Flott villa ytterst i Langesund beliggende på en åsrygg over byen med fri utsikt til sjøen. Sol fra morgen til kveld!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1414,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 357,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 342,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 105  kvm Loftstue, bad, gang/kontor og tre soverom.<br />1. etasje: 157  kvm Trapperom, stue, peisestue, spisestue, kjøkken og garasje.<br />Underetasje: 80  kvm Entré, bad, teknisk rom og kontor/soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br />Underetasje: 10  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 46  kvm <br />Underetasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1270873,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 31464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />325 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />326 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />345 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 326 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 345 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott villa ytterst i Langesund beliggende på en åsrygg over byen med fri utsikt til sjøen. Sol fra morgen til kveld!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 01 500"
      },
      {
        "mobile": "912 49 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9994,
        "lng": 9.7462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9994&lng=9.7462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linaaes gate 1"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/oLBxq39qaAc",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 523,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Linaaes gate 1!<br /><br />En unik mulighet på pynten i Langesund! Innholdsrik enebolig som er høyt- og frittliggende med fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot sjøen og Langøya. <br /><br />- Lyse og romslige stuer med god møbleringsfrihet<br />- God takhøyde som gir rommene et ekstra god og luftig følelse<br />- Nydelig utsikt fra flere rom<br />- To flislagte baderom<br />- Solrike uteplasser anlagt rundt hele boligen<br />- Meget pent beplantet og opparbeidet tomt<br />- Dobbel garasje<br />- Gangavstand til torget med restauranter, butikker og Wrightegaarden<br />- Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender, båthavner og fantastiske friluftsmuligheter<br />- I nærmiljøet finner du flotte turstier som kyststien, Tangen fort og Dammane<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré, bad, teknisk rom og kontor/soverom. Trapp opp til garasje.<br />1. etasje: Trapperom, stue, peisestue, spisestue, kjøkken og garasje.<br />2. etasje: Loftstue, bad, gang/kontor og tre soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />Entré:<br />Fra hyggelig inngangsparti, trer du inn i en lys entré med flislagt gulv. Fra entré har du videre tilgang til trapp til 1. etasje, samt bad og stue. <br /><br />Kontor/Stue:<br />Praktisk kontor/stue som er innredet med stor kontorpult, lenestoler og garderobeskap. Rommet er opprinnelig tegnet inn som to soverom. <br /><br />Bad:<br />Romslig helfliset baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med dobbel servant over skapinnredning, dusjkabinett og toalett. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er også utstyrt med varmtvannstank, utslagsvask og skap. <br /><br />1. etasje:<br />Stue:<br />Meget lys og romslig stue med plass til flere sittegrupper og flott utsikt mot sjøen og Langøya. Stuen har gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp og gode utsiktsforhold. Stuen er innredet med to salonggrupper med tilhørende møblement. Fra stuen er det to utganger til terrasse og hage via doble terrassedører. Peisovn og varmepumpe som sørger for god oppvarming.<br /><br />Spisestue:<br />Fra stuen og kjøkkenet har du tilgang til koselig spisestue med god plass til langbord. Spisestuen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkken. I tillegg til spisegruppe, er det plass til vitrineskap. <br /><br />Kjøkken:<br />Lyst kjøkken med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er innredet med sofagruppe og tilhørende spisebord. Vedovn som gir god varme. <br /><br />2. etasje:<br />Stue:<br />Praktisk og luftig loftstue med god takhøyde og med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra loftstuen er det utgang til balkong med nydelig utsikt og plass til sittegruppe. <br /><br />Soverom:<br />Det er tre soverom i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement.  Soverom 2 og 3 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. <br /><br />Bad:<br />Lyst, helfliset baderom med gulvvarme. Baderommet er utstyrt med dobbel servant over skapinnredning, badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og bidé."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott, attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Langesund. Langesund er kjent for sitt vakre kystlandskap. Her kan du nyte den rolige atmosfæren, samtidig som du har alle fasiliteter og aktiviteter som området har å by på - fra hyggelige kafeer og restauranter til flotte turmuligheter i nærområdet. Idylliske Steinvika og Krogshavn ligger i umiddelbar nærhet. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund byr på koselige butikker, daglivare, badepark og ikke minst Wrightegaarden som er i nærheten, med sitt unike musikk- og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter. Kort vei til fine turstier som bla. kyststien."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Frittliggende skjermet tomt, med frodig hage og velstelte uteområder som gir en hyggelig og privat atmosfære. Tomten ligger på et høydedrag og er pent opparbeidet over flere nivåer og er rikt beplantet med et variert utvalg av prydbusker, prydtrær, trær og blomsterbed. I tomtegrenser er det hekk og vegetasjon som skjermer godt for innsyn og utgjør en pen ramme rundt denne flotte boligen. Tomten fremstår som særdeles barnevennlig, med god plass til lek og aktiviteter. Utenfor stuen, mot syd og vest, er det en stor, solrik terrasse med god plass til flere sittegrupper. Deler av uteplassen er overbygget. Det er etablert en pergola på plenen hvor man kan trekke seg tilbake og nyte lange sommerkvelder. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld fra terrasser og verandaer i alle himmelretninger. Gårdsplass og vei opp til huset er pent opparbeidet med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt gårdsplass på begge sider av boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Peisovn og varmepumpe i 1. etasje.<br />Gulvvarme i alle rom i underetasje. Gulvvarme på bad 2. etasje. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Langesund sør&#34;, datert 15.10.2020, og er regulert til boligbebyggelse.<br />Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;del av Linnaasgate&#34; datert 23.03.2017, og er regulert til boligbebyggelse og bevaring naturmiljø.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til <br />- Sentrumsformål - nåværende<br />- Boligbebyggelse - nåværende<br />- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Kommuneplan under arbeid: <br />Hovedregulering av kommuneplanens arealdel 2027-2039.<br /><br />Deler av sydsiden av tomten er regulert til kulturminne. På denne delen vokser det blomster som er fredet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gnr/bnr 106/207 i Bamble kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg/ombygging av enebolig, datert 18.06.2026.<br />Det foreligger ferdigattest for oppsett av uthus, datert 05.06.2026.<br />Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder endring av loftsrom til to soverom. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: <br />Boligen er opprinnelig registrert oppført i 1948, men gjennomgikk en omfattende total rehabilitering i perioden 2002 2004. I denne prosessen ble både vegger og grunnmur fornyet, og boligen ble i stor grad omprosjektert etter arkitekt tegninger. Resultatet er en bolig som fremstår som gjennomført tiltalende, moderne i uttrykket og godt vedlikeholdt. Det er utført jevnlig årlig vedlikehold og vask, noe som bidrar til den gode helhetsinntrykket. Glasert tegltakstein, sort. Nedløp og renner av pulverlakkert stål,<br />Svarte takrenner og hvit nedløp. Saltakkonstruksjon av sperrer. Loftet i 2. etasje er fullt innredet og i daglig bruk. Takkonstruksjonen er luftet med ventiler i gavlveggen og<br />ved takfot gjennom spaltet gesimskasse. Takkonstruksjonen er isolert med mineralull etter standard ved oppføring. Sidehengslette vinduer med utenpåliggende sprosser, vinduene er med 2-lags glass. To-fløyet inngangsdør med sidefelt, 2-lags glass. To-fløyet terrassedør i 1. etasje med gjennomgående sprosser, 2-lags glass, samt tilsvarende dør til balkong i 2. etasje. Stort buet overlysvindu over balkongdør med 2-lags glass. Terrasse med adkomst fra grunn på østsiden og terrassedør fra stue, mot sør. Rekkverk av tre med profilerte stolper. Balkong i 2. etasje med utgang fra loftstue. Rekkverk på balkongen er av søylepunkter og glass rekkverk. Utvendig støpte trapper, forblendet med skiferstein. Trapp foran inngangsdør og repos er støpt, forseglet med skifer.<br /><br />Antall TG2 er 13 og gjelder krypkjeller. innvendige dører på bad og hovedsoverom, varmtvannstank, fuktsikring/drenering, vegger og himling bad 2. etasje, gulv bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje, sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje, ventilasjon bad 2. etasje, vegger og himling bad underetasje, gulv bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt bad underetasje, sanitærutstyr og innredning bad underetasje<br /><br />Antall TG3 er 2 og gjelder vinduer stue og ventilasjon.<br /><br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har tilkomst via to veier. <br />Alternativ 1: Følg Bambleveien og ta inn ved Coop Extra på Wrights gate. Følg veien forbi kirkegården og du får boligen på venstre side. <br />Alternativ 2: Følg Bambleveien over i Kirkeveien. Ved Rådhuset, ta inn på Linaaes gate og følg veien forbi kirken. Når du passerer kirken, hold til høyre. Boligen ligger i enden av veien. <br /><br />Det vil ved fellesvisninger være skiltet med Nordvik visningsskilt. Boligen er markert med Nordvik &#34;Til Salgs&#34; plakat."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Bamble rådhus - 0,3 km<br />Tog: Porsgrunn stasjon - 25 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp -  ca. 49 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /> <br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. <br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. <br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. <br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. <br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br /><br />Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264837",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Linaaes gate 1!<br /><br />En unik mulighet på pynten i Langesund! Innholdsrik enebolig som er høyt- og frittliggende med fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot sjøen og Langøya. <br /><br />- Lyse og romslige stuer med god møbleringsfrihet<br />- God takhøyde som gir rommene et ekstra god og luftig følelse<br />- Nydelig utsikt fra flere rom<br />- To flislagte baderom<br />- Solrike uteplasser anlagt rundt hele boligen<br />- Meget pent beplantet og opparbeidet tomt<br />- Dobbel garasje<br />- Gangavstand til torget med restauranter, butikker og Wrightegaarden<br />- Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender, båthavner og fantastiske friluftsmuligheter<br />- I nærmiljøet finner du flotte turstier som kyststien, Tangen fort og Dammane<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0102/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7f06216e-c9e2-411a-a267-470868f86630",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BAMBLE - LANGESUND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7f06216e-c9e2-411a-a267-470868f86630/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7f06216e-c9e2-411a-a267-470868f86630/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f06216e-c9e2-411a-a267-470868f86630/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Linaaes gate 1!<br /><br />En unik mulighet på pynten i Langesund! Innholdsrik enebolig som er høyt- og frittliggende med fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot sjøen og Langøya. <br /><br />- Lyse og romslige stuer med god møbleringsfrihet<br />- God takhøyde som gir rommene et ekstra god og luftig følelse<br />- Nydelig utsikt fra flere rom<br />- To flislagte baderom<br />- Solrike uteplasser anlagt rundt hele boligen<br />- Meget pent beplantet og opparbeidet tomt<br />- Dobbel garasje<br />- Gangavstand til torget med restauranter, butikker og Wrightegaarden<br />- Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender, båthavner og fantastiske friluftsmuligheter<br />- I nærmiljøet finner du flotte turstier som kyststien, Tangen fort og Dammane<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f06216e-c9e2-411a-a267-470868f86630?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f06216e-c9e2-411a-a267-470868f86630?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467525531,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T13:34+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T13:34:45.151324284+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}