Stor familiebolig over to plan - Romslig garasje med bod og loftsetasje -Asfaltert gårdsplass - Bergvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1019,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909631,
      "estateTax": 10088,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 26267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 102 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 103 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 203 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 222 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor familiebolig over to plan - Romslig garasje med bod og loftsetasje  -Asfaltert gårdsplass - Bergvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43890667351316,
        "lng": 11.324858257999292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43890667351316&lng=11.324858257999292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordlysveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 280,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260045</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 145 i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Line Johansson og Geir Johansson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 63,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 63,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 18,0 kvm<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 45,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 217,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 193,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 125,0 kvm<br />- BRA-i: 101,0 kvm<br /><br />Kjeller  inneholder<br />- BRA: 92,0 kvm<br />- BRA-i: 92,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1019,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nordlysveien 5 ligger solrikt på en fin hjørnetomt på Holøsåsen boligfelt.</p><br /><p>Tomten er slik at det er lite innsyn, og sol hele dagen.</p><br /><p>Det er flere lekeplasser, samt ballbinge i nærheten.</p><p>Avstanden til Rakkestad sentrum med post i butikk, bank, offentlige kontorer, dagligvare, optikere, og andre butikker er ca. 1,5 km.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - Rakkestad sentrum med mange butikker.</p><p>2 minutter - Os barneskole</p><p>25 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>20 minutter - Askim sentrum</p><p>20 minutter - Mysen sentrum</p><p>35 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg</p><p>45 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>60 minutter - Oslo</p><br /><p>Ca. gåavstander:</p><p>Elle melle barnehage - 750 m (Luftavstand 200m)</p><p>Noahs Ark barnehage - 750 m (Luftavstand 200m)</p><p>Os barneskole - 1700m</p><p>Rakkestad sentrum - 1900m</p><p>Rakkestad ungdomsskole - 2700m</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rakkestad har en befolkning på rundt 8 500 innbyggere og et areal på 387 kvadratkilometer.</p><br /><p>Rakkestad kommune består av flere mindre tettsteder, inkludert Rakkestad sentrum og Degernes.</p><br /><p>Rakkestad sentrum er kommunens største tettsted og fungerer som et lokalt handelssenter. Rakkestad har en lang historie som går over 10000 år tilbake, og kommunen har flere kulturminner fra denne perioden. En av de mest kjente er en av Norges første bostedsfunn ved Høgnipen, som er en utsiktstopp med grense til Sarpsborg.</p><br /><p>Kommunen har også en aktiv landbrukssektor, og jordbruket har vært en viktig del av lokalsamfunnet gjennom mange år. I tillegg til landbruket, har kommunen en rekke bedrifter, inkludert offshore- og stålindustri, samt ett rikt tjenestetilbud.</p><br /><p>Rakkestad er kjent for sitt rike kulturliv, og kommunen har flere kulturarrangementer gjennom året, inkludert Markens Grøde.</p><p>Kommunen har også en rekke kulturinstitusjoner, inkludert Rakkestad Kulturhus, Rakkestad Bibliotek og Midtstuen som er galleri.</p><br /><p>Kommunen er godt tilkoblet med resten av landet via RV22 og Østrelinje. Rakkestad stasjon ligger som endestasjon på Østre Linje og har hyppige togavganger til Oslo og andre større byer i Østlandet.</p><br /><p>Alt i alt er Rakkestad en kommune med en rik historie, et aktivt lokalsamfunn og et blomstrende kulturliv.</p><br /><p>Os skole:</p><p>Boligen sokner til Os skole. Skolen har ca. 230 elever. Skolen ble bygget i 1961, og har siden fått flere nye bygg. I 1980 ble det bygget enda et nytt bygg med administrasjon og flere klasserom. I 2004 ble delene fra 1969 og 1980 utvidet, med blant annet et nytt bibliotek og noen nye klasserom, og et amfi. Skolen ligger nær skogen, og idrettsanlegg med kunstgressbane.</p><br /><p>Os skole ble ytterligere modernisert med et nytt bygg som skal stod ferdig i 2019</p><br /><p>Holøsåsen er ett av de største boligfeltene i Rakkestad. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse fra 1980-tallet. Boligen ligger i gangavstand fra skole, barnehager, bakeriutsalg, idrettsanlegg m.m</p><br /><p>Det går gang og sykkelsti til sentrum, og til nærmeste skolene.</p><br /><p>På Holøsåsen er det eneboliger, leiligheter og rekkehus. Det er flere lekeplasser, og det er en ballbinge med kunstgress. Det er to barnehager på feltet. Det er folk i alle aldre som er bosatt her, men hovedtyngden er barnefamilier.</p><br /><p>Fra Holøsåsen går det flere stier, blant annet en sti som går til Kaaen sag og mølle. Det er en populær gåtur som rekreasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1019,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er oppgitt til 1 024 m² og er tilnærmet flat og pent opparbeidet. Den romslige tomten gir eiendommen et luftig preg, med god plass til både uteopphold, parkering og praktisk bruk. Hagearealet består blant annet av plen, prydbusker, hekk/beplantning og terrasseområder.</p><br /><p>På hagesiden er det etablert en hyggelig terrasse med adkomst fra stuen, samt utvendige arealer som egner seg godt for sommermåltider, grilling og avslapping. Det er også en mindre balkong med adkomst fra soverom, samt platting på mark. Samlet gir uteplassene flere gode brukssoner gjennom dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med en frittliggende enebolig fra 1978, oppført over ett plan med kjeller. Boligen er modernisert i ulike perioder og fremstår med en innholdsrik planløsning, store oppholdsrom og flere praktiske rom i kjeller. Planløsningen gir god fleksibilitet for en familie, med blant annet flere soverom, romslig stue/spisestue, kjøkken, bad, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom og flere boder.</p><br /><p>I tillegg har eiendommen både garasje i tilknytning til boligen og en frittliggende garasje fra 2005. Den frittliggende garasjen har delvis innredet hems/loftsrom med utvendig adkomst, takvindu og eget sikringsskap. Dette er et stort pluss for den som trenger ekstra lagringsplass, hobbyrom eller en praktisk sone adskilt fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1978 med en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden består av teglstein, med overflatebehandlet treverk på gavler og vindskier. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler og taktro av trevirke, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeåret, og pipen er helbeslått. <br /><br />Grunnmuren består av lettbetongelementer. Gulvene i boligen har et høydeavvik på 10 mm gjennom stuen, målt med krysslaser. <br /><br />Vinduer i første etasje inkluderer aluminiumsrammer med 3-lags glass samt malte trerammer med 2-lags glass i karnapp. Soverommet har nyere trevinduer fra 2016 med 3-lags glass og aluminiumsbeslag utvendig. I kjelleren er det nyere PVC-vinduer i kjellerstue og soverom, mens fyrrom og vaskerom har vinduer fra byggeåret med ettermonterte utvendige beslag.<br /><br />Hovedytterdøren er malt og har et sidefelt i glass. Det finnes også en balkongdør av aluminium fra stuen og en malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag fra soverommet.<br /><br />Det er en utkraget balkong på 4,3 m² med bjelker i treverk, spaltelagte terrassebord og rekkverk av overflatebehandlet trevirke. I tillegg er det en utvendig platting på 17,4 m² av impregnert treverk lagt på oppfylte masser, samt en terrasse med fliser/heller på støpte masser som har adkomst fra stue og hage. Rekkverket på terrassen er laget av overflatebehandlet trevirke.<br /><br />Boligen har også en utendørs trapp i betong med rekkverk av overflatebehandlet stål.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:</p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré, stue med trapp, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, kontor/soverom 2 og garasje.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong> Kjellerstue, gang med trapp, gang, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, soverom, bod under trapp, bod 2, walk-in closet og bod under garasje.</p><br /><p><strong>Frittliggende garasje:</strong> Garasjerom, bod og loft med uinnredet del samt innredet loftstue/rom over garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nordlysveien 5</strong> fremstår som en innholdsrik og romslig enebolig med en praktisk planløsning over hovedplan og kjeller. Boligen har en gjennomgående god bruksverdi, med store og lyse oppholdsrom, hyggelig kjøkken med spiseplass, flislagt bad, flere soverom og en kjelleretasje med ekstra oppholdsrom, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Standarden er sammensatt av oppgraderinger og overflater fra ulike tidsperioder, og boligen gir et helhetlig inntrykk av å være godt ivaretatt med normal bruksslitasje. Hovedplanet har en lun og innbydende atmosfære, med romslig stue og spisestue, pene gulvflater, downlights og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Kjøkkenet har klassisk, lys innredning med profilerte fronter, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Kjelleren tilfører boligen ekstra fleksibilitet, med kjellerstue registrert som hobbyrom i kommunens tegninger, soverom, separat vaskerom, toalettrom og flere boder. Dette gir gode muligheter for både familieliv, hobby, hjemmekontor, ungdomsavdeling og oppbevaring.</p><br /><p>Eiendommen har også svært gode parkerings- og lagringsmuligheter, med garasje i tilknytning til boligen, frittliggende garasje, rom over garasjen og egen bod. Sammen med en stor, opparbeidet tomt, solrike uteplasser og en romslig gårdsplass, fremstår Nordlysveien 5 som en solid og anvendelig familiebolig med mye plass både inne og ute.</p><br /><p>Stue - 18,6 kvm / Spisestue - 39 kvm</p><p>Stue</p><p>Boligen har lyse og romslige oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, spisebord og soner for avslapping. Stue og spisestue ligger i naturlig tilknytning til hverandre og gir en sosial og åpen opplevelse. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt mot hage og uteområder.</p><br /><p>Spisestuen er et av boligens store kvaliteter, med plass til langbord og store familieselskaper. Herfra er det enkel flyt videre mot stue, kjøkken og terrasse. I stuen er det god plass til sofagruppe og TV-møblering, og rommet oppleves lunt og innbydende med pene gulvflater, lyse vegger og downlights i himling.</p><br /><p>Kjellerstue - 28 kvm</p><p>I kjelleren finnes en romslig kjellerstue på ca. 28 m². Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Rommet er registrert som hobbyrom i tegningene hos kommunen.</p><br /><p>Kjøkken - 9,5 kvm</p><p>Kjøkkenet er lyst og praktisk innredet med profilerte fronter, benkeplate av stein og nedfelt vask. Det er god skap- og benkeplass, integrert platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap gir et ryddig og klassisk uttrykk.</p><p>Kjøkkenet har plass til spise-/frokostløsning ved vindu, noe som skaper en hyggelig hverdagssone med godt lysinnslipp. Den sorte benkeplaten og flisene over benk gir fin kontrast til den lyse innredningen. Rommet fungerer godt både til daglig matlaging og som et sosialt samlingspunkt i hverdagen.</p><br /><p>Baderom - 4,6 kvm</p><p>Badet i 1. etasje er flislagt og innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har et lyst og klassisk uttrykk, med god utnyttelse av arealet. Vindu gir naturlig lys og mulighet for lufting.</p><p>I kjelleren finnes i tillegg eget toalettrom med fliser på gulv og vegg, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er også separat vaskerom i kjeller, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette gir en praktisk løsning i hverdagen, særlig for familier med behov for god vask- og lagringskapasitet.</p><br /><p>Soverom -</p><p>Boligen har flere soverom og fleksible rom som kan tilpasses ulike behov. I 1. etasje ligger et soverom på 10,4 m² samt et kontor/soverom på 7,2 m². Dette gir en praktisk løsning for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>I kjelleren er det i tillegg soverom på 8,4 m², samt flere boder og walk-in closet. Planløsningen gir gode muligheter for familier som ønsker separate soner, eller for dem som trenger ekstra rom til hobby, oppbevaring eller hjemmekontor.</p><p>Soverommet på loftsplanet/rommet over den frittliggende garasjen gir ytterligere bruksfleksibilitet. Dette rommet har utvendig adkomst via trapp, takvindu og innredede overflater, og kan egne seg godt som hobbyrom, lagerrom, treningsrom eller arbeidsrom.</p><p>Soverommet i kjelleren og over garasjen er ikke registrert som soverom i tegningene til kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en energieffektiv og komfortabel oppvarmingsløsning med bergvarmepumpe og energibrønn. Det er vannbåren varme i flere rom, blant annet i kjellerstue, toalettrom, soverom og gang i kjeller, samt bad i 1. etasje. Spisestuen har vegghengte radiatorer. Det er også varmepumpe på soverom.</p><br /><p>Teknisk rom rommer blant annet kombibereder på ca. 300 liter og fordelerskap/fordelerstokk for varmeanlegget. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon, avtrekk fra kjøkkenventilator og innvendige vannledninger av kobber med synlige føringer i teknisk rom. Avløpsrør er av plast.</p><br /><p>Eiendommen har energimerke grønn C, noe som underbygger et godt utgangspunkt for en bolig av denne typen og alderen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har svært gode parkerings- og lagringsmuligheter. I tillegg til garasje i tilknytning til boligen, er det oppført en stor frittliggende garasje med god plass til bil, utstyr, verktøy og hobbybruk. Garasjen gir en praktisk løsning for den som har behov for ekstra lagringsplass, verkstedmuligheter eller trygg parkering.</p><br /><p>Over den frittliggende garasjen er det laget til et eget rom/loftstue med utvendig adkomst, som gir eiendommen en ekstra fleksibel brukssone. Dette kan egne seg godt som hobbyrom, treningsrom, hjemmekontor, lager eller et rom for ungdommen i huset. Garasjebygget har også egen bod, noe som gir ytterligere praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Den store asfalterte gårdsplassen gir rikelig med plass til flere biler, tilhenger, gjesteparkering og enkel manøvrering. Dette gjør eiendommen særlig godt egnet for familier med flere biler, eller for kjøpere som ønsker god plass til både parkering og praktisk bruk i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong><br /> Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br /> Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><br /><p><strong>TG2:</strong><br /> Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkong/terrasse, overflater, rom under terreng, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, vannbåren varme, drenering/terrengforhold, kjøkken og bad/vaskerom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 302931, tinglyst 06.04.1977 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Vilkår i kjøpekontrakt</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 02.10.78</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. </p><p>Ifølge tegninger er kjellerstuen registrert som hobbyrom, og derfor ikke godkjent som varig opphold. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><p>Når det gjelder garasjen er rommet  i 2.etg. regis                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ert som lager, men benyttet som varig opphold. </p><p>                              </p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 909 631,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 638 523,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, herunder Holøsåsen I fra 1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 267,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 10088,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 11 000,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 102 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 222 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja, kun av faglært: Totalrenovering 2002/2003, akkurat hatt takstmann som har sjekket, ingen fukt | Tømrer Geir A.Johansson  <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja: Primet gulv og vegger, påført mange lag med smøremembran, tettebånd i overganger/skjøter, mansjetter rundt rør med påført smøremembran, flislegging  <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  <br />  Ja: Tidligere år tetnet kloakken, kommunen har gjort arbeider i kummen for å løse dette problemet.  <br /><br />- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?  <br />  Ja: Har kommunalt vann Yttertak  <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja: Kjøkken-, bad og stue, kan på vinterstid være kondens  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja, kun av faglært: Flere av vinduene er byttet til aluminiums vinduer A J G J  <br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  <br />  Ja, kun av faglært: Byttet sikringsskap | Storm Elektro AS  <br />  Vedlagte filer:  <br />    - Storm Elektro AS  <br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?  <br />  Ja: Støpt under garasjegulv  <br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 mnd?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?  <br />  Ja: Noe skjeggkre i kjeller, ikke mange, ses en sjelden gang<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordlysveien 5!<br /><br />Romslig og innholdsrik enebolig over hovedplan og kjeller, beliggende på en stor og opparbeidet tomt. Boligen har lyse oppholdsrom, romslig spisestue, hyggelig kjøkken, flere soverom og en praktisk kjelleretasje med gode bruksmuligheter. <br /><br />Eiendommen har svært gode parkerings- og lagringsmuligheter med garasje i tilknytning til boligen, stor frittliggende garasje, egen bod og rom over garasjen. Den asfalterte gårdsplassen gir god plass til flere biler, tilhenger og gjesteparkering.<br /><br />Boligen har bergvarme med energibrønn og vannbåren varme i flere rom, som gir en komfortabel og energieffektiv oppvarmingsløsning. Uteområdene består av plen, beplantning, terrasse og gode soner for lek og opphold.<br /><br />Kort fortalt<br />Innholdsrik og familievennlig enebolig<br />Stor og opparbeidet tomt<br />Bergvarme med energibrønn<br />Vannbåren varme i flere rom<br />Stor frittliggende garasje med loft<br />Stor asfaltert gårdsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94a53770-1297-455b-aa38-beedecf9c5b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94a53770-1297-455b-aa38-beedecf9c5b1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85424",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85424/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85424",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordlysveien 5!<br /><br />Romslig og innholdsrik enebolig over hovedplan og kjeller, beliggende på en stor og opparbeidet tomt. Boligen har lyse oppholdsrom, romslig spisestue, hyggelig kjøkken, flere soverom og en praktisk kjelleretasje med gode bruksmuligheter. <br /><br />Eiendommen har svært gode parkerings- og lagringsmuligheter med garasje i tilknytning til boligen, stor frittliggende garasje, egen bod og rom over garasjen. Den asfalterte gårdsplassen gir god plass til flere biler, tilhenger og gjesteparkering.<br /><br />Boligen har bergvarme med energibrønn og vannbåren varme i flere rom, som gir en komfortabel og energieffektiv oppvarmingsløsning. Uteområdene består av plen, beplantning, terrasse og gode soner for lek og opphold.<br /><br />Kort fortalt<br />Innholdsrik og familievennlig enebolig<br />Stor og opparbeidet tomt<br />Bergvarme med energibrønn<br />Vannbåren varme i flere rom<br />Stor frittliggende garasje med loft<br />Stor asfaltert gårdsplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85424",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85424",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467540790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:15.777510996+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}