Pen og nyere 2-roms fra 2021 med balkong på 8 m² | Vannbåren gulvvarme | Garasjeplass m/ el-lader | Sentralt ved Triaden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3127,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 38  kvm Entré, baderom, kjøkken/stue, soverom og bod/garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3604496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 849059,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1445000,
      "collectiveAssets": 3435,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,- (Prisantydning)<br />1 445 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 595 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 604 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 613 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og nyere 2-roms fra 2021 med balkong på 8 m² | Vannbåren gulvvarme | Garasjeplass m/ el-lader | Sentralt ved Triaden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9174,
        "lng": 10.9522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9174&lng=10.9522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 40"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 810,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 47
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 811,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og ingen meldte sin interesse per 22.04.2026. Dersom boligen ikke selges innen tre måneder etter at melding om forhåndsutlysning ble mottatt, må den utlyses på nytt. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen. Medlemskap i boligbyggelaget er en forutsetning for kjøp.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9059,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, grunnpakke TV/Bredbånd og a-konto fjernvarme.<br /><br />Fordelingen er slik: <br />- Renter IN: kr 5 736,-<br />- Felleskostnader: kr 2 353,-<br />- TV/Bredbånd: kr 520,-<br />- A konto fjernvarme (Ista avleser): kr 450,-<br /><br />Forbruk av varmtvann og fyring faktureres á konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk, som avleses automatisk. <br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 31.12.2041. Fra 30.03.2042 vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 1 831,00 per måned, basert på dagens lånebetingelser.<br /><br />I tillegg tilkommer felleskostnader for garasjeplass kr 350,- pr. mnd og gebyr for el-bil lader kr 89,-. Kostnad for lading av el-bil må påregnes ved bruk av laderen. Eier opplyser at lading foregår gjennom Charge365 med kostnad på 2 kr pr kWh. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjarne Haugens Gate 40 - Presentert av Andreas Chrstophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Moderne leilighet i 4. etasje med praktisk planløsning i et sentralt og attraktivt boligområde. Boligen har en lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel. Herfra er det utgang til en solrik og sørvendt balkong på ca. 8 m². Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som gir behagelig komfort, og a-konto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. I tillegg disponeres parkeringsplass med el-bil lader i felles garasje og en praktisk sportsbod på ca. 4 m².<br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med umiddelbar nærhet til Triaden Lørenskog Storsenter, treningssenter, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, grunnpakke TV/Bredbånd og a-konto fjernvarme.<br /><br />Fordelingen er slik: <br />- Renter IN: kr 5 736,-<br />- Felleskostnader: kr 2 353,-<br />- TV/Bredbånd: kr 520,-<br />- A konto fjernvarme (Ista avleser): kr 450,-<br /><br />Forbruk av varmtvann og fyring faktureres á konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk, som avleses automatisk. <br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 31.12.2041. Fra 30.03.2042 vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 1 831,00 per måned, basert på dagens lånebetingelser.<br /><br />I tillegg tilkommer felleskostnader for garasjeplass kr 350,- pr. mnd og gebyr for el-bil lader kr 89,-. Kostnad for lading av el-bil må påregnes ved bruk av laderen. Eier opplyser at lading foregår gjennom Charge365 med kostnad på 2 kr pr kWh. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje 38 kvm: Entré, baderom, kjøkken/stue, soverom og bod/garderobe. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m².<br />Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 4 m² i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk og setter standarden for resten av boligen. Rommet oppleves som lyst og luftig, preget av moderne materialvalg og en gjennomført stil med en lekker spilevegg i lunt treverk fungerer som et flott blikkfang. Rommet har en funksjonell planløsning med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innfelte downlights i himlingen sørger for en jevn og behagelig belysning som underbygger den innbydende atmosfæren. <br /><br />Stue/kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, 45 cm oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og induksjonstopp. Det er belysning under overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Installasjoner inkluderer komfyrvakt og Waterguard-system med automatisk stengeventil. De integrerte hvitevarene medfølger kjøpet. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til en sofaløsning og tv møblement. Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik og sørvendt balkong på ca. 8 m². <br /><br />Bad<br />Baderommet fremstår moderne og delikat med flislagte vegger og gulv, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen som gir god belysning. Rommet er innredet med en stilren baderomsinnredning fra HTH med servant, ett-greps armatur og speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et praktisk dusjhjørne med glassdører, hånddusj og ett-greps armatur, samt et moderne vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og tekniske installasjoner som avtrekksventilasjon og rør-i-rør-system bidrar til en funksjonell og fremtidsrettet løsning.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har en smart og plasseffektiv utforming som utnytter arealet maksimalt. Rommet har inngang via to praktiske skyvedører på hver side av sengen, noe som gir en luftig romfølelse og enkel adkomst. Det er god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Veggene er malte og på gulvet er det lagt den samme fine eikeparkett som i resten av oppholdsrommene.<br /><br />Boder og lagring <br />Leiligheten har en innvendig bod/garderobe med garderobeløsninger, samt garderobeplass i entré. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 4 m² i kjeller (merket nr. 66).<br /><br />Overflater /teknisk <br />Andelsleilighet i boligblokk oppført i desember 2021. Bygningen er konstruert med bærende elementer i betong og bindingsverk, samt etasjeskillere i betong.  Gulvflater er belagt med 3-stavs eikeparkett, med unntak av baderommet som har fliser og gulvvarme. Vegger og himlinger har malte, slette overflater. Det er nedsenket himling med innfelte downlights i både entré og på baderommet. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Fordelerstokker for varmeanlegget er plassert i skap i innvendig bod/garderobe (uten bruk av fordelerskap med tett bunn eller fuktsikring). Sikringsskap er plassert i bod/garderobe, på vegg mot entre. Sikringer av<br />typen automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og Nærområde<br />Bjarne Haugens gate 40 har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban, levende og lettvin hverdag. Dette er et av Lørenskogs mest attraktive og sentrale områder, og har den siste tiden vært gjennom en enorm og moderne forvandling. Her bor du midt i smørøyet med umiddelbar nærhet til alt du trenger. Utenfor døren har du kjapp tilgang til topp moderne shopping, restauranter, uteliv og suverene trenings- og aktivitetstilbud, samtidig som veien er kort til unike naturperler.<br /><br />Friluftsliv og Fritid<br />Enten du liker pulserende innendørsaktiviteter eller friske turer i marka, har du alt i nærområdet. Kun en kort gåtur unna ligger inngangen til Østmarka, hvor du kan løpe, sykle eller spenne på deg skiene inn til den populære serveringshytta Mariholtet ved Elvåga. Det er også fantastiske turmuligheter innover Losby og Mønevann, hvor du kan padle kano eller teste ut det flotte anlegget til Losby Golfklubb. For varme sommerdager ligger Langvannet like i nærheten, ferdig tilrettelagt med badebrygge, turstier og sandvolleyballbaner. Er du mer lysten på action, har Triaden nylig åpnet et rått aktivitetssenter med klatrevegger, ninjabane og en egen SkyRider. I tillegg er det kort vei til den spektakulære helårsarenaen SNØ, hvor du kan stå på alpint og langrenn hele året, besøke JumpYard trampolinepark eller ta en økt på treningssenteret.<br /><br />Service og Fasiliteter<br />Her har du alt av servicetilbud rett over veien. Dagligvarehandelen fikser du kjapt på Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra eller Meny på Triaden. Skulle kjøleskapet være tomt på en søndag, har du i tillegg en søndagsåpen Bunnpris i gangavstand. Kjøpesenteret Triaden ligger rett over gaten og har i senere tid utvidet med omlag 40 nye butikker, kafeer og spisesteder. SATS har et stort og topp moderne treningssenter inne på selve Triaden, og i tillegg finner du flere andre populære treningssentre i umiddelbar nærhet. Du har også gangavstand til Metro Senter som byr på et bredt utvalg av shopping, restauranter og bowlinghall. I samme bygg finner du Lørenskog hus med både bibliotek og kino. Vil du ha enda mer å velge i, ligger Strømmen Storsenter med sine 200 butikker bare en kort kjøretur unna, i tillegg til at det florerer av ulike treningssentre i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kollektivt og Pendling<br />Kommunikasjonen er helt genial, noe som gjør pendling til en lek uansett om du studerer eller jobber. Nærmeste bussholdeplass er Triaden i Gamleveien, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Herfra tar bussen deg direkte til Oslo sentrum på rundt 30 minutter og til Lillestrøm på ca. 20 minutter. Tar du turen til Lørenskog stasjon, som kun er en kort kjøretur eller busstur unna, står du på Oslo S etter bare 18 minutter med toget, mens Lillestrøm nås på effektive 10 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 180) med ladepunkt for elbil i et felles, lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er en bruksrett og medfører en månedlig avgift på 350,- kr til Tunkvartalet garasjesameie. Fastmontert lader for elbil følger med. Kjøper må registrere kjøretøy og bruke Parqio app for garasjeport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme. <br /><br />Fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg er montert i skap i bod/garderobe.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til  kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et sentralt område som er under utvikling, og generell byggestøy og veistøy må forventes. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16365099514, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.04.2026: 4.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 183<br />Saldo per 24.04.2026: 147 135 000<br />Andel av saldo: 1 445 000,-<br />Første termin: 30.03.2022 -  siste termin 30.12.2071 <br />IN-lån, Avdragsfritt frem til 31.12.2041 Neste avdrag: 30.03.2042<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 2 978,00 per måned for denne boligen.<br /><br />Når boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 16 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, veg, bebyggelse, generende virksomhet, avståelse av veggrunn, plikt til å rive/fjerne bygg, nettstasjon, adkomstrett, vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, rett til opphold på uteoppholdsarealer, rett til bruk av grunn for reparasjoner, teknisk rom, brannoppstillingsplasser, renovasjonsløsninger og lysmaster. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/100/810:<br />14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vedlikehold  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.1967 - Dokumentnr: 3431 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Gjelder ikke for gnr. 100 bnr. 433 snr. 1-11 <br /><br />07.11.1977 - Dokumentnr: 7481 - Skjønn<br />Avståelse av veggrunn  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.07.1979 - Dokumentnr: 5136 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet  <br />forlanger det  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.2020 - Dokumentnr: 3172440 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Bestemmelse om gjensidig rett <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Bestemmelse om gjensidig rett <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.12.2021 - Dokumentnr: 1601891 - Bestemmelse om mast/stolpe<br />Rettighetshaver:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Bestemmelse om oppføring, fornyelse og vedlikehold av lysmaster med tilhørende anlegg <br /><br />21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br /><br />21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder105 parkeringsplasser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.12.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /><br />- Bjarne Haugens gate er nå etablert med asfalt i strekningen hvor den er åpen for allmenn ferdsel, og det er etablert port i overgang til anleggsområdet. I tillegg er satt opp tung sikring mellom kjørevei og gangarealer. Det er visstnok ikke etablert gatelys enda, men det er opplyst at skal etableres.<br />- Utbygger er ansvarlig for drift og vedlikehold av veien, som skal holde normalt god, kommunal standard da kommunen overtar den først når den er ferdigstilt. Dette gjelder særlig: Utbedring av skader, Vask og spyling av overflater, Belysning, Vintervedlikehold.<br />- Tiltakshaveren plikter å ha etablert og vedlikeholde tung og høy sikring, etablert mellom kjøreareal og areal for myke trafikanter. Denne skal være etablert i hele veiens lengde, samt i Tunveien, frem til egnet krysningspunkt mot Benterud skole.<br />- Ved mangel på etterkommelse av ovennevnte punkter etter kommunens vurdering, kan midlertidig brukstillatelse trekkes tilbake eller omstøtes.<br />Det er uklart om dette er utført.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Andelsleilighet i en boligblokk oppført i 2020/21 og ferdigstilt i 2021. Bærende konstruksjoner, yttervegger og etasjeskillere er av betong og bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran, men taket ble ikke besiktiget. Etasjeskillere og himlinger er av betongelementer, og gulvflater<br />i kjeller er av betong. Leiligheten har vinduer og balkongdør fra byggeåret med trerammer og 3-lags glass. Entrédøren er av trefiber, og innerdører har glatte dørblader. Det er en balkong på 8 m² med utgang fra kjøkken/stue, med terrassebord på gulvet og rekkverk av metall og platekledning. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/garderobe. Det er gjennomført en forenklet vurdering av anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik. Leiligheten har røykvarsler tilkoblet et sentralt brannvarslingsanlegg, samt sprinkleranlegg. Det er montert<br />komfyrvakt på kjøkkenet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Tekniske anlegg. Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): TG 2 gjelder fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg som er montert i skap i bod/garderobe, uten bruk av fordelerskap med tett bunn eller fuktsikring.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom - Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en teknisk sjakt mot kjøkken (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede<br />konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /> - Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Petter Christophersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjarne Haugens Gate 40 - Presentert av Andreas Chrstophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Moderne leilighet i 4. etasje med praktisk planløsning i et sentralt og attraktivt boligområde. Boligen har en lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel. Herfra er det utgang til en solrik og sørvendt balkong på ca. 8 m². Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som gir behagelig komfort, og a-konto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. I tillegg disponeres parkeringsplass med el-bil lader i felles garasje og en praktisk sportsbod på ca. 4 m².<br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med umiddelbar nærhet til Triaden Lørenskog Storsenter, treningssenter, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0065/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=227b5796-d70f-49a9-9fc0-5e27fd3de010",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/227b5796-d70f-49a9-9fc0-5e27fd3de010/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/227b5796-d70f-49a9-9fc0-5e27fd3de010/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/227b5796-d70f-49a9-9fc0-5e27fd3de010/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjarne Haugens Gate 40 - Presentert av Andreas Chrstophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Moderne leilighet i 4. etasje med praktisk planløsning i et sentralt og attraktivt boligområde. Boligen har en lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel. Herfra er det utgang til en solrik og sørvendt balkong på ca. 8 m². Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som gir behagelig komfort, og a-konto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. I tillegg disponeres parkeringsplass med el-bil lader i felles garasje og en praktisk sportsbod på ca. 4 m².<br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med umiddelbar nærhet til Triaden Lørenskog Storsenter, treningssenter, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/227b5796-d70f-49a9-9fc0-5e27fd3de010?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/227b5796-d70f-49a9-9fc0-5e27fd3de010?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tunkvartalet 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "923636692"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467501194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T16:20+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T16:20:24.735179768+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}