Herlig, luftig og lys selveiet leilighet øverst på Hofgårdløkka. Staselig bygg! Stor terrasse, og garasje. 2 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 21  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578877,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88600,
      "municipalFees": 19549,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 87 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 88 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Herlig, luftig og lys selveiet leilighet øverst på Hofgårdløkka. Staselig bygg! Stor terrasse, og garasje. 2 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1323,
        "lng": 11.3949,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1323&lng=11.3949&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1777",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hofgårdløkkveien 21C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 1628,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1813,
      "includesUnsafe": "Dette inkluderer snømåking/strøing, internett fra Telenor, fellesstrøm, årlig tilsyn av brannvarslingsanlegg, diverse småinnkjøp og utvendig bygningsforsikring.<br /><br />Det er ikke vedtatt en endring av fellesutgiftene, men en økning må påregnes i løpet av 1 år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen! Dette er en lys og sjarmerende eierleilighet med en nylig bygget terrasse og egen garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde. Boligen har en god planløsning med to soverom, og et kjøkken med vedovn som gir en lun atmosfære. Det er også gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren. Nærhet til skog og mark gir flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Egen garasjeplass med elbillader installert i 2023<br /></li><li>Nylig bygget terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken fra Ikea med heltre benkeplate<br /></li><li>To romslige kjellerboder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fint beliggende, høyt på Hofgårdløkka med utsikt til festningen, Kringsjå og sentrum. Solrikt og med kort gangavstand til byens kjerne."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 14 m² med tilkomst fra stuen. Videre disponerer leiligheten to kjellerboder på til sammen 21 m², samt en garasjeplass på 14 m² i en dobbelgarasje.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset ankomst, hellestensbelagte områder, gressplen, busker og trær. Det er en felles vei med belysning. Hele gårdsplassen, inkludert arealene foran garasjene, er felles."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg.<br /><br />Bygning:<br />Eldre bolig fra 1920-tallet som har blitt omgjort til leiligheter i 2004. Leiligheten er en selveierleilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong som utvendig er slammet. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Ytterkledning ble sist malt/behandlet i 2018. Etasjeskille i trekonstruksjon. Støpt gulv mot grunn med betonggulv, ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av kjelleren ligger under terreng, med malte murvegger, trebord i himling og støpt gulv.<br /><br />Tak:<br />Mansardkonstruksjon med oppløft, oppført med takstoler i tre og utvendig tekket med takstein av betong. Takvann ledes i eget avløpssystem. Undertak og loft er ikke inspisert da dette ikke er tilknyttet boligen, og bygningsdelen er ikke vurdert.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er vedovn i boligen. <br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og balkongdør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og sidehengslet, og det er registrert datostempling fra 1984 til 2011. Nytt vindu på bad i 2023.<br /><br />Dører:<br />Balkongdør fra 2007. Isolert ytterdør av noe nyere dato. Nye dusjdører på bad i 2023.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har en terrasse på 14 m² med tilkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående spileformat. Terrassebord, levegg og rekkverk er nytt i 2026.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegg bestående av rør-i-rør system fra 2005. Avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran for leiligheten er lokalisert i naboens bod. Varmtvannsberederen er en 200 liter fra Høyax fra 2005, plassert i naboens kjellerbod.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen oppvarmes med vedovn, gulvvarme på bad, panelovner og en luft til luft varmepumpe av type Panasonic fra 2008. Det er installert el-billader i 2023. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Garasje: Bindingsverk av treverk. Takkonstruksjon av pulttak tekket med takpapp. Vegger er kledd med stående malt trepanel.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />- Terrengforhold<br />- Yttervegger<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Bad - Overflate vegger og himling<br />- Bad - Overflate gulv<br />- Bad - Membran, tettesjikt og sluk<br />- Kjøkken<br />- Kjeller - Vegger og himling<br />- Kjeller - Gulv<br />- Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder<br />- Varmesentraler<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En selveierleilighet i et karakterbygg fra 1924, omgjort til leiligheter i 2004. Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og gang, samt en nyoppført terrasse med utsyn over nabolaget. Vegger og himling ble malt i 2023, og terrassen fikk nye terrassebord, rekkverk og levegg i 2026. Oppvarmingen skjer med vedovn, luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic, panelovner og gulvvarme på badet.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til en langsgående gang med flislagt gulv og trepanel på veggene. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen, og gangens lengde gir rom for å bevege seg naturlig videre inn i leiligheten. Herfra er det adkomst til begge soverommene, badet og videre inn mot stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har høye vinduer på to vegger og gir plass til en stor sofagruppe med spisebord. Taket har originale listverk og en dekorativ stukkaturrondell som minner om byggets alder. En glassdør forbinder stuen med spisestuen og kjøkkenet, og balkongdøren fra 2007 leder ut til terrassen. Vedovnen er plassert i stuen og bidrar med varme i tillegg til varmepumpen av type Panasonic. Gulvet er malt tregulv.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 14 m² har tilkomst fra stuen og er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn. Terrassebord, rekkverk i stående spileformat og levegg er alle nye fra 2026. Utsikten fra terrassen går over nabolaget og åsen i bakgrunnen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er av type Ikea med over- og underskap, heltre benkeplate og nedfelt vask. En frittstående kjøkkenøy med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barkrakker. Over- og underskapet har glassfronter på øverste rad, og det er god skapplass langs tre vegger. Vedovnen er plassert i hjørnet mellom kjøkkenbenken og øya og gir varme til rommet. Frittstående kjøleskap, frittstående komfyr og integrert oppvaskmaskin følger med. Mekanisk ventilator med avtrekk ut er montert. Trepanel på vegger og i himling. Belegg på gulvet. Kjøkkenet er fra 2005.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort skyvedørsgarderobe med speil langs hele veggen. Vinduene vender mot hagen og slipper inn grønt lys fra trærne utenfor. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord. Begge rommene har malt tregulv.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2005 med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med speilskap, gulvmontert toalett og dusj med glassdører. Nytt vindu og nye dusjdører ble installert i 2023. Mekanisk avtrekk i yttervegg. Takhøyde er 2,48 meter. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt tregulv i stue, gang og soverom. Belegg på kjøkken. Fliser på bad.<br />Vegger: Trepanel på kjøkken og i himling. MDF-panel i øvrige rom. Fliser på bad.<br />Himling: Trepanel på kjøkken. Slettmalt i øvrige rom og på bad.<br /><br />Lagring:<br />To kjellerboder med et samlet areal på ca. 21 m² medfølger leiligheten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe av typen Panasonic, plassert i stuen. Det er i tillegg montert panelovner, elektriske varmekabler i baderomsgulv og vedovn for vedfyring. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i dobbelgarasje til leiligheten. Plassene foran garasjene er fellesområde. Elbillader er montert ved inngangspartiet. Styreleder opplyser at det er ønskelig at denne flyttes til garasjen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån p.t."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper. Megler vil sende sameiet en eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Utleie krever styrets godkjenning. Søknad skal sendes til styrets leder."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I kommuneplanen er 1 484 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg (nåværende) og 2 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur (nåværende).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-007, Grøntdrag Hofgårdløkka-Næridsrød, vedtatt 05.01.1968. Et delareal på 74 m² er regulert til offentlig friområde.\n\nEn del av eiendommen på 76 m² berøres av hensynssone H310_2 Ras- og skredfare. I kommuneplanens bestemmelser § 10.1.2 b) fremgår det: \"Innenfor hensynssone ras- og skredfare (H310_2)   med mulig fare for ras eller skred - skal det i forbindelse med område- eller detaljregulering gjennomføres kartlegging og vurdering av ras- og skredfare. Resultatet av slik kartlegging kan ha som konsekvens at hele eller deler av området ikke kan opprettholdes med kommuneplanens arealbruk for utbyggingsformål.\"\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen! Dette er en lys og sjarmerende eierleilighet med en nylig bygget terrasse og egen garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde. Boligen har en god planløsning med to soverom, og et kjøkken med vedovn som gir en lun atmosfære. Det er også gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren. Nærhet til skog og mark gir flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Egen garasjeplass med elbillader installert i 2023<br /></li><li>Nylig bygget terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken fra Ikea med heltre benkeplate<br /></li><li>To romslige kjellerboder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=ae26fb6a-e794-44ca-b91d-50645f981781",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hofgårdløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/ae26fb6a-e794-44ca-b91d-50645f981781",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ae26fb6a-e794-44ca-b91d-50645f981781?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen! Dette er en lys og sjarmerende eierleilighet med en nylig bygget terrasse og egen garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde. Boligen har en god planløsning med to soverom, og et kjøkken med vedovn som gir en lun atmosfære. Det er også gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren. Nærhet til skog og mark gir flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Egen garasjeplass med elbillader installert i 2023<br /></li><li>Nylig bygget terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken fra Ikea med heltre benkeplate<br /></li><li>To romslige kjellerboder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ae26fb6a-e794-44ca-b91d-50645f981781?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ae26fb6a-e794-44ca-b91d-50645f981781?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467502997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:01+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:02:21.313549805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}