Skjerma einebustad med dobbelgarasje ved Strandavatnet| Stor sørvend tomt med flott utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1737,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Entre (, gang med trapp (, 7m2), kjøkken (, 3m2), stove (, 6m2), bad (, soverom ved bad (, 9m2), soverom ved stove (, 5m2). og 2 0m2)<br />Underetasje: 73  kvm Kjellarstove (, 6m2), soverom (, 4m2), vaskerom (, 2m2), bod ( og 3m2).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 85  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje på eitt plan i underetasje på 49 m og tilbygd til eksisterande bustad i 2022.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2833640,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1593,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 83640,
      "municipalFees": 259,
      "estimatedValue": 2650000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 68 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 83 640,-"
    },
    "title": "Skjerma einebustad med dobbelgarasje ved Strandavatnet| Stor sørvend tomt med flott utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 94 406"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.323,
        "lng": 5.452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.323&lng=5.452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6963",
      "postalName": "Dale i Sunnfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vassdalsvegen 289"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4646
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til ein romsleg einebustad med dobbelgarasje i Vassdalsvegen 289, Dale i Sunnfjord. Eigedomen ligg på ei sørvend tomt med gode solforhold og fin utsikt. Området byr på turstiar, kort avstand til skular, barnehagar og daglegvarebutikkar, samt offentleg transport. Dette er eit familievenleg område med roleg atmosfære.<br /><br />Bustaden er frå 1974 og har eit bruksareal på 173 m² fordelt over to etasjar. Han inneheld mellom anna entré, stove, kjøkken, bad, vaskerom, kjellarstove og tre soverom. Uteområda inkluderer ein veranda på 28 m² og ein platting på 57 m². Dobbelgarasje og parkeringsplass på tunet gjev god plass til biloppstilling. Eigedomen har behov for oppgraderingar, men gjev gode moglegheiter til å skape ein heim tilpassa eigne ønskje."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 100 kvm: Entre (, gang med trapp (, 7m2), kjøkken (, 3m2), stove (, 6m2), bad (, soverom ved bad (, 9m2), soverom ved stove (, 5m2). og 2 0m2)<br />TBA 85 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 73 kvm: Kjellarstove (, 6m2), soverom (, 4m2), vaskerom (, 2m2), bod ( og 3m2).<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 79 kvm: Garasje på eitt plan i underetasje på 79 m og tilbygd til eksisterande bustad i 2022."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i Vassdalsvegen 289, som er ein del av Fjaler kommune. Området tilbyr gode servicetilbod med daglegvarebutikkar som Coop Extra Dale og Kiwi Fjaler innan 6 7 minutt med bil. Det finst òg post i butikk på Coop Extra Dale.<br /><br />For barnefamiliar er det fleire skular og barnehagar i nærleiken, inkludert Dingemoen skule (1. 10. kl.) og Flekke skule (1. 7. kl.), begge innan 7 minutt med bil. Elvetun barnehage og Flekke barnehage er òg tilgjengelege innan kort avstand.<br /><br />Offentleg transport er lett tilgjengeleg, med næraste haldeplass, Myklebust ytre, berre 3 minutt til fots frå eigedomen. Dale sentrum, med fleire busslinjer, ligg 7 minutt unna med bil.<br /><br />Området byr på gode fritidsmoglegheiter, inkludert Dingemoen stadion med aktivitetshall, fotball og friidrett, samt Fjaler ungdomsskule med fasilitetar for ballspel, begge innan 5 7 minutt med bil. Det er òg turstiar i nærområdet som gjev høve til rekreasjon og naturopplevingar."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnreiing med glatte frontar og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på vegg over benk og ventilator med avtrekk ut. Kvitevarer som steikeomn, platetopp og oppvaskmaskin er integrerte. Det er eit frittståande kjøleskap. Vedrørande kvitevarer, sjå punktet  lausøyre og tilbehøyr  i salsoppgåva.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad frå 2012 med varmekablar i golv. Badet er innreidd med dusjkabinett, vegghengt toalett og servantinnreiing. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med fliser på golv og måla vegger. Rommet er innreidd med vegghengt toalett og servant.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Golv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Måla flater.<br />Himling: Måla flater.<br />Leilegheita framstår som normalt vedlikehalden.<br /><br />Tekniske installasjonar:<br />Vassleidningar: Vassrøyr av kopar og røyr-i-røyr-system. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk.<br />Avløpsrøyr: Avløpsrøyr av plast.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod.<br />Varmtvassberedar: Varmtvassberedar på ca. 200 liter frå 2018, plassert i bod.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringar. Plassert i entré.<br />Branntekniske forhold: Røykvarslar og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Alle kvitevarer på kjøkken følger med."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre anna er avtalt, vert det føresett at kjøpesum inkludert omkostningar er innbetalt og disponibel på klientkontoen til meklarføretaket   samt at pantedokument knytt til eventuelt lån er disponibelt hos meklar seinast to dagar før overtaking."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spreidd bebyggelse med einebustadar og gardar."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Einebustaden er oppført i 1974, og har seinare blitt vesentleg endra og delvis oppgradert.<br /><br />Eigedomen ligg i eit område med tjukk morene. Fundamenteringa er ikkje vurdert, då ho ligg under bakkenivå.<br /><br />Grunnmuren er utført i lettklinkarstein (Leca), som er pussa både innvendig og utvendig. Garasjedelen er oppført i plasstøypte konstruksjonar.<br /><br />Ny drenering vart lagd rundt bustaden mellom 2004 og 2014, men den tekniske tilstanden er ukjend og ikkje tilgjengeleg for inspeksjon.<br /><br />Over grunnmuren er bustaden bygd i 4&#34; isolerte trekonstruksjonar med liggjande trekledning på fasaden. Fasaden er utvendig påfôra og tilleggsisolert med 10 cm.<br /><br />Takkonstruksjonen består av takstolar med saltaksform, tekte med taksteinimiterte stålplater (Decra). Tilbygget har undertak av sutaksplater og Tyvek-duk. Taket over garasjen er utført som flatt tak og vert nytta som veranda.<br /><br />Det er observert enkelte manglar og avvik ved beslag og overgangar mellom tak og vegg, og det manglar takrenne på bustaden mot nordaust.<br /><br />Det er ikkje skildra spesifikke detaljar om konstruksjonen til etasjeskilja.<br /><br />Vindauge med 2-lags glas i måla trekarmar vart skifta i 2015. Ytterdøra har glasfelt og sidefelt med 2-lags glas. Verandadørene har òg 2-lags glas og vart skifta i 2015.<br /><br />Mot sør og aust er det ein veranda i impregnerte trekonstruksjonar, tekt med stålplater under bjelkelaget, med glasrekkverk mot sør og rekkverk i måla trekonstruksjonar mot aust. Ved inngangspartiet mot nord er det ein platting i impregnerte trekonstruksjonar. Over garasjen er det ein veranda med støypte konstruksjonar.<br /><br />Garasjen er oppført i støypte betongkonstruksjonar med støpt dekke over garasjerommet, der undersida er isolert med isopor. Golvet i garasjen er ikkje støpt.<br /><br />TG2   Avvik som kan krevje tiltak:<br /><br />3. Vindauge og ytterdører   3.1 Vindauge og ytterdører<br />Avvik: Ytterdører framstår med bruksslitasje og vert vurderte til å ha behov for vedlikehald.<br />Verandadør framstår med bruksslitasje og vert vurdert til å ha behov for vedlikehald.<br />Utvendige dørhandtak på verandadører er rusta.<br />Verandadør i kjellarstove er defekt.<br /><br />4. Tak   4.2 Undertak, lekter og yttertekking<br />Avvik: Taktekkinga består av taksteinimiterte stålplater (Decra). Nedste rad med takplater er ikkje tilstrekkeleg festa i nedre kant, noko som kan føre til skadar på takplatene ved mykje vind. Undertaket er ikkje synleg kontrollert i sin heilskap.<br /><br />Flatt tak over garasje er registrert over underliggjande rom og vert nytta som terrasse. Det er påvist manglande fall og risiko for vassansamlingar.<br /><br />Pipe og eldstad: Pipe og høgd på pipe er ikkje kontrollert grunna manglande sikker tilkomst. Det er registrert branntekniske avvik ved pipe og omn-/røykrøyr, mellom anna manglande brannhemmande plate ved sotluke, utilstrekkeleg avstand frå sotluke til brennbart materiale, samt sprekker og saltutslag i murpuss ved sotluke.<br /><br />8. Kjøkken   8.1 Kjøkken 1. etasje<br />Avvik: Det er registrert ein del riper, skadar og hakk på benkeplater og kjøkkenfrontar. Røyrføringar og koplingar som ikkje er synlege utan demontering av innreiing, er ikkje kontrollerte. Synlege avløp i kjøkkenbenk vert vurderte til å ha behov for utskifting. Det er registrert fuktskade under kjøkkenbenk ved oppvaskmaskin, samt mindre fuktutslag ved fuktsøk på golv under kjøkkenbenk etter vasslekkasje.<br /><br />10. VVS   10.1 WC og innvendige vass- og avløpsrøyr<br />Avvik: Samlestokkar er monterte på vegg utan vasskap for oppsamling ved eventuell lekkasje. Hovudinntak og stoppekran er lokaliserte under trykktank på vaskerom. Det er montert trykkpumpe på vaskerom ved varmtvasstank. Det er ikkje lokalisert stakeluker for avløpsrøyr.<br /><br />Avløpsrøyr av plast frå 1974. Avløpsrøyr er delvis tilgjengelege for kontroll, utan påviste teikn til lekkasje på synfaringsdagen. Avløpsrøyr og sluk har brukt opp si forventa brukstid og vert vurderte som modne for utskifting.<br /><br />10. VVS   10.5 Ventilasjon<br />Avvik: Bustaden har ventilar i nokre vindauge og i nokre veggar. Bustaden er oppført etter bygningsregelverket frå 1969. På denne tida var det ikkje detaljerte krav til ventilasjon slik som i dagens byggtekniske forskrifter. Ventilasjonen er difor vurdert ut frå byggjeår og vanleg byggjeskikk for perioden. Ventilasjonsløysinga er etter byggjeskikk og krav på oppføringstidspunktet, men har avgrensa kapasitet samanlikna med dagens standard.<br /><br />TG3   Store eller alvorlege avvik:<br /><br />1. Grunn og fundament   1.1 Byggegrunn, fundament, grunnmur, drenering og sikring mot vatn og fukt<br />Avvik: Grunnmuren er oppført i lettklinkarstein (Leca), som er pussa innvendig og utvendig. Ifølgje heimelshavar er det lagt ny drenering rundt bustaden mellom 2004 og 2014, men det er uvisst om det er utvendig isolasjon og fuktsikring av grunnmur.<br /><br />Det er bygd platting rundt grunnmuren til bustaden, der det ikkje er tilkomst for kontroll av om grunnmuren er isolert og fuktsikra. Det er registrert fukt på innside av grunnmur der det er tilkomst for kontroll. Fukt på innside av grunnmur vert vurdert å ha samanheng med mangelfull fuktsikring, drenering eller isolasjon.<br /><br />Det er registrert fukt i golv mot grunn, som kan kome av fuktvandring i betonggolv frå grunn dersom det manglar fuktsperre i golvet. Det er òg registrert større sprekker på innside av grunnmur, som kan vere teikn på setningsskadar etter jordtrykk frå terreng. Dreneringa er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon, og den tekniske tilstanden er ukjend på synfaringsdagen.<br /><br />2. Yttervegger   2.1 Yttervegger<br />Avvik: Det er opning i veggkledning inn til veggkonstruksjonen i overgangen mellom veranda over garasje og mellombels tak for carport. Opning i veggkledning inn til veggkonstruksjonen kan føre til fukt- og råteskadar i veggkonstruksjonen og innvendige overflater.<br /><br />Det er ikkje veggkledning eller overgangsbeslag mellom terrasse og vegg mot aust, der det er fare for lekkasje inn i veggkonstruksjonen. Veggkledning er montert tett mot beslag over vindauge, der kledninga er utsett for fukt- og råteskadar. Det er registrert manglande spikerslag for feste av kassekledning ved inngangspartiet, og spalter for lufting i kassekledning er sette opp skeivt.<br /><br />4. Tak   4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Avvik: Det er registrert fuktskjolder rundt takgjennomføringar på kaldloft. Ventilasjonskanal frå avtrekk på bad er avslutta på kaldloft og ikkje ført gjennom yttertak til det fri. Heimelshavar opplyser at ventil i tak på bad er tetta, og at det er montert ny avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Det er registrert fuktskjolder og teikn til soppdanning i takkonstruksjonen på kaldloft. Det er observert ekskrement etter mus på kaldloft. Det er ikkje montert snøfangarar på tak. Det er registrert manglande underkledning under delar av takutstikk, samt ufullstendig og skada flogenetting fleire stader. Det er observert opningar i gesims/takutstikk som kan gje tilkomst for fugl, skadedyr og insekt.<br /><br />Takutstikk framstår med varierande breidd og ujamn utføring. Det er observert enkelte manglar og avvik ved beslag og overgangar mellom tak og vegg. Utføringa av takutstikk framstår som skeiv og ikkje fagmessig utført. Det manglar takrenne på bustaden mot nordaust.<br /><br />Flatt tak over garasje: Taket over garasjen er utført som flatt tak og vert nytta som veranda. Det er ikkje tilstrekkeleg fall på tak over garasje. Krav til fall på flate tak er minimum 1:40. Utilstrekkeleg fall gjev auka risiko for vassansamling, lekkasje og fukt i underliggjande konstruksjon. Det er ikkje registrert membran eller anna dokumentert tett sjikt, og tettleik er ikkje dokumentert.<br /><br />5. Loft   5.1 Loft, konstruksjonsoppbygging<br />Avvik: Konstruksjonen framstår med avgrensa lufting på synfaringsdagen. Det er ikkje registrert tilstrekkeleg luftespalte i overgang mellom bjelkelag og undertak. Det er registrert fukt og antatt soppdanning i undertak og takkonstruksjon. Det er vidare registrert mangelfull isolasjonstilpassing i etasjeskiljet.<br /><br />Isolasjonen på kaldloft er lagd utan konveksjonssperre (papir) på isolasjonen, noko som vil føre til avgrensa isolering/utlufting av isolasjonen. Det er registrert ekskrement etter mus på kaldloft. Ventilar i endevegger er til stades, men vert vurderte til å ikkje gje tilstrekkeleg ventilering av konstruksjonen.<br /><br />6. Balkongar, verandaer og liknande   6.1 Balkongar, verandaer og liknande<br />Avvik: Rekkverk og topplank mot aust framstår med slitasje og vert vurderte til å ha behov for vedlikehald. Kantbord til bjelkelag for veranda har store retningsavvik.<br /><br />Platting ved tun mot nord: Verandaen er på ca. 28 m² ved inngangspartiet og husvegg mot nord, med takoverbygg ved inngangspartiet. Verandaen har impregnerte trekonstruksjonar med avrenning i spalter mellom terrassebord mot grunn. Plattingen framstår med forventa tilstand og bruksslitasje med tanke på alder.<br /><br />Veranda over garasje: Verandaen er på ca. 79 m² med utgang frå stove mot vest. Verandaen har støypte konstruksjonar over garasje mot vest. Det er ikkje montert rekkverk på verandaen. Det er ikkje etablert tilstrekkeleg fall på verandaen. Støypt veranda over underliggjande rom er ikkje tekt med smøremembran, membranduk eller liknande.<br /><br />Tak over underliggjande rom (garasje) er utført som flatt tak og vert nytta som veranda. Det er ikkje tilstrekkeleg fall på tak over garasje. Flate tak over underliggjande rom skal ha fall på minimum 1:40 for å sikre avrenning av vatn. Målt fall på veranda er under 1:100, noko som er klart utilstrekkeleg. Manglande fall medfører fare for vassansamlingar og auka risiko for lekkasje og fuktpåverknad i underliggjande konstruksjon.<br /><br />Det er vidare ikkje registrert membran eller anna tett sjikt tilpassa denne typen takkonstruksjonar. Heimelshavar opplyser at det har vore lekkasje inn i garasjen, som no skal vere utbetra.<br /><br />7. Våtrom   7.1 Bad 1. etasje<br />Avvik, overflater på vegger og himling: Det er registrert svartsopp i dusjsone og ved badekar. Ventil i tak er ifølgje heimelshavar fråkopla og erstatta med elektrisk vifte i vegg. Det er registrert fuktskade i tak rundt ventil. Det er sprekker i fuger, monteringshol i dusjsone som har punktert membran, og monteringshola er forsøkt tetta, men vert vurderte til å ikkje vere tilstrekkeleg tetta. Det er òg knekt flis i dusjsone og hakk i servant.<br /><br />Avvik, overflate golv: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på tettesjikt på golv. Det er ikkje fall på golv mot sluk. Sluk til dusj og badekar er bak opphøgd terskel til dusj og vegg til innebygd badekar. Ved eventuell vasslekkasje frå servant og sisterne vil ikkje vatn bli leia mot sluk, men kan renne ut i gang utanfor våtrom. Det er ikkje påvist tilstrekkeleg høgdeforskjell mellom topp sluk og membran ved dør. Det er ikkje terskel eller tilstrekkeleg oppkant med tettesjikt ved dør, og det er ikkje påvist membran ved terskel. Det er registrert svartsopp i flisfuger i dusjsone.<br /><br />Avvik, membran, tettesjikt og sluk: Sluk under badekar er ikkje tilgjengeleg for kontroll eller reingjering. Mansjettar ved røyrgjennomføringar er ikkje registrerte. Det er ikkje terskel eller opphøgd tettesjikt ved dør for å hindre at eventuelt lekkasjevatn renn til gang. Forholda kan tyde på feil utføring. Årsak og omfang kan ikkje fastslåast utan nærare undersøkingar.<br /><br />7.2 Vaskerom underetasje<br />Avvik, overflater på vegger og himling: Det er ikkje tett overgang mellom golv og vegger. Det er sprekker og monteringshol i våtromstapet. Det er holtaking for gjennomføringar i våtsoner som ikkje er tilstrekkeleg tetta eller utført med mansjettar. Våtromstapet har losna i våtsoner. Det er elektrisk vifte i vegg.<br /><br />Tidlegare vindaugsopning i yttervegg på vaskerom i underetasje er forblenda med murstein i samband med oppføring av tilbygg til 1. etasje. Attmuring av vindaugsopninga medfører redusert moglegheit for naturleg ventilasjon og dagslys i rommet, noko som kan vere uheldig med tanke på fuktbelastning i vaskerom. Det er ikkje lagt fram dokumentasjon på utført arbeid eller fuktsikring, og det kan difor ikkje utelukkast avvik i konstruksjonen.<br /><br />Avvik, overflate golv: Delar av tettesjikt på golv manglar ved sluk. Det er ikkje godkjend overgang mellom tettesjikt og sluk. Det er teikn til svartsopp på golv ved sluk. Det er ikkje terskel eller tettesjikt i døropning.<br /><br />Avvik, membran, tettesjikt og sluk: Våtromsbelegg har losna frå underlaget og bular enkelte stader. Det er gliper i våtromstapet enkelte stader, revne i våtromstapet og revne i tettesjikt på golv. Det er ikkje godkjent tettesjikt og oppkant ved dør. Det er bora hol og punktert tettesjikt ved montering av golvramme for montering av ny vegg.<br /><br />9. Rom under terreng   9.1 Underetasje<br />Avvik, overflater på vegger og himling: Det er påfôra grunnmursvegg i kjellarstove. Det er kontaktar, brytarar og ventilar i yttervegger som mogleg har punktert diffusjonssperre. Det er registrert sprekker i grunnmursvegg i bod, samt fuktskjolder og saltutslag på vegg mot terreng i bod.<br /><br />Avvik, overflate golv: Det er teppe på golv i bod, der golvet ikkje er fullstendig kontrollert for sprekker. Det er registrert fukt og saltutslag på golv ved stikkontroll under teppe. Støpt golv mot grunn er ein utsett konstruksjon med omsyn til kapillærsug frå grunnen. Registrert fukt kan ha samanheng med manglande eller utilstrekkeleg fuktsikring under golvkonstruksjonen.<br /><br />Avvik, fuktmåling og ventilasjon: Ved fuktsøk på grunnmursvegg mot terreng vart det registrert fukt i grunnmuren. Det er utført punktvise fuktsøk på støpt golv mot grunn, der det vart registrert fukt på synfaringsdagen. Fukt på innside av grunnmur kan òg kome av manglande utvendig isolasjon, som fører til kondensering, eller feil/manglar ved drenering og fuktsikring av grunnmur. Fukt i golv mot grunn kan kome av manglande fuktsperre under støpt golv mot grunn. Det kan ikkje utelukkast omfattande fukt- og følgjeskadar i skjulte konstruksjonar.<br /><br />10. VVS   10.2 Varmtvassberedar<br />Avvik: Det er dryppmerke og vått på golv etter lekkasje frå tryggleiksventil. Beredaren er montert i rom med sluk utan tilstrekkeleg tettesjikt på golv. Beredaren er ikkje lekkasjesikra med røyr til sluk."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter &#43; eigedomsskatt inkluderer:<br />Branntilsyn: kr 151,00<br />Feiing 4 -5 kvart år: kr 108,00<br />Eigedomsskatt bustad: kr 1593,00<br /><br />Totalt: kr 1852,00"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sørvendt skråande tomt som er opparbeid med plen, blomsterbed, prydbusker. Forstøtningmurar av naturstein og gruslagt tilkomstveg frå offentleg veg til 1 etasje og underetasje. Ved ingangsparti til 1 etasje er det plattning av impregnerte trekonstruksjonar. Uteområdet framstår som godt opparbeid. Det er fin utsikt frå tomta og gode solforhold, og det er turstiar i nærliggande områder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er tilgjengelig i dobbelgarasje og på tun til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad   Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.<br /><br />Det føreligg ikkje Radonmåling på bustaden. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehagar<br />Elvetun barnehage   8 min køyring<br />Flekke barnehage   7 min køyring<br />Yksnebjør barnehage   9 min køyring<br /><br />Skular<br />Dingemoen skule (1. 10. kl.)   7 min køyring<br />Flekke skule (1. 7. kl.)   7 min køyring<br />Dale vidaregåande skule   5 min køyring<br />Hafstad vidaregåande skule   42 min køyring<br /><br />Sport og trening<br />Dingemoen stadion   5 min køyring<br />Aktivitetshall, fotball, friidrett<br />5,4 km<br /><br />Fjaler ungdomsskule   7 min køyring<br />Aktivitetshall, ballspel<br />6,6 km<br /><br />Sjå vedlagt nabolagsprofil for meir informasjon."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I samsvar med personopplysningslova vert det gjort merksam på at interessentar kan bli registrerte for vidare oppfølging."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.<br />Meklar pliktar etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å rapportere mistenkjelege pengeoverføringar."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er framlagt løyve frå Fjaler kommune datert 19.05.2022 for fasadeendring av bustadhus, oppføring av garasje, veranda og terrasse på eigedomen. Det er opplyst at det ikkje er søkt om ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Kjøpar vert gjort særleg merksam på at kommunen i løyvet har sett vilkår for tiltaket, mellom anna at det må opparbeidast tilstrekkeleg snuareal på eigen eigedom, og at situasjonsplan som viser dette skal ettersendast seinast ved søknad om ferdigattest. Det er vidare presisert i løyvet at bygning eller anlegg ikkje kan takast i bruk utan at det ligg føre mellombels bruksløyve eller ferdigattest frå kommunen.<br /><br />Kjøpar overtek risiko og ansvar for å følgje opp forholdet mot kommunen, herunder eventuell søknad om ferdigattest/mellombels bruksløyve og oppfylling av vilkår i byggeløyvet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på ressursgrunnlaget til garden, noverande.<br /><br />Eigedomen følgjer kommuneplanens arealdel 2024 2036, med ikraftsetjing 21.03.2024. Eit delareal på 1 720 kvm er i kommuneplanen sett av til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på ressursgrunnlaget til garden, noverande, med områdenamn LNF. Eit delareal på 18 kvm er sett av til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, noverande, med områdenamn BVS.<br /><br />Det er gjeve løyve til fasadeendring og tilbygg av garasje, veranda og terrasse på eigedomen i vedtak datert 19.05.2022. Det er ukjent om arbeidet er ferdigstilt. Dokumenta inneheld ikkje informasjon om andre pågåande byggjesaker i nærområdet.<br /><br />Eigedomen ligg i gul støysone (H220) langs fylkesveg, i samsvar med kommuneplanens arealdel 2024 2036.<br /><br />Berørte datasett:<br />Aktsemdkart for jord- og flaumskred, FKB Tiltak, flaum   aktsemdområde, Naturtypar i Noreg   landskap, støykartlegging veg etter T-1442, vasskraft, utbygd og ikkje utbygd, aktsemdkart for snøskred, FKB-AR5, lausmassar N50/N250, radon, vassførekomstar, veg senterlinje Elveg 2.0.Regulert til: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på ressursgrunnlaget til garden, noverande.<br /><br />Eigedomen følgjer kommuneplanens arealdel 2024 2036, med ikraftsetjing 21.03.2024. Eit delareal på 1 720 kvm er i kommuneplanen sett av til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på ressursgrunnlaget til garden, noverande, med områdenamn LNF. Eit delareal på 18 kvm er sett av til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, noverande, med områdenamn BVS.<br /><br />Det er gjeve løyve til fasadeendring og tilbygg av garasje, veranda og terrasse på eigedomen i vedtak datert 19.05.2022. Det er ukjent om arbeidet er ferdigstilt. Dokumenta inneheld ikkje informasjon om andre pågåande byggjesaker i nærområdet.<br /><br />Eigedomen ligg i gul støysone (H220) langs fylkesveg, i samsvar med kommuneplanens arealdel 2024 2036.<br /><br />Berørte datasett:<br />Aktsemdkart for jord- og flaumskred, FKB Tiltak, flaum   aktsemdområde, Naturtypar i Noreg   landskap, støykartlegging veg etter T-1442, vasskraft, utbygd og ikkje utbygd, aktsemdkart for snøskred, FKB-AR5, lausmassar N50/N250, radon, vassførekomstar, veg senterlinje Elveg 2.0."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Fjaler kommune opplyser at det føreligg ikkje ferdigattest eller mellombels bruksløyve i deira arkiv."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.<br />Tilknytning vann: Vann fra egen brønn<br />Tilknytning avløp: 4&#34; soil til kum, videre i 5&#34; sementrør til priv. kloakk"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />01.10.2019 - Dokumentnr: 2019/1151371-1/200 - Pantedokument<br />Beløp: NOK 500 000<br />Panthaver: SPAREBANKEN NORGE<br />ORG.NR: 832 554 332<br />Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 992 710 691<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />06.05.2021 - Dokumentnr: 2021/536659-1/200 - Massetransport<br />FRA: SPAREBANKEN NORGE<br />ORG.NR: 832 554 332<br />TIL: SPAREBANKEN NORGE<br />ORG.NR: 832 554 332<br />TIL: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 992 710 691<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />01.09.2020 - Dokumentnr: 2020/2954033-1/200 - Pantedokument<br />Beløp: NOK 2 200 000<br />Panthaver: SPAREBANKEN NORGE<br />ORG.NR: 832 554 332<br />Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 992 710 691<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />06.05.2021 - Dokumentnr: 2021/537840-1/200 - Massetransport<br />FRA: SPAREBANKEN NORGE<br />ORG.NR: 832 554 332<br />TIL: SPAREBANKEN NORGE<br />ORG.NR: 832 554 332<br />TIL: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 992 710 691<br />ELEKTRONISK INNSENDT"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "78.26826",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til ein romsleg einebustad med dobbelgarasje i Vassdalsvegen 289, Dale i Sunnfjord. Eigedomen ligg på ei sørvend tomt med gode solforhold og fin utsikt. Området byr på turstiar, kort avstand til skular, barnehagar og daglegvarebutikkar, samt offentleg transport. Dette er eit familievenleg område med roleg atmosfære.<br /><br />Bustaden er frå 1974 og har eit bruksareal på 173 m² fordelt over to etasjar. Han inneheld mellom anna entré, stove, kjøkken, bad, vaskerom, kjellarstove og tre soverom. Uteområda inkluderer ein veranda på 28 m² og ein platting på 57 m². Dobbelgarasje og parkeringsplass på tunet gjev god plass til biloppstilling. Eigedomen har behov for oppgraderingar, men gjev gode moglegheiter til å skape ein heim tilpassa eigne ønskje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR78.2682",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=6eef3306-d2fd-44e0-9450-ede655112416",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/6eef3306-d2fd-44e0-9450-ede655112416",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/6eef3306-d2fd-44e0-9450-ede655112416",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=6eef3306-d2fd-44e0-9450-ede655112416",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til ein romsleg einebustad med dobbelgarasje i Vassdalsvegen 289, Dale i Sunnfjord. Eigedomen ligg på ei sørvend tomt med gode solforhold og fin utsikt. Området byr på turstiar, kort avstand til skular, barnehagar og daglegvarebutikkar, samt offentleg transport. Dette er eit familievenleg område med roleg atmosfære.<br /><br />Bustaden er frå 1974 og har eit bruksareal på 173 m² fordelt over to etasjar. Han inneheld mellom anna entré, stove, kjøkken, bad, vaskerom, kjellarstove og tre soverom. Uteområda inkluderer ein veranda på 28 m² og ein platting på 57 m². Dobbelgarasje og parkeringsplass på tunet gjev god plass til biloppstilling. Eigedomen har behov for oppgraderingar, men gjev gode moglegheiter til å skape ein heim tilpassa eigne ønskje.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.2682",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/6eef3306-d2fd-44e0-9450-ede655112416",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467579117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:21+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:22:48.772821442+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}