Romslig 3-roms med pen standard og attraktiv beliggenhet - Oppvarming og varmtvann inkl. - Nær sentrum og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2756125,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 752281,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 355035,
      "collectiveAssets": 17989,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 355 035,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 756 125,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 765 025,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms med pen standard og attraktiv beliggenhet - Oppvarming og varmtvann inkl. - Nær sentrum og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29596849040609,
        "lng": 11.118595818696361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29596849040609&lng=11.118595818696361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Hansveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3431,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7161,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming, nedbetaling av fellesgjeld, forsikring, felles strøm, TV, internett, m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3431, andelsnr. 62 i ST HANSVEIEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Irene Aslaug Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 23690,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Med sin populære beliggenhet i St. Hansveien, er dette en leilighet med parklignende uteområder og en fin blanding av naturtomt, grøntarealer og store furutrær like utenfor døren. Selv om St. Hansveien 15 kun ligger noen få minutter unna bysentrum, er dette et stille og rolig boområde, solrikt plassert på et høydedrag nord for byen. Det er lite trafikk i området, men samtidig stopper bussen like i nærheten.</p><br /><p>Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Den mest brukte delen av Sarpsborgmarka er de populære rundløypene. Her er det belysning, og på vinterstid er det oppkjørte skispor når forholdene tillater det. Inngang til lysløypa ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til bryggestien, som knytter Sarpsborgmarka til Glengshølen. Kurland for øvrig er et svært populært boområde. Her finner du flere barnehager, barneskole, dagligvareforretninger, spisesteder og SFK&#39;s idrettsanlegg.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>450 meter - Inngang til Sarpsborgmarka med lysløype</p><p>450 meter - Barnehage</p><p>550 meter - Fotballøkke</p><p>550 meter - Barneskole</p><p>600 meter - Dagligvareforretning</p><p>1 600 meter - Sarpsborg sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>4 mintter - Sarpsborg sentrum</p><p>4 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon</p><p>6 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg</p><p>7 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6</p><p>10 minutter - Sykehuset på Kalnes</p><p>23 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>23 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 23690,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter, grunnmur, bærende vegger og etasjeskiller konstruert i betong. Yttervegger i betong/mur-konstruksjoner som er kledd med sementbaserte fasadeplater utvendig. Yttervegger mot verandaer antatt konstruert i tre. Vinduer balkongdør med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2010 med unntak av vinduer på ett soverom er har 2-lags glass fra 2007. Møtende pulttak konstruert i tre og tekket med betongstein. Felles inngang og trappeoppgang, leiligheten ligger i 3.etasje.</p><p>Leiligheten fremstår i funksjonell stand og virker til å være fornyet i flere omganger etter byggeår. Badet fra 2004 har en alder som tilsier at gjenstående forventet brukstid nærmer seg passert og gulvet har ikke tilfredsstillende fall. Kjøkken av nyere dato fremstår funksjonelt, men med noe slitasje som tilsier at vedlikehold kan planlegges. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br /><p>Elektrisk: </p><p>Eldre sikringsskap med nyere automatsikringer og innmat. 7 kurser inkludert hovedsikring. Skjult og utenpåliggende anlegg.</p><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Siste tilsyn: 02.12.2006</li><li>Status: Avsluttet uten feil</li></ul><br /><p>Merknader:</p><ul><li>Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte gir økt risiko og varmeutvikling og brann.</li><li>Overnevnte forhold tilsier at det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av el-anlegget.</li></ul><br /><p>Vær oppmerksom på:</p><ul><li>Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.</li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så er det opprinnelig tegnet et soverom i del av stuen. Endingen anses ikke som søknadspliktig.</li></ul><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 4 etasjer, St. Hansveien 15. Datert 23.10.1962.</li><li>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring. Datert 26.08.2011</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>LEILIGHET 3.ETASJE: entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en romslig og funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom og god utnyttelse av arealet.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré på 10,2 m² med parkett på gulvet og god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Med et areal på 35,1 m² byr den på gode møbleringsmuligheter, plass til både sofagruppe og spisebord, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater, kitchenboards over benk og rikelig med skapplass, noe som gjør rommet både funksjonelt og brukervennlig.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom med fleksible bruksområder. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet er funksjonelt innredet med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme som gir ekstra komfort.</p><p>Oppvarmingen skjer via vannbåren varme i radiatorer, kombinert med elektrisk gulvvarme på badet, noe som sørger for en behagelig innetemperatur gjennom året.</p><br /><p>Arealene som er oppgitt for hvert enkelt rom er målt på innside vegger i rommene. Det totale arealet av disse rommene samsvarer derfor ikke med BRA. Disse er oppgitt for å gi en indikasjon av gulvareal i rommene og må anses som omtrentlige. Arealer av tappeåpninger eller andre åpninger er ikke trukket fra. Arealene er ikke målt og angitt i henhold til gjeldene bransjestandard for arealmåling og det er ikke påkrevd at disse angis i en godkjent tilstandsrapport. Det tas forbehold om avvik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra tidligere oppdrag i samme blokk:</p><br /><p>2004:</p><ul><li>Rehabilitering av bad. Utført i regi av BRL.</li></ul><br /><p>2009:</p><ul><li>Rehabilitering av verandaer, vinduer og dører. Utført i regi av BRL.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannbåren varme i radiatorer</li><li>Elektrisk gulvvarme på badet.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles biloppstillingsplass. 8 stykk elbil-ladere. Kan søke om garasjeplass for en ekstra månedlig sum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 18.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Det er punktvis påbegynt oppsprekking i fuger og mindre avskallinger på fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men tegn på at forventet brukstid nærmer seg passert.</li><li>Påbegynt svelling på innredning vil eskalere til større skader ved vannsøl, vasking og lignende normal bruk av badet.</li></ul><br /><p>Bad: Overflate gulv:</p><ul><li>Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.</li><li>Gulvet er tilnærmet flatt og eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</li><li>Det er ikke god vanntett sikring mot lekkasjer ut ved døren og risiko for dette med følgeskader er til stede.</li></ul><br /><p>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Inspeksjon under slukrist ofte mest egnede mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket.</li><li>Det er tegn til svekkelse ved tetting rundt rør i gulv under servant. Dette er et typisk alderssymptom. Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid har passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Punktvis sår på fronter og avskalling på sokkel gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende normal bruk av kjøkken.</li><li>Kjøkkeninnredning står på parketten slik at denne ikke ligger tilstrekkelig flytende. Dette sammen med lokale ujevnheter i undergulv gir knirk og bevegelse som åpner skjøter. Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Lokale ujevnheter i undergulv gir knirk og bevegelse som åpner skjøter i laminat og parkett. Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende</li><li>Stedvis er eldste tapet løs ved skjøter og har noen luftlommer. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men tegn på at forventet brukstid nærmer seg passert.</li><li>Flere foringer mot vinduer har svellet etter vannsøl fra blomster eller lignende. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men dette vil eskalere ved ytterligere vannsøl og vasking.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>VANN, AVLØP OG SANITÆR:</p><ul><li>Rør-i-rør er ikke lagt som komplett system med fordelingsskap og avløp mot våtrom. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Dette gir økt risiko for skader ved eventuelle lekkasjer.</li><li>Stoppekraner i luke i himling på badet er vanskelig plassert og ikke merket. Det anbefales ikke å ha stoppekraner i himling pga av tilgjengelighet.</li><li>Innebygget toalettsisterne har ikke spalte eller annen løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det kan heller ikke forventes at sisternen er plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke et krav da installasjonen ble utført. Forholdet gis TG-2 for å synliggjøre risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.</li></ul><p>VANNBÅREN VARME:</p><ul><li>Alder på deler av vannrørene gir økt risiko for utettheter og lekkasjer. Sammenføyninger og tilkoblinger er risikopunkter og jevnlig tilsyn er viktig.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Ventil i vegg på kjøkken er blokkert og dette gir redusert luftutveksling.</li><li>Badet har kun naturlig ventilasjon og dette skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse at optimal luftutveksling oppnås med mekanisk avtrekk.</li><li>Redusert ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 4 etasjer, St. Hansveien 15. Datert 23.10.1962.</li><li>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring. Datert 26.08.2011</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 752 281,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 009 123,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer en plantype i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li></ul><br /><p>Eiendommen berører ni datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Kulturminner</li><li>Naturtyper på land</li><li>Støysoner for kommunale veier</li><li>VA-ledninger</li><li>Friluftslivområder</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>Radon aktsomhet</li><li>Temakart lekeplassdekning</li></ul><br /><p>Beskrivelse av plantyper og datasett: </p><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Friluftslivsområder-kartlagte&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner&#39; fra Riksantikvaren (RA). </p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD). </p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Støysoner for kommunale veger&#39; utarbeidet ved støykartlegging i 2017 etter retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område der det er gjort registreringer av lekeplassdekning.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>En slik leilighet bruker et årlig energiforbruk på ca. 3 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 161,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, oppvarming, nedbetaling av fellesgjeld, forsikring, felles strøm, TV, internett, m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr ,- (polisenummer  23690.9) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 355 035,-. Beløp pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 989,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 355 035,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 765 025 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12136125476, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.06.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 107 </p><p>Saldo per 08.06.2026: 45 386 351 </p><p>Andel av saldo: 355 035 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2052 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 34 500,00</p><p>Tilrettelegging: 18 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet i populære St. Hansveien. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som sentrum, butikker, skoler og flotte turområder ligger innen kort avstand. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med en stor og lys stue som gir god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, og de to soverommene gjør boligen godt egnet både for par, småbarnsfamilier og deg som ønsker et ekstra rom til kontor eller gjester. Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming og varmtvann, noe som gir en enkel og forutsigbar boligøkonomi. Dette er en leilighet som kombinerer komfort, gode bokvaliteter og en svært attraktiv beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c4d13cd-5c52-4a12-93a8-1788f2a216f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c4d13cd-5c52-4a12-93a8-1788f2a216f6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120747",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120747/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120747",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet i populære St. Hansveien. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som sentrum, butikker, skoler og flotte turområder ligger innen kort avstand. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med en stor og lys stue som gir god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, og de to soverommene gjør boligen godt egnet både for par, småbarnsfamilier og deg som ønsker et ekstra rom til kontor eller gjester. Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming og varmtvann, noe som gir en enkel og forutsigbar boligøkonomi. Dette er en leilighet som kombinerer komfort, gode bokvaliteter og en svært attraktiv beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120747",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120747",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "ST HANSVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948803585"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467603355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:11+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:12:03.105957126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}