Lys, topp moderne 5-r m/ 3 sov, 2 stuer og 2 bad. Balkong. Balansert ventilasjon. Peis. Prisbelønt bakgård. Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 467,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 148  kvm Entre, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, hovedbad og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 17  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4581401,
      "estateTax": 3194,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />412 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />413 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />426 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 913 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 926 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys, topp moderne 5-r m/ 3 sov, 2 stuer og 2 bad. Balkong. Balansert ventilasjon. Peis. Prisbelønt bakgård. Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 21 203"
      },
      {
        "mobile": "906 10 852"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9197,
        "lng": 10.7404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9197&lng=10.7404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wessels gate 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 815,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5065,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, tv/internett, medlemskap velforening, styrehonorar, felles strøm, vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Wessels gate 13 - En svært lekker 5-roms selveier på 148 m² beliggende i et stille og attraktivt område på St. Hanshaugen/Meyerløkka. Leiligheten ble omfattende renovert i 2023/2024 og kombinerer moderne løsninger sammen med gårdens bevarte klassiske detaljer. Balkong med kveldssol og utsyn mot bygårdshagen Meyerhagen. En unik, grønn oase med parkpreg.</b><br /><br /><ul><li>Mulig å overta selgers leie av garasje*<br /></li><li>Omfattende renovert med bl.a. skjult elektrisk anlegg, rør, vegger, gulv, himling, listverk, kjøkken, 2 bad og overflater<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in og eget bad<br /></li><li>Fin planløsning med lyse, romslige oppholdsrom og takhøyde på over 3 m<br /></li><li>God oppbevaring i boder på tilsammen 17 m</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, tv/internett, medlemskap velforening, styrehonorar, felles strøm, vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En svært lekker og topp moderne 5-roms selveier på 148 m², beliggende i et stille og attraktivt område på St. Hanshaugen/Meyerløkka. Leiligheten ble omfattende renovert i 2023/2024 med skjult elektrisk anlegg, rør, vegger, gulv, himling, listverk, kjøkken, 2 bad, overflater og oppleves som en moderne bolig med stilrene løsninger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Boligen består av 3 soverom og 2 romslige stuer, begge med peis som skaper en varm og lun atmosfære. Kjøkken fra Epoq med svært god skap- og benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til balkong med kveldssol og utsyn mot den prisbelønte gårdshagen Meyerhagen. En unik, grønn oase med parkpreg og flotte oppholdsarealer midt i byen.<br /><br />Leiligheten har 2 flotte bad, hvorav det ene har en smart vaskeromsløsning.<br /><br />Planløsningen er svært god, med lyse og romslige oppholdsrom samt generøs takhøyde på over 3 meter. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og eget bad.<br /><br />Det er gode oppbevaringsmuligheter med boder på til sammen 17 m². Bod i trapperom er 2,6 m². Kjellerboden er 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilgang til den flotte og anerkjente bakgården Meyerhagen, tilknyttet sameiet gjennom Meyerhagen vel. Dette er en helt spesiell bakgård som oppleves mer som en frodig park enn en tradisjonell bakgård. Hagen er rikt beplantet med store grønne trær og busker som skaper en sjelden grønn oase midt i byen. Her finnes en rekke sittegrupper hvor man kan nyte solen fra morgen til kveld i rolige og skjermede omgivelser. For barn er området ideelt med trygge lekearealer, sandkasser og lekeapparater, samt gode muligheter for sykling og lek. De arkitektonisk utformede sykkelbodene med tilpasset belysning bidrar også til en stemningsfull atmosfære i hagen når kvelden kommer.<br /><br />Wessels gate har en svært sentral, men likevel rolig beliggenhet på Meyerløkka/ St. Hanshaugen, rett ved Pilestredet park. Den litt tilbaketrukne beliggenheten har gjort at mange barnefamilier er bosatt i området, særlig i Wessels gate og Zetlitz gate. Her er det mange frodige bakgårder der barna leker på tvers av borettslagene, samt hyggelige uteområder og lekeplasser.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med nærhet til det meste av sentrumskjernen. Karl Johans gate og sentrum nås til fots på ca. 10 minutter, Hegdehaugsveien ca.10 minutter og til Bislett er det rundt 10 minutter.<br /><br />Parker:<br />Her er er kort vei til mange flotte grøntområder. Idylliske St. Hanshaugparken ligger i umiddelbar nærhet. Her er det treningspark, andedam, mange plasser å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene. Vil man gå en litt lengre tur, innbyr både Slottsparken og Stensparken til utendørs rekreasjon og hygge på varme sommerdager. <br /><br />Dagligvare / Kafeer / Restauranter og andre servicetilbud:<br />Det er gangavstand til populære Vulkan med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter. St. Hanshaugen kjennetegnes ikke minst av &#34;stripa&#34; i Ullevålsveien med 4 norgesmestere i kaffe, den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og Røtter, av mange regnet som Oslos økologiske mekka. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kafeer, som Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Baker Hansen (rett over gaten) og Espresso House. Her fins også mange kjente restauranter som Pascal, Schrøder, Smalhans, Sushi &amp; Thaimat, Albertine Tandoori, Kolonialen og Heim. Andre serveringssteder rett i nærheten av leiligheten er: Gapet Vinbar,Izakaya Bar&amp;Restaurant, Happolati Restaurant, Café Tekektopa, Lofthus  Samvirkelag Pizzarestaurant, Skråplanet, Fulgen Kafé &amp; Bar.<br /><br />Det er en rekke matbutikker i nærområdet; 2 Coop butikker i umiddelbar nærhet, Kiwi på st.olavs plass, Coop ultra ved Bislett og Vulkan med mathallen ligger 5 minutter unna.<br /><br />Det er flere private og kommunale barnehager i umiddelbar nærhet (Dr. Brandts Barnehage, Katta Barnehage, Fryd Barnehage, Hammersborg Barnehage), og flere barneskoler å velge mellom i nabolaget: St. Sunniva privatskole, Møllergata barneskole, Ila barneskole.<br /><br />Godt Kollektivtilbud:<br />37-bussen i begge retninger går fra rundt hjørnet, 24 timer i døgnet.  Det er 5 minutter til 21-bussen og 8 minutter til Stortinget T-banestasjon. Nærmeste busstopp er i Nordahl Bruns gate, 1 minutt unna med med bussrutene 33 og 37. Nærmeste trikkestopp er på Bislett (6 minutter), nærmeste T-banestasjon er ved Stortinget (6 minutter)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Grønn og frodig bakgård, pent opparbeidet med steinlagte gangarealer, plen og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å overta selgers leieavtale av garasje i Pilestredet Park 15. Månedlig kostnad kr 2 500,-. Garasjeplassen har el-billader.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år<br />El-bil : 1 300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />To peiser. Varmekabler på badene og i entre. Varmegjenvinning via balansert ventilasjon. Panelovner.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) iht. kommuneplan.<br /><br />Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig, bolig med tilhørende anlegg og felles lekeareal iht. reguleringsplan S-3779.<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/208/815/4:<br />09.04.1866 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.09.1989 - Dokumentnr: 59631 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:83 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra boligdirektøren  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.11.1989 - Dokumentnr: 78799 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 400000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.11.1989 - Dokumentnr: 78799 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 160/733 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />25.08.1995 - Dokumentnr: 46050 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:11 <br />vedr. uteareal.  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/direktør  <br />for etat for eiendom og utbygging.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.12.1997 - Dokumentnr: 79276 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  <br />Med flere bestemmelser <br />Rett til bruk av uteareal på viss vilkår  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.10.2002 - Dokumentnr: 71284 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:13 <br />Ikke tillatt å parkere eller lagre.  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Best.om vedlikehold.  <br />Best.om utbedring.  <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune  <br />v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.11.2002 - Dokumentnr: 71974 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817 <br />Best. om bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med  <br />kommunale krav til utbedringsstandard  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør  <br />for Eiendoms- og byfornyelsesetaten  <br /><br /><br />14.05.2003 - Dokumentnr: 28500 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378 <br />Bestemmelse om rett til bruk av uteareal  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved  <br />direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten  <br /><br /><br />22.08.2003 - Dokumentnr: 52396 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:904 <br />Bestemmelse om gårdsrom  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse opprinnelig for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/balkonger datert 24.8.2005, oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 2.5.2005, bruksendring kjeller til kontor 15.12.1993 og ferdigattest for innredning av leilighet på loft datert 20.10.1986.<br /><br />Det foreligger tegninger fra 1982. Det er avikk fra disse tegningene og dagens bruk. Det er etablert kjøkken der det på tegningen er avsatt som kammer, bad der det er avsatt som kjøkken og noen mindre endringer ifm. gang og walk-in garderobe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i tre<br />- Bærende konstruksjoner i mur og tre<br />- Fasade av pusset og malt mur<br /><br />Leiligheten ligger i en bygård fra 1880. Ifølge tidligere salgsoppgave ble boligen gjennomgående renovert i 2023/2024 av håndverkere. Boligen fremstår generelt i god teknisk stand med moderne overflater, to nyere bad, nytt kjøkken og oppgraderte tekniske installasjoner.<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Wessels gate 13 - En svært lekker 5-roms selveier på 148 m² beliggende i et stille og attraktivt område på St. Hanshaugen/Meyerløkka. Leiligheten ble omfattende renovert i 2023/2024 og kombinerer moderne løsninger sammen med gårdens bevarte klassiske detaljer. Balkong med kveldssol og utsyn mot bygårdshagen Meyerhagen. En unik, grønn oase med parkpreg.</b><br /><br /><ul><li>Mulig å overta selgers leie av garasje*<br /></li><li>Omfattende renovert med bl.a. skjult elektrisk anlegg, rør, vegger, gulv, himling, listverk, kjøkken, 2 bad og overflater<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in og eget bad<br /></li><li>Fin planløsning med lyse, romslige oppholdsrom og takhøyde på over 3 m<br /></li><li>God oppbevaring i boder på tilsammen 17 m</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0253/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6bba0e0d-2bad-4be6-9401-04ed4e69b2b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen/Meyerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6bba0e0d-2bad-4be6-9401-04ed4e69b2b7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6bba0e0d-2bad-4be6-9401-04ed4e69b2b7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bba0e0d-2bad-4be6-9401-04ed4e69b2b7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Wessels gate 13 - En svært lekker 5-roms selveier på 148 m² beliggende i et stille og attraktivt område på St. Hanshaugen/Meyerløkka. Leiligheten ble omfattende renovert i 2023/2024 og kombinerer moderne løsninger sammen med gårdens bevarte klassiske detaljer. Balkong med kveldssol og utsyn mot bygårdshagen Meyerhagen. En unik, grønn oase med parkpreg.</b><br /><br /><ul><li>Mulig å overta selgers leie av garasje*<br /></li><li>Omfattende renovert med bl.a. skjult elektrisk anlegg, rør, vegger, gulv, himling, listverk, kjøkken, 2 bad og overflater<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in og eget bad<br /></li><li>Fin planløsning med lyse, romslige oppholdsrom og takhøyde på over 3 m<br /></li><li>God oppbevaring i boder på tilsammen 17 m</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bba0e0d-2bad-4be6-9401-04ed4e69b2b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bba0e0d-2bad-4be6-9401-04ed4e69b2b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467502644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:46+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:46:44.900731711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}