Toppetasje av horisontaldelt tomannsbolig. Takterrasse på 42 kvm, gode solforhold, sjøutsikt, garasje. Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 931,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 133  kvm Bad, kjøkken, stue, TV-stue, 4 soverom, trapperom og gang<br />1. etasje: 10  kvm Entré. <br />Kjeller: 37  kvm Bod/vaskerom, trapperom, gang og to boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13725840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4880,
      "suggestion": 13390000,
      "salesCostSum": 335840,
      "municipalFees": 25092,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 390 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 334 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 335 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 353 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 725 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 13 743 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Toppetasje av horisontaldelt tomannsbolig. Takterrasse på 42 kvm, gode solforhold, sjøutsikt, garasje. Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9584,
        "lng": 10.7619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9584&lng=10.7619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0880",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Carl Kjelsens vei 68A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 49,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Carl Kjelsens vei 68 A - en lys og innholdsrik del/toppetasje av horisontaldelt tomannsbolig med solrik og attraktiv beliggenhet, og herlig utsikt mot sjøen. Boligen har en god planløsning og fremstår som et spennende oppussingsobjekt med gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne preferanser og behov. <br /><br />Fra stue er det adkomst til stor og solrik takterrasse på 42 kvm med god plass til flere soner. Boligen har også eget vedteksfestet hageareal. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med garasjeplass i felles garasje, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Dette er en bolig med mange muligheter, flotte utearealer og et solid utgangspunkt for deg som ønsker å skape noe helt eget i et etablert og attraktivt boligområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Carl Kjelsens vei 68 A ligger i hjertet av Korsvoll - et av Oslos mest attraktive og etablerte villaområder. Området er kjent for sine rolige omgivelser, grønne nærområder og familievennlige karakter. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og småhus, noe som skaper et fredelig og eksklusivt bomiljø med høy trivsel og et godt naboskap. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som både sentrum og marka er lett tilgjengelig. <br /><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Korsvoll eller Spar Tåsen, mens Tåsen Nærsenter tilbyr blant annet apotek, post i butikk og flere spesialforretninger. For et større utvalg av butikker, restauranter og tjenester ligger Storo Storsenter kun en kort tur unna. Her finner du over 130 butikker, vinmonopol, spisesteder og moderne Odeon kino. I tillegg byr nærliggende Nydalen og Ullevål på et godt utvalg av treningssentre, kaféer, restauranter og helsetjenester.<br /><br />Korsvoll er et ideelt område for deg som setter pris på natur og aktive fritidsmuligheter. Nordmarka ligger nærmest rett utenfor døren og byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og naturopplevelser året rundt. Sognsvann, Maridalsvannet og Brekkedammen gir flotte muligheter for bading, fisking og rekreasjon i sommerhalvåret. Kun ca. 300 meter fra boligen ligger Nydalsdammen badeplass. I nærområdet finner du også Korsvollbanen og flerbrukshallen, samt populære grøntområder som Havnabakken og Tyskertoppen med gode leke- og aktivitetsmuligheter for barn og unge.<br /><br />Eiendommen har nærhet til et bredt utvalg av populære skoler og barnehager. Både Tåsen skole og Korsvoll skole (1.-7. trinn) ligger innen behagelig gangavstand, mens Engebråten skole og Nordberg skole dekker ungdomstrinnet. For videregående utdanning ligger både Nydalen og Blindern videregående skoler i nærområdet. For de minste finnes flere anerkjente barnehager i området, blant annet familiebarnehage i nabobygget, Korsvolltoppen og Andromeda friluftsbarnehager samt Korsvollhallen barnehage. Området har generelt god barnehagedekning, noe som gir fleksibilitet for familier med ulike behov.<br /><br />Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Korsvollbakken, ligger kun et par minutters gange fra eiendommen og betjenes av busslinje 25 med hyppige avganger. T-banestasjonen Tåsen ligger omtrent ni minutters gange unna og gir enkel tilgang til blant annet Nydalen, Majorstuen og Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt BRA utgjør 197 kvm, hvor BRA-i utgjør 180 kvm og BRA-e utgjør 17 kvm. <br /><br />2. etasje: <br />BRA-i utgjør 133 kvm, og omfattes av bad, kjøkken, stue, TV-stue, tre soverom, trapperom og gang. <br />Fra stue er det adkomst til takterrasse på 42 kvm. <br /><br />1. etasje: <br />BRA-i utgjør 10 kvm, og omfattes av entré.<br /><br />Underetasje: <br />BRA-i utgjør 37 kvm, og omfattes av bod/vaskerom, trapperom, gang og to boder. <br /><br />Garasje: <br />BRA-e utgjør 17 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Seksjon 1 og 2 har vedtektsfestet bruksrett på bruk av tomte areal. Se vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 og 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 25 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er kun basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv i stuen. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimatet.<br /><br />- Bad 2. etasje: Varmekablerne er ifølge eier koblet av/defekte. Krakkelering servant. Svellinger<br />benkeplate. Krakkelering i flere fliser. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Det er funnet bom under fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i store områder. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Drenering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Grunnmursplasten er ikke tilstrekkelig festet langs hjørne ved terrasse til 1. etasje. Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er gitt på grunn av alder, redusert funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br /><br />- Yttervegger og utvendige fasader: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes<br />at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Ifølge eier har det vært en horisontal sprekk på grunnmuren i gang med trappeløpet til 1. etasje (seksjon 2). En horisontal sprekk i grunnmuren er et tegn på høyt jordtrykk fra terreng. Jordtrykk vil kunne trykke grunnmuren innover og gulv oppover. For å minske jordtrykket mot grunnmuren bør det graves opp terreng og erstatte dette med lette fyllmasser. Forholdet ble utbedret ved å støpt<br />en såle utenpå området etter råd fra Siv.Ing. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.<br /><br />- Utvendig kledning: Det er registrert større områder med skitt/heksesot på øvre del av panelet. Mindre områder med skader/råte på nedre del panelet. Det mangler luftespalte bak deler av trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.<br /><br />-Takkonstruksjon, taktekking og pipe over yttertak: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Gangbart gulv på deler av loftet. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering i dette området utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er observert noen fuktmerker på treverket rundt pipeløpet på loftet. Forholdet er vurdert til å stamme fra tidligere utettheter rundt pipeløpet. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon.<br /><br />- Utvendig beslag: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.<br /><br />- Vinduer og dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mindre råteskade på nedsiden av utvendig dørblad til dør i 2. etasje. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Balkonger, terrasser og lignende: Sprekkdannelser i terrassebord. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.<br /><br />- Gulv på grunn/plate på mark: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Gulvet som ikke er flislagt er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater. <br /><br />- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.<br /><br />- Ventilasjon, varme og sanitær: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />- Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dør mot badet, som medfører begrenset med tilluft<br />og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene eller uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Trapper: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje.<br /><br />- Kjøkken: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert større områder med svellinger på innredningen. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.<br /><br />- Bod/vaskerom underetasje: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt servant eller på gulvet. Rommet er i utgangspunktet bygget som bod, men fremsto som bod/vaskerom under befaring. Da dette er et vaskerom i underetasje med lite eksponering av vann direkte mot gulv- og veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2 og ikke 3. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Ved eventuell endring av bruken må det påregnes å rehabilitere rommet.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Grunnforhold og fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. <br /><br />- Hultaking bod/vaskerom: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.<br /><br />- Garasje: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Det er registrert en større sprekk i grunnmuren. Sprekken bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Ifølge eier har det tidvis vært noe vanninnsig i garasjen, forholdet bør holdes under oppsyn/utbedres.<br /><br />Byggemåte: <br />Grunnmur i naturstein og lettklinkerbetong. Yttervegger i tømmer langs opprinnelig del. Yttervegger i bindingsverk for øvrig. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Ifølge eier er det lagt ny panel i 2007. Utvendig drenering er ifølge eier lagt nytt i 2006. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken og med utkast på tomten. Pipe over yttertaket har fotbeslag. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Etasjeskiller i trebjelkelag. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass i to soverom og TV-stue, produsert i 2007. Underetasje: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1982/83. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1977, 82 og 83."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder eldre standard med stort potensial og kjøper må påregne oppussing/oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil fra bad og kjøkken.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 1982. Badet er innredet med frittstående toalett, benkeskap med glatte fronter, speilskap, nedfelt servant og dusjhjørne. Det er flislagte gulv, flislagte vegger og takessplater i himling. Oppdriftsventilasjon med ventil fra bad og kjøkken.<br /><br />Bod/vaskerom underetasje:<br />Vaskerom med skyllekum i rustfritt stål. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Trestavs parkett, laminat og gulvbelegg. <br />Vegger: Panel, sparklet og malte overflater. <br />Himling: Trepanel og takessplater. Takhøyden er målt fra 2,21 meter til 2,62 meter i stuen. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Stoppekraner er montert i bod.<br />- Varmtvann: Varmtvannsbereder på 300 liter, produsert i 2008, montert i bod. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.<br />- Ventilasjon: Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i bod/vaskerom. 2. etasje: Friskluftsventiler i oppholdsrom. Spalteventiler i vinduer i soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil fra bad og kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom i 1. etasje med jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner. Det er peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer 1 plass i felles garasje, samt vedtektsfestet biloppstilling på gårdsplass. <br /><br />Øvrige gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterlige vasket før overtakelse.<br /><br />Boligen holder gjennomgående eldre standard, og kjøper må påregne oppussing og oppgradering for at boligen skal tilfredsstille dagens krav og forventninger til standard, komfort og tekniske løsninger.   <br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmesler S-4220, vedtatt 15.03.2006. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak.\n\nDeler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringbestemmelser S-194GA, vedtatt 27.07.1939. \n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nPågående byggesaker i området: \n- Det er 11.12.2025 gitt igangsettingstillatelse til oppføring av enebolig i Carl Kjelsens vei 68 B, for ytterlige informasjon se saksnr. 2025/09009 hos PBE.\n- Det er 09.04.2026 gitt tillatelse til bruksendring, påbygg og fasadeendring i Korsvollbakken 24 B, for ytterlige informasjon se saksnr. 2026/00962 hos PBE.\n- Det er 06.02.2026 gitt tillatelse til oppgradering av VA-hovedledninger ved Maridalsveien 328-333 og ved Grandalen, for ytterlige informasjon se saksnr. 2026/01158 hos PBE. \n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.269696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Carl Kjelsens vei 68 A - en lys og innholdsrik del/toppetasje av horisontaldelt tomannsbolig med solrik og attraktiv beliggenhet, og herlig utsikt mot sjøen. Boligen har en god planløsning og fremstår som et spennende oppussingsobjekt med gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne preferanser og behov. <br /><br />Fra stue er det adkomst til stor og solrik takterrasse på 42 kvm med god plass til flere soner. Boligen har også eget vedteksfestet hageareal. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med garasjeplass i felles garasje, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Dette er en bolig med mange muligheter, flotte utearealer og et solid utgangspunkt for deg som ønsker å skape noe helt eget i et etablert og attraktivt boligområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-1244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=8ca57d86-a94e-4b33-896f-1ec392d1a3a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KORSVOLL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=8ca57d86-a94e-4b33-896f-1ec392d1a3a7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8ca57d86-a94e-4b33-896f-1ec392d1a3a7",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Carl Kjelsens vei 68 A - en lys og innholdsrik del/toppetasje av horisontaldelt tomannsbolig med solrik og attraktiv beliggenhet, og herlig utsikt mot sjøen. Boligen har en god planløsning og fremstår som et spennende oppussingsobjekt med gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne preferanser og behov. <br /><br />Fra stue er det adkomst til stor og solrik takterrasse på 42 kvm med god plass til flere soner. Boligen har også eget vedteksfestet hageareal. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med garasjeplass i felles garasje, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Dette er en bolig med mange muligheter, flotte utearealer og et solid utgangspunkt for deg som ønsker å skape noe helt eget i et etablert og attraktivt boligområde.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8ca57d86-a94e-4b33-896f-1ec392d1a3a7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8ca57d86-a94e-4b33-896f-1ec392d1a3a7",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467576404,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T23:10+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T23:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T23:10:55.629094165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}