BUD MOTTATT! Enebolig med særpreg bygd som Sørlandshus - Høyt og fritt i blindvei med utsikt - Verksted og redskapsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 195
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5607240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 880564,
      "estateTax": 8452,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 157240,
      "municipalFees": 18192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 450 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />137 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />157 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 587 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 607 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "BUD MOTTATT! Enebolig med særpreg bygd som Sørlandshus - Høyt og fritt i blindvei med utsikt - Verksted og redskapsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 25 232"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.63,
        "lng": 8.8622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.63&lng=8.8622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4934",
      "postalName": "Nes verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesheia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nesheia 2! En sjarmerende enebolig fra 2003 bygget i tradisjonell stil, beliggende høyt og fritt i en blindvei.</b><br />Dette er et hjem bygget med inspirasjon fra tradisjonell, eldre sørlandsarkitektur, beliggende i et rolig område med utsikt mot golfbanen. Boligen byr på en familievennlig planløsning over tre plan og en sørvestvendt terrasse. I tillegg til hovedhuset er det et romslig, isolert verksted og en praktisk redskapsbod på eiendommen.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående detaljer som takbjelker, profilerte taklister, brede heltre innerdører med fyllinger, sprossevinduer og heltre gulv<br /></li><li>Klebesteinsovn i stuen<br /></li><li>Kjøkken i heltre eik og furu<br /></li><li>Bad, wc og vaskerom<br /></li><li>Eiertomt på ca. 1,2 mål<br /></li><li>Isolert verksted med 3-fas strøm og redskapsbod<br /></li><li>Sol fra. ca. kl. 9-22</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Nesheia, et rolig og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til naturen. Her bor man landlig og tilbaketrukket, samtidig som man har enkel tilgang til servicetilbudene man trenger i hverdagen. I nærheten finner man 18-hulls golfpark med simulator og idyllisk bane, samt Næs Jernverksmuseum med landskapsparken Lunden. Matinnkjøp kan gjøres på døgnåpen Jokerbutikk på Nes Verk, omtrent 1,5 km fra boligen.<br /><br />For den daglige logistikken ligger Holt barnehage kun en kort kjøretur unna. Matinnkjøp kan gjøres på døgnåpen butikk på Ubergsmoen, omtrent ni minutter med bil fra boligen, eller i Tvedestrand sentrum hvor det er Kiwi, Meny, Rema 1000, Coop Xtra, Joker med mer. Det tar ca. 10 min. til Tvedestrand barneskole og Lyngmyr ungdomsskole fra eiendommen. <br /><br />Området byr på fine turmuligheter rett utenfor døren, med skog og mark som nærmeste nabo. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud er det omtrent ti minutters kjøring til Tvedestrand sentrum. Grenstøl bussterminal, et knutepunkt for kollektivtransport i regionen, nås også på under ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 248 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig:<br />Underetasje 89 kvm: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken/spisestue og stue.<br />1. etasje 79 kvm: Gang, bad, bod, soverom og arbeidsrom.<br />Loftsetasje 27 kvm: Gang og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Frittstående byggverk:<br />Verksted 38 kvm: Verksted.<br />Redskapsbod 15 kvm: Redskapsbod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Underetasje ca. 35 kvm: Frittliggende terrasse.<br /><br />1. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 79 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.<br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 41 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2003 over tre plan. Bærende konstruksjoner av betong og tre. Etasjeskillere i tre. Underetasjen har utlektede vegger. Oppvarming med panelovner, vedfyring og elektriske varmekabler i gulv på entré, toalettrom, kjøkken, vaskerom og bad. Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Vannrør er av typen rør-i-rør med fordelerskap på vaskerom. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 er plassert på vaskerom. <br /><br />Eneboligen er bygget med unike detaljer. Det nevnes noe i listen under her og flere spesifikasjoner for rom under dette:<br />- Antikkglass i vinduer i karmer fra byggeår, med ca. 135 år gamle vindusglass i alle (doble) vinduer og over hagedør.<br />- Beslag på vinduer fra smie.<br />- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.<br />- Mur på tomten med stein hentet fra skogen i området.<br />- Elbillader.<br />- 3-fas strøm til verksted. Mulighet for omgjøring til garasje ved behov/justeringer og ev. formaliteter.<br />- Klebersteinsovn i stue. <br />- Varmekabler i flere rom.<br />- Beslag på dører fra smie.<br />- Hvitevarer på kjøkken fra Miele. <br />- Solskjerming på flere vinduer.<br />- Brystningspanel i stue og oppgang til 1. etasje.<br />- Pergola med drueplante. <br />- Smijernsrekkverk.<br />- Mulighet for omgjøring av uthus/verksted til garasje ved behov og justeringer, samt ev. formaliteter.<br />-Mulighet for carport til 2 biler ved langsiden av verksted opplyser selger.<br />- Profilerte tak-, dør- og vindus-lister.<br />- Profilerte ytterdører med beslag fra smie.<br />- Historiske farger på huset, hentet fra boka &#34;Gamle trehus&#34;.<br />- Klassiske fasadelykter (5 stk) i støpejern og klart glass.<br />- Takbjelker i underetasje og 1. etasje.<br />- Verksted har tofløyet entrédør.<br /><br />KJØKKEN U.ETASJE:<br />Innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i tre. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderom fra byggeår. Utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med sidelys, dusjnisje med forheng, badekar med vegghengt armatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør.<br /><br />VASKEROM U.ETASJE:<br />Vaskerom fra byggeår. Utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Rommet har fordelerskap for rør-i-rør-systemet og plassering for varmtvannsbereder.<br /><br />TOALETTROM U.ETASJE:<br />Toalettrom fra byggeår. Utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltre furugulv. Fliser i entré, gang i underetasje, toalettrom, kjøkken, vaskerom og bad.<br />Vegger: Hovedsakelig malte flater (glassfiberstrie, finstruktur). Brystningspanel i 1. etasje. Fliser på bad, vaskerom, toalettrom og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Hovedsakelig malte flater. Panelbord i himlingen på loftsetasjen.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har et frittstående, isolert verksted på 38 m² og en frittstående redskapsbod på 15 m². I tillegg er det lagringsmuligheter i knevegger i loftsetasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Der det henvises til solforhold er det tatt utgangspunkt i midtsommersol."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner i 1. etasje. Det er gulvvarme/varmekabler i gulv på bad, toalett, vaskerom, kjøkken og entré. Vedfyring med peisovn med glassdør i stuen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2003. Bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er av tre. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra 2003, med undertak av sutaksplater fra samme år. Takrenner og nedløp er i metall. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår, en entrédør med sikkerhetslås og heltre innerdører. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Innvendig er det en trapp i tre, og utvendig er det en trapp i tre samt en frittliggende terrasse på ca. 35 m².<br /><br />Eiendommen har også et frittstående, isolert verksted. Bygningen har grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn, og yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskiller og saltak er i trekonstruksjoner, og taket er tekket med takstein. Verkstedet har en entrédør med sikkerhetslås og vinduer med karmer av tre.<br /><br />I tillegg er det en frittstående redskapsbod med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og et saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boden har vinduer med karmer av tre.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjennomført el-tilsyn 11.03.2026 hvor det ble påpekt avvik (tegn til varmgang), og det er fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom:<br />Vaskerom og Bad: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.<br />Vaskerom: Hulltaking og kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført grunnet praktiske forhold (vurderes som unødvendig etter overflatesøk uten funn).<br />Tekniske anlegg:<br />Varmevannsbereder: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon.<br />Rom under terreng (U.etasje):<br />Forhøyet relativ luftfuktighet målt (78 % ved 15  C). Det er observert dampsperre og isolasjon som erfaringsmessig øker risiko for fuktproblemer. Fuktnivået kan variere med årstider. Det er ikke kartlagt om det foreligger skjulte fuktskader.<br />Loft (innredet):<br />Lukket skråtakskonstruksjon som erfaringsmessig regnes som fuktrisikokonstruksjon med risiko for skjulte feil og skader (ingen synlige symptomer observert).<br />Yttertak:<br />Undertak: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon.<br />Snøfangere: Mangler på ene side av boligen   dette strider mot gjeldende krav (TG2 gitt etter skjønn).<br />Andre byggverk   Verksted:<br />Punktert/sprekket vindu.<br /><br />Ikke undersøkt (TGIU)<br /><br />Vaskerom: Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført (se over).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (avvik fra dagens forskriftskrav)<br />Trapp fra U.etasje til 1. etg: Mangler håndløper på en side. Selger har håndløper til veggen liggende.<br />Utvendig trapp: Mangler fullverdig rekkverk. Risiko.<br />Forstøtningsmur: Mangler fullverdig rekkverk. Risiko.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er utført arbeid på taket, hvor noen takstein ble skiftet ut av ufaglært i 2026 og det ble montert noen snøfangere av ufaglært i 2005. I forbindelse med byggingen i 2002 ble det lagt drensplater og drensrør rundt grunnmuren av faglært. Etter en el-kontroll i mars 2026 ble det rettet noen feil, og det ble montert elbillader av faglært i 2022. I 2026 ble det skiftet et rør under en kum og montert ny kran på kjøkkenet av ufaglært. Klebersteinsovnen har blitt demontert, rengjort og fått byttet ut noen steiner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Gruset biloppstillingsplass (asfaltert vei opp til huset). Fastmontert lader for EL-bil følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1271,7 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert vei, grus, asfaltert/gruset biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Det er også diverse støttemurer på eiendommen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune og tomtegrenser er oppgitt som middels nøyaktig. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike noe fra nøyaktig areal. Grunnkart er vedlagt salgsoppgaven. All bygningsmasse ser ut til å være innenfor tomtegrenser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er tinglyst en bestemmelse om veg datert 31.01.2001, som gir eiendommen rett til å anlegge oppkjørsel over naboeiendommen gnr. 44, bnr. 13."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 18.575,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Inkludert eiendomsskatt kan kr. 26.644,- påregnes pr. år inkludert alle nevnte avgifter.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 6 574,- av de kommunale avgiftene. Selgers forbruk for 2025 er også inntatt i totalen ovenfor. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år / 15 230 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 9 739,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 847,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br />Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 16 632,- pr. år. Abonnementet kan følge med etter avtale med leverandør/selger.<br />Privat veiavgift for vedlikehold og brøyting av felles, privat vei er kr. 3.600,-. Denne avgiften kan variere noe basert på behov/snømengder.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 880.564,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.522.257,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført i 2003. Det foreligger ferdigattest for enebolig og verksted datert 19.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.11.2001 og 26.04.2011, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for oppføring av ved/redskapsbod datert 27.05.2011."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2001/345-2/35 31.01.2001 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 44 BNR: 13<br />Tinglyst rett til dagens oppkjørsel/veirett over gnr. 44, bnr. 13, som angitt på kartskisse i skjøtet.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Nesheia (ID: 058), datert 18.03.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til hensynssone H910 i kommuneplanen skal eldre reguleringsplan Nesheia (ID: 058) fortsatt gjelde for eiendommen.<br /><br />I kommuneplanen er naboområdene øst for eiendommen (felt B13 og B14) avsatt til fremtidig boligbebyggelse, med krav om felles planlegging (hensynssone H810). Disse områdene fremstår i dag som delvis ubebygde. Kjøpere bør være oppmerksomme på at det kan bli fremtidig boligutbygging i nærområdet.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maia H. Jensen<br />Eiendomsmegler MNEF / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262755",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nesheia 2! En sjarmerende enebolig fra 2003 bygget i tradisjonell stil, beliggende høyt og fritt i en blindvei.</b><br />Dette er et hjem bygget med inspirasjon fra tradisjonell, eldre sørlandsarkitektur, beliggende i et rolig område med utsikt mot golfbanen. Boligen byr på en familievennlig planløsning over tre plan og en sørvestvendt terrasse. I tillegg til hovedhuset er det et romslig, isolert verksted og en praktisk redskapsbod på eiendommen.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående detaljer som takbjelker, profilerte taklister, brede heltre innerdører med fyllinger, sprossevinduer og heltre gulv<br /></li><li>Klebesteinsovn i stuen<br /></li><li>Kjøkken i heltre eik og furu<br /></li><li>Bad, wc og vaskerom<br /></li><li>Eiertomt på ca. 1,2 mål<br /></li><li>Isolert verksted med 3-fas strøm og redskapsbod<br /></li><li>Sol fra. ca. kl. 9-22</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.2640",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3cd12218-51f1-465f-8954-4a9065639f43&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nes Verk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/3cd12218-51f1-465f-8954-4a9065639f43?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3cd12218-51f1-465f-8954-4a9065639f43&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2640",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nesheia 2! En sjarmerende enebolig fra 2003 bygget i tradisjonell stil, beliggende høyt og fritt i en blindvei.</b><br />Dette er et hjem bygget med inspirasjon fra tradisjonell, eldre sørlandsarkitektur, beliggende i et rolig område med utsikt mot golfbanen. Boligen byr på en familievennlig planløsning over tre plan og en sørvestvendt terrasse. I tillegg til hovedhuset er det et romslig, isolert verksted og en praktisk redskapsbod på eiendommen.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående detaljer som takbjelker, profilerte taklister, brede heltre innerdører med fyllinger, sprossevinduer og heltre gulv<br /></li><li>Klebesteinsovn i stuen<br /></li><li>Kjøkken i heltre eik og furu<br /></li><li>Bad, wc og vaskerom<br /></li><li>Eiertomt på ca. 1,2 mål<br /></li><li>Isolert verksted med 3-fas strøm og redskapsbod<br /></li><li>Sol fra. ca. kl. 9-22</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/3cd12218-51f1-465f-8954-4a9065639f43?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467558219,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:00+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:00:47.708910648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}