2-roms v/ Sandvika Storsenter | Balkong | Mulig 3-roms | Mulighet for kjøp av garasjeplass | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 617,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4086874,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 96874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />5 000,- (Andel andelskapital)<br />81 884,- (Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget)<br />--------------------------------------------------------<br />96 874,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 086 874,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms v/ Sandvika Storsenter | Balkong | Mulig 3-roms | Mulighet for kjøp av garasjeplass | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 72 59 50"
      },
      {
        "mobile": "90 50 52 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8901286593227,
        "lng": 10.522239648341863,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8901286593227&lng=10.522239648341863&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestfjordgaten 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2695,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse driftsutgifter og strøm til deler av fellesarealene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0887"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Vestfjordgaten 7 Holding AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 2 Orgnr. 935852889 i Bærum kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1996"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 51 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  4 kvm<br /><br />Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:<br /><br />1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br />2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br />3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 617 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "ABBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika. I umiddelbar nærhet finner man alt Sandvika kan by på av forretninger og servicetilbud, Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, bibliotek samt hyggelige kaféer og spisesteder. Dagligvareforretninger som Rema 1000 og Meny finnes også i umiddelbar nærhet. Nede ved Sandvikselva er det en rekke restauranter og hyggelige uteserveringer langs elvepromenaden, som er oppgradert med gjestebrygger og pen nedtrapping mot vannet.<br /><br />I kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 15 min kjøretid inn til Oslo.<br /><br />Det er flotte turmuligheter i nabolaget, f. eks. Engervannet langs Engerelva, med forgreininger helt opp i marka. Det er også fint å gå kyststien fra Høvikodden. Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden, og Kadettangen med nytt anlegg med badestrand, stupetårn, volleyballbaner og aktivitetsområde. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya utenfor. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper. For tradisjonell trening er det kun få minutters gange til Actic og Fitness Room ved elvebredden, og SATS på Sandvika Storsenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i bygningens 1. etasje. Det er personheis i bygget.Leilighet oppført i 1996 med standard fra byggeår.<br />Alder på bad tilsier at rehabilitering må påregnes. Det vises for øvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader.<br /><br />UTVENDIG <br />2-lags isolerglass i treramme fra byggeår. Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB. Balkongdør fra byggeår med 2-lags isolerglass.<br />Ca. 4 kvm balkong med adkomst fra stue. Balkongen vender mot nord-vest. Gulv i betong. Rekkverk i stål. Høyde på rekkverk er målt til 106 cm.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendige gulvoverflater med laminat. Innvendige vegger med malte flater. Innvendige tak med sparklet og malt betong/betongelementer.<br />Takhøyde i stue er målt til 2,40 meter. Hvite, glatte dørblader i trekarm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, bad, soverom, kjøkken/stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E n t r é<br />Velkommen inn - Leiligheten har en god intern beliggenhet i høy 1. etasje. Entréen er innredet med garderobeskap hvor yttertøyet kan ryddes bort.<br /><br />S t u e<br />Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord.<br /><br />B a l k o n g<br />Flott nordvest-vendt balkong med plass til utemøblement.  <br /><br />K j ø k k e n<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekum. Det er opplegg for komfyr og kjøl/frys.<br /><br />B a d / w c / v a s k e r o m<br />Bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning og toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />S o v e r o m<br />Soverommet har god plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Innredet med garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiatorer.<br />Vannbåren gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Mulighet for å kjøp av bruksrett til garasjeplass i garasjeanlegget på eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon. Ved kjøp av bruksrett til parkeringsplass tilkommer det ekstra felleskostnader på kr. 250,- per plass per måned. <br /><br />Det tilligger stifter som andelseier å selge andeler med eller uten rett til parkering, og tildele parkeringsrettigheter til andelene. Usolgte plasser beholdes av stifter som kan tinglyse bruksrett til parkeringsplassene. Bruksretten / parkeringsplassene kan leies ut eller selges fritt. Salg og utleie av parkeringsplasser skal meldes til forretningsfører. Forretningsfører holder oversikt over hvem som til enhver tid disponerer bruksrett/parkeringsplass.<br /><br />I andre underetasje finnes også en bod på ca. 10 kvm. Bruksretten til boden tilhører selger. Bruksretten kan leies ut eller selges fritt."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen Gnr. 52 Bnr. 136 Snr. 1 og 3:<br />1996/31032-1/100  Erklæring/avtale   <br />07.11.1996. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3201-52/136. Gjelder denne registerenheten med flere<br />1996/31838-1/100  Erklæring/avtale   <br />14.11.1996. Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: 3201-52/136. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen Gnr. 52 Bnr. 131 Snr. 5:<br />1995/16546-1/100  Erklæring/avtale   <br />30.06.1995. Ang frikjøp for manglende parkeringsplasser m.v. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3201-52/131. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1996/31032-1/100  Erklæring/avtale   <br />07.11.1996. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3201-52/131. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />1996/31838-1/100  Erklæring/avtale   <br />14.11.1996. Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: 3201-52/131. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />1996/31846-1/100  Erklæring/avtale   <br />14.11.1996. Bestemmelse om tilfluktsrom. Overført fra: 3201-52/131. Gjelder denne registerenheten med flere."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Parkeringskjeller har adkomst fra servicegate under Claude Monets Allé og borettslaget betaler en årlig avgift knyttet til drift og vedlikehold av denne servicegaten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 23.10.1996. Megler har ikke lykkes med å finne ferdigattest for tiltaket. <br /><br />Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. En ferdigattest bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. En ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområder for bolig/forretning. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLAN 2017-2035 som er en del av områdets nye reguleringsplan. <br /><br />Kommuneplaner<br />Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer: Delareal 618 m<br />Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende<br />Delareal: 618 m<br />Bestemmelse: Områdenavn[6<br />KPBestemmelse: Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Kommunedelplaner<br />Id: 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;200401)<br />Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 27.10.2010<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf<br />Delarealer: Delareal 618 m<br />Arealbruk: Annet byggeområde,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 1979050 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979050)<br />Navn: SANDVIKA VEST<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.10.1987<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22130/4852007.pdf<br />Delarealer: Delareal 599 m<br />Formål: Bolig/Forretning<br />Feltnavn: Kv. H<br />Delareal: 19 m<br />Formål: Kjørevei<br />Feltnavn: T2<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Id: 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2021019)<br />Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br />Beskrivelse: Sandvika sjøfront er i kommuneplanen avsatt som et viktig, langsiktig byutviklingsområde. Bærum kommune og Statens vegvesen har utarbeidet et felles planprogram som legger rammene for all videre regulering i området. I tråd med vedtatt kommunedelplan skal E18 legges i tunnel under Sandvika. Når mesteparten av dagens trafikk flyttes ned i tunnel, skal det etableres et nytt, bymessig lokalveisystem langs sjøfronten. Lokalveien skal gi gode forbindelser for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikk, samt fungere som beredskapsvei ved behov. Akershus fylkeskommune skal eie og drifte den nye lokalveien. Planprogrammet gir overordnede føringer for både E18-prosjektet og fremtidige reguleringsplaner for sjøfronten, inkludert områder som Kadettangen og Kjørbo. Hovedmålet er å koble byen tettere til fjorden og sikre at byutvikling og samferdsel ses i sammenheng. For strekningen mellom Bjørnsvika og Sandvikselva vurderes to alternative traseer for hovedlokalveien. Endelig valg tas etter høring av reguleringsplan. Se vedlagte tegninger av de to alternativene. For mer informasjon: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika-sjofront/ og https://www.baerum.kommune.no/globalassets/om-barum-kommune/organisasjon/styrende-dokumenter/kommuneplanens-arealdel/planbeskrivelse---kommuneplanens-arealdel-2022-42---oppdatert-etter-vedtak-12.09.2023.pdf<br /><br />HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING<br />Planid: 2025003<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst<br />Plannavn: HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING<br />Beskrivelse: Smedbyen-området består i dag hovedsakelig av næringsbygg med rundt 500 arbeidsplasser. Området skal transformeres til et attraktivt og moderne bymiljø med boliger, næring, service, kulturtilbud, møteplasser og gode rekreasjonsområder. Viktige kulturmiljøer og naturområder, spesielt grøntstrukturen langs Sandvikselva, skal bevares og videreutvikles som en del av den nye bydelen. Planen legger opp til aktiv og miljøvennlig byliv med gode gang- og sykkelforbindelser internt i området og videre til resten av Sandvika. Nærings- og servicetilbud lokaliseres i hovedsak i gateplan langs sentrale byakser for å sikre liv og aktivitet. Smedbyen inngår sammen med omkringliggende områder i et samlet utviklingsareal på ca. 410 dekar. Samlet kan planene åpne for over 2 000 nye boliger og et bredt spekter av næringsvirksomhet, særlig i Hamang-området. Tidligere reguleringsforslag for Hamang og Industriveien (nå  Smedbyen ) ble sendt tilbake i 2019 for avklaringer. Kommunen starter nå planarbeidet på nytt og har utarbeidet et nytt planprogram som beskriver anbefalinger, utredningsbehov og medvirkningsprosess. Planoppstart er annonsert, og planprogrammet er lagt ut på offentlig høring med frist for innspill 9. desember 2025.  For mer infomasjon: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hamangsmedbyen/<br /><br />Bebyggelsesplaner: <br />Id: 1991032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1991032)<br />Navn: SANDVIKA VEST<br />Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 19.09.1991<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9026/1991032.pdf<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Byggesak - 2025/9168<br />Sakstype: Byggesak<br />Beskrivelse: Brodtkorbsgate 16 - teknisk installasjon i bygg<br />Saksstatus: Under behandling<br /><br />Byggesak - 2020/8770<br />Sakstype: Byggesak<br />Beskrivelse: Vestfjordgaten 4 - oppgradering av tekniske anlegg - flytting av brannskiller og etablering av nye toalettkjerner<br />Saksstatus: Under behandling<br /><br />Byggesak - 2023/5156<br />Sakstype: Byggesak<br />Beskrivelse: Claude Monets alle 20 - bruksendring og ombygging<br />Saksstatus: Under behandling<br /><br />Byggesak - 2025/14834<br />Sakstype: Byggesak<br />Beskrivelse: Kinoveien 12 - bruksendring fra forretning til serveringsformål<br />Saksstatus: Under behandling<br /><br />Byggesak - 2025/13706<br />Sakstype: Byggesak<br />Beskrivelse: Claude Monets alle 22 - endring av rømningsvei<br />Saksstatus: Under behandling<br /><br />Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Vestfjordgaten 7 Borettslag er et nyopprettet borettslag som inngår som seksjonseier i eierseksjonssameiet Vestfjordgaten 7. Sameiet består av tre seksjoner, hvor seksjon 1 er en næringsseksjon (garasje i U2), seksjon 2 er en næringsseksjon (Egon i U1), og seksjon 3 er en boligseksjon med 42 leiligheter, hver med én tilknyttet andel. Borettslaget eier seksjon 3 samt 7/11-deler av seksjon 1 og er forpliktet til å følge sameiets vedtekter, samt dekke sin forholdsmessige del av felleskostnader i henhold til sameiets til enhver tid gjeldende fordelingsnøkkel.<br /><br /><br />Borettslaget er også eier av seksjon 5 på gnr 52, bnr 131. Seksjonen utgjør av parkaringsplassene i garasjeanlegget. Som seksjonseier er borettslaget part i Eierseksjonssameiet Vestfjordgaten 5 og er forpliktet til å følge sameiets vedtekter, samt dekke sin forholdsmessige del av felleskostnader i henhold til sameiets til enhver tid gjeldende fordelingsnøkkel.<br /><br /><br />Det foreligger utkast til vedtekter og privatrettslige avtaler for eierseksjonssameiene og  sameieforholdene. Disse er foreløpig ikke signert og selger forbeholder seg retten til å sluttforhandle disse avtalene med eventuelle endringer. Utkast til avtaler følger som vedlegg til salgsoppgaven. <br /><br />Det foreligger også utkast til vedtekter for borettslaget. Vedtektene kan endres av selger, om slike endringer er påkrevde for å gjennomføre selgers planer for eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i overnevnte dokumenter. <br /><br />Pr. 29.01.2026 er borettslaget også eier av et lager tilknytning til parkeringskjeller. Lageret leies av Egon, og har trappeforbindelse til restauranten i etasjen over. Det er fremforhandlet avtale med OTE Eiendom AS, som eier restaurantlokalet, om salg av lageret. Salgsinntektene tilfaller i sin helhet selger. Om transaksjonen ikke er gjennomført pr. overtakelse av andelen plikter selger å medvirke til gjennomføring av transaksjonen. Om transaksjonen ikke gjennomføres som planlagt, og borettslaget forblir formell eier av lageret, skal selger ha evigvarende og vederlagsfri bruksrett til dette. <br /><br />Borettslaget er etablert i 2025 ved ulovfestet fusjon med det aksjeselskapet som tidligere eide gården for utleievirksomhet. Ved gjennomføring av fusjonen ble aksjeselskapet avviklet og eiendommen innfusjonert i borettslaget. Borettslaget overtok ved fusjonen historiske skattemessige inngangsverdier på eiendommen, som er lavere enn dagens markedsverdi. Lavere skattemessig inngangsverdi har ingen betydning for andelseierne så lenge borettslaget beholder eiendommen. Balansen i årsregnskapet vil kunne vise negativ egenkapital, som kun skyldes at bygningen står bokført til opprinnelig anskaffelsesverdi, og fordi stifter av borettslaget har ytt borettsinnskudd ved anskaffelsen. Borettsinnskuddet er i realiteten ren egenkapital, men føres som langsiktig gjeld til fordel for andelseierne, og er/vil være pantesikret med tinglyst borettsinnskudd i eiendommen. Den negative egenkapitalen har ingen betydning for borettslaget eller andelseierne. Senere salg av boliger skjer gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget, og kjøper får skattemessig inngangsverdi på andelen lik kjøpesummen på vanlig måte. <br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, etc.. Se særlig i vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, o.l."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Det er ikke tegnet sikringsfond i borettslaget. <br /><br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett. <br /><br />Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 695,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Forretningsførsel, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse driftsutgifter og strøm til deler av fellesarealene.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Ved kjøp av bruksrett til parkeringsplass tilkommer det ekstra felleskostnader på ca. kr. 250,- per plass per måned.<br /><br />Ved overdragelse av andeler fra stifter til nye eiere skal det sammen med første faktura for felleskostnader kreves inn en ekstraordinær betaling på 10 000.- fra ny andelseier til styrking av borettslagets arbeidskapital.<br /><br />TV/internett:<br /><br />Borettslaget har en samleavtale med Global Connect som gir selskapet enerett til å levere fiber til bygget i perioden 01.12.2025 - 01.12.2028. Leilighetene er utstyrt med en trådløs router, som følger leiligheten ved salg. Den enkelte andelseier tegner selv abonnement og betaler for dette direkte til Global Connect. Andelseierne har ingen plikt til å tegne slik avtale og andelseiere som ikke tegner avtale blir heller ikke belastet med noen abonnementkostnader. <br /><br />Priser for fiberbredbånd, oppgitt pr. 5. november 2025, var:<br />100/100:  NOK 399 pr. måned<br />500/500: NOK 499 pr. måned<br />1000/1000: NOK 599 pr. måned<br />Global Connect tilbyr også, gjennom Allente, diverse TV-pakker. Slike TV-pakker er også valgfrie, og TV-innhold kan man selv også bestille fra andre tilbydere som Riks-TV og strim. Ta kontakt med megler for mer informasjon om TV-pakker. <br /><br />Andre faste utgifter:<br /><br />Strøm:<br />Borettslaget har felles strømmåler (ikke egne målere i leilighetene) som dekker forbruket til alle leilighetene samt korridorer, trapperom og bodarealer. Lyse Energiservice besørger fordeling og fakturering. Slik fordeling skjer basert på andelsbrøken. Selger har på vegne av borettslaget tegnet avtale om Norgespris. <br /><br />Fjernvarme:<br />Eiendommene i kvartalet, bestående av Vestfjordgaten 5 (gnr 52/ bnr 131) og Vestfjordgaten 7 (gnr 52/ bnr 136), har felles måler for forbruk av fjernvarme. Fordeling mellom de ulike eiendommene/seksjonene i kvartalet skjer basert på omforent fordelingsnøkkel. Fremforhandlet avtale (ikke signert) om slik fordeling følger som vedlegg til salgsoppgaven. Borettslagets andel av kostnadene til fjernvarme fordeles ut på leilighetene basert på andelsbrøken. Lyse Energiservice besørger fordeling og fakturering.<br /><br />For tjenestene tilknyttet fordeling og fakturering av kostnader til strøm og fjernvarme. Tilkommer en kostnad på ca. 120 kroner pr. leilighet pr. måned. <br /><br />Estimerte energikostnader pr. måned for andelen:<br />Estimert strøm pr. måned: Kr. 264,-<br />Estimert fjernvarme pr. måned: Kr. 842,-<br />Estimat fordelingskostnad pr. måned: Kr 116,-<br />Totalt estimat: Kr. 1 222,-<br /><br />Tallene over representerer ett snitt gjennom året, og er basert på faktisk forbruk og faktiske energikostnader for 2025.  Kostnader fremover vil avhenge av forbruk og energipris. Selger har nylig bestilt Norgespris på borettslagets strømforbruk og er i prosess med å avklare tilsvarende strømstøtteordning for fjernvarme.                                                                                              <br /><br />Eiendomsskatt: Det er p.t ingen eiendomsskatt i Bærum kommune. <br />Forsikring:<br />Borettslagets eiendom er forsikret i Protector Forsikring.<br /><br />Kjøper tegner egen innboforsikring"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen lån er registrert på borettslaget p.t."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapport for leiligheten",
        "textUnsafe": "TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannbåren gulvvarme er passert. Forventet teknisk levetid er vanligvis på 30-50 år, forutsatt korrekt prosjektering, utførelse og normale driftsforhold, og legges til grunn for vurderingen.<br />Gulv med varierende/begrenset fall mot sluk, og stedvis lokale områder med motfall.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er registrert feil eller mangler ved funksjonen, bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det bør foretas en tilstandsvurdering ved rehabilitering av bad. Ved rehabilitering vil det være naturlig å legge elektriske varmekabler som et alternativ eller supplement til eksisterende vannbåren varme.<br />Gulv med varierende eller begrenset fall mot sluk, samt lokale områder med motfall, øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. For å redusere risiko for fremtidige skader bør gulvet bygges om med korrekt fall ved en eventuell renovering.<br />Oppgitt kostnadsestimat gjelder rehabilitering av badet i sin helhet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Det er påvist sprekk/glippe i linoleumsbelegget (gulvmembran).<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.<br />Det må foretas utskifting av tettesjikt og sluk for å unngå lekkasjer og fuktskader. Sprekk eller glippe i gulvmembranen medfører økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende fuktskader og følgeskader på bygget.<br />Oppgitt kostnadsestimat gjelder rehabilitering av badet i sin helhet. Det kan alternativt vurderes lokal utbedring av tettesjikt på gulv, man badets alder og tilstand tilsier at rehabilitering i sin helhet er hensiktsmessig.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik: Eldre isolerglassvinduer fra 1996. Tilstand med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak:Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av vinduer bør planlegges på sikt. Vanlig vedlikehold må påregnes. Vinduer som har passert 20 år har slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper.<br /><br />Utvendig &gt; Balkondør<br />Vurdering av avvik: Eldre balkongdør fra 1996. Tilstand med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak: Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av balkongdør bør planlegges på sikt. Vanlig vedlikehold må påregnes. Balkongdører som har passert 20 år har slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre isolerglass har dårligere energiegenskaper.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Døren til badet har svelling nederst på dørbladet, som følge av fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak:  Utbedring eller utskifting av dørblad må påregnes for å hindre videre skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan døren få redusert levetid og funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak:I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannbåren gulvvarme på bad er passert. Forventet teknisk levetid er vanligvis på 30-50 år, forutsatt korrekt prosjektering, utførelse og normale driftsforhold, og legges til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er registrert feil eller mangler ved funksjonen, bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det bør foretas en tilstandsvurdering ved rehabilitering av bad. Ved rehabilitering vil det være naturlig å legge elektriske varmekabler som et alternativ eller supplement til eksisterende vannbåren varme.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsninger for vegger i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsninger i våtsone er passert. Dersom membranens funksjon svekkes, øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet på vegg skiftes ut.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre, slitt innredning. Fronter på baderomsinnredning med bruksmerker og &#34;svelling&#34; (grunnet fukltbelastning).<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting eller fornying av innredningen må påregnes for å hindre videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid på innredningen.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken/stue &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Sprekk i flere fliser mellom kjøkkenbenk og oerskap.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av sprukne fliser må påregnes.<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad har strømførende kabler, vender mot innredning, fellesareal samt naboleilighet, og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. Det ble foretatt overflatesøk med Protimeter MMS2 fuktindikator på vegg i dusjnisje. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapport for bygget",
        "textUnsafe": "Det er gjennomført visuell tilstandsvurdering av eiendommen Vestfjordgaten 7, 1338 Sandvika den 03.11.2025 og en oppdatering i jan 2026 etter tiltak er utført. Bygget fremstår generelt som funksjonelt, og fremstår nå i normal stand med normal vedlikeholdsbehov. <br /><br />Det er gjennomført en rekke vedlikeholdstiltak etter den første befaring og tilstandsvurdering av i Vestfjordgaten 7. Tiltakene har i hovedsak vært rettet mot fuktproblematikk, etterslep på overflater, samt tekniske forhold knyttet til tak, sluk, rørføringer og brannsikring. <br /><br />Flere tidligere avvik er nå lukket eller redusert i omfang. Dette gjelder blant annet tetting av takskjøter og beslag, montering av rister på sluk, forbedret fuktsikring i kjeller og murverk, samt visuell oppgradering av utvendige overflater som vinduer og beslag. Sensorer er installert enkelte steder for videre overvåkning av konstruksjon og fuktbelastning. <br /><br />Bygget fremstår etter dette med stabil teknisk tilstand, og det vurderes ikke å være noen akutte feil eller mangler som utgjør vesentlig risiko for skade eller funksjonssvikt. Enkelte områder følges videre opp gjennom sensorer og planlagt kontroll. <br /><br />Det anbefales å etablere et periodisk vedlikeholdsregime, med årlig ettersyn av kritiske punkter (tak, kjeller, våtrom og tekniske installasjoner). Dette vil bidra til å opprettholde dagens tilstandsnivå og sikre forutsigbarhet i drift og forvaltning av eiendommen.<br /><br />For ytterligere detaljer henvises til rapporten som følger som vedlegg til salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br />Vi har ingen ytterligere informasjon om eiendommen enn det som er opplyst om i takst og salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Selgers forbehold:<br /> Det vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.<br /><br /> Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten.nKjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser. <br /><br />  Hvitevarer medfølger ikke<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Selgers forbehold vil legges inn som et eget punkt. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Overlating av bruk:<br /><br />(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,<br /><br />- andelseieren er en juridisk person,<br /><br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br /><br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br /><br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />(2) Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom den nye brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br /><br />(3) Godkjenning kan nektes dersom den nye brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.<br /><br />(6) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<br /><br />(7) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.<br /><br />(8) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).<br /><br />(9) Denne bestemmelsen om begrensninger i overlating av bruken gjelder ikke for stifter av borettslaget, som står fritt til å overlate bruken av usolgte boliger ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale.Leiligheten kan overtas på kort varsel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjonen er avtalt til 50 000,- ink. mva. av endelig kjøpesum.<br />Tilrettelegging: Kr 7 000,- pr enhet<br />Oppgjørshonorar: kr 5 000,- pr enhet<br />Innhenting av informasjon: Kr. 6 000,- totalt for prosjektet<br />Innhenting av grunnbok/ servitutter/ signering: Kr. 1 450,- pr ,- enhet <br />Markedspakke: Kr. 5 500,-<br />Foto: Kr. 5 000,- pr. enhet<br />Digital markedsføring: 5 000,- pr enhet. <br /><br />Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925088701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Vestfjordgaten 7 - presentert av Henrik Erland Morud, PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. </strong></p><br /><p>Vi har gleden av å presentere en attraktiv 2-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet i Sandvika. Her bor du med alle fasiliteter rett utenfor døren, med kort gangavstand til Sandvika Storsenter, kollektivknutepunkt, sjøfronten og flotte rekreasjonsområder. Det er også mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass i eiendommens garasjeanlegg.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Mulighet for omgjøring til 3-roms</li><li>Flott nord-vestvendt balkong</li><li>Romslig bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Vannbåren varme</li><li>Høy 1. etasje (oppleves som 2. etasje)</li><li>Heis</li><li>Tøffelavstand til Sandvika Storsenter</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250887",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3850059/fqkgzcyfux",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250887?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250887",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vestfjordgaten 7 - presentert av Henrik Erland Morud, PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. </strong></p><br /><p>Vi har gleden av å presentere en attraktiv 2-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet i Sandvika. Her bor du med alle fasiliteter rett utenfor døren, med kort gangavstand til Sandvika Storsenter, kollektivknutepunkt, sjøfronten og flotte rekreasjonsområder. Det er også mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass i eiendommens garasjeanlegg.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Mulighet for omgjøring til 3-roms</li><li>Flott nord-vestvendt balkong</li><li>Romslig bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Vannbåren varme</li><li>Høy 1. etasje (oppleves som 2. etasje)</li><li>Heis</li><li>Tøffelavstand til Sandvika Storsenter</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250887",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250887",
    "constructionYear": 1996,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestfjordgaten 7 Borettslag",
      "organisationNumber": "935852889"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467547729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:05+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:05:17.206507868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}