Langangen - Velholdt enebolig med nydelig fjordutsikt, solrike uteplasser og garasje | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 4244590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 523464,
      "suggestion": 4140000,
      "salesCostSum": 104590,
      "municipalFees": 17565,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 140 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 103 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 244 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 263 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Langangen - Velholdt enebolig med nydelig fjordutsikt, solrike uteplasser og garasje | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0875329009454,
        "lng": 9.80297233495886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0875329009454&lng=9.80297233495886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3947",
      "postalName": "Langangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjertevikvegen 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 158,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260068</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 25 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gaute Rimstad Flaatten og Celine Løvbakken Hessevik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 158,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-BRA-i: 35</p><br /><p>Garasje BRA 27 kvm</p><br /><p>Romfordeling </p><p>Hovedetasje</p><p>Entré: 5,2 m²</p><p>Gang: 3,6 m²</p><p>Bad: 3,0 m²</p><p>Stue/kjøkken: 32,5 m²</p><p>Soverom: 6,0 m²</p><br /><p>2. etasje</p><p>Gang: 3,5 m²</p><p>Soverom 1: 8,7 m² (ALH 0,4 m²)</p><p>Soverom 2: 8,7 m² (ALH 2,9 m²)</p><p>Soverom 3: 6,6 m² (ALH 2,9 m²)</p><p>Loftstue: 9,6 m² (ALH 0,6 m²)</p><p>Kjeller Gang med trapp: 11,9 m²</p><p>Bod: 13,5 m²</p><p>Vaskerom: 6,7 m²</p><br /><p>Byggetegninger </p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Loftetasjen er innredet med tre soverom og loftstue. Dette avviker fra tilgjengelige tegninger, hvor loftet er vist med to soverom og to loftsrom. Ved befaringen ble det registrert tilfredstillende dagslysforhold og rømningsmuligheter i rommene.</p><p>Det er ikke undersøkt om endringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.</p><p>Det er oppført terrasse utenfor stuen i 1. etasje med et areal på ca. 100 kvm. Eier har opplyst at det nylig er sendt inn søknad om godkjenning av terrassen til kommunen. </p><p>Søknadsdokumentasjon, datert 29.05.2026 ble fremlagt ved befaringen. Terrassen må derfor ansen som under behandling hos bygningsamyndighetene på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1121,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Langangen, Porsgrunn kommune, med nærhet til fjorden og gode rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til barneskole og dagligvarebutikk. Området har kort vei til tur- og friluftsområder, kyststi, sjø og skogsterreng. Kollektivknutepunktene ligger kun noen minutters gange unna.</p><br /><p>Langangen er godt tilknyttet veinettet med kort avstand til E18, som gir enkel tilgang til Porsgrunn, Skien, Larvik, Stathelle og Langesund. Det pågår utbygging av en ny firefelts motorvei som forventes ferdigstilt i 2026. Området har bussforbindelser til nærliggende byer og kort vei til større kollektivknutepunkt i Porsgrunn.</p><br /><p>I nærområdet finnes  butikker, utesteder, barnehager og skoler. Den nærmeste barneskolen ligger omtrent 10 minutters gange unna, mens det er kort kjøretur til ungdomsskole og videregående opplæringstilbud. Det er også tilgjengelige ladestasjoner for elbil i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Langangen er et fredelig og veletablert område i Porsgrunn kommune, omgitt av vakker natur med både skog og sjø i umiddelbar nærhet. Dette gjør området ideelt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Her kan du nyte turer i skog og mark eller langs vannet, samtidig som du har enkel tilgang til større byer som Porsgrunn og Skien via E18. </p><br /><p>Området er godt tilrettelagt med kollektivtransport, blant annet med kort gangavstand til bussholdeplasser som Langangen torv og Solliavegen. For deg som pendler, er det en klar fordel at E18 ligger nært, og at det pågår utbygging av en ny firefelts motorvei i området, noe som vil gi enda bedre fremkommelighet i fremtiden.</p><br /><p>Langangen har også en særegen sjarm med sin naturnære beliggenhet og sitt rolige preg. Her kan du finne pusterom fra byens mas og kjas, samtidig som du har enkel tilgang til moderne fasiliteter og transportmuligheter. Med et bomiljø preget av etablerte boliger og en høy andel eiere, er dette et sted hvor mange trives godt over tid. Parkeringsmulighetene i området er også gode, noe som gjør det praktisk for deg som kjører bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1121,00 kvm.</p><br /><p>Tomten har et areal på 1121,3 kvadratmeter og ligger i skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller. Grunnforholdene består av fjell, som er observert i krypkjeller. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og dreneringen rundt boligen ble fornyet i 2014. Det er synlig grunnmursplate over terreng langs deler av grunnmuren, og det er etablert drenerende masser rundt deler av bygningen.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruslagte kjøre- og parkeringsarealer, plen, beplantning og store terrassearealer tilknyttet boligen. Terrenget faller fra veien mot boligen på nord- og østsiden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, med utvendige vann- og avløpsledninger utført i plast.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel for 2018-2030, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. En del av eiendommen omfattes av hensynssone for flomfare. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan for boligformål, med en mindre del regulert som offentlig trafikkområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1967 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende trekledning. Veggene er etterisolert med ca. 50 mm isolasjon og har ny vindsperre samt luftet kledning. To av fasadene ble oppgradert i 2018, og de resterende to i 2026. Taket har en konstruksjon av A-takstoler i tre og er tekket med tegltakstein. Takrenner, beslag og nedløp er laget av lakkert stål.</p><br /><p>Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags glass fra 2025 og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2019. Ytterdørene og balkongdøren er laget av malt tre med glassfelt.</p><br /><p>Etasjeskillene er bygget i trebjelkelag. Det er registrert enkelte høydeforskjeller i gulvene i andre etasje som overstiger det som forventes av nyere bygg, men som anses normalt for boligens alder og konstruksjonstype.</p><br /><p>Boligen har flere terrassearealer laget av impregnert trevirke, inkludert en hovedterrasse på ca. 100 m², en inngangsterrasse på ca. 7,9 m², og en pergola på ca. 15 m². Terrassegulvene er laget av impregnerte terrassebord, mens bærekonstruksjonene står på søyler og punktfundamenter.</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående innvendig standard med overflater av laminatgulv, flislagte gulv i enkelte rom, samt malte vegger og himlinger. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, og det er registrert enkelte skjevheter i gulvene. Boligen har en murt teglsteinspipe fra byggeåret med tilknyttet vedovn. Innvendige trapper er laget i malt tre, og dørene består av malte fyllingsdører og glatte dørblad. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig med mekaniske vifter på bad og kjøkken. Vannrør er av kobber med plastkappe, og avløpsrør er av plast. Elektriske varmekabler finnes i enkelte gulv, og det er montert innfelte downlights i flere rom.</p><br /><p>Garasje har et areal på 27 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje1:</p><p>Entre, gang, bad, stue/kjøkken, soverom.</p><br /><p>Etasje 2:</p><p>Gang, 3 soverom, loftstue.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Gang med trapp, bod, vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen til Hjertevikvegen 52 - en velholdt og klassisk enebolig med en lun atmosfære og mange kvaliteter som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk. Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv med varme og en moderne spilevegg som tilfører rommet et stilrent preg.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong><br />Boligens stue og kjøkken utgjør et sosialt og innbydende oppholdsrom på ca. 32,5 m². Kjøkkenet har profilerte fronter malt i en delikat grønnfarge, laminat benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt medfølger. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. Resultatet er et lunt og sjarmerende kjøkken som harmonerer godt med boligens karakter. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den solrike terrassen, hvor vakker utsikt over fjorden og nærområdet kan nytes.</p><p>Stuen er lys og trivelig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens delikate fargevalg og enstavs laminatgulv skaper en tidløs og hyggelig ramme rundt oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har fire soverom, fordelt med ett soverom i hovedetasjen og tre i andre etasje. Rommene fremstår lyse og innbydende, med plass til både seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet er malt i en moderne blå tone som gir rommet et rolig og harmonisk uttrykk.</p><br /><p>(Loftsetasjen er innredet med tre soverom og loftstue. Dette avviker fra tilgjengelige tegninger, hvor loftet er vist med to soverom og to loftsrom.)</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet ble oppgradert i 2007 og har en praktisk utforming med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Baderomsplater på veggene og MDF-kledd himling gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Ventilasjon er ivaretatt med elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte ved dørterskelen.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong><br />I andre etasje finner du en koselig loftstue som gir familien et ekstra oppholdsrom. Dette er et perfekt sted for TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller en hyggelig lesekrok - alt etter behov og ønsker.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br /></p><p>I kjelleren finner du et praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Boder og lagring</strong><br />Kjelleren byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder og romslige lagringsarealer, noe som gir god plass til sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p> Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 300 liter og er plassert i vaskerom med avrenning til sluk. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med lufttilførsel via ventiler i vinduer. Avtrekk skjer via mekaniske vifter på bad og kjøkken. </p><p>Ventilasjonsløsningen fremstår som typisk for boligens byggeperiode. </p><p>Sikringsskapet er plassert i gang og er opplyst å være fra 2021. Skapet fremstår ryddig og oversiktlig, med merkede kurser og hovedsikring på 50 A. </p><p>Det er installert elektriske varmekabler i bad og entré. Videre er det montert innfelte downlights i bad, stue, kjøkken, entré og gang. </p><p>De tekniske installasjonene fremstår generelt som funksjonelle ved befaringstidspunktet.</p><br /><p>Boligen varmes opp med vedovn tilknyttet en murt teglsteinspipe i stuen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående garasje med et bruksareal på 27 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ove Martin Svae med dato: 16.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2: og TG3:</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><br /><em>Boligen har romslige terrassearealer oppført i trekonstruksjon med terrassegulv av impregnerte terrassebord. Hovedterrassen har et areal på ca. 100 m², inngangsterrassen ca. 7,9 m². I tillegg er det oppført en pergola på deler av terrassen med et areal på ca. 15 m². Terrassene er utstyrt med rekkverk og fremstår som stabile og funksjonelle. Bærekonstruksjonene er utført i impregnert trevirke fundamentert på søyler og punktfundamenter. Pergolaen er utført i impregnert trekonstruksjon og fremstår som nyere. Det er god utsikt og terrassene gir gode oppholdsarealer tilknyttet boligen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Terrassebord og øvrige utvendige trekonstruksjoner har normal vær- og aldersrelatert slitasje. Det er registrert enkelte fundamenter under terrassen som er utført med stablede betongblokker uten synlig mekanisk sammenkobling.<br /><br />- Tiltak:<br />- Normal værpåvirkning vil over tid medføre slitasje på terrassebord, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner, noe som kan redusere levetiden og funksjonaliteten. Fundamenteringsløsningen med stablede betongblokker uten synlig mekanisk sammenkobling kan være mer utsatt for bevegelser og setninger enn permanent forankrede fundamenter, og bør derfor kontrolleres jevnlig for å unngå skader på konstruksjonen. Pergolaen bør ferdigstilles og overflatebehandles i henhold til gjeldende byggeskikk og produsentanvisninger for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind, samt for å redusere risikoen for fremtidige skader.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille 2 etasje ,TG2</p><p><em>Etasjeskillet i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for å kontrollere planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste noen skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble registrert planhetsavvik på: Soverom: ca. 30mm høydeforskjell gjennom rommet. Soverom: ca. 20 mm høydeforskjell innenfor en målelengde på 2 meter. Soverom: ca. 22 mm høydeforskjell gjennom rommet. Avvikene overstiger normalt det som forventes av nyere konstruksjoner.<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Konsekvens av avviket: Skjevheter i gulvkonstruksjonen kan medføre at gulvene oppleves ujevne. Forholdet vurderes primært å ha betydning for komfort og estetikk, men kan også påvirke plassering av møbler og innredning. Tiltak for å lukke avviket: Dersom det ønskes jevnere gulvflater, må det påregnes oppretting av gulvkonstruksjonen i forbindelse med fremtidige rehabiliteringsarbeider. Det ble ikke registrert forhold som indikerer behov for umiddelbare tiltak.</p><p><br />Pipe og ildsted,TG2</p><p><em>Boligen har murt teglsteinspipe fra byggeåret (1967) med tilknyttet vedovn plassert i stue. Vedovnen er montert på ubrennbart gulvunderlag, og røykrøret er tilkoblet pipen på tilfredsstillende måte. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige skader, sprekker, deformasjoner eller sotgjennomslag på tilgjengelige deler av pipen eller ildstedet. Ildstedet fremstår som funksjonelt og normalt vedlikeholdt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Pipen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Tilstanden innvendig i pipeløpet er ikke kontrollert som en del av denne tilstandsrapporten. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell rehabilitering eller oppgradering av pipeløpet.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br />- Eldre teglsteinspiper kan ha skjulte aldersrelaterte svekkelser som ikke er synlige ved visuell inspeksjon, noe som gir økt risiko for skjulte skader eller redusert funksjon. Det anbefales å følge ordinære rutiner for feiing og tilsyn fra det lokale brann- og feiervesenet. Ved utskifting av ildsted eller mistanke om svekket funksjon bør pipens innvendige tilstand vurderes av fagkyndig, for å redusere risiko for brann eller lekkasjer.</p><p><br />Rom Under Terreng,TG3</p><p><em>Gulvet er belagt med teppe, mens samtlige vegger består av betongkonstruksjoner mot terreng. Rommet var møblert og innredet på befaringstidspunktet, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene enkelte steder. Hulltaking og fuktundersøkelse av konstruksjonen er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og innredning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det ble utført kontrollmålinger av gulvets planhet. Det ble registrert høydeforskjell på ca. 55 mm gjennom rommet og ca. 52 mm innenfor en målelengde på 2 meter. Målingene overstiger grenseverdiene for vesentlige avvik og indikerer betydelige skjevheter i gulvet.<br />- Tiltak:<br />- De registrerte skjevhetene kan påvirke rommets bruksegenskaper, møblering og den generelle opplevelsen av rommet. Avvikene er så store at de må anses som klart merkbare ved normal bruk. På grunn av manglende mulighet for hulltaking kan skjulte forhold i konstruksjonen ikke vurderes, noe som medfører usikkerhet om eventuelle underliggende skader eller svakheter. Det anbefales nærmere undersøkelser av årsaken til skjevhetene dersom forholdet ikke allerede er kjent. Ved oppgradering av rommet må det påregnes oppretting eller ombygging av gulvkonstruksjonen for å oppnå tilfredsstillende planhet, for å unngå videre forringelse og sikre forsvarlig bruk.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><p><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 1 &gt; Bad 3m2</p><p>Overflater Gulv,TG3</p><p><br /><em>Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Det er montert sluk i dusjsonen. Ved kontrollmåling ble høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen målt til ca. 50 mm, noe som bidrar til å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved et eventuelt vannutslipp.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er påvist manglende fall mot sluk. Kontrollmåling viser 0 mm fall mot sluk. Fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt på tidspunktet badet ble oppført eller rehabilitert.<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Manglende fall mot sluk bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt til sluket og ikke blir stående på gulvet. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktbelastning på fuger, overflater og tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan føre til skader og behov for omfattende utbedringer. Utbedring av fallforholdene vil normalt inngå som en del av en større rehabilitering av våtrommet.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><p>Etasje 1 &gt; Bad 3m2</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, men visuell kontroll og faglig vurdering tilsier at banemembranen er lagt under påstøp og avsluttes under klemring i sluket</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Tiltak<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. Sluket bør kontrolleres og rengjøres jevnlig for å redusere risiko for tilstopping og vannskader, da begrenset inspeksjonsmulighet gjør det vanskelig å oppdage eventuelle problemer tidlig. Membranløsningen bør vurderes av fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for nedsatt funksjon og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><p><br />Kjeller &gt; Vaskerom 7 m2</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Vaskerommet er fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle senere oppgraderinger. Gulvet er utført i malt betong med sluk i gulvet. Veggene består av malte betong- og lettklinkervegger (Leca) med pusset overflate. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil, men det er ikke etablert egen tilluftsløsning. Sluket er et eldre plastsluk fra byggeåret. Det er ikke registrert membran eller annet dokumentert tettesjikt på gulv eller vegger, og overflatene fremstår som malte konstruksjoner. Ved kontrollmåling ble det registrert fall mot sluk. Høydeforskjellen fra gulv ved døråpning til topp sluk er målt til ca. 30 mm. Høydeforskjellen fra gulv ved dusj-/våt sone til topp sluk er målt til ca. 20 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Rommet mangler dokumentert tettesjikt/membran på gulv og vegger. Plastsluket er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Ventilasjonsløsningen er enkel og består av naturlig avtrekk uten dokumentert tilluft. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Rommet bør totalrenoveres for å etablere dokumentert tettesjikt/membran på gulv og vegger, samt nytt sluk og tilfredsstillende ventilasjonsløsning med tilluft, i henhold til dagens krav til våtrom. Konsekvensen av manglende tettesjikt og høy alder på sluk er økt risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjonssikkerhet for våtrommet. Enkel ventilasjon gir dårlig uttørkingsevne og øker risikoen for fuktskader og muggsopp. Det må påregnes oppgradering ved videre bruk over tid.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningen og dårlig innemiljø.</p><p><br />Avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plasser i vaskerom . Avrenning til sluk,</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann.</p><p><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Terrengforhold,TG3</p><p><em>Eiendommen ligger i skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller. Terrenget faller fra veien mot huset på sør og øst siden. Rundt boligen er det etablert gruslagte arealer, beplantning og opparbeidede uteområder. Deler av grunnmuren er synlig over terreng. Det er utført tiltak langs grunnmuren med grunnmursplate og drenerende masser.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Tiltak<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra bygningen, og det bør vurderes å etablere dreneringstiltak for å lede vann vekk fra grunnmuren. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårlig innemiljø.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Loftsetasjen er innredet med tre soverom og loftstue. Dette avviker fra tilgjengelige tegninger, hvor loftet er vist med to soverom og to loftsrom. Ved befaringen ble det registrert tilfredsstillende dagslysforhold og rømningsmuligheter i rommene. Det er ikke undersøkt om endringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Det er oppført terrasse utenfor stuen i 1. etasje med et areal på ca. 100 m². Eier har opplyst at det nylig er sendt inn søknad om godkjenning av terrassen til kommunen. Søknadsdokumentasjon datert 29.05.2026 ble fremlagt ved befaringen. Terrassen må derfor anses som under behandling hos bygningsmyndighetene på befaringstidspunktet.</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Garasje</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><strong>Garasje</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 500534, tinglyst 23.06.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til telefonstolper<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500534, tinglyst 23.06.1938 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 9713, tinglyst 09.08.1993 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal veg.</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Ingen treff på vannmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 18.05.1967</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Kommentar: Loftsetasjen er innredet med tre soverom og loftstue. Dette avviker fra tilgjengelige tegninger, hvor loftet er vist med to soverom og to loftsrom. Ved befaringen ble det registrert tilfredsstillende dagslysforhold og rømningsmuligheter i rommene. Det er ikke undersøkt om endringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det er oppført terrasse utenfor stuen i 1. etasje med et areal på ca. 100 m². Denne er nå godkjent hos kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 523 464,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 093 854,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN FOR HJERTEVIKA MED OMLIGGENDE AREALER, BEGRENSET AV LANGANGSFJORDEN, HALVARPVEGEN OG E-18 FRA LANGANGEN BRU TIL BEDEHUSET. Det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til denne planen. Planen godkjent 20.01.1972 </p><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? ?</p><p>Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 1406</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2019 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4001/dokumenter/305/planbestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer 2</p><p>Delareal 1 121 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 213 m KPHensynsonenavnH320 KPFare 2 Flomfare Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Side 1 av 2 Id 1415 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1102 Navn Hjertevika Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.1972 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4001/dokumenter/117/1102_bestemmelser.pdf Delarealer 2</p><p>Delareal 7 m Formål Offentlig trafikkområde</p><p>Delareal 1 114 m Formål Boliger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 33.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 566,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom KLP, kr 12 900,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 140 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 103 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 263 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  </p><p>  Ja, kun av ufaglært: Flyttet vannrør &amp; avløp på kjøkken | Huseier  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Fjernet vindu i stue  </p><p>  Nytt vindu på kjøkken  </p><p>  Utført av huseier (tømrer) | Huseier (tømrer for Arve Ståle Olsen) Kjeller/Underetasje/Krypkjeller  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Ny el-tavle  </p><p>  Nytt el-anlegg i hovedetasje &amp; andre etasje  </p><p>  Utført av Sommerfelt elektro Larvik &amp; Bravid | Full dokumentasjon på alt av nytt El &#43; hovedstrømkabel  </p><br /><p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  </p><p>  Ja: 91kvm terrasse  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?  </p><p>  Ja: Liten lekkasje i tak garasje  </p><p>  Noe sprekker i lekamur  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?  </p><p>  Ja: Venter på søknad om godkjenning av veranda  </p><p>  Under behandling  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><p><br /> Markedspakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Grunnboksutskrift og servitutter : 1 500,00</p><p><br /><br /></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /> Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertevikvegen 5 er en attraktiv og familievennlig enebolig over to plan med kjeller, beliggende i rolige og idylliske omgivelser nær fjorden. Her bor du med kort vei til skole, flotte turområder og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt med gode solforhold og en nyere terrasse, hvor du kan nyte vakker utsikt over fjorden og omkringliggende natur. <br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert, og de fleste overflater er fornyet eller pusset opp i senere år. Eneboligen er også etterisolert og har ny kledning.  <br /><br />Interiøret fremstår lyst og innbydende med en gjennomgående, nøytral fargepalett. Stuen har vedovn, god plass til spisegruppe og hyggelige oppholdsarealer, mens det koselige grønne kjøkkenet byr på god skap - og benkeplass, og harmonerer godt med boligens klassiske uttrykk.<br /><br />Dette er en svært velholdt og klassisk enebolig med mange attraktive kvaliteter, flott beliggenhet og vakker fjordutsikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddf04a2d-3ff7-44b5-ad87-af0136ae9b81",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddf04a2d-3ff7-44b5-ad87-af0136ae9b81",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120904",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120904/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120904",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjertevikvegen 5 er en attraktiv og familievennlig enebolig over to plan med kjeller, beliggende i rolige og idylliske omgivelser nær fjorden. Her bor du med kort vei til skole, flotte turområder og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt med gode solforhold og en nyere terrasse, hvor du kan nyte vakker utsikt over fjorden og omkringliggende natur. <br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert, og de fleste overflater er fornyet eller pusset opp i senere år. Eneboligen er også etterisolert og har ny kledning.  <br /><br />Interiøret fremstår lyst og innbydende med en gjennomgående, nøytral fargepalett. Stuen har vedovn, god plass til spisegruppe og hyggelige oppholdsarealer, mens det koselige grønne kjøkkenet byr på god skap - og benkeplass, og harmonerer godt med boligens klassiske uttrykk.<br /><br />Dette er en svært velholdt og klassisk enebolig med mange attraktive kvaliteter, flott beliggenhet og vakker fjordutsikt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120904",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120904",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467507691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:48+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:48:45.808827627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}