Lys & pen leilighet fra 2020 over to plan med rekkehusfølelse | 2 uteplasser & 2 bad | Hybeldel | *Opsjon på garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7688850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1792790,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188850,
      "collectiveAssets": 41059,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys & pen leilighet fra 2020 over to plan med rekkehusfølelse | 2 uteplasser & 2 bad | Hybeldel | *Opsjon på garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747456099"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93828823358683,
        "lng": 10.828682104569086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93828823358683&lng=10.828682104569086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lunden 45 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 149,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6134,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Underetasje:</strong></p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Leiligheten har egen inngang fra gateplan som gir rekkehusfølelsen. Entréen har plass til blant annet skostativ, knaggekker og speil. Skyvedørsgarderoben gir godt med oppbevaringsplass og medfølger. Av ekstern lagring medfølger en kjellerbod på 5 kvm. Herfra er det videre inngang til hoveddel samt hybel.</p><br /><p><strong>Hybel | Skattefrie leieinntekter.</strong></p><p>Det er inngang til hybeldelen via uteplassen samt dør fra entré, Denne blir i dag ikke benyttet. Her er det plass til oppbevaringsmøblement, seng/sofa og tv. Hybelkjøkkenet har stekeovn og platetopp. Videre er det lyse, glatte fronter samt oppvaskkum. Baderommet er av god størrelse med lyse veggfliser og mørke gulvfliser med varme. Badet er innredet med servant på underskuffer, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Uteplassen byr på morgensol. Terrassen er på 6 kvm og gir med et fint med plass for møblement og grill. Hybeldelen leies i dag ut for 11.000,- i måneden.</p><br /><p>Skulle du behøve et ekstra soverom er dette supert å benytte som hovedsoverom med eget baderom.</p><br /><p><strong>Vaskerom | Alle familiers drømmerom.</strong></p><p>Boligens vaskerom er innredet med benkeplate, overskap og underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fliser på gulv og malte overflater. I tilknytning til vaskerommet er det i tillegg en praktisk innvendig bod. Godt med plass for oppbevaring.</p><br /><p><strong>1. Etasje:</strong></p><br /><p>Ta trappene opp og du kommer til boligens hoveddel. Her får du soverommene, baderommet og stuen med kjøkkenet plassert. Det er også utgang til en solrik uteplass.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Et sosialt allrom.</strong></p><p>Boligens stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og gir med det en lys, luftig romfølelse. Du vil umiddelbart legge merke til de generøse vindusflatene som fyller rommet med naturlig lys. Stuen har en fin planløsning med god plass til sofa, salongbord og mediemøblement. Videre er det fin plass for spisebord mellom kjøkken- og stuesone. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og bomiljø.</p><br /><p>Kjøkkenets utforming gir en fin soneinndeling fra stuen, samtidig som det er enkelt å underholde gjestene eller barna mens du lager måltidene. Lys, glatt innredning med laminat benkeplate og vaskekum. Videre er det belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er godt utnyttet og har mye skap, skuffer og benkeplass. Av hvitevarer følger platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><br /><p><strong>Uteplass | En herlig ekstra stue.</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til boligens største markterrasse. Terrassen er vestvendt og gir med det gode solforhold. Her kan du nyte kveldssolen. Plattingen er på 14 kvm og har god plass til sittegruppe, lounge, grill og beplantning. Utenfor terrassen finner du hyggelig og pent opparbeidet fellesareal med lekeplass mm. Svært familievennlig hvor det er enkelt å passe på barna som kan løpe ut og inn som de ønsker via porten. Det er montert stikkontakt, belysning og markise som kan benyttes ved behov. Perfekt å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster på sommerdager- og kvelder. Skyvedøren gir en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt og pent.</strong></p><p>Lyst, flislagt baderom med vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med servant på underskuffer, speil og vegghengt toalett. Videre er det romslig dusjnisje.</p><br /><p><strong>Soverommene | To gode rom.</strong></p><p>Boligen har to gode soverom som er plassert vegg-i-vegg med hverandre. Rommene er lysmalt og har parkett på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Videre er det en romslig skyvedørsgarderobe som medfølger. Soverom to har også plass til seng, skrivepult og nattbord. Plassbygget skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring uten å ta opp plassen. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>1.etasje.</p><ul><li>Gulv: Parkett.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himlingshøyden er målt til ca. 2,46 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.</li></ul><p>2.etasje.</p><ul><li>Gulv: Parkett.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himlingshøyden er målt til ca. 2,48 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</em></p><p>Ja.</p><br /><p><em>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</em></p><p>Vet ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norske Boligrapporter AS, datert 11.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Balkongdøren er fra byggeår.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Overflater - </em>Det er registrert misfarging i flisefugene. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet.</p><p><em>Sanitærutstyr - </em>Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Det er observert krakelering i overflaten på servanten.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p><em>Gulv, vann og avløpsrør - </em>Det er påvist drypplekkasje og vannsamlinger fra avløpsrør under vask i hybeldel.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 94,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 34 m²: Entré, bod, bad, vaskerom og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 6 m²: Markterrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Bad, to soverom og stue/kjøkken.</p><p>- TBA 20 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Boliger med energimerke A og B:</strong></p><p>Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann- og avløpsrør kjøkken</strong>:</p><ul><li>Avløpsrør i plast. </li><li>Vannrør i plast.</li></ul><br /><p><strong>Vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </li><li>Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.</li></ul><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. </li><li>Tilluft i oppholdsrom. </li><li>Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Tilbehør:</p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken.</li><li>Alle garderobeskap.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8627,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>*Kjøper har opsjon på en garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg. Denne kan kjøpes for 400.000,-</p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Dersom denne boligen pt. disponerer handikapplass aksepterer kjøper at den kan bli fordelt til andre med slikt behov. Fordeling av handikapplass kan være regulert i sameiets/brl sine vedtekter eller husordensregler. Vedtektene og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Gjesteparkering</strong></p><p>Sameiet har egen gjesteparkering like utenfor bygningene. Plassene er merket og tilgjengelige for besøkende etter førstemann-til-mølla-prinsippet.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Vollebekk i Bjerke bydel. I de siste årene har Vollebekk vært og fortsatt er i stor utvikling hvor flere boligprosjekter er under oppføring. Området byr på korte gangavstander til det meste - et meget godt, offentlig kollektivtilbud, dagligvarebutikker, flere barnehager og skoler i alle trinn. Her bor man i umiddelbar nærhet til grønne parkomgivelser samt gangavstand til turløyper i marka. Nærområdet byr også på et godt utbygd sykkelveinett, og området ligger lett tilgjengelig i forhold til flere hovedfartsårer inn og ut av byen.<br /><br /><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud:</strong><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny som alle ligger innen få minutters gange. På Vollebekk senter finnes også apotek, blomsterbutikk og Europris. Et ytterligere tilbud finnes på Linderud Senter som det tar ti minutters gange til fra leiligheten. Senteret inneholder ca. 60 butikker, flere kaféer og spisesteder samt vinmonopol. Senteret er i tillegg størst på helse og velvære i Groruddalen.<br /><br /><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong><br />Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss og T-baneforbindelser. Vollebekk T-banestasjon går både linje 4 og 5 som passerer 16 ganger i timen i hverdagene. Med T-banen tar det kort tid fra du går på banen på Vollebekk til du kan gå av på Jernbanetorget. Ovenfor Thon Hotel Linne er bussholdeplassen Linne hotell hvor rute nr. 60 (Tonsenhagen - Vippetangen) har trasé. Langs Brobekkveien, like ved Rema 1000, har rute nr. 58 (Nydalen - Tveita T via Bjerke) trasé. Langs Trondheimsveien ved Linderud senter kjører flybussen til og fra Gardermoen.</p><p><br /><strong>Bjerkedalen park og turmuligheter:</strong><br />Nærmeste nabo er fantastiske Bjerkedalen park. Parken ligger i hjertet av Bydel Bjerke og stekker seg over et område på 38 mål. Den frodige parken ligger langs etter Hovinbekken med fisk og ender. Her er det anlagt en større dam, turveier, broer, benker, gressenger og staudebed. I tillegg til de store grøntarealene og turstiene finnes også Paviljongen hvor Haakon Tærud A/S driver en trivelig kafe og bistro med uteservering. Det er også opparbeidet med fotballbane, sandvolleyballbane og basketballbane. Parken har vunnet en rekke priser som &#34;Oslo bys arkitekturpris&#34; i 2015, &#34;Beste norske uterom&#34; i 2016 og &#34;Årets grønne park&#34; av NAML - Norske anleggsgartnere, miljø- og landskapsentreprenører i 2019.<br /><br />Brobekk skolehage ligger i nærområdet som omfatter et område på 20 mål med ca. 100 parseller. Her er det er mulig å leie hageparsell for å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster. Drivhus og et flott utekjøkken med bakerovn og griller er også tilgjengelig for parselldyrkerne. Om sommeren er det enkelte dager som også er åpent for besøkende.<br /><br />Beliggenheten byr også på nærhet til Lillomarka, hvor det finnes milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. På vinterstid blir det anlagt en flott skøytebane i Bjerkedalen park hvor det også er flere bakker perfekt for aking. Oslo skisenter Grefsenkollen er stedet for alpint.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler kr. 0,- i 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 134,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fjernvarme, tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Felleskostnader brøk: 5.208,-</li><li>TV/bredbånd: 434,-</li><li>Felleskostnader likt: 492,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 2172857.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 792 790,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 171 158,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p> Sameiet Lunden 27-47, Orgnr: 923 745 483</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold: </p><p>1. Dyreeier må unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. </p><p>2. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v. </p><p>3. Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende. </p><p>4. Ved tvist der klager forekommer på dyrehold, så kan styret, dersom minnelig ordning mellom klager og innklaget ikke oppnås, kreve at dyret fjernes.</p><br /><p><strong>Info fra styret (siste oppdatering 26.01.2026):</strong></p><br /><ul><li><strong>Er det planlagt større vedlikehold eller prosjekter de neste årene? </strong></li></ul><p>Ingen større vedlikehold eller prosjekter er planlagt de neste årene.</p><br /><ul><li><strong>Hva har blitt gjennomført av større vedlikehold de siste årene og hva er planlagt framover?</strong></li></ul><p>Leilighetene sto ferdigstilt i 2019/2020. En vedlikeholdsplan er under utarbeidelse.</p><br /><ul><li><strong>Er det planlagt noe økning i felleskostnader i 2026?</strong></li></ul><p>Det vil ikke bli økning av felleskostnader i 2026.</p><br /><ul><li><strong>Er det planlagt noe økning i felleskostnader i 2027? </strong></li></ul><p>Det er ikke tatt noen avgjørelse om felleskostnadene skal økes i 2027. Dette er noe styret og forretningsfører vil diskutere når neste års budsjett skal vedtas i oktober/november.</p><br /><p><strong>Norgespris</strong></p><p>Det er inngått avtale om Norgespris på Fjernvarme og strøm til fellesanlegg, herunder ladeanlegg for elbil.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 41 059,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen felles lån.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd  på kr. 1.731.344.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 797.667.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 2172857</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2021 som omhandler oppføring av boliger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er satt inn ekstra kjøkken for å få hybeldel. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4862, datert 11.11.15.</p><br /><p>Området rundt Vollebekk er under stor utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.</p><br /><p><strong>Pågående saker: </strong></p><p>Saksnummer 201706524 - OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D,  Stasjonskvartalet , fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot Tbaneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal  Lundenparken  i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Statens vegvesen har sendt inn en innsigelse. Per 29.05.26: Plan- og bygg vil kalle inn til et møte for å komme videre i prosessen.</p><br /><p>Saksnummer 202460931 - Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2: Det aktuelle tiltaket gjelder oppføring av ny bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende anlegg. Det søkes om rammetillatelse for oppføring av 3 boligblokker, hvorav ett høyhus (18 etasjer). Tiltaket omfatter 142 boliger. I bebyggelsens 1. etasje, mot offentlig tilgjengelig torg og gatetun, ønskes etablert næring (bevertning/forretning/tjenesteyting). Det ble avholdt underveismøte 18.03.2026. Plan- og bygg ønsker at det gjennomgås videre omprosjekteringer for å sikre krav til et arkitektonisk uttrykk av høykvalitet med kvalitativt høy standard.</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Området er i stor utvikling. Vollebekk har i mange år vært kjent som et industriområde, men er i endring nå med et stort byutviklingsprosjekt hvor store deler av området bygges opp på nytt. Prosjektene er godt i gang og det er flere områder som er ferdig oppført med nye moderne boligblokker. Det er anlagt flotte grøntområder med møteplasser og bilfrie forbindelser mellom blokkene. Det utvikles i tillegg et eget bytorg som skal allerede er et samlingssted i boligområdet med nye butikker og servicefunksjoner. Her kan du lese mer om OBOS sitt prosjekt på Vollebekk og se illustrasjoner: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/bjerke/vollebekk</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1162200, tgl. 03.10.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 149<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 94 / 12351<br /></p><br /><p>Dnr. 900904, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900919, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900063, tgl. 01.05.1946 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10993, tgl. 05.09.1961 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14913, tgl. 14.11.1961 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16024, tgl. 01.12.1964 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER<br />BEST OM VEG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10332, tgl. 28.07.1965 - Erklæring/avtale</p><p>TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16946, tgl. 29.11.1965 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10456, tgl. 26.07.1966 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 474, tgl. 11.01.1967 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7094, tgl. 26.05.1967 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3950, tgl. 08.02.1983 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 924705, tgl. 10.10.2016 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå<br />Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1702417, tgl. 18.12.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1097381, tgl. 19.09.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1097381, tgl. 19.09.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1097381, tgl. 19.09.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16022, tgl. 01.12.1964 - Erklæring/avtale</p><p>ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1697223, tgl. 17.12.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Nettstasjon nr. 3508<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 698 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 36 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 175 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260209</p><p>Ansvarlig megler: Cecilia Johansen</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Cecilia Johansen ved EIE Løren ønsker velkommen til Lunden 45 C!<br /><br />Dette er en lys &amp; moderne leilighet fra 2020. Boligen går over to plan, har egen inngang og en fin beliggenhet i populære Lunden. Her får du gleden av to herlige uteplasser på totalt 20 kvm. Hybeldelen gir skattefrie leieinntekter, men ønsker du et ekstra soverom kan dette enkelt reverseres.<br /><br />Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Vollebekk, med kort vei til grøntområder, skoler/barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Pen leilighet over 2 plan <br />- Hybel gir skattefrie leieinntekter<br />- Leies ut for 11.000,-/mnd i dag<br />- Få rekkehusfølelsen med egen inngang<br />- To uteplasser på totalt 20 kvm<br />- Morgen- og kveldssol<br />- Direkte adkomst til frodige fellesområder<br />- To bad &amp; ett vaskerom<br />- Kjellerbod &amp; innvendig bod<br />- *Opsjon på garasje m/lader<br />- Fjernvarme (fyring/varmtvann), TV &amp; internett er inkludert<br />- Energimerke B kvalifiserer til grønt boliglån i flere banker"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260209",
    "localAreaName": "Lunden / Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b3d8c3dd-b356-4dad-ba62-785f46045ad5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260209/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Cecilia Johansen ved EIE Løren ønsker velkommen til Lunden 45 C!<br /><br />Dette er en lys &amp; moderne leilighet fra 2020. Boligen går over to plan, har egen inngang og en fin beliggenhet i populære Lunden. Her får du gleden av to herlige uteplasser på totalt 20 kvm. Hybeldelen gir skattefrie leieinntekter, men ønsker du et ekstra soverom kan dette enkelt reverseres.<br /><br />Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Vollebekk, med kort vei til grøntområder, skoler/barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Pen leilighet over 2 plan <br />- Hybel gir skattefrie leieinntekter<br />- Leies ut for 11.000,-/mnd i dag<br />- Få rekkehusfølelsen med egen inngang<br />- To uteplasser på totalt 20 kvm<br />- Morgen- og kveldssol<br />- Direkte adkomst til frodige fellesområder<br />- To bad &amp; ett vaskerom<br />- Kjellerbod &amp; innvendig bod<br />- *Opsjon på garasje m/lader<br />- Fjernvarme (fyring/varmtvann), TV &amp; internett er inkludert<br />- Energimerke B kvalifiserer til grønt boliglån i flere banker",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467507696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:05+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:05:57.161279398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}