ÅSSIDEN | Lys 3-roms rekkehus over 2-plan | Garasje | Balkong/terrasse | Hage | Vedovn | Barnevennlig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7203,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 3670070,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 991348,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 21040,
      "collectiveDebt": 159030,
      "collectiveAssets": 39695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 159 030,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 19 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 21 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 670 070,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "ÅSSIDEN | Lys 3-roms rekkehus over 2-plan | Garasje | Balkong/terrasse | Hage | Vedovn | Barnevennlig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791563344"
      },
      {
        "mobile": "+4794809777"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75611160849957,
        "lng": 10.134808315218141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75611160849957&lng=10.134808315218141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 159 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5222,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold av felles bygg, administrasjon og forretningsførsel av borettslaget, basispakke TV"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusbolig fra 1966 med frittstående garasje i garasjerekke.</p><br /><p>Taket er bygget med en saltak-konstruksjon med undertak av bord. Tilgang til loftet er sikret via loftluke i soverom.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med en standard ytterdør, samt to terrassedører datert til 2014 og 2020.</p><br /><p>Boligen har veranda på ca. 15 m2 og terrasse på ca. 28 m2. Uteområdet er tekket med terrassebord og rekkverk av trekonstruksjon.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: </p><ul><li>Teppe.</li><li>Laminat.</li></ul><br /><p>Vegger: </p><ul><li>Panel.</li><li>Tapet.</li><li>Malte overflater.</li></ul><br /><p>Himling: </p><ul><li>Panel.</li><li>Takessplater.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><br /><p>Boligen har en tretrapp med lakkerte trinn.</p><br /><p>Boligen har en krypkjeller bebygd på blåleire </p><br /><p>Boligen er utstyrt med en vedovn i stuen i 1. etasje</p><br /><p>Innvendige dører i boligen består av malte fylingsdører.</p><br /><p>Våtrom.</p><p>Bad: Gulvet har belegg, veggene har våtromsplater, og himlingen har takessplater. </p><br /><p>Sluket er av støpejern.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>Innredning med nedfelt servant.</li><li>Vegghengt skap med speil.</li><li>Dusjkabinett.</li><li>Toalett.</li></ul><br /><p>Avtrekk via naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom: </p><p>Gulvet har belegg, veggene har malte plater. Himling av tekessplater.</p><br /><p>Sluket er av støpejern.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>Utsalgsvask.</li><li>Vegghengt speil.</li><li>Opplegg for vaskemaskin.</li></ul><br /><p>Avtrekk via naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken. </p><p>Innredning:</p><ul><li>Glatte fronter.</li><li>Plater over kjøkkenbenk.</li><li>Benkeplate av laminat.</li></ul><br /><p>Installasjoner:</p><ul><li>Komfyrvakt ikke montert.</li><li>Waterguard ikke montert.</li></ul><br /><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: </p><ul><li>Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. </li><li>Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. </li><li>Etasjeskiller av trekonstruksjon. - Grunnmur av betongkonstruksjoner. </li><li>Krypekjeller under boligen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave og kjøpeinteresserte plikter å sette seg godt inn i all dokumentasjon herunder også egenerklæring.</p><br /><p>Under følger oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja.</p><p>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Hvem skal fylle ut egenerklæringen?</p><p>Fullmaktshaver og fullmaktsgiver fyller ut sammen.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Årstall: 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?: Faglærte.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vvb og noe rør opplegg. Forsikringssak som ligger hos borettslagets forsikring.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? NBBO.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Utvendig &#34;lekkasje&#34; mellom balkong mot nabovegg ved store nedbørsmengder. Borettslaget er underrettet. Gjelder flere enheter. Usikker på hvilken plan borettslaget har for utbedring.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Årstall: 2023.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I regi av borettslaget er det skiftet ut ny bunnledning (spillvann) ca år 2023.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Usikker.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelser i kjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Kommentar: Tett rør i husstand lenger ned i rekka medførte skifte av bunnledning (spillvann)</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Blant annet noen ujordede stikk. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget.</p><br /><p>Er det utført feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Årstall: 2023.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til jordene stikk blant. Detaljer finnes hos borettslaget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ing. Pettersen AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskap oppdatert med nye jfb automater.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ing. Pettersen AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Rør:</p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Defekt vvb m tilhørende rør. Byttet 2026.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Årstall: 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vvb og røropplegg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Comfort AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er rømt/sanert eller fylt igjen? Er fjernet.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>Er det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Er satt i peisovn i stedet for oljekaminen.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Omfanget var trolig lite, Mistanke om rotter i kjeller (ikke i denne leilighet). Borettslaget har iverksatt tiltak i samråd med skadedyrkontrollen.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Er det utført radonmåling? Ja.</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Opplysninger kan fåes ved henvendelse til borettslaget.</p><br /><p>Andre opplysninger?</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: I fbm defekt vvb ble det skiftet til helt nytt gulv, samt isolasjon og undergulv. Forsikringssak gjennom borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>Helse, miljø og sikkerhet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</li><li>Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.</li></ul><p>Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre radonmålin</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Ingen bygningsdeler med TG IU.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Takkonstruksjon/Loft</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen.</p><p>Det er registrert mindre fuktskader på undertaket rundt pipen og innkassing til kanaler, trolig av eldre dato.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><br /><p>TG 2 er gitt på bakgrunn av synlige merker på undertaket og behov for videre observasjon over tid. Merknadene kan skyldes tidligere fuktpåvirkning, trolig som følge av sprukne eller utettheter i takstein. Det anbefales jevlig kontroll av taktekkingen for å avdekke eventuelle skader, samt periodisk inspeksjon av loftrommet for å følge med på eventuelle endringer.</p><br /><p>Overflater:</p><br /><p>Vurdering av avvik;</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering/vedlikehold.</p><br /><p>Konekvens/tiltak</p><p>Overflater må utbedres eller skiftes.</p><p>TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p>Det er målt en høydeforskjell på 17 mm gjennom hele rommet i stue i 2. etasje.</p><p>Det er målt en høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjøkkenet i 2. etasje.</p><p>Det er målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom i 2. etasje.</p><p>Det er målt en høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue i 1. etasje.</p><p>Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom i 1. etasje.</p><p>Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i boden i 1. etasje.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</li></ul><br /><p>Pipe og ildsted.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</li></ul><br /><p>TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Pipen er fra byggeåret og har dermed overskredet halve levetiden. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring, men på grunn av alder bør videre oppfølging vurderes, særlig med tanke på eventuell foring eller andre vedlikeholdstiltak.</p><br /><p>Krypkjeller.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.</li><li>Det er registrert noe fuktmerker/skjolder på grunnmuren, samt noe saltutslag.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.</li></ul><br /><p>TG 2 settes da krypkjelleren anses som en risikokonstruksjon på grunn av sin naturlige utsatthet for fukt og begrenset ventilasjon. Slike konstruksjoner har økt risiko for fuktrelaterte problemer som mugg og råte, som over tid kan påvirke innemiljøet og bygningens bærekonstruksjon. For å redusere risikoen anbefales det jevnlige inspeksjoner og vedlikehold for å oppdage tidlige tegn på fuktproblemer og sikre tilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p>Innvendige dører.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører</li><li>Det er registrert flere dørhåndtak som bør justeres/strammes</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Enkelte dører må justeres.</li><li>Det bør foretas tiltak på enkelte dører.</li></ul><br /><p>Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting/vedlikehold bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li></ul><br /><p>Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</li></ul><br /><p>TG 2 settes for å belyse risikoen.</p><br /><p>1 Etasje &gt; Vaskerom.</p><p>Tilleggende konstruksjoner våtrom.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li></ul><br /><p>Det tas forbehold om at det, gitt vaskerommets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</li></ul><br /><p>TG 2 settes for å belyse risikoen.</p><br /><p>Kjøkken.</p><p>2 etasje &gt; Kjøkken.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li><li>Kjøkkenet bærer noe preg av alder samt noe fuktmerker ved avløpsrørene i kjøkkenet</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</li></ul><p>TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.</p><br /><p>Avtrekk.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik:</li><li>Kjøkkenventilatoren har passert forventet levetid.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak:</li></ul><p>TG 2 settes fordi kjøkkenventilatoren har passert forventet teknisk levetid og naturligvis skiftes ut ved renovering av kjøkkenet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Kobberrør har en høy alder med økt risiko for skader/lekkasjer.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</li><li>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li></ul><p>Vannrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Tiltak kan derfor ikke utelukkes å bli nødvendig i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger.</p><br /><p>Avløpsrør.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Dette gjelder den delen av anlegget som er utført i støpejern. Eldre tekniske installasjoner har økt risiko for svikt, og forventet gjenværende levetid må vurderes i lys av anleggets alder og normal teknisk levetid</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li><li>Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</li></ul><p>Avløpsrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, redusert funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger.</p><br /><p>Ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</li><li>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</li><li>Det er påvist noe mindre råteskade på rekkverk på verandaen.</li><li>Det er opplyst om at det er lekkasje mellom balkong mot nabovegg ved store nedbørsmengder.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</li><li>Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</li><li>Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.</li></ul><p>TG 3 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid. Påvist lekkasje er meldt inn til borettslaget. Borettslaget er ansvarlig for videre utbedring og tilhørende kostnader. Forholdet gjelder flere boenheter, og kostnaden påløper ikke kjøper direkte.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom</p><p>1 etasje &gt; bad</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>1 etasje &gt; Vaskerom</p><p>Generell.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p>Ettersom rommet benyttes som vaskerom, stilles det strengere krav til fuktsikring, tetthet og materialvalg enn for øvrige rom.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 106,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>Første etasje: Entre, vaskerom, bad, forstue, fra forstuen er det utgang til terrasse og hage.</p><p>Andre etasje: Stue, kjøkken, soverom, fra stuen er det utgang til altan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Sist tilsyn med skorssteiner/ildseteder er gjennomført 10.03.2021. Dette tilsynet ble gjennomført uten noen oppdagete avvik. </p><br /><p>Sist feiing av skorssteiner er gjennomført 22.11.2024, med følgende merknad: &#34;middels sot&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrørsystemet består av kobber.</p><br /><p>Avløpsrør av plast og støpejern. Deler av avløpsrørene er byttet ut i nyere tid sett fra krypkjelleren. Avløp til kjøkken, vaskerom og bad av støpejern.</p><br /><p>Boligen har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i boden.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>7203,60 m²  felles eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Området er preget av en god blanding av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter, med grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, ideelt for både barnefamilier og de som ønsker en mer avslappet hverdag.</p><br /><p>I nærområdet finner du fine tur--og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til skogsområder, turstier og lysløyper som kan benyttes året rundt. Dette gir gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser, sommer som vinter.</p><br /><p>Det er kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport. Offentlig kommunikasjon gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i rimelig nærhet, noe som gjør hverdagslogistikken enklere.</p><br /><p>Området oppleves som trygt og oversiktlig, med gode oppvekstsvilkår og et etablert bomiljø. Samtidig er det kort vei til mer urbane fasiliteter, slik at man får det beste av både rolige og sentrale omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br /><p>Skolekartet til Drammen kommune viser pr. 19.06.2026 følgende skolekretser:</p><p>Barneskole: Åssiden skole.</p><p>Ungdomsskole: Kjøsterud skole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området er etablert og attraktivt, med en variert bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Bebyggelsen fremstår som godt vedlikeholdt, og området har en harmonisk karakter med innslag av både eldre og nyere boligbebyggelse.</p><br /><p>De fleste eiendommene har opparbeidede utearealer med hager eller private uteplasser, noe som bidrar til et grønt og trivelig bomiljø. De senere årene har området hatt en viss fortetting og utvikling, med moderne boliger som komplementerer det eksisterende nabolaget.</p><br /><p>Samlet sett fremstår nærområdet som rolig, familievennlig og attraktivt, med et godt sammensatt bomiljø som appellerer til et bredt spekter av kjøpere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 222,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Avdrag og renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold av felles bygg, administrasjon og forretningsførsel av borettslaget, basispakke TV</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm, innboforsikring, internett, utvidelse av inkludert TV-basispakke. TV-Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene i denne salgsoppgaven er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86236248</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 991 348,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 965 391,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>BETZY BORETTSLAG, Org.nr: 952 904 108</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 28 boenheter.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><ul><li>Det  er mulig behov for ny etterkontroll nr. 2 av Drammen Rørservice i alle krypkjellere etter arbeid utført i 2023.</li><li>Drammen kommune planlegger utskiftning av alle vannmålere til automatiske vannmålere. </li></ul><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><ul><li>2020: Utskiftning av verandadører terrasser i 2. etasje ved Tømrer Terje AS.</li><li>2022: Trapper ved inngangspartier rettet opp.</li><li>2022: Vannsjekk gjennomført i alle boliger ved Drammen Rørservice AS, dette skal gjennomføres hvert 5. år, neste i 2027.</li><li>2022: Reparasjon etter vannlekkasjer.</li><li>2023: Bytte av avløp i alle krypkjellere ved Drammen Rørservice AS.</li><li>2023 Strømpeføring av alle avløpsrør frem til påkoblingspunkt kommunalt nett i alle krypskjelle ved Vestfold Rørfornying AS.</li><li>2024: Utskiftning til nye brannslukkingsapparater i alle boliger.</li><li>2024: Utskiftning av råtne rekkverksbord ved tømrer Trond Nilsen.</li><li>2024 Det er plassert spikerplater rundt piper på tak for å hindre etablering av måkereder, ved tømrer Trond Nilsen.</li><li>2024 Vindskier på alle garasjer er malt.</li><li>2024: 21 stk &#34;Luftekasser&#34; til lufteventiler til krypkjeller er monert av Din Blikkeslager.</li><li>2024: EL-sjekk gjennomført i alle boliger ved Abicon Elektro AS, dette skal gjennomføres hver 5. år</li><li>2025: Drammen Rørservice har hatt inn egen elektriker aktuelle boliger for å rette opp manglende utjevning til soil.</li><li>2025: Fjerning av mose på taksteinene i rekke 155 og delvis 157, montert kobberbeslag mot mose på tak i rekke 159. Arbeidet er utført av tømrer Trond Nilsen.</li><li>2025 Feierseksjonen gjennomført tilsyn med fyringsanlegg i boliger som ildsted.</li><li>2025: Tømrer Trond Nilsen har gjort en del vedlikehold i løpet av året, bl.a. skiftet råtne bord, satt opp ny netting på loft for å hindre fugler, rettet opp diverse verandadører m.m.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 452 857,- pr. 22.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 159 030,- pr. 22.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 39 695,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: 96660136204, BoligBanken ASA</p><p>Type lån: Annuitetslån, 2 terminer per år</p><p>Rentesats: Per 22.05.2026: 5.74% pa.</p><p>Restgjeld: Per 22.05.2026: 2 644 368.</p><p>Andel av saldo: 94 442</p><p>Siste termin: 31.12.2039</p><br /><p>Bank: 96660158550, BoligBanken ASA</p><p>Type lån: Annuitetslån, 2 terminer per år</p><p>Rentesats: per 22.05.2026: 5.74% pa.</p><p>Restgjeld: Per 22.05.2026 1.808.489</p><p>Andel av saldo: 64 589</p><p>Siste termin: 31.12.2041</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ut ifra årsregnskapet til borettslaget, så har borettslaget hatt et overskudd både i 2024 og 2025 som har blitt overført til egenkapital. Borettslaget forventer også iht til årets budsjett å ha et overskudd på 201 169 kr. </p><br /><p>Overført til egenkapital:</p><p>2024: 269 272 kr.</p><p>2025: 281 970 kr.</p><br /><p>Ut ifra årsregnskapet har også borettslaget 1 233 542 kr innestående på driftskonto i 2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er ikke tillatt.</p><br /><p>Vedtektene punkt 4-1 (5) sier at selv om dyrehold er forbudt i borettslaget, så kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Videre fra husordensreglene følger der nærmere regler om dyrehold:</p><ul><li>Det må søkes om husdyrhold før dyret kan anskaffes.</li><li>Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets eiendom/usikret hage.</li><li>Ve hundehold skal egen hage være inngjerdet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 670 070,-. Av dette utgjør kr 159 030,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen informerer  om at det foreligger ferdigattest for oppføring av boligen. De informerer om at dokument datert 12.10.1966, er gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren. De godtar dermed dette som bevis på at ferdigattest er utstedt. De informerer også om at det har vært en adresseendring. Dokumentet med dato 12.10.1966 tilsendt megler har ingen informasjon, og kan ikke kontrolleres av megler. Det understrekes midlertidig at ferdigattest ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter utstedelse. </p><br /><p>Det foreligger videre ferdigattest med dato 10.01.2005 for rehabilitering av 28 stk Leca skorsteiner.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade og planløsning, datert 18.8.1965.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for rehabilitering fasadeending</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 18.08.1965, viser at fasaden er endret etter oppføring: </p><br /><p>Det er etablert en utgangsdør fra boden i første etasje som ikke er tegnet inn på originale byggetegninger. Selger informerer om at denne utgangsdøren er sperret slik at den ikke lenger kan brukes som utgangsdør. </p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan/kommunedelplan.</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse, flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. </p><br /><p>Plan (Vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med følgende regulering:</p><p>PlanID: 3301 060220-5. Plannavn (vedtaksdato): Regulering av del av gnr. 4,bnr. 4 i Drammen til alders- og saneringsboliger (8.4.1963). Reguleringsformål: Boliger, felles parkeringsplass, og kjørevei.</p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen:</p><p>PlanID: 3301 20250013. Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har offentlig vann og avløp, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via privat stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen</p><br /><p>Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 1497784, tgl. 29.11.2021 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 3 231 380<br />Panthaver: BOLIGBANKEN ASA<br />Orgnr: 914 827 841</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 524013, tgl. 23.05.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 000 000<br />Panthaver: BOLIGBANKEN ASA<br />Orgnr: 914 827 841</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 255, tgl. 28.02.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 990080, tgl. 10.08.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Betzy Kjelsbergs vei 159 C</p><p>Andelsnr. 17 i BETZY BORETTSLAG, org. nr. 952904108 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Sten-Rino Haagensen og Ann-Margret Haagensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260077</p><p>Ansvarlig megler: Leon Hoff</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges gjennom en fullmakt og selger har derfor ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Det foreligger et pant på andelen, pantet er oppført i grunnboken uten et beløp. Megler har forhørt seg med forretningsfører og Kartverket, de har ikke pantet i sine systemer. Megler har også vært i kontakt med panthaveren Drammen kommune, de har stilt seg positiv til å slette dette pantet, megler har gitt kommunen beskjed om at pantet må slettes med en løs erklæring. Det er risiko for at pantet ikke blir slettet, eller ikke blir slettet i tide for overtakelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- Borettslagets vedtekter.</p><p>- Borettslagets bo- og trivselsregler.</p><p>- Godkjente byggetegninger.</p><p>- Informasjon om ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Gebyr betalingsutsettelse : 2 490,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 85 265.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 435 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 159C - et fint rekkehus i et rolig og barnevennlig nabolag. <br /><br />Boligen inneholder:<br />Første etasje: Entré, bad, forstue, soverom, vaskerom og bod.<br />Andre etasje: Stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Uteområdene består av en delvis overbygd terrasse, og en balkong med utgang fra 2. etasje, boligen har også en romslig solrik hage. Nabolaget har variert aldersfordeling som kan passe for de fleste familier.<br /><br />Parkering i egen garasje i en av borettslagets garasjerekker.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert, familievennlig og trygt nabolag med kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager, skole, og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2260077",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1965093&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a2dcbccc-ea6a-47ce-9ade-6557f24a4fa1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a2dcbccc-ea6a-47ce-9ade-6557f24a4fa1/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a2dcbccc-ea6a-47ce-9ade-6557f24a4fa1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 159C - et fint rekkehus i et rolig og barnevennlig nabolag. <br /><br />Boligen inneholder:<br />Første etasje: Entré, bad, forstue, soverom, vaskerom og bod.<br />Andre etasje: Stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Uteområdene består av en delvis overbygd terrasse, og en balkong med utgang fra 2. etasje, boligen har også en romslig solrik hage. Nabolaget har variert aldersfordeling som kan passe for de fleste familier.<br /><br />Parkering i egen garasje i en av borettslagets garasjerekker.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert, familievennlig og trygt nabolag med kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager, skole, og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a2dcbccc-ea6a-47ce-9ade-6557f24a4fa1/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "BETZY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952904108"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467525647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:00:46.745147087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}