Sjarmerende 2-roms i idyllisk bakgård i Gamlebyen - Peis - V.v ink - 3 m takhøyde - flotte fellesarealer og takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Loftsbod.<br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4688846,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1105130,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 9645,
      "collectiveDebt": 89201,
      "collectiveAssets": 18700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />89 201 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 679 201 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 645 (Omkostninger totalt)<br />18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 688 846 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 697 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 700 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms i idyllisk bakgård i Gamlebyen - Peis - V.v ink - 3 m takhøyde - flotte fellesarealer og takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 47 290"
      },
      {
        "mobile": "917 14 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9072,
        "lng": 10.7739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9072&lng=10.7739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0656",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schweigaards gate 79D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 404,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.\n\nBorettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.\nBorettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å\nbetale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med\ngyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er\nnedbetalt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3765,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr 3 765,- og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Avdrag felleslån kr 263,-<br />- Felleskostnader kr 2 928,-<br />- Renter felleslån kr 394,-<br />Tilleggsytelser: Internett kr 150,-<br />Objekt: Dugnadsfond kr 30,-<br /><br />Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk da leiligheten har vært utleid, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Schweigaards gate 79D presentert av Eiendomsmegler Tenaz Ershadi v/Aktiv!<br /><br />En attraktiv leilighet med rolig og skjermet beliggenhet i grønn bakgård i Gamlebyen. Boligen oppleves som lys og luftig, med en effektiv planløsning som utnytter arealet godt og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale settinger.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Bjørvika, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Flere av byens mest populære parker ligger også i umiddelbar nærhet.<br /><br />-Gjennomgående leilighet<br />-Felles takterrasse m/grill og sittegruppe<br />-Hyggelig og skjermet bakgård<br />-Takhøyde på 3m<br />-Arealeffektiv planløsning<br />-V.v ink i felleskostnadene<br />-Peis<br />-Ingen dok.avgift<br />-Kort vei til &#34;alt&#34; av fasiliteter<b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Området er og har vært i rivende utvikling de seneste årene. Dette er stedet hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne. Ladegården, Bispegården og Ruinparken som representerer det historiske, mens Barcode, Bjørvika og Sørenga representerer det nye og moderne - alt innenfor noen få minutters gange fra leiligheten. <br /><br />For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske hovedbibliotek åpnet. Øyafestivalen som avholdes i Tøyenparken årlig i august har program med store internasjonale artister.<br /><br />Treningsmulighetene er mange i bydelen. Kun få minutter fra leiligheten finner du treningssentre som Sats Bjørvika og Fresh Fitness i Grønlandsleiret."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />89 201 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 679 201 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 645 (Omkostninger totalt)<br />18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 688 846 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 697 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 700 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA): 53 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet:<br />3. etasje 44 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />Loftetasje 4 kvm: Loftsbod.<br />Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En attraktiv leilighet med rolig og skjermet beliggenhet i grønn bakgård i Gamlebyen. Boligen oppleves som lys og luftig, med en effektiv planløsning som utnytter arealet godt og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale settinger.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Bjørvika, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Flere av byens mest populære parker ligger også i umiddelbar nærhet.<br /><br />-Gjennomgående leilighet<br />-Felles takterrasse m/grill og sittegruppe<br />-Hyggelig og skjermet bakgård<br />-Takhøyde på 3m<br />-Arealeffektiv planløsning<br />-V.v ink i felleskostnadene<br />-Peis<br />-Ingen dok.avgift<br />-Kort vei til &#34;alt&#34; av fasiliteter<br /><br />Entré:<br />Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg sko og yttertøy, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er meget innbydende med store vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkken:<br />Mørke, glatte, folierte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. varmtvannsinntak i benkeskap for kjøkken. Kjøkkeninnredning ble oppført ny i 2021 i følge tidligere salgsoppgave.<br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2004 i følge tidligere beskrivelser. Det har flislagte vegger og malt himling, samt flislagt gulv med varmekabler opplyst av eier. Det er hovedsluk i stål ved servant og hjelpesluk i plast under kabinett. Videre er det vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil med belysning over servant, dusjkabinett samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Soverom:<br />Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har vegghyller som gir praktisk oppbevaringsplass for klær."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget på 1 071 kvm. Tomten har et indre gårdsrom som er opparbeidet med betongstein og sykkelstativ."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner / løsovner. Varmekabler i bad fra 2004 i følge tidligere salgsoppgave. Bygget har felles varmtvannsanlegg.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1897.<br /><br />Kvartalsgård oppført på slutten av 1800-tallet. Grunnmur med tegl på gråstein. Fasaden er malt, og har trekkninger og bærende<br />konstruksjoner i hulmurkonstruksjon. Etasjeskillere med trebjelker og stubbloftsfyll. Saltak i trekonstuksjoner tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989/90.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Beskrivelse<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Etasjeskiller/Skjevehter: følgende rom er målt opp: stue og kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. <br /><br />Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i:<br />Kjøkken: målt ca 15 mm over en lengde på ca 2,0 m.<br />Stue: målt ca 27 mm totalt i rommet og over 20mm innenfor 2,0meters lengde.<br /><br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br />Det er ikke foretatt fullstendig nivellering av alle gulvflater. Større avvik i andre deler av boligen kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />Årsak: Målt høydeforskjell over 20 mm innen 2 m (over grense i NS 3600).<br />Risiko: Videre deformasjon, knirk og påvirkning av dører/innredning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Konsekvens: Vesentlig funksjonsavvik; behov for konstruktive tiltak. TG3.<br />Anbefalt tiltak: La bygningssakkyndig/ingeniør kartlegge årsak/omfang og prosjektere nødvendige tiltak<br />(utretting/avstiving/underlagsutbedring); arbeid utføres av fagperson.<br />- Kostnadsestimat er satt for en utbedring av alle gulvoverflater.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. <br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Utvendig - Vinduer <br />Årsak: Vinduene har passert over halvparten av forventet levetid, og utvendige karmer har slitasje. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Innvendig - Overflater <br />Årsak: Parkett på kjøkken og lakkert tregulv i entré og stue har tydelig bruksslitasje med merker og hakk. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.  <br /><br />- Innvendig - Innvendige dører <br />Årsak: Dører med avflassing av maling og behov for mindre justeringer. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater vegger og himling<br />Årsak: Stedvis sprekker/riss i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone og riss/sprekker i flis ved sisternekasse. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater Gulv <br />Årsak: Fallforhold er ikke tilfredsstillende etter krav ved oppføring, og det er sprekk i én flis. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Årsak: Membranen har passert forventet levetid og er ikke dokumentert. Sluk under kabinett er lite tilgjengelig. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Årsak: Innebygget sisterne uten synlig lekkasjespalte; dokumentasjon ikke fremlagt. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad - Ventilasjon <br />Årsak: Badet mangler tilstrekkelig ventilering, kun naturlig avtrekk. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Kjøkken - Etasje 3 - Kjøkken - Avtrekk<br />Årsak: Ventilatoren har kun kullfilter (ingen avtrekk ut). For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />Årsak: Kobberrørene har passert over halvparten av forventet levetid. Rør-i-rørskap på bad var ikke tilgjengelig ved befaring. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Årsak: Forventet levetid for de originale avløpsrørene i bygget er passert. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />Årsak: Svakt avtrekk i baderom (ventil i himling). Ingen tilluftsventiler i yttervegger. Kun luftespalter i vindu på kjøkken og soverom. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850,- for ett år<br />Motorsykkel og moped: kr 1.925,- for ett år<br />El-bil: kr 1.300,- for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1890 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.<br /><br />Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. <br /> <br />Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. <br /><br />Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 13.02.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger eldre tegninger fra 1890 i kommunen sine akriver, som er vanskelig å tyde. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk. Kjøper overtar risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle offentlige pålegg knyttet til dette, herunder om bruken ikke lar seg godkjenne samt kostnader som måtte oppstå i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg og område avsatt til jernbaneformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.\n\nKommuneplan\nFormål: Bebyggelse og anlegg - nåværende og bane - eksisterende.\nHensynsoner: H190_2- Andre sikringssoner Irestriksjoner for anlegg i grunnen)\nKulturminnevern: Avgrensning indre by og avklarte nasjonale kulturminner\n\nKommunedelplan\nFormål: KDP-17\nSaken gjelder kommunedelplan for torg og møteplasser.  \n\nPågående plansaker:\n- 202521558 - Statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak.\n- 201802760 - Oslo gate 7 - Nytt boligbygg og ombygging av eksisterende murgård (OG7)   planforslag til politisk behandling\n- 201615016 -  SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.\n- 202308043 - Oslo gate 17 og 21 - Barnehage\n- 201704197 - BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.\n- 201510215 - Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, \"Krystallen\").\n\nPågående byggesaker:\n- Saksnr: 202504660 - Schweigaards gate 77B - mulig ulovlig bruksendring\n- Saksnr: 202603845 - Schweigaards gate 77A - bruksendring og innvendig ombygging av eksisterende næringslokale til kombinert sandwich-bar med enkel produksjon og sitteplasser samt barbershop.\n- Saksnr: 202508244 - Schweigaards gate 87 - ferdigattest på henlagt sak - 198952351- Rehabilitering av boligblokk\n- Saksnr: 202604035 - Schweigaards gate 73 - bruksendring og innlemming av tannlegekontor til bolig\n\nOslo er i stadig utvikling, og det må påregnes at det kan forekomme bygge- og anleggsarbeider i nærområdet som kan medføre støy, støv og økt anleggstrafikk i perioder. Dette er en naturlig følge av byens vekst og utvikling. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser om planlagte og pågående prosjekter i området.\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.26113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Schweigaards gate 79D presentert av Eiendomsmegler Tenaz Ershadi v/Aktiv!<br /><br />En attraktiv leilighet med rolig og skjermet beliggenhet i grønn bakgård i Gamlebyen. Boligen oppleves som lys og luftig, med en effektiv planløsning som utnytter arealet godt og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale settinger.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Bjørvika, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Flere av byens mest populære parker ligger også i umiddelbar nærhet.<br /><br />-Gjennomgående leilighet<br />-Felles takterrasse m/grill og sittegruppe<br />-Hyggelig og skjermet bakgård<br />-Takhøyde på 3m<br />-Arealeffektiv planløsning<br />-V.v ink i felleskostnadene<br />-Peis<br />-Ingen dok.avgift<br />-Kort vei til &#34;alt&#34; av fasiliteter<b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1115260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=cf1f34eb-7191-4af7-adb5-b85d2da46c96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GAMLE OSLO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Schweigaards gate 79D presentert av Eiendomsmegler Tenaz Ershadi v/Aktiv!<br /><br />En attraktiv leilighet med rolig og skjermet beliggenhet i grønn bakgård i Gamlebyen. Boligen oppleves som lys og luftig, med en effektiv planløsning som utnytter arealet godt og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale settinger.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Bjørvika, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Flere av byens mest populære parker ligger også i umiddelbar nærhet.<br /><br />-Gjennomgående leilighet<br />-Felles takterrasse m/grill og sittegruppe<br />-Hyggelig og skjermet bakgård<br />-Takhøyde på 3m<br />-Arealeffektiv planløsning<br />-V.v ink i felleskostnadene<br />-Peis<br />-Ingen dok.avgift<br />-Kort vei til &#34;alt&#34; av fasiliteter<b></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cf1f34eb-7191-4af7-adb5-b85d2da46c96",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cf1f34eb-7191-4af7-adb5-b85d2da46c96&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Schweigaardsg 79 Borettslaget",
      "organisationNumber": "951547093"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467552216,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:23+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:23:50.112086865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}