Lys og gjennomgående 3-roms med potensial i barnevennlige omgivelser | Sydvestvendt balkong på 8 m² | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2009,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4635890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1237084,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 114370,
      "collectiveDebt": 121520,
      "collectiveAssets": 281000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 121 520,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 113 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 370,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 635 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms med potensial i barnevennlige omgivelser | Sydvestvendt balkong på 8 m² | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      },
      {
        "mobile": "+4793026538"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87985572117794,
        "lng": 10.821367972631975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87985572117794&lng=10.821367972631975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østdalsveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 1013,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5250,
      "includesUnsafe": "fellesutgifter kr 5 250,- pr. mnd.<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd fra Telia Nedbetaling lån, drift, og vedlikehold.<br /><br />I posten felleskostnader ligger driftskostnader, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Ved evt. ønske om alarm må kjøper selv videreføre avtale med leverandør."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang:<br />Boligen har en lys og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen fremstår moderne og velholdt med lyse gulvflater. Den gode planløsningen gir enkel adkomst til boligens øvrige rom, samtidig som arealet oppleves luftig og funksjonelt. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Soverom:<br />Boligen disponerer to gode og romslige soverom med fleksible innredningsmuligheter. Samtlige rom fremstår lyse og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har en rolig atmosfære som legger til rette for gode hvile- og arbeidsforhold. Soverommene har en gjennomgående pen standard. <br /><br />Stue:<br />Boligen har en lys og innbydende stue med en åpen og sosial løsning mot spisestuen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse, samtidig som den rolige utsikten mot grønne omgivelser gir en behagelig atmosfære. Stuedelen har god plass til større sofagruppe og øvrig møblering, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. Den åpne forbindelsen til spiseplassen gir en god flyt i rommet og gjør det enkelt å samle familie og venner. Det er utgang til balkong fra stuen.</p><br /><p>I sommerhalvåret oppleves balkongen som et herlig opphold, ideelt for å flytte måltidene ut og nyte fine dager utendørs. Langs den ene siden av rommet står det en herlig peisovn som vil bidra til lun varme og komfort på de kaldeste vinterdager. Kombinasjonen av en solrik balkong og peisovn gjør leiligheten til et komfortabelt og hyggelig hjem, både på varme sommerdager og gjennom vinterhalvåret<br /><br />Åpen kjøkkenløsning:</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2017 fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Den åpne løsningen mot stue og spisestue skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom, hvor matlaging og samvær naturlig flyter sammen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin er frittstående. Det er montert komfyrvakt. Den praktiske halvøya fungerer både som ekstra benkeplass, oppbevaring og en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet. <br /><br />Baderom:</p><p>Delikat og romslig baderom fra 2023 med moderne materialvalg og stilren utførelse. Innfelte downlights i himlingen sørger for god og behagelig belysning. Innredningen er bestående av dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, innredning med to servanter oppå og speil med lys. Gulvet er belagt med elektriske varmekabler, som bidrar til optimal komfort gjennom hele året. Det er opplegg for vaskemaskin og hånddusj til toalettet .</p><br /><p>Balkong</p><p>Balkongen er et ypperlig sted å tilbringe tid på de mer varme dagene. Her møter man en flott uterom på ca. 8 kvm, med luftig atmosfære og hyggelig utsyn og lite innsyn. Plasseringen mot sydvest gir gode solforhold.</p><br /><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Malte vinduer av tre med 2 lags glass. Vinduene på soverommene er produsert i 2021, vinduene ellers i leiligheten er fra 90 tallet og byggeår opplyser eier. Inngangsdøren til leiligheten er en brannklassifisert tredør merket Skandia dør (Frithjof H. Plahte), brannklasse B-30. Døren er montert i byggeåret. Balkongdør i malt tre med 2-lags glass og brystning. Døren er fra byggeåret. Sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Balkongen er utført med tregulv og tette rekkverksfelt/brystninger. Gulvbord og øvrige overflater fremstår med normal vær- og bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Innvendig er det gulv av parkett fra 2017 og fliser i entreen fra 2009. Veggene har malte plater og malt strie. Innvendige tak har himlingsplater (tak-ess). Overflatene har normal bruksslitasje. Trebjelkelag i gulv fungerer som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Det er målbare skjevheter, men disse er ikke til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, og det er derfor usikkerhet knyttet til oppbyggingen. Høydeforskjeller er målt i stuen og i ett soverom. Målinger av gulvet er utført som stikkprøver i to rom, både langs vegg og midt på gulvet. Målingene er begrenset av at rommene er møblert, og det anbefales derfor at kjøper kontrollerer skjevheter når rommene er tømt for møbler. Boligen har vedovn tilknyttet mursteinspipe. Vedovnen med forbrenningskammer og glassdører montert i 2023 og det har vært tilsyn i 2024. Skorsteinen er innkledd innvendig. Det ble ikke registrert synlige skader på ildstedet ved visuell befaring. Funksjon, trekkforhold, innvendig tilstand i skorstein eller forskriftsmessig utførelse er ikke kontrollert som en del av befaringen. Malte, glatte innerdører med ramme rundt. Glassdør mellom entré og stue. Dørene fungerer fint og har normal bruksslitasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 18.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><p>Leilighet liggende i 2 etasje med heis. Leiligheten holder generelt god stand og inneholder bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,38 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 8m2. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående/integrerte hvitevarer. Leiligheten har noe oppgraderings behov og avvik som vi har gitt TG2 og TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Beskrivelse</p><p>Trebjelkelag i gulv fungerer som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Det er målbare skjevheter, men disse er ikke til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, og det er derfor usikkerhet knyttet til oppbyggingen. Høydeforskjeller er målt i stuen og i ett soverom. Målinger av gulvet er utført som stikkprøver i to rom, både langs vegg og midt på gulvet. Målingene er begrenset av at rommene er møblert, og det anbefales derfor at kjøper kontrollerer skjevheter når rommene er tømt for møbler.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Målingene viser at gulvet i stuen er innenfor dagens krav til planhet. I soverommet er det derimot registrert en høydeforskjell på ca. 30 mm gjennom rommet, noe som overstiger vanlige toleranser for eksisterende bolig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: For å utbedre høydeforskjellen må gulvet rettes opp i det aktuelle rommet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for redusert komfort, slitasje på gulvbelegg og eventuelle følgeskader på innredning eller dører.</p><p>Det anbefales at ytterligere undersøkelser gjennomføres når rommet er tømt for møbler, for å kartlegge omfanget av skjevheten.</p><p>Kostnadsestimat: 30 000-80 000 kr. Estimatet gjelder oppretting av gulv på soverom på ca. 10 m² og reetablering av overflater. Eventuelle skjulte forhold eller behov for konstruktive utbedringer er ikke inkludert og kan medføre økte kostnader.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og </p><p>innredning</p><p>Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og </p><p>innredning</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema</strong></p><p>Våtrom</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid</p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2023</p><p>2.1.3  Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: Rehabilitering av bad. Ny membran. Nye rør, fliser og det elektriske arbeid. Montering ab nye baderommøblet</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Scandig bygg AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid</p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2025</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: Fasaden ble rehabilitert og soveromsvinduene byttet</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>GBE bygg</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2 etasje:</p><p>- BRA-i 66 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2</p><p>- TBA 8 m²: Balkong</p><br /><p>Kjeller</p><p>- BRA-e 9 m²: Bod, bod 2, bod 3</p><br /><p>Sum BRA 75 m²</p><br /><p><strong>Kommentar </strong></p><p>3 boder i kjelleren på 2m2, 2m2 og 5m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Beskrivelse </p><p>Boligen har innfelt sikringsskap med kombinasjon av automatsikringer og enkelte skrusikringer, samt jordfeilvern og AMS-måler. Eier opplyser at anlegget ble oppgradert med automatsikringer i 2023. AMS-måler ble montert i 2017, jf. merking i skapet. Kursfortegnelse er oppslått i skapdøren.</p><p>Eier opplyser at spørsmål vedrørende det elektriske anlegget ble gjennomgått med takstmann på befaringsdagen. Det er videre opplyst at det ikke har vært gjennomført eltilsyn de siste 5 årene. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert utover visuell besiktigelse av tilgjengelige komponenter. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn til varmgang, svidde komponenter eller andre åpenbare avvik i sikringsskapet. </p><br /><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? <strong>Nei</strong></p><br /><p>Spørsmål til eier</p><p>2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. <strong>2023</strong></p><p>3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? <strong>Ja</strong></p><p>4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? <strong>Ja</strong></p><p> Eksisterer det samsvarserklæring? <strong>Ja.Dokumenter ligger i boligmappa.no i følge eier.</strong></p><p>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? <strong>Nei</strong></p><p>6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? <strong>Nei</strong></p><p>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? <strong>Nei</strong></p><br /><p><strong>Generelt om anlegget</strong></p><p>8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. <strong>Nei</strong></p><p>9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? <strong>Nei</strong></p><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? <strong>Nei</strong></p><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? <strong>Ja</strong></p><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? <strong>Nei</strong></p><br /><p><strong>Generell kommentar</strong></p><p>Vurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Plast (rør i rør). Det er besiktiget i vannskapet. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. </li><li>Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og til luft via luker i vegg. </li><li>Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning. Av tilgjengelig merking fremgår det at berederen er fra 1992 og har et volum på ca. 120 liter. </li><li>Boligen har innfelt sikringsskap med kombinasjon av automatsikringer og enkelte skrusikringer, samt jordfeilvern og AMS-måler. Eier opplyser at anlegget ble oppgradert med automatsikringer i 2023. AMS-måler ble montert i 2017, jf. merking i skapet. Kursfortegnelse er oppslått i skapdøren. Eier opplyser at spørsmål vedrørende det elektriske anlegget ble gjennomgått med takstmann på befaringsdagen. Det er videre opplyst at det ikke har vært gjennomført eltilsyn de siste 5 årene. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert utover visuell besiktigelse av tilgjengelige komponenter. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn til varmgang, svidde komponenter eller andre åpenbare avvik i sikringsskapet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2009,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Hver boenhet har sin parkeringsplass, som skal benyttes hvis seksjonseier/leietaker disponerer bil. Dette gjelder også ved utleie. Biler skal ikke parkeres utenfor oppmerkede plasser. All kjøring på parkeringsplassen må skje med forsiktighet og med lav hastighet. Gjesteplassene er beregnet for gjester, ikke seksjonseier eller leietakere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Opplysninger om sameiet er i hovedsak basert på informasjon gitt av selger. Styret/sameiet er kontaktet skriftlig med anmodning om utfylling av opplysningsskjema og oversendelse av relevant dokumentasjon, men har per tidspunktet for utarbeidelsen av salgsoppgaven ikke besvart henvendelsen. Opplysninger som normalt innhentes fra styret/sameiet har derfor ikke latt seg verifisere, og interessenter oppfordres til å utvise særlig aktsomhet ved gjennomgang av eiendommens dokumentasjon.</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><p>Marmorberget barnehage (1-5 år) 0.7 km</p><p>Abildsø menighetsbarnehage (1-5 år) 0.7 km</p><p>Nylænde barnehage (1-5 år) 0.9 km</p><br /><br /><p><strong>Skoler</strong></p><p>Abildsø skole (1-10 kl.) 0.5 km</p><p>Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.5 km</p><p>Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.8 km</p><p>Skullerud skole (8-10 kl.) 2.6 km</p><p>Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 2.6 km</p><p>Lambertseter videregående skole 1.3 km</p><p>Ulsrud videregående skole 2.4 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Lille Langerud og Abildsø, med umiddelbar nærhet til grønne lunger. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som du har kort vei til et bredt tilbud av service, handel og kollektivtransport.<br /><br />Nærområdet byr på svært gode rekreasjons- og friluftsmuligheter. Bare et par minutters gange fra døren ligger Abildsøparken med balløkke, og veien er kort til turstier rundt Østensjøvannet. Den 4,5 km lange turstien rundt vannet er ideell for gåturer, jogging og sykling, og om vinteren benyttes området ofte til skøyting. Østensjøvannet er et vernet naturreservat med rikt fugleliv, og fungerer som et naturlig utgangspunkt for videre turer innover i Østmarka, med blant annet Nøklevann og flere bade- og fiskevann. I tillegg finnes flotte tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Nærmeste busstopp er Abildsø, cirka seks minutters gange unna, med gode forbindelser videre inn mot sentrum (ekspressbuss på 15 minutter i rushtiden). Med bil tar det bare noen minutter til Bøler Senter for et bredt utvalg av butikker, inkludert svømmehall. Det er også kort vei til Bryn og Manglerud Senter og videre til Lambertseter Senter, som byr på et bredt handelstilbud, kaféer og restauranter. Det er gåavstand til både kino og biblioteket på Lambertseter senter.<br /><br />Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med flere barnehager og skoler på alle trinn i nærområdet.<br /><br />For den aktive er det flere treningsmuligheter i nærområdet. I tillegg til flotte løpe- og turmuligheter ved Østensjøvannet og i Østmarka, finner du treningssentre som SATS på Karlsrud og Mudo på Nordstrand en kort kjøretur unna. Området kombinerer slik det beste fra to verdener: roen fra marka med enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Dette er et attraktivt og populært boområde som kombinerer rolige, grønne omgivelser med sentral beliggenhet og svært gode hverdagsfasiliteter, perfekt for alle aldersgrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 250,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>fellesutgifter kr 5 250,- pr. mnd.<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd fra Telia Nedbetaling lån, drift, og vedlikehold.<br /><br />I posten felleskostnader ligger driftskostnader, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Ved evt. ønske om alarm må kjøper selv videreføre avtale med leverandør.</p><br /><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Ved evt. ønske om alarm må kjøper selv videreføre avtale med leverandør.</p><br /><p>Ny eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 237 084,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 948 336,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Østdalsveien 8 , Orgnr: 991 956 107</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Eksotiske dyr skal søkes styret om tillatelse og evt. godkjennes på sameiermøte.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 458 250,- pr. 07.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 121 520,- pr. 07.04.2026.</p><br /><br /><p>Sameiet har ett felles lån, med følgende betingelser:</p><p>Långiver/lånenr. DNB</p><p>Andel felles gjeld: kr. 185 885,5 pr 08.08.2025</p><p>Lånets totale saldo: 1 487 084 pr 08.08.2025</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer årlig: 12</p><p>Årlig rentesats: 7,95% pr Dato siste termin: 01.12.2044</p><p><br />Sameiet har ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret [regnskapsår] inntekter på kr. [inntekter], utgifter på kr. [utgifter] og et årsresultat på kr. [årsresultat]. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.05.1977 som omhandler Rekkehus.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger datert  18.juli 1980</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.<br /><br />Byggetegninger fra kommunen datert 1973 samsvarer med dagens bruk av boligen, dog ki veggen mellom kjøkken og stue er åpnet. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.</p><p><br />PBE justerte det midlertidige forbudet mot byggetiltak med virkning fra 12.04.2023. Det gis unntak for tiltak som, inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 22 % bebygd areal (BYA) per tomt. For områder som er markert som A- og B-områder i plankartet for S-4220 gis det unntak for tiltak, som inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 16 % BYA per tomt. Det gis unntak for ene-, tomanns- og tremannsboliger. Det gis unntak dersom minimum 60 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep.</p><p><br />Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon.</p><p><br />Før revisjon gjelder følgende: Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.</p><p><br />Arealet av eiendommen som ligger i et området som ikke er regulert til bolig faller utenfor utnyttelsesgraden. Arealet av tomten som strekker seg ut i offentlig vei er areal som kommunen disponerer til vei, fortau etc.</p><p><br />Eiendommen grenser i sør mot område regulert til bensinstasjon og i vest mot område regulert til turvei.</p><p><br />Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten: </p><p>Lambertseterveien 72B - innlemme tilleggsdel i hoveddel, etablering av våtrom i kjelleretasjen, innstallering av to vinduer</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202603923</p><br /><p>Abildsøveien 57 A-B - oppføring av tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202520478</p><br /><p>Enebakkveien 267 B - mulig ulovlig ombygging fra enebolig til tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202505259</p><br /><p>Enebakkveien 261 A - sammenslåing til enebolig, bruks- og fasadeendringer, underbygg og utvendig trapp</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202503798</p><br /><p><br />For mer informasjon se vedlagt utsnitt av reguleringskart og reguleringsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 6257, tgl. 08.04.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15084, tgl. 20.08.1973 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Dok. tgl. m/dbnr. 15084    - 15085<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15974, tgl. 22.08.1974 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6257, tgl. 08.04.1975 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          5,000<br />MED PRIORITET ETTER NOK 200.000<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ved utleie skal styret godkjenne ny bruker. Dersom en seksjonseier leier ut deler av eller hele sin seksjon, skal hun/ han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. </p><br /><p>All form for næringsvirksomhet i seksjonen, herunder enhver form for utleie av seksjonen, vil under ingen omstendighet være tillatt, og tillatelse til erverv vil da ikke bli gitt. </p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 400 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 121 520,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 113 020,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 635 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 13 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260094</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østdalsveien 8! Dette er en lys, innbydende og gjennomgående 3-roms eierleilighet beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligen har moderniseringsbehov og har et stort potensiale. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med svært gode solforhold og et hyggelig, grønt utsyn. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag!<br /><br />Verdt å nevne: <br />- Gjennomgående og barnevennlig planløsning <br />- Solrik balkong med grønt utsyn<br />- Skjermet beliggenhet<br />- Parkeringsplass med privat elbillader<br />- Vedovn i stue<br />- Moderne overflater<br />- Bad renovert i 2023<br />- Kjøkken fra 2017 med delvis integrerte hvitevarer <br />- Romslig kjellerbod på ca. 9 m²<br />- Rehabilitert fasade 2025<br />- Mulighet for hurtig overtagelse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260094",
    "localAreaName": "Abildsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e50a541-25b4-4b1d-b0b4-9c7bb6ee6b11",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260094/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260094/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260094?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østdalsveien 8! Dette er en lys, innbydende og gjennomgående 3-roms eierleilighet beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligen har moderniseringsbehov og har et stort potensiale. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med svært gode solforhold og et hyggelig, grønt utsyn. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag!<br /><br />Verdt å nevne: <br />- Gjennomgående og barnevennlig planløsning <br />- Solrik balkong med grønt utsyn<br />- Skjermet beliggenhet<br />- Parkeringsplass med privat elbillader<br />- Vedovn i stue<br />- Moderne overflater<br />- Bad renovert i 2023<br />- Kjøkken fra 2017 med delvis integrerte hvitevarer <br />- Romslig kjellerbod på ca. 9 m²<br />- Rehabilitert fasade 2025<br />- Mulighet for hurtig overtagelse",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260094?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260094/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467593104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:07+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:07:38.620541783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}