Nyere og moderne 4-roms med solrik balkong vendt mot bakgård | Alt nytt i 2021 | Felles gym og takterrasse | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm entré, stue med kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm nordvestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6306496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1427853,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2347000,
      "collectiveAssets": 11359,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000  (Prisantydning)<br />2 347 000 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />6 297 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 306 496 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere og moderne 4-roms med solrik balkong vendt mot bakgård | Alt nytt i 2021 | Felles gym og takterrasse | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 97 811"
      },
      {
        "mobile": "472 25 469"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9252,
        "lng": 10.8111,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9252&lng=10.8111&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selma Ellefsens vei 3L"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T161500Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 501,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 82
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13340,
      "includesUnsafe": "Fordeles slik: <br />Akto oppvarming 385,00<br />Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto renter 9 368,44<br />Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />Felleskostnader 3 447,10<br />Etterslep: Felleskostnader 139,70<br /><br />Forbruk av varmtvann og varme (fjernvarme) avregnes årlig for perioden 01.01 til 31.12 av Techem Norge AS. Det betales et a-konto beløp via felleskostnadene.<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i november 2026. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdragsbetalingen starter. En oversikt i årsregnskapet for 2024 estimerer en potensiell økning i felleskostnadene på kr 2 200,- per måned for denne leiligheten fra 01.12.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Selma Ellefsens vei 3L!<br /><br />Her får dere en gjennomgående leilighet med god standard og en funksjonell planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og romslig innvendig bod. Leiligheten fremstår lys og innbydende med store vindusflater og utgang til en herlig balkong.<br /><br />Moderne og veletablert boligområde med flotte fellesfasiliteter, takterrasser, treningsrom og hyggelige uteområder. Kort vei til Økern T-banestasjon, Ulven Torg, servicetilbud og rekreasjonsområder gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />IN-ordning: mulig å redusere felleskostnader til ca. 3921,-<br /><br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Solrik balkong på 8 m²<br />- Vannbåren varme på bad<br />- Stor innvendig bod og kjellerbod<br />- Barnehage like utenfor døra<br />- Construction City rett i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem!<br />Innbydende entré med eikeparkett som er gjennomgående i leiligheten. Et romslig garderobeskap sørger for god lagringsplass for både klær og sko. <br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning<br />Stuen er lys og romslig med parkettgulv, malte vegger og malt himling. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, med naturlige soner for både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og utgang til balkong gir godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet har integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet har god benkeplass langs én vegg, med over- og underskap i full bredde.<br /><br />Baderom<br />Badet har flislagt gulv, flislagte vegger, malte plater i tak og vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med servant med skuffeinnredning, dusj på gulv med dusjdører i herdet glass og toalett med veggmontert sisterne. Det er montert downlights i himlingen samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på sidene. Det er etablert garderobeløsning langs én vegg, og vinduet gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommet fremstår som lyst og funksjonelt med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2 og 3<br />Boligen har to øvrige soverom i tillegg til hovedsoverommet. Rommene fremstår som lyse og funksjonelle, med gode møbleringsmuligheter for seng, garderobe og eventuelt skrivepult. Vinduer gir godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />Stor innvendig bod<br />Boligen har en romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden er innredet med hyllesystemer langs veggene som gir effektiv lagringsplass for husholdningsartikler, utstyr og sesongbasert inventar. Rommet fremstår som praktisk og funksjonelt med god kapasitet for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ulven, en ny og moderne bydel i sterk utvikling. Området gjennomgår en omfattende forvandling der brede gater, åpne byrom og grønne parker binder sammen boliger, handel og arbeidsplasser. Ulven utvikler seg raskt til å bli et naturlig knutepunkt mellom etablerte nabolag som Løren, Hasle og Ensjø, og fremstår allerede som en levende og attraktiv del av byen.<br /><br />Servicetilbud og handel<br />Hverdagen er enkel å organisere med et godt tilbud rett i nærheten. Ulven Torg ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr blant annet dagligvare, apotek, sushi og kaffebar. I tillegg har du kort vei til Løren Torg, Hasle Torg og Vinslottet med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. I årene som kommer vil Økern Sentrum utvikles til bydelens nye samlingspunkt med handel, kultur og hyggelige møteplasser.<br /><br />Kollektivtilbud og kommunikasjon<br />Fra boligen er det svært gode kollektivforbindelser. Buss stopper like ved, og det er omtrent fem minutters gange til Økern T-banestasjon med tilhørende bussterminal. Med T-banen bruker du rundt ti minutter til sentrum. Flere busslinjer passerer i umiddelbar nærhet, og med sykkel når du både sentrum og Grünerløkka på cirka et kvarter.<br /><br />Natur og fritid<br />Nærområdet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Stiene rundt Hovindammen og i Svartdalsparken leder videre mot Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg, eller motsatt vei gjennom Groruddalen med bekker, vann og aktivitetsparker. Du har også kort vei til Jordal idrettspark med idrettshall, fotballbaner og skatepark, samt Jordal Amfi. I tillegg finner du Intility Arena, Valhall Arena og Valle Hovin i nærheten. Her er det skøyter vinterstid og konserter om sommeren. Flere treningssentre finnes også på Økern, Hasle, Ensjø og Løren.<br /><br />Et område i utvikling<br />Ulven er et perfekt valg for deg som vil bo sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen. Du blir en del av en bydel i spennende vekst, omgitt av moderne arkitektur, grønne lunger og et stadig bredere tilbud innen handel, kultur og opplevelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomtegrunn med hellelagte og asfalterte adkomstveier, lekeplass, plenarealer og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at garasjeplass kan kjøpes separat, og at det per i dag finnes ledige plasser til salgs. Pris oppgis av selger til kr 600 000 per plass, men dette vil kunne variere. Selger opplyser videre at det tidvis kan være mulig å leie garasjeplass, men at det ikke var ledige leieplasser på tidspunktet for innhenting av opplysningene. Parkering på offentlig gate skjer etter gjeldende bestemmelser. Det er også opplyst at bildelingsordningen Hyre disponerer to biler i fellesgarasjen som kan leies via deres app."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og vannbåren gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207987743<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 900 844 382,99<br />Andel av saldo: kr 2 347 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2061<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,02 %<br />Avdragsfrihet til og med november 2026.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innfrielse kan skje per 31.01. og 30.07."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med 8 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Flatt tak antatt i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass.<br /><br />Dører<br />Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB43. <br />Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkong<br />Adkomst til nordvestvendt balkong på 8,4 m² fra stue.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emir Resulbegovic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering S-4832  Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere , vedtatt 20.05.2015. Reguleringen gjelder i to vertikalnivåer. På bakkenivå (vertikalnivå 2) er eiendommen regulert til grønnstruktur - park (felt G1). Under bakken (vertikalnivå 1) er eiendommen regulert til annen næring (datasentral) / energianlegg (felt B6).\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-15  Kommunedelplan for Økernområdet , vedtatt 26.05.2004. Planen fastsetter rammer for utnyttelse og byggehøyder i Økernområdet.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009. Planen er en overordnet kommunedelplan for sikring av torg, møteplasser og grønnstruktur i Oslos byggesone.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplanen 2015 2030.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26894",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Selma Ellefsens vei 3L!<br /><br />Her får dere en gjennomgående leilighet med god standard og en funksjonell planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og romslig innvendig bod. Leiligheten fremstår lys og innbydende med store vindusflater og utgang til en herlig balkong.<br /><br />Moderne og veletablert boligområde med flotte fellesfasiliteter, takterrasser, treningsrom og hyggelige uteområder. Kort vei til Økern T-banestasjon, Ulven Torg, servicetilbud og rekreasjonsområder gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />IN-ordning: mulig å redusere felleskostnader til ca. 3921,-<br /><br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Solrik balkong på 8 m²<br />- Vannbåren varme på bad<br />- Stor innvendig bod og kjellerbod<br />- Barnehage like utenfor døra<br />- Construction City rett i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.25179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=de2f99ea-d465-4913-b7a0-9084f0b229a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulven Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/de2f99ea-d465-4913-b7a0-9084f0b229a8/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/de2f99ea-d465-4913-b7a0-9084f0b229a8",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Selma Ellefsens vei 3L!<br /><br />Her får dere en gjennomgående leilighet med god standard og en funksjonell planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og romslig innvendig bod. Leiligheten fremstår lys og innbydende med store vindusflater og utgang til en herlig balkong.<br /><br />Moderne og veletablert boligområde med flotte fellesfasiliteter, takterrasser, treningsrom og hyggelige uteområder. Kort vei til Økern T-banestasjon, Ulven Torg, servicetilbud og rekreasjonsområder gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />IN-ordning: mulig å redusere felleskostnader til ca. 3921,-<br /><br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Solrik balkong på 8 m²<br />- Vannbåren varme på bad<br />- Stor innvendig bod og kjellerbod<br />- Barnehage like utenfor døra<br />- Construction City rett i nærheten",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/de2f99ea-d465-4913-b7a0-9084f0b229a8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/de2f99ea-d465-4913-b7a0-9084f0b229a8",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven Park Borettslag",
      "organisationNumber": "923254625"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467595119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T20:12+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T20:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T20:12:29.475203314+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}