Moderne, innholdsrikt rekkehus o/ 3 plan m/ solrik terrasse på 22 kvm - Nydelig kjøkken og to bad - Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 95435,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "primary": 119,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 6876373,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1668082,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 385283,
      "collectiveAssets": 19992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 385 283,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 876 373,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 885 273,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne, innholdsrikt rekkehus o/ 3 plan m/ solrik terrasse på 22 kvm - Nydelig kjøkken og to bad - Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741488153"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94608196607605,
        "lng": 10.853689427432348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94608196607605&lng=10.853689427432348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0595",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådyrveien 15 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 279
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6274,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv, internett, eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikeholdsfond, lån tak og maling m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260108</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 7, andelsnr. 279 i BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christer Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Silje Wærness Thomas og Martin Tollef B Thomas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 119,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p><strong>Boligen har et totalt BRA på 119 kvm og går over 3 plan med følgende planløsning: </strong></p><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i, 41 kvm: Entré, kjøkken og stue. Utgang fra stue til terrasse på ca. 22 kvm. </p><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i, 41 kvm: Trapperom, wc og 3 soverom. </p><br /><p><strong>Kjelleretasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i, 37 kvm: Trapperom, kjellerstue, bad og bod. Takhøyden er målt til ca. 200-205. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 95435,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><br /><p>Veitvet er et etablert, attraktivt og sentralt boligområde med meget gode kollektivforbindelser. Her passerer T-banen hvert syvende minutt, det går bussrute døgnet rundt til og fra sentrum, og dagligvarehandlingen tar du enkelt på en av de to matvarebutikkene på Veitvet senter eller på Linderud senter som ligger rett i nærheten. Videre byr området på en rekke grøntområder, ulike idrettsbaner, flere lekeplasser og kort vei opp til Lillomarka.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud:</strong></p><p>Veitvet ligger utenfor sentrumskjernen, men med det gode kollektivtilbudet er det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra leiligheten er det 3 minutters gange til Veitvet T-banestasjon. Her passerer både linje 4 og 5. Med T-banen tar det kun ca. 15 minutter til du befinner deg på Jernbanetorget. Like ovenfor T-banen finnes det bussholdeplasser langs Trondheimsveien. Her går rute 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon), 31 (Snarøya/Fornebu - Grorud T), 380 (Oslo bussterminal - Lillestrøm) og 390 (Oslo bussterminal- Kongskog). Rute 31 går døgnet rundt, alle dager. Flybussen har også fast trasé her.</p><br /><p><strong>Butikker- og servicefunksjoner:</strong></p><p>I nabolaget er det også et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan du ta på Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger på Veitvet senter, som også byr på café, apotek, bydelens helsestasjon, legesenteret, kulturarrangementer, pub, mm. For et bredere butikk- og serviceutvalg er det ti minutters gange til Linderud senter. Her finnes en rekke butikker, spisesteder, kaféer, ulike helsetjenester, apotek og vinmonopol. Treningskjeden SATS har også lokaler her.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Fra leiligheten er det kort gangvei ned til Veitvet skole. Skolen fikk nytt skolebygg i 2015 og omfatter 1.-10. trinn. Veitvet skole er tilknyttet store grønt- og idrettsområder samt en flerbrukshall til sin disposisjon i skoletiden. På Veitvet er det flere barnehager, både offentlige og private, som Maurtua private familiebarnehage avd. Beverveien, Bever´n barnehage og Skrubbelund barnehage.</p><br /><p><strong>Aktivitetstilbud og turmuligheter:</strong></p><p>For den aktive byr området også på korte avstander til en rekke aktiviteter. På Veitvet finnes store fotballbaner, sandvolleyballbane, idrettshall, bowlinghall og flotte grøntområder med grillplasser. Beliggenheten byr også på kort vei opp til Lillomarka som byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er fine turveier til markastuene Trollvannsstua, Linderudkollen, Lilloseter og Sinober.</p><br /><p>På vinterstid kan du ta buss til Oslo Skisenter Grefsenkollen (www.osloskisenter.com). På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, hvor du kan reise for å spise en steinovnsbakt pizza en kveld. Med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden, skaper restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. På Linderudkollen skiarena er det tilrettelagt en 5 km lang skitrasé i kunstsnø.</p><br /><p><strong>Velkommen til et hyggelig og barnevennlig nabolag!</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 95435,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>T-bane:</strong></p><p>Kun få minutters gange til nærmeste T-banestasjon Veitvet. Her stopper bane 4 og 5 som har hyppige avganger til byen. Det er også kort gangavstand til T-banestasjonen Linderud.</p><br /><p><strong>Buss:</strong></p><p>Nærmeste bussholdeplass er Veitvetstubben som ligger rett ved leiligheten. Her stopper buss nr. 60. Bussholdeplassen Veitvet ligger også kun få minutters gange fra boligen. Her stopper bl.a. buss nr. 31, nr. 25, nr. 380, 390 og flybussen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse som rekkehus, flermannsboliger og tomannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur utført i betong/mur med øvrige vegger i trebindingsverk. Fasader med stående kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med</p><p>papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Malt ytterdør med glass. Treterrasse, findamentert til bygning og på søyler. Størrelse: 22 m². Vinduer er datert 2010, 2018 og 2021. Terrassedør og ytterdør er datert 2010.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren ved Christer Fjeld har igjen gleden av å presentere Rådyrveien 15B! Dette er et flott og moderne rekkehus beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet, med god standard på alt av innredning og overflater samt ferdigattest på innredet kjelleretasje, godkjent for varig opphold. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område og nyte gode solforhold fra en usjenert terrasse på ca. 22 kvm. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget og det er muligheter for kjøp av garasjeplass når disse selges i garasjelaget.</p><br /><p>Boligen innehar to koselige stuer hvorav begge har god plass for både sofaavdeling og spisebord, to moderne baderom med fliser på gulv og vegg samt gulvvarme, et stilrent og nydelig kjøkken med svært god benke- og skapplass samt integrerte hvitevarer og tre koselige soverom som alle ser samlet i boligens 2. etasje.</p><br /><p>GODE KVALITETER:</p><p>- Stilrent kjøkken fra 2010 med mye benke- og skapplass.</p><p>- Utelukkende integrerte hvitevarer på kjøkken(70 cm bred platetopp).</p><p>- To moderne, flislagte baderom med varmekabler.</p><p>- Badet i kjeller er romslig med plass til egen vaskemasking og tørketrommel.</p><p>- Solrik terrasse på ca. 22 kvm i usjenerte, rolige omgivelser.</p><p>- Kjelleretasje med ferdigattest på bruksendring, godkjent for varig opphold.</p><p>- Kjellerstue for ekstra spillerom med varmekabler.</p><p>- God plass til sofaavdeling i kjellerstuen.</p><p>- 3 koselige soverom, alle samlet i én etasje.</p><p>- Svært barnevennlig beliggenhet.</p><p>- Lys stue i 1. etasje med utgang til terrasse.</p><p>- Muligheter for kjøp av garasje når disse selges.</p><p>- Varmtvannsbereder fra 2010 på 287 liter.</p><p>- Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett i kjelleretasje.</p><p>- Lyse, tidsriktige farger på alle overflater.</p><p>- Romslig gang i 2. etasje med montert skyvedørsgarderobe.</p><p>- Utvendige screens på alle vinduer og terrassedør - effektiv solskjerming.</p><p>- God intern beliggenhet.</p><p>- &#34;Flytt rett inn&#34; standard.</p><p>- Det betales ingen dokumentavgift på andelsboliger - lave omkostninger ved kjøp!</p><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ:</p><p>Romslig og lys entré med tidsriktig fargevalg på vegger og laminat på gulv ønsker deg velkommen inn til boligen. Førsteinntrykket vil være bra allerede i det du går opp trappen til inngangsdøren da inngangspartiet fremstår som koselig og fint. Inngangspartiet er påbygget etter byggeår og har ferdigattest. Entréen har god plass for oppbevaring av ytterbekledningen din, og det er montert en stor og flott skyvedørsgarderobe med speilfronter som også medfølger ved salg. Velkommen inn!</p><br /><p>STUE OG KJELLERSTUE:</p><p>Stuen i 1. etasje fremstår som lys med gode vindusflater samt utgang til den solrike terrassen. Her har du plass til en hyggelig sofaløsning med tilhørende møblement samt eget spisebord for hyggelige middager sammen med dine nærmeste - kort vei inn til det flotte kjøkkenet og opplegg for kabel-tv. I kjelleretasjen finner du kjellerstuen som kan fungere som et ekstra spillerom i hektiske hverdager, og her kan du virkelig nyte god kvalitetstid med de du er glad i. Kjellerstuen har god plass til en romslig sofaavdeling samt ditt eget favorittmøblement og det er opplegg for kabel-tv. Her er mulighetene mange - Innred til din egen drømmestue! Varmekabler under gulv.</p><br /><p>STILRENT KJØKKEN:</p><p>Kjøkkenet fremstår som moderne med flotte detaljer og dette er virkelig et kjøkken du kan ta matlagingen til nye høyder på. Her finner du masse av benke- og skapplass samt eksklusive hvitevarer som gjør matlagingen til en fryd. Delvis åpen og sosial løsning mot spisestue som forøvrig har god plass for eget langbord hvor drømmemåltidene kan inntas i lystige lag. Innredningen er takhøy og består av profilerte, sprøytelakkerte fronter og vitrinedører, laminat benkeplate med nedfelt kum, glassplate på vegg over benk, downlights under overskap og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert kjøle-/ fryseskap, induksjonsplatetopp(70 cm bred) samt integrert komfyr og mikrobølgeovn.</p><br /><p>TO MODERNE BADEROM:</p><p>Boligen innehar to moderne baderom hvorav et ligger i kjelleretasjen og et i 2. etasje. Baderommet i kjelleren er av svært god størrelse så her ligger alt til rette for at dagene kan starte på best mulig måte, med pene fliser på gulv og vegg samt gulvvarme. Innredningen består av 2 elektrisk styrte avtrekksvifter i yttervegg, servantskap med profilerte, sprøytelakkerte fronter og stein benkeplate med 2 stk. underlimte servanter i hvit porselen, 2 høyskap med profilerte fronter og frostet vitrineglass, speil og lysarmatur på vegg over servant, veggmontert klosett samt et hjørnemontert badekar og dusjhjørne. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Baderommet i 2.etasje er av litt minre størrelse men kan være svært praktisk for deg og din familie. Innredningen består av servantskap med profilerte, sprøytelakkerte fronter og heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg over servant og veggmontert toalett. Det er også her opplegg til vaskemaskin. </p><br /><p>SOVEROM:</p><p>Boligen består av tre koselige soverom hvor alle ligger samlet i én etasje. Hovedsoverommet er av romslig størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det også etablert en åpen og fin garderobe løsning som har masse plass til bekledningen din. De øvrige rommene er av litt mindre størrelse og passer utmerket til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De begge har plass til seng, skrivepult og garderobe. For ytterligere lagringsplass innehar kjelleren en praktisk innvendig bod.</p><br /><p>SOLRIKE UTEPLASSER:</p><p>Fra stuen i 1. etasje har du utgang til en stor og fin terrasse på ca. 22 kvm. hvor solen kan nytes fra tidlig formiddag til kveld. Terrassen ligger i usjenerte omgivelser med hyggelig utsyn over nabolaget. Det er god plass til diverse utemøblement og grill, så her kan du nyte deilige middager ute på de fineste sommerdagene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Toalettrom i 2. etasje har naturlig avtrekk. Bad i kjeller med mekanisk avtrekk. </li><li>Avløpsrør i plast og støpejern. Vannledninger av typen kobber og rør-i-rør. </li><li>Sikringsskap med automatsikringer. </li><li>Varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller. 287 liter med produksjonsår 2010. </li><li>Gulvvarme på bad/vaskerom og wc. Ellers elektrisk oppvarming med panleovner. Det er pipeløp i boligen med muligheter for tilkobling av ildsted. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for kjøp av garasjeplass når dette selges i garasjelaget. </p><br /><p>Borettslaget disponerer et antall parkerings- og garasjeplasser for utleie etter venteliste. Beboere som disponerer bil, kan leie enten en parkeringsplass eller en garasje, ikke begge deler samtidig. Hvis du har egen parkeringsplass, kan du heller ikke leie parkering eller garasje av borettslaget. Hvis du ønsker å sette deg på venteliste for parkeringsplass eller garasje, sender du en epost til styret. En parkeringsplass koster 550,- i måneden mens en garasje koster 920,-. En del beboere takker nei til tilbud om parkeringsplass fordi plassen som blir tilbudt er et stykke unna egen bolig. De som takker nei, beholder sitt ventelistenummer og får igjen tilbud når det blir ny ledig plass. Når en beboer takker nei til parkering- eller garasjeplass, går tilbudet videre til neste mann på lista osv. Det kan bare tildeles en plass per andel. Se borettslagets hjemmeside for mer info om parkering. I starten av Grevlingveien er det offentlige ladeplasser for el-bil.</p><br /><p>Ellers er det godt med gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser(beboerparkering).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Wilhelmsen med dato: 16.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p><strong>TG-Ikke vurdert</strong></p><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Fukt:</p><p>Manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett.</p><br /><p>Radon:</p><p>Eier opplyser at det er foretatt radonmålinger. Målingen viste 28 Bq/m3 i kjeller. Generelt: strålevernet anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Rom under terreng:</p><p>Boligen har innredet kjeller med påforede vegger mot grunnmur. Denne konstruksjonstypen vurderes etter dagens byggtekniske kunnskap som en risikokonstruksjon, særlig der organiske materialer er plassert mot kalde og fuktutsatte yttervegger. Utførelsen har en oppbygning med begrensede uttørkingsmuligheter, noe som øker risikoen for oppfukting og fuktakkumulering i skjulte konstruksjoner over tid. Fundamenter og kjellergulv er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast, basert på byggeår og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det må påregnes fuktpåvirkning fra grunnen mot kjellergulv og grunnmur.Hulltaking ble utført på befaringsdagen. Det ble målt et fuktinnhold på 17,2% i bunnsvill av treverk. Målt fuktinnhold er noe høyere enn det som normalt forventes i oppvarmede innvendige konstruksjoner, men ligger under nivåer som normalt forbindes med aktiv råteutvikling. Måleresultatet indikerer at konstruksjonen er fuktpåvirket, men det ble ikke registrert forhold som på befaringsdagen ga grunnlag for å konkludere med aktiv fuktskade i målepunktet. Måleresultatet bør vurderes i sammenheng med konstruksjonstype, bygningens alder og øvrige observasjoner ved befaringen. Skjulte feil/mangler er derfor påregnelig. Risikokonstruksjon, samt forhøyede fuktverdier gis TG-2.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting:</p><p>Terrassen fremstår med normal elde og bruksslitasje sett i forhold til alder. Det ble målt skjevheter/høydeforskjeller på inntil 60 mm på befaringsdagen. De registrerte skjevhetene vurderes å overstige det som normalt forventes ut fra alder og bruk, og kan påvirke terrassekonstruksjonens funksjon og bruksegenskaper. TG-2 gis på bakgrunn av registrerte skjevheter.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Oppretting av skjevheter. Det anbefales å følge utviklingen av skjevhetene over tid. Dersom forholdet er økende, bør nærmere undersøkelser foretas.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Vinduer er datert 2010, 2018 og 2021. Terrassedør og ytterdør er datert 2010. Normal elde og slitasje sett i forhold til alder. Punktering av glass kan påregnes som følge av ordinær slitasje. Dørblad tetter dårlig mot karm i overkant grunnet skjevheter. Oppgitt avvik gis TG-2. Vinduer og terrassedør gis TG-1.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Justering av ytterdør.</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft:</p><p>Manglende mulighet for å kontrollere om lufting av takkonstruksjonen er tilfredsstillende. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen på vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Oppbygning og valgt løsning er ukjent da dette ligger skjult i konstruksjonen. Ifølge tilgjengelig vedlikeholdsinformasjon har det vært store problemer med fukt. Årsak er kombinasjon av utilstrekkelig isolasjon og mangel på fuktsperre. TG-2 gis basert på tilgjengelig informasjon i borettslaget.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ifølge tilgjengelig vedlikeholdsinformasjon skal takene totalrehabiliteres i regi av borettslaget 2025 2027.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Takflatene ble inspisert fra bakkeplan, da det ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon fra tak. Det foreligger derfor begrenset informasjon om tekkingen. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller andre synlige skader på befaringstidspunktet. Taktekking gis TG-2 grunnet alder.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein:</p><p>Pipeløpet er ikke vurdert, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipeløpet. Pipeløpet gis TG-2 grunnet alder. Pipeløpet er utført i teglstein og er innkledd med gipsplater i kjeller. Innkledningen medfører at pipeløpets overflater ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon. Eventuelle skader, riss, sprekker eller andre avvik på de tildekkede flatene lar seg derfor ikke kontrollere. TG-2 gis på bakgrunn av begrenset inspeksjonsmulighet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipeløpet vurderes. Pipeløp i kjeller må gjøres tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p>Toalettrom: 2. etg.:</p><p>Separat wc med veggmontert toalett, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant. Sluk er etablert i rommet (eldre slukløsning). Toalettrommet gis TG-2 grunnet alder. TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innbygget sisterne gis TG-2.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Det er ikke registrert egne stakepunkter på avløpsanlegget. Staking forutsettes å kunne utføres via installasjoner som sluk, servant og toalett. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Avløpsanlegg gis TG-2 grunnet alder. Ifølge tilgjengelig vedlikeholdsinformasjon er det ikke gjort en samlet rehabilitering av avløpsrør siden byggeåret. Enkelte hus og andeler har gjort utskiftninger eller vedlikehold, både i regi av laget og i regi av andeleiere.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Adkomst til fordelerskap for rør-i-rør system i bod i kjeller. Vanninstallasjoner har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Adkomst til egen og felles stoppekran for øvrige boenheter i samme rekke. Vanninstallasjoner gis TG-2 grunnet alder. Vanninstallasjoner i bod med kondens gis TG-2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Utbedre oppgitt avvik tilknyttet kondens.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning. Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Montering av waterguard med lekkasjestopp.</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflater:</p><p>Deler av gulv med dårlig fall mot sluk. Oppgitte avvik gis TG-2. Fall på gulv mot sluk under badekar kunne ikke kontrolleres grunnet overdekning. TG-IU.</p><p>Anbefalte tiltak overflater: Rengjøring og behandling av overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Synlig klemt membranløsning i begge sluk. Ingen negative avvik ble registrert på befaringsdagen. Med bakgrunn i alder på tettesjikt/overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr:</p><p>TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innbygget sisterne gis TG-2.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. 1 soveromsdør &#34;subber&#34; i karm. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik. Innerdører gis TG-1 og TG-2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Justering av soveromsdør. Overflatebehandlinger.</p><br /><p>Innerdører:</p><p>Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. 1 soveromsdør &#34;subber&#34; i karm. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik. Innerdører gis TG-1 og TG-2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Justering av soveromsdør. Overflatebehandlinger.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Drenering:</p><p>Ifølge tilgjengelig vedlikeholdsinformasjon er det ikke gjennomført en samlet utskifting av drenering i borettslaget siden byggeår. Det opplyses at enkelte enheter har etablert ny drenering, enten i regi av borettslaget eller som private tiltak. Generelt bør terreng ha fall bort fra bygningen for å sikre tilfredsstillende avrenning av overflatevann. Manglende fall kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales fall bort fra grunnmur, fortrinnsvis innenfor en avstand på ca. 3 meter. TG-3 gis for terrengfall inn mot grunnmur på fremsiden av boligen. TG-2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon, alder på drenerings- og fuktsikringsløsninger, registrerte forhøyede fuktindikasjoner, flatt terreng på baksiden av boligen samt manglende topplist over drenspapp. Det opplyses fra borettslaget at de har som mål å drenere 2-3 hus hvert år.</p><p>Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000.</p><br /><p>Grunnmur og fundament:</p><p>Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser i forbindelse med befaringen. Vurderingen av byggegrunn og fundamentering er derfor begrenset til synlige forhold. Grunnmuren er innvendig påforet og innkledd. Konstruksjonen er dermed ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon, og eventuelle riss, sprekker eller andre avvik i grunnmuren lar seg ikke kontrollere. Utvendig ble det registrert en vertikal sprekk-/setningsrelatert skade i synlig del av grunnmuren på baksiden av boligen, under terrassekonstruksjonen. Omfang og årsak lar seg ikke fastslå uten nærmere undersøkelser. Eventuelle sprekker eller skader i plate på mark er ikke synlige da konstruksjonen er tildekket av overflater. TG-3 gis på bakgrunn av registrert sprekk-/setningsskade i grunnmuren.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Registrert sprekk-/setningsskade bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak, om skaden er aktiv eller historisk, samt behov for eventuelle utbedringstiltak. Kostnadsestimatet er beheftet med betydelig usikkerhet da skadeomfang, årsaksforhold og nødvendige utbedringstiltak ikke er avklart. Ytterligere kostnader må påregnes dersom nærmere undersøkelser avdekker behov for mer omfattende tiltak.</p><p>Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>Dekke og etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning. &#34;Knirk&#34;, skjevheter og ujevnheter ble registrert. 2. etg.: lokalt avvik er målt opp til 16 mm. Totalt avvik er målt opp til 26 mm. 1. etg.: lokalt avvik er målt opp til 20 mm. Totalt avvik er målt opp til 35 mm. Kje ler: lokalt avvik er målt opp til 16 mm. Totalt avvik er målt opp til 26 mm. Oppgitte skjevheter i 1. etg. gis TG-3. Oppgitte skjevheter i øvrige etasjer, samt &#34;knirk&#34; gis TG-2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Fjerning av &#34;knirk&#34;. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som sti ler krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av de forskjellige tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til borettslaget Veitvet Hageby:</strong></p><br /><p>Veitvedt Hageby er et veletablert boområde med småhusbebyggelse og består av 326 enheter fordelt på rekkehus og tomannsboliger. Borettslaget er et familievennlig område med grøntarealer og lekeplasser. Det er kort vei til kollektivtransport, butikker, servicefunksjoner, skole, barnehager og friområder som Lillomarka.</p><br /><ul><li>Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS.</li><li>Facilitec er borettslagets leverandør av vaktmestertjenester. Facilitec brøyter og strør borettslagets egne stikkveier og gangveier samt klipper gresset om sommeren, samt utfører diverse vaktmestertjenester.</li><li>Borettslaget har årlig 2 dugnader og felles julegrantenning.</li><li>Borettslaget har en felles hjemmeside med nyttig info for beboerne: https://veitvedthageby.styret.com.</li><li>Beboerhefte: I dette heftet har borettslaget samlet interne regler og retningslinjer for Veitvedt Hageby. Her finner man blant annet vedtektene og husordensreglene. I tillegg har borettslaget en rekke retningslinjer for blant annet tilbygg, boder og parkeringer. Heftet med fullstendig utfyllende info er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven.</li><li>Dyrehold:  Det er tillatt å holde katt og hund, men tillatelsen er avhengig av dyrets oppførsel til enhver tid. Hunder tillates ikke å ferdes fritt omkring utendørs.</li><li>Styret publiserer viktig info på nettsiden til borettslaget 3-4 ganger årlig.</li><li>Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, deling og innredning av kjeller, bygging av utvendig bod, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. For alle slike tiltak skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet.</li><li>Retningslinjer for innredning og deling av kjellere i borettslaget: Rekkehusene ble bygget med felles vaskeområde med vaskerom og tørkerom i kjellerne. De originale kjellerne inneholder også private kjellerrom/råkjellere med inngang til felles vaskeområde. Innredning av kjeller skjer på eget ansvar. Eventuelle sopp- og råteskade, samt andre skader som kan oppstå ved deling og innredning av kjeller, dekkes ikke av borettslaget. Kjellere som er delt ulovlig eller hvor det har foregått ulovlig bruksendring og innredning, kan av styret enten kreves tilbakeført til åpen kjeller, eller at andelseierne i huset i fellesskap sørger for å bringe deling, bruksendring og innredning i overensstemmelse med retningslinjene her.</li><li>Andelseier som ønsker å sette opp trampoline, lekeapparat eller annen installasjon på borettslagets areal som er tillagt egen andel, skal det innhente styrets tillatelse før installasjonen foretas. Søknaden skal være skriftlig og inneholde en beskrivelse og forslag til plassering samt skriftlig nabosamtykke fra de naboer som grenser opp til det aktuelle fellesarealet eller som blir direkte berørt.</li><li>Innkalling til årsmøter og protokoller for 2023, 2024 og 2025 kan fås tilsendt av megler om ønskelig.</li></ul><br /><p>Uteområder i borettslaget:</p><ul><li>Styret vil gjøre oppmerksom på at alle utearealene i utgangspunktet er fellesarealer. Andelseierne disponerer til  eget  bruk av arealet utenfor boligen. Størrelsen på dette vil selvfølgelig avhenge noe av beliggenhet. Blant annet kan det være naturlig at hjørneleiligheter disponerer en noe større del. Utgangspunktet er imidlertid at andelseier disponerer tre meter fra husvegg. Enkelte andelseiere har imidlertid  tatt seg  til større områder, ved å sette opp hekker og/eller gjerder. I forbindelse med opprusting av fellesarealene, vil borettslaget vurdere alle slike utvidelser av  eget  område, og eventuelt pålegge andelseiere å rive slike gjerder og hekker som er satt opp uten søknad og samtykke, på bekostning av borettslagets fellesområder.</li><li>Andelseiere har vedlikeholdsansvar for utearealer som  blir tillagt dennes bolig . Det innebærer at andelseier har vedlikeholdsplikten for de deler av fellesarealene som beboer er gitt eksklusiv bruksrett til. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.</li><li>Andelseierne plikter også å sørge for at det areal som er blitt tillagt deres bolig holdes ryddig, stelt og vedlikeholdt. Andelseier har vedlikeholdsplikt for alle tiltak og installasjoner utendørs som vedkommende har fått tillatelse til å sette opp. Det inkluderer, men er ikke begrenset til terrasser, plattinger, boder, støttemurer og gjerder. Andelseier plikter å rette seg etter pålegg fra styret om opparbeidelse og vedlikehold av de tillagte arealer. Andelseierne må ikke uten styrets samtykke foreta inngjerding av arealene.</li><li>Andelseierne sørger selv for snømåking og sandstrøing av atkomstveiene til deres boliger. Gåing over områder som er tillagt andre andelseieres boliger er ikke tillatt uten vedkommende andelseiers samtykke. Dette gjelder imidlertid ikke sti til eget område og til felles tørkestativ.</li><li>Ved drenering er andelseier pliktig, for egen regning, å tilbakeføre uteområdet.</li><li>Alt som føres opp på ytterveg skal kunne demonteres og remonteres av andelshaver for maling og annet vedlikehold utført av borettslaget.</li></ul><br /><p>Takrehabilitering:</p><p>Borettslaget har et pågående prosjekt med å bytte alle takene. Det ble på årsmøtet i 2023 vedtatt å ta opp et lån på kr. 142,8 millioner for gjennomføring av prosjektet. Kostnaden på prosjektet vil bli finansiert ved låneopptak som vil gi en økning av fellesgjelden og felleskostnadene, og blir fordelt på hver andelseier etter husleiebrøken. Husleiebrøken varierer mellom ca. 2,5 til 3,7 promille per boenhet. Prosjektet er planlagt å gå over 3-4 år, og fellesgjelden på andelene vil øke gradvis etterhvert som lån tas opp. Fellesgjelden er estimert til å øke med  ca. 350.000 til 530.000 kroner per boenhet når prosjektet er avsluttet. Styret foreslår at kostnaden dekkes ved låneopptak med løpetid på 35 år og avdragsfrihet første 5 år. Da vil husleien gradvis økes for å dekke prosjektet over de neste 5 årene. Forventede månedlige kostnader er estimert gradvis å øke med ca. 1200 kr/mnd - 1800 kr/mnd i den avdragsfrie perioden. Når avdragene begynner å løpe etter 5 år, vil den månedlige husleien for nedbetaling av takprosjektet øke med yttligere kr. 500- 800 ekstra.  (Tallene er basert på rente fra 2023 og kostnadene kan endres pga endring i renten). Det opplyses fra årets generalforsamling at det ble tatt opp ca. 22,5 millioner i mars, og neste opptak på ca. 22,5 millioner estimeres til september 2026. Før mars 2026 var det allerede 30 millioner som var tatt opp av lånet og fordelt på andelseierne. Pt er det derfor ca. 52,5 milloner som er tatt opp. Ihht info fra forretningsfører per april 2026 har felleskostnadene til nå økt med kr. 650,- på bakgrunn av takrehabiliteringen. Info fra borettslagets hjemmeside: Hvor lenge blir stillaset oppe? Ca. 5-6 uker. Stillas opp - en uke. Byggearbeid - en måned. Stillas ned - en uke. Takene er estimert å være ferdig rehabilitert i 2027. Per nå er det byggestans grunnet det pågående takprosjektet. Det betyr at søknader  til styret som innebærer større fasadeendring ikke behandles for tiden. </p><br /><p>Info fra generalforsamling:</p><ul><li><strong>Drenering og pipebuer:</strong> I henhold til vedlikeholdsplanen har styret normalt et mål om å drenere 2-3 hus i året. Enheter som har hatt fuktskader eller overvannsproblemer blir prioritert. I 2024 ble bare ett hus drenert, Grevlingveien 52. Dette henger sammen med økte vedlikeholdskostnader knyttet til maleprosjektet og det kommende takprosjektet. For å unngå å øke fellesutgiftene enda mer, ble noe av vedlikeholdspotten i 2024 flyttet til malingsprosjektet for å dekke utskifting av panel med råte. På grunn av dette har styret valgt å nedskalere antall dreneringer i 2024. Dermed ble det kun utført drenering på hus der behov var meldt inn og fuktutfordringer er dokumentert i 2024. Så lenge vedlikeholdsbudsjettet tillater det ønsker styret å fortsette praksisen med 2-3 dreneringsjobber i året, for å sørge for å ikke få et stort etterslep av dreneringsbehov, samtidig som vi ikke overskrider vedlikeholdsbudsjettet. Enkelte boliger rapporterer om fuktinntrengning via pipeløp. Felles for disse er manglende pipebue på toppen av pipa. I slike tilfeller blir det montert pipebue. Det kan løse utfordringen, men i noen tilfeller kan problemene skyldes kondens som følge av våre gamle tak.</li><li><strong>Brannvern: A</strong>lle bygninger som er oppført før 1985 må være oppgradert slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift. Borettslagets bygningsmasse er endret en del fra det ble bygget på 1950-tallet. Det er tilbygg, innvendige oppdelinger og oppussinger i forskjellige former og stiler. Flere har bygget og delt med tillatelser fra kommunen, mens noen har gjort det  ulovlig .Det er allerede vanskelig å kunne kartlegge status for hvert hus. I tillegg har beboere et generelt ansvar for innvendig kledning, og dette inkluderer også ansvar om kledning på veggene mot naboer, som må ha en viss brannmotstand. I borettslagets retningslinjer for innredning og deling av kjellere, punkt 2 bokstav d, står det følgende:  Ved deling og oppsetting av vegger i kjeller, er andelseierne selv ansvarlige for at gjeldende byggeforskrifter oppfylles.  Styret følger opp oppgraderingen av bygninger til BF85 så langt det er praktisk og økonomisk mulig. Eventuelle byggetiltak vurderes utført sammen med takrehabilitering. Styret oppfordrer alle beboere til å sjekke at veggene mot naboer tilfredsstiller nødvendig brannmotstand (B30) og å sørge for å få en tillatelse fra kommunen for eventuelle ulovlige oppdelinger. Det ble utført en kontroll på brannvern og slokkeutstyr i 2024 av Norsk Brannvern.</li></ul><br /><p><em>Vedlikeholdsplan: </em></p><p>Borettslagets vedlikeholdsplan skal gi oversikt over vedlikeholdssituasjonen for lettere å kunne prioritere mellom ulike oppgaver, så ikke alt må gjøres samtidig, for å skape jevnere kostnadsnivå og arbeidsvilkår. Status for vedlikehold: De største oppgavene for tiden er: 1. Tak, 2. Drenering og 3. Rehabilitering av felles rør. Der hvor vi foreslår  løpende prioritering , mener vi at vi forsøker å fordele vedlikeholdet over lang tid. Det kan likevel være behov for større prosjekter også på disse områdene på et senere tidspunkt. Det er derfor viktig at styret har god oversikt over hvor det gjennomføres vedlikehold. Kostnader for vedlikehold: Totalsummen for vedlikeholdsbehovet er stort. Borettslaget har ikke andre midler enn det som beboerne betaler inn til fellesskapet. Dersom borettslaget tar opp lån, vil dette være fellesgjeld som alle må betale sin andel av. Det er selvsagt et ønske om å ikke øke felleskostnadene for mye om gangen. Så mye som mulig av vedlikeholdet bør derfor fordeles ut over lang tid slik at også kostnadene fordeles. Enkelte oppgaver må imidlertid gjennomføres som større prosjekter. Da vil det være nødvendig å øke felleskostnadene. Vi tok opp lån til maling og tar opp lån til takrehabilitering. Resten av vedlikeholdet gjøres innenfor de årlige budsjettrammene. Normalt bør de årlige budsjettrammene også ta høyde for fremtidig maling.</p><br /><p>Borettslagets regnskap for 2025:</p><p>Sum driftsinntekter: Kr. 26.075146,-</p><p>Sum driftskostnader: 45.401.115,-</p><p>Årsresultat: - kr. 23.506998,-</p><p>Disponible midler per 1.1.25: Kr. 7.326.580,-</p><br /><p>Borettslagets budsjett for 2026:</p><p>Sum driftsinntekter: Kr. 25.695.000,-</p><p>Sum driftskostnader: Kr. 61.974.000,-</p><p>Årsresultat: - Kr. 41.862.000,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget (innfrielse av deler av gjeld), men det er mulighet for innfrielse av hele gjelden 1 gang pr. år (ca. okt./nov.). Forretningsfører opplyser at det gjelder hele gjelden per lån. Det koster kr. 1000 i gebyr til forretningsfører for innfrielse av fellesgjelden. Ved innfrielse av fellesgjelden vil månedlige felleskostnader reduseres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 12209, tinglyst 28.09.1955 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         24,807<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16277, tinglyst 08.12.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13952, tinglyst 03.10.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ANG UTSALGSKIOSK<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16382, tinglyst 28.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 234, tinglyst 07.01.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3261, tinglyst 10.03.1964 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 374, tinglyst 11.01.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2020, tinglyst 10.02.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14763, tinglyst 04.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15301, tinglyst 12.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15944, tinglyst 23.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLEROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2240, tinglyst 08.02.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16475, tinglyst 07.10.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLEROM,<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14112, tinglyst 25.08.1970 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr HOBBYROM I<br />KJELLER<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 81160, tinglyst 23.11.1988 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ANG AVFALLSBODER<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 78211, tinglyst 10.11.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6515, tinglyst 15.05.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 91, tinglyst 05.01.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 815, tinglyst 16.01.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 50859, tinglyst 11.10.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig</p><br /><p>Info ifølge tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på boligen fra 1956.</p><p>Det foreligger ferdigattest på tilbygg fra 1994.</p><p>Det foreligger ferdigattest på bruksendring i kjeller til varig opphold fra 2018.</p><br /><p>Det er innhentet godkjente, byggemeldte tegninger og det er avvik fra disse. </p><p>Følgende avvik er registrert etter at boligen ble tilbygget med ferdigattest i 1994: </p><ol><li>etasje: Kjøkkenet er utvidet noe der det er tegnet inn gammel éntre, samt at det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Der hvor det tidligere var gjennomgang inn til stue er det tettet igjen. </li><li>etasje: Kott er revet, og det er etablert dør inn til soverom der hvor kottet var tidligere. I tillegg er det satt opp lettvegg som gir to soverom. </li></ol><br /><p>Endringene er ikke omsøkt og kjøper overtar eventuell risiko og ansvar forbundet med dette. </p><br /><p>Det er også endel endringer nede i kjelleretasjen, men her foreligger det ferdigattest på bruksendringen til varig opphold fra 2018.</p><br /><p>Vindu i kjellerstue tilfredsstiller krav til størrelse for rømningsvindu. Vinduet er imidlertid plassert høyt på veggen, noe som vanskeliggjør rømning. Utvendig er det montert metallrist foran vinduet. Målt fri rømningsåpning ved risten er ca. 40 cm. Risten vurderes som tung og vanskelig å fjerne uten bruk av betydelig kraft, og vil kunne vanskeliggjøre rømning, særlig for barn.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 668 082,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 672 326,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsbestemmelser med ID: V101287 (Knytning(er) mot andre planer: S-418) og boligbebyggelse, andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg ihht reguleringsplan med ID: S-5272: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Årvollbassenget. Ihht ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg nåværende.</p><br /><p>Nabolaget er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, kjørevei, garasjeanlegg, gang- og sykkelvei, turvei, avsatt område for sporvogn/trikk, annen veigrunn grøntareal, offentlig kjørebane/veigrunn m.m.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nabolaget:</p><ul><li>Saksnummer: 202515753: Grevlingveien 31 A - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. saken gjelder bruksendring i underetasje, mindre fasadeendring/nye vinduer underetasje og mindre ombygging i 1. etasje.</li><li>Saksnummer: 202512008: Rådyrveien 27 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.</li><li>Saksnummer: 202512435: Rådyrveien 19 B - tilbygg rekkehus</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner i nabolaget:</p><ul><li>Saksnummer: 202553831: Trondheimsveien 375 med flere - utarbeidelse av planforslag. Justis- og beredskapsdepartementet har gitt Statsbygg, i samarbeid med Kriminalomsorgsdirektoratet, et oppdrag om å gjennomføre en avklaringsfase for et nytt kvinnefengsel på Bredtveit. Siste dokument på sak per 27.01.26 er datert 12.01.26 og gjelder underlag til kart- og bestemmelsesmøte som er satt til 6 februar 2026.</li><li>Saksnummer: 202452124: Årvollbassenget - Planforslag til politisk behandling. Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og LNF - skogbruk, naturformål og friluftsformål, jf kommuneplanens arealdel 2025, hensynssone - nedslagsfelt drikkevann samt andre sikringssoner - restriksjoner for anlegg i grunnen og båndlegging etter lov om kulturminner (på terreng). Hensikten med planforslaget er å sikre eksisterende og planlagt vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Det planlegges å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende vannbasseng. I tillegg foreslås det å regulere sikringssoner på terreng over eksisterende anlegg.</li></ul><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13000 kWh, som tilsvarer ca kr. 16.000,- i året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 274,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv, internett, eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikeholdsfond, lån tak og maling m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene er oppdelt på følgende måte:</p><ul><li>Felleskostnader: Kr. 3.589,-</li><li>Vedlikeholdsfond: Kr. 124,-</li><li>Lånekostnader: Kr. 1.204,-</li><li>Lån-maling: Kr. 707,-</li><li>Lån-tak: Kr. 650,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kabel-tv/internett: Selger opplyser at kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Leverandøren er Telia.</li><li>Innboforsikring: Selger har innboforsikring i Sparebank1 Forsikring. </li><li>Strømforbruk: 13000 kWh per år. </li><li>Eiendomsskatt: Selger opplyser at eiendomsskatten er inkludert i fellesutgifter.</li></ul><br /><p>Kostnadene ovenfor vil avhenge av forbruk, leverandør, hastighet, dekning, priser m.m.</p><br /><p>Borettslaget har felles forsikring i Gjensidige, plisenummer 83439857.</p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt.</p><br /><p>Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 385 283,-. Beløp pr. 16.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 992,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 385 283,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 885 273 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget står på festet tomt. Bortfester: Nåværende bortfester er Allstad Grunneiendom AS som ble bortfester ved fusjon i november 2024. Festetiden er i festekontrakten oppgitt å være 99 år fra 1.1.1952. Når henholdsvis 20, 40, 60 og 80 år av festetiden er gått, regnet fra 1.1.1952 kan grunneierne eller festeren eller deres respektive rettsetterfølgere, hvis forholdet ikke ordnes ved lovlig overenskomst mellom partene, innen et år kreve festeavgiften regulert. Forretningsfører opplyser at neste regulering av festeavgiften er i 2032. I regnskapet for 2024 og budsjett for 2025 er festeavgiften oppgitt å være kr. 1.029.000 per år. Festeavgiften er inkl. i månedlige felleskostnader. Økning av festeavgiften må påregnes i fremtiden. Festeavtalen er innhentet og kan sees hos megler om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har tre lån.</p><br /><p>Lån 1: 9492.71.04215, Handelsbanken.</p><p>Lånebløp: Kr. 23.150.000,-</p><p>Rente: 4,95%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 9 år 7 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.07.2035.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br /><p>Lån 2: 9492.70.18475, Handelsbanken.</p><p>Lånebeløp: 78.300.000,-</p><p>Rente: 4,950%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 17 år 9 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.09.2043.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br /><p>Lån 3: 9492.71.30194, Handelsbanken.</p><p>Lånebeløp: Kr. 52.500.000,-</p><p>Rente: 4,950%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 39 år 4 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.06.2065.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Opplegg for vaskemaskin. Oslo Elektrikerservice og Tom Auvi. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Fasaden er malt og kledning byttet der det trengtes. Det er satt inn nye vinduer på soverommene i andre etasje. Fasade i regi av borettslag. Vinduer av Tømrermester Borgen. </p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Utført innsetting av nytt vindu og lysgrav før vi overtok boligen.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Byttet spotter i taket til led. Oslo elektrikerservice.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på klimaanlegg, ventilasjon m.m.?</p><p>Satt inn luftventiler på soverommene i andre etasje.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>28bq i kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Takene i borettslaget skal rehabiliteres. Arbeidet er igang. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,3 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 75.108,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Beboerhefte</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Byggemeldte tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rådyrveien 15B! Dette er et flott og moderne rekkehus beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet, med god standard på alt av innredning og overflater samt ferdigattest på innredet kjelleretasje, godkjent for varig opphold. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område og nyte gode solforhold fra en usjenert terrasse på ca. 22 kvm. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget. <br /><br />- Nydelig, stort kjøkken m/ integrerte hvitevarer. <br />- To moderne bad, opplegg til vaskemaskin på begge.<br />- To stuer med plass til sofa og medieløsninger. <br />- Tre soverom samlet i én etasje. <br />- Påbygget inngangsparti m/ ferdigattest. <br />- Tilgang til lekeplasser og store grøntområder.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "125260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b7b6a5b-c7a7-42fe-8263-2295a4f9f3e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veitvet Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/123322/0264c36f-89dc-51c7-87ed-985b2d581688",
        "title": "Digital salgsoppgave v3"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b7b6a5b-c7a7-42fe-8263-2295a4f9f3e1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123322",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123322/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123322",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Rådyrveien 15B! Dette er et flott og moderne rekkehus beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet, med god standard på alt av innredning og overflater samt ferdigattest på innredet kjelleretasje, godkjent for varig opphold. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område og nyte gode solforhold fra en usjenert terrasse på ca. 22 kvm. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget. <br /><br />- Nydelig, stort kjøkken m/ integrerte hvitevarer. <br />- To moderne bad, opplegg til vaskemaskin på begge.<br />- To stuer med plass til sofa og medieløsninger. <br />- Tre soverom samlet i én etasje. <br />- Påbygget inngangsparti m/ ferdigattest. <br />- Tilgang til lekeplasser og store grøntområder.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123322",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123322",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY",
      "organisationNumber": "947332481"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467516394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:11+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:12:25.318243282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}