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på eldre dører med behov for vedlikehold av overflater. Dørene har nådd eller nærmer seg forventet levetid.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur mot nordvest i kjellerboden. Ved referansemåling ble det registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av veggen mot gulv, mens det ikke ble registrert forhøyede verdier i øvre del av veggen. Forholdet er typisk for eldre grunnmurskonstruksjoner med fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje i tilbygg &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje i tilbygg &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri.<br /><br />- Spesialrom - 2. etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Det er avvik:<br />De utskiftede avløpsledningene vurderes til TG1. Avløpsledninger som ikke er skiftet ut er av eldre årgang og har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon og restlevetid som mer usikker enn for nyere rørinstallasjoner. Det har ikke vært mulig å verifisere om avløpssystemet har tilfredsstillende lufting.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er ut fra observasjoner ved befaring registrert indikasjoner på at drenering og eventuelle fuktsikrende tiltak rundt grunnmuren har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - i vestfløy<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i undertaket. Det ble også observert synlige fukt- og råteskader stedvis i takkonstruksjonen. Etterisolering av loft med begrenset lufting anses som en risikokonstruksjon, da redusert ventilasjon kan føre til oppfukting av konstruksjonen. Det er ikke mulig å verifisere om dampsperren er tett og kontinuerlig utført i hele konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen ved dusjkabinettet. Gulvet fremstår ikke som en tett våtromskonstruksjon, og det er ikke membran eller annet dokumentert tettesjikt på veggene. Badet har oppnådd høy alder, og konstruksjonene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger for våtrom.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg mot nord<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført i 1918. Hoveddelen er oppført i tømmerkonstruksjon, vestfløyen er oppført i mur- og betongkonstruksjon, og et tilbygg mot nord er i bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er av betong med sparestein.<br /><br />Boligen har naturlig drenering, en løsning som er typisk for eldre bygninger uten moderne, dokumenterte drenssystemer.<br /><br />Fasadene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Veggkonstruksjonen består av en kombinasjon av tømmer, mur/betong og bindingsverk.<br /><br />Hovedhuset har en saltakkonstruksjon tekket med skiferstein, mens vestfløyen, inngangspartiet mot nord og garasjen har taktekking av profilerte metallplater. Takkonstruksjonen i hoveddelen består av tresperrer med et uinnredet loftsrom. Vestfløyen har et pulttak med bærende konstruksjon i tresperrer. Tilbygget mot nord har en ukjent, tett takkonstruksjon.<br /><br />Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag i metall. Takvann ledes fra takflaten via nedløp til rør i grunnen.<br /><br />Etasjeskillene består av et støpt betonggulv på grunn og trebjelkelag som etasjeskillere i de øvrige etasjene.<br /><br />Bygningen har en kombinasjon av eldre og nyere vinduer og dører. Flere av vinduene og balkongdørene er skiftet ut i nyere tid og består av malte trevinduer med isolerglass. Det finnes også eldre trevinduer av varierende alder, inkludert koblede vinduer. Ytterdørene er en blanding av nyere, isolerte dører og eldre dører av tre.<br /><br />Eiendommen har flere terrasser og uteoppholdsarealer. Dette inkluderer en markterrasse på vestsiden, en terrasse over vestfløyen med betongdekke, og en markterrasse mot sør. I tillegg er det en terrasse med delvis overbygg og tilhørende bod.<br /><br />En frittstående garasje er oppført med støpt betonggulv, pussede mur- og betongvegger og en synlig takkonstruksjon av tre med bordkledd undertak.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert omfattende rustdannelser på takfotbeslagene langs takfoten. Korrosjonen er godt utviklet og har medført nedbrytning av overflatebehandlingen flere steder. Videre er det registrert bulker og deformasjoner i takrenner og nedløp. Forholdene vurderes å være et resultat av høy alder, langvarig eksponering for vær og vind samt normal slitasje over tid.<br /><br />- Utvendig - Utstyr på tak<br />Avvik: Det er avvik:<br />Takstiger som er festet med bøyle over mønet er ikke godkjent. Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler/tresperrer). Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstige skal være slik utformet at adkomst fra stige opp til tak, over til takstige, kan foregå på en sikker måte.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert normal aldring og værslitasje på fasadekledning, vindskier og utvendige detaljer. Stedvis er det registrert begynnende oppsprekking, værpåvirkning og behov for vedlikehold av overflatebehandling. Konstruksjonene består delvis av eldre bygningsdeler hvor oppbygning, tilstand og eventuelle tidligere skader ikke fullt ut kan verifiseres uten destruktive undersøkelser.<br /><br />- Utvendig - Vinduer av eldre årgang<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det ble registrert betydelig vær- og aldersslitasje på flere eldre vinduer. Maling er stedvis avskallet, og det er registrert begynnende nedbrytning i karmer og rammer.<br /><br />I gangen på loftet mot nord er det registrert knust glass i ett vindu.<br /><br />- Utvendig - Dører av eldre årgang<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på eldre dører med behov for vedlikehold av overflater. Dørene har nådd eller nærmer seg forventet levetid.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur mot nordvest i kjellerboden. Ved referansemåling ble det registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av veggen mot gulv, mens det ikke ble registrert forhøyede verdier i øvre del av veggen. Forholdet er typisk for eldre grunnmurskonstruksjoner med fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje i tilbygg &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje i tilbygg &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri.<br /><br />- Spesialrom - 2. etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Det er avvik:<br />De utskiftede avløpsledningene vurderes til TG1. Avløpsledninger som ikke er skiftet ut er av eldre årgang og har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon og restlevetid som mer usikker enn for nyere rørinstallasjoner. Det har ikke vært mulig å verifisere om avløpssystemet har tilfredsstillende lufting.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er ut fra observasjoner ved befaring registrert indikasjoner på at drenering og eventuelle fuktsikrende tiltak rundt grunnmuren har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - i vestfløy<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i undertaket. Det ble også observert synlige fukt- og råteskader stedvis i takkonstruksjonen. Etterisolering av loft med begrenset lufting anses som en risikokonstruksjon, da redusert ventilasjon kan føre til oppfukting av konstruksjonen. Det er ikke mulig å verifisere om dampsperren er tett og kontinuerlig utført i hele konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen ved dusjkabinettet. Gulvet fremstår ikke som en tett våtromskonstruksjon, og det er ikke membran eller annet dokumentert tettesjikt på veggene. Badet har oppnådd høy alder, og konstruksjonene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger for våtrom.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg mot nord<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomteareal er ikke endelig oppmålt, da ene bruksnummeret ikke har kartkoordinater. Arealet kan derfor avvike. Tomta er opparbeidet plenarealer, asfaltert gårdsplass, og det er en hyggelig uteplass mot sør."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller med ukjent videre overløp.<br />Det er ikke forelagt takstmannen avtaler om vegadkomsten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 183 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B504. Et delareal på 198 kvm er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende med områdenavn T500. Et delareal på 284 kvm er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.\n\nDet er pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag.\n\nDet er ikke registrert sak med godkjente, men ikke igangsatte prosjekt på naboeiendom og nærområdet for eiendommen.",
    "externalAdId": "15.264767",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne svært spesielle eiendommen for salg!  Boligen ble oppført i 1918 og er kjent som &#34;Doktorboligen&#34; i Harøysundet, senere misjonssenter. Eiendommen er i dag i privat eie, og har fått betydelige oppgraderinger siste årene. Her får du hele 12 soverom, 4 stuer, 4 bad og enormt uinnredet loft. Balkong med kveldssol og utsikt mot vest. Boligen har nydelig sørvendt orientering. Meget stille og rolig sjønær beliggenhet i idylliske omgivelser, ca 3,5 km fra Bud sentrum.  <br />Eiendommen må sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.26135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=11e739d5-005c-4118-badf-4ed10ed50169",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/11e739d5-005c-4118-badf-4ed10ed50169",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=11e739d5-005c-4118-badf-4ed10ed50169",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/11e739d5-005c-4118-badf-4ed10ed50169",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=aPjE6rY9crB&play=0",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne svært spesielle eiendommen for salg!  Boligen ble oppført i 1918 og er kjent som &#34;Doktorboligen&#34; i Harøysundet, senere misjonssenter. Eiendommen er i dag i privat eie, og har fått betydelige oppgraderinger siste årene. Her får du hele 12 soverom, 4 stuer, 4 bad og enormt uinnredet loft. Balkong med kveldssol og utsikt mot vest. Boligen har nydelig sørvendt orientering. Meget stille og rolig sjønær beliggenhet i idylliske omgivelser, ca 3,5 km fra Bud sentrum.  <br />Eiendommen må sees!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/11e739d5-005c-4118-badf-4ed10ed50169",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=aPjE6rY9crB",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467497220,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-25T14:20+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-25T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-25T14:20:43.673656312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}