Totalrenovert og stilren 3-roms med høy standard | Sentrumsnært | Kort vei til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2530958,
      "taxValue": 590592,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 339608,
      "collectiveAssets": 71819,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,- (Prisantydning)<br />339 608,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 529 608,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 530 958,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Totalrenovert og stilren 3-roms med høy standard | Sentrumsnært | Kort vei til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 84 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22157288859901,
        "lng": 10.936275094082275,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22157288859901&lng=10.936275094082275&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossumveien 2B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1202859302",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 220,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4622
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Fossumveien 2B<br />1605 Fredrikstad<br />1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 208 bnr. 220, andelsnr. 1 i Kniplebakken borettslag med orgnr. 950169443 i Fredrikstad kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Fossumveien 2B har en attraktiv og etterspurt beliggenhet på Kniple, i et rolig og veletablert boligområde som er spesielt populært blant barnefamilier, etablerere og dem som ønsker et trygt og oversiktlig nærmiljø. Her bor du i et område som scorer høyt på både trygghet, naboskap og nærhet til natur - en kombinasjon som gjør hverdagen både enkel og behagelig.<br /><br />Nabolaget Frydenberg/Bjørndalen er kjent for sitt grønne preg og gode turmuligheter. Med kort vei til skog og mark (95/100 i nabolagsprofilen) ligger alt til rette for både hverdagsturer, joggerunder og lek i naturen. Samtidig har du gangavstand til flere idrettsanlegg, aktivitetshaller og treningssentre, blant annet Trara skole, Glemmen videregående og Family Sports Club.<br /><br />Servicetilbudene er lett tilgjengelige, med både Kiwi Frydenberg og Coop Extra Christianslund innen få minutters gange. Torvbyen og Fredrikstad sentrum ligger kun 10-12 minutter unna til fots, og byr på et bredt utvalg av handel, kaféer og kulturtilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun 3 minutter unna og hele 12 ulike linjer i umiddelbar nærhet. Fredrikstad bussterminal ligger ca. 11 minutter unna til fots, og sentrum- og Værste-fergene gir et hyggelig og bilfritt alternativ for reiser over elva. For pendlere er det kort vei til Fredrikstad stasjon, med hyppige togavganger mot Oslo.<br /><br />Området har et bredt og solid skoletilbud: Trara skole ligger kun 5 minutter unna, og både Trosvik skole, Cicignon skole og Kvernhuset ungdomsskole er innen kort rekkevidde. Det samme gjelder flere barnehager, blant annet St. Hansfjellet og Christianslund. Dette gjør området svært attraktivt for familier i alle faser.<br /><br />Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer trygghet, nærhet til natur, gode kollektivforbindelser og korte avstander til sentrum. Fossumveien 2B er et sted hvor hverdagen flyter lett - midt i et av Fredrikstads mest populære og veldrevne boområder."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1970"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;49 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />- BRA: 49 m²<br />- BRA-i: 45 m² (Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom)<br />- BRA-e: 4 m² (Bod)<br />- TBA: 3 m² (Sydøstvendt balkong)<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH). Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Adkomst til sydøstvendt balkong fra stue.<br />Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på 4 m², samt felles parkeringsplasser hvor tre av plassene har elbillader."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyrenovert andelsleilighet med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en moderne og behagelig atmosfære med gode romløsninger. Felles tomt er opparbeidet med plenarealer, asfalterte veier og beplantning. Adkomst skjer via felles trappeoppgang med ringeklokke tilknyttet boenhetene.<br /><br />Innvendig har leiligheten moderne overflater, nedsenket himling med downlights i stue og laminatgulv i oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 3 m², med utsyn mot grøntarealer rundt bygget.<br /><br />Kjøkkenet er fra 2024 og har glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt vask, benkebelysning og ventilator i overskap. Det er integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.<br /><br />Badet ble totalrenovert i 2024 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger, dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og luftespalte under dør. Fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste ingen forhøyede verdier.<br /><br />Innvendige overflater består av:<br />- Gulv: Laminat i oppholdsrom, fliser med gulvvarme på bad<br />- Vegger: Malte flater, flislagte vegger på bad<br />- Himling: Malte flater, nedsenket himling med downlights i stue<br /><br />Tekniske forhold:<br />- Oppvarming: Panelovner, gulvvarme på bad<br />- Vann og avløp: Rør-i-rør og kobberrør, avløp i plast<br />- Varmtvannsbereder: Ny i 2024<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk<br />- Vannstopper: Automatisk vannstopper med fuktsensor<br />- El-anlegg: Hele anlegget er utskiftet i 2025<br /><br />Byggemåte<br />Leilighetsbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller/krypkjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående plastkledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Tilstandsrapport<br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad:<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. <br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. <br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Vinduet på soverom 1 og stue/kjøkken har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. <br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at dørvrideren på utsiden er defekt. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. <br /><br />Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner og gulvvarme på bad (elektrisk oppvarming)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilgang til felles parkering i borettslaget, og kan benytte etter tilgjengelighet. Det er totalt åtte plasser i ordningen, hvorav tre er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 583 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert ringeklokke tilknyttet de enkelte boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst skjer via offentlig vei, med interne stikkveier på borettslagets eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett gjennom private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av både kommuneplan og reguleringsplan. I Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, er området avsatt til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samt bruk og vern av sjø, vassdrag og strandsone. Kommuneplanens plandata er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde mindre avvik; det stemplede analoge plandokumentet er juridisk bindende.<br /><br />Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan Furuholtveien (plan-ID 324), med plankart datert 09.06.1988, 20.06.1988 og 31.08.1990, og reguleringsbestemmelser datert 09.06.1988 og 25.10.1990. Planen ble vedtatt av bygningsrådet 06.03.1991 og endelig godkjent av bystyret 18.04.1991. Området er regulert til boligformål med krav om frittliggende bebyggelse. Tillatt bebygd areal er BYA 40 %, og det kan oppføres inntil to etasjer pluss loft over terreng, med underetasje inkludert. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende strøk når det gjelder høyde, takform, materialbruk og farge. Parkeringskrav følger reguleringsbestemmelsene.<br /><br />Reguleringsplanen omfatter også trafikkområder, gatetun og friområder for lek og opphold. Enkelte eiendommer i området har regulert adkomst via offentlig parkeringsplass til Furuholtveien, slik det fremgår av plankartet. Dispensasjon kan gis av bygningsrådet der særlige grunner foreligger.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og kan avvike fra faktisk situasjon i marka. Ny oppmåling anbefales.<br /><br />Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser. Reguleringskart, planbestemmelser og øvrige dokumenter følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beheftet med en tinglyst obligasjon knyttet til borettslagets finansiering. Heftelsen er av ordinær karakter for borettslag og har etter meglers vurdering ingen betydning for den daglige bruken av boligen. Det er ikke registrert servitutter eller andre tinglyste rettigheter som antas å ha betydning for eiendommens bruk eller omsettelighet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Fredrikstad kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er vanlig for bygg oppført før 1. januar 1998, da krav om ferdigattest først ble innført i plan- og bygningsloven på dette tidspunktet. Kommunen utsteder heller ikke ferdigattest i ettertid for eldre saker som ikke tidligere er avsluttet.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, og takstmannen bekrefter at det er samsvar med dagens bruk<br /><br />Kommunen tar generelt forbehold om at det kan være avvik mellom arkivmaterialet og faktisk situasjon, og at enkelte forhold kan være ukjente for kommunen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon og foreta egne vurderinger ved behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Kniplebakken borettslag, Orgnr.: 950169443<br />Andelsnr.: 1<br />Andel fellesgjeld: 339608, Andel fellesformue: 71819<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. <br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).<br /><br />Dyrehold<br />Borettslaget har i utgangspunktet forbud mot dyrehold. Styret kan likevel gi dispensasjon dersom gode grunner foreligger, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, jf. vedtektene § 4-1. Søknad om dispensasjon sendes skriftlig til styret.<br /><br />Felleskostnader<br />Felleskostnader: kr 4 622,40 pr. mnd.<br />Forretningsfører har ikke oppgitt noen fordeling av felleskostnadene for denne andelen. Beløpet dekker borettslagets løpende driftskostnader, herunder kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesarealer, vedlikehold m.m.<br /><br />Økonomi<br />Selskapets totale lån og vilkår (per 08.06.2026)  <br />- Bank: OBOS-banken AS<br />- Lånenr.: 98208364766<br />- Lånetype: Annuitetslån<br />- Rentesats: 5,49 % (flytende)<br />- Restsaldo: kr 2 716 867<br />- Innfrielsesdato: 30.07.2054<br />- Terminer: 12<br />- IN-ordning: Nei<br /><br />Sum langsiktig gjeld: ca. kr 2,7 mill.  <br />Andel fellesgjeld for leiligheten: kr 339 607,69<br /><br />Ligningsposter (pr. 31.12.2025)<br />Annen formue: kr 71 819<br />Gjeld: kr 341 747<br />Ligningsverdi: Oppgis av Skatteetaten<br /><br />Borettslaget har moderat fellesgjeld og ingen opplysninger om vedtatte prosjekter som forventes å medføre økte felleskostnader. Fasader og røropplegg (ved strømpetrekking) ble utbedret i 2025. Elbillading er tilgjengelig fra 2026 - kontakt styret for informasjon om tilkobling.<br /><br />Legalpant og sikringsordning<br />Borettslaget har legalpant i hver andel tilsvarende inntil 2G, jf. vedtektene § 7-2. Legalpantet er en lovbestemt panterett som ikke fremkommer av grunnboken, og som har bedre prioritet enn andre heftelser tinglyst på andelen. Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan borettslaget kreve dekning direkte gjennom legalpantet.<br /><br />Det foreligger ingen opplysninger i dokumentasjonen om at borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader. Borettslaget bærer dermed selv risikoen ved eventuell manglende betaling fra enkeltandelseiere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget før overtakelse. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, men styret skal nekte dersom ervervet strider mot vedtektene. Styret har 20 dagers frist til å behandle søknaden, og manglende svar regnes som godkjenning. Boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning foreligger, jf. vedtektene § 2-3 og borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er intern forkjøpsrett i borettslaget, jf. vedtektene kapittel 3 og borettslagsloven §§ 4-11 til 4-22. Forkjøpsretten gjelder kun for eksisterende andelseiere i Kniplebakken Borettslag. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder derfor ikke. Forkjøpsretten avklares etter budaksept."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 190 000,- / Felleskostnader: 4 622,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Fredrik Ekeberg<br />Takstdato : 15.06.2026<br />Formuesverdi : 590 592,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 362 367,-<br />Formuesverdi pr. : 19.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring<br />Polisenummer: 78962778"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Utleie av hele boligen i inntil 30 døgn per år er tillatt uten styregodkjenning, jf. vedtektene § 4-2.<br />All øvrig utleie krever skriftlig godkjenning fra styret, og godkjenning kan gis når andelseier selv, eller nærstående, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (utleie i inntil tre år), eller ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, sykdom, militærtjeneste eller andre tungtveiende grunner. Utleie til nær familie kan også godkjennes. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn, og manglende svar innen én måned regnes som godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Radonmåling: det er ikke utført radonmåling i boligen.<br />Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon<br /><br />Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126003001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en totalrenovert 3-roms med høy standard og et moderne, stilrent uttrykk. Leiligheten byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater med rikelig dagslys og utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot grønne omgivelser. Boligen er omfattende oppgradert med gode materialvalg og moderne løsninger, og dokumentasjon på utførte arbeider er samlet i Boligmappa. Her er det bare å flytte rett inn.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til det meste. Dagligvarebutikk, buss, treningssentre og skoler finnes i nærområdet, mens Fredrikstad sentrum ligger en kort tur unna. Samtidig har du marka like ved, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her får du en moderne og lettstelt bolig i et attraktivt og veletablert område.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000081/juxjrdfkqc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000081",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000081",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en totalrenovert 3-roms med høy standard og et moderne, stilrent uttrykk. Leiligheten byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater med rikelig dagslys og utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot grønne omgivelser. Boligen er omfattende oppgradert med gode materialvalg og moderne løsninger, og dokumentasjon på utførte arbeider er samlet i Boligmappa. Her er det bare å flytte rett inn.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til det meste. Dagligvarebutikk, buss, treningssentre og skoler finnes i nærområdet, mens Fredrikstad sentrum ligger en kort tur unna. Samtidig har du marka like ved, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her får du en moderne og lettstelt bolig i et attraktivt og veletablert område.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104668/pftueh",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000081",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kniplebakken borettslag",
      "organisationNumber": "950169443"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 467504821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:01+02:00",
    "ownerId": 6349116,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:01:50.863427883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}