Rålekker enebolig fra 2017! Flott sjøutsikt og gode solforhold. 7 soverom. Leilighet med mulighet for gode leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "primary": 265,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 274
    },
    "price": {
      "total": 7473580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1542412,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183580,
      "municipalFees": 37477,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 473 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 493 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker enebolig fra 2017! Flott sjøutsikt og gode solforhold. 7 soverom. Leilighet med mulighet for gode leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791599493"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.99385165726274,
        "lng": 9.874756890823672,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.99385165726274&lng=9.874756890823672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brunlanesveien 1123 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4093,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan med utleiedel, beliggende i Helgeroa i Larvik kommune. Tilnærmet flat tomt. Asfaltert gårdsplass. Uteareale forvørig med plattinger, plen og diverse beplantning. Balkong i 2. etg. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Boligen og utleiedel har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etg: To entreer, to boder, bad, vaskerom, to stuer, kjøkken, gang og tre soverom. <br />2. etg: To ganger, to bad, kjøkken, stue fire soverom.</p><p><br />Kjøkken hoveddel:</p><p>Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, ovn/mikro, ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper. <br /><br />Kjøkken utleiedel:</p><p>Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper. <br /><br />Bad hoveddel 1. etg:</p><p>Bad fra byggeår. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, regndusj og hånddusj. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Vaskerom hoveddel:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Gulv med flis. Varmekabler. Vegger og himling med malte slette flater. Innredning med slett front. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad hoveddel 2. etg:</p><p>Bad fra byggeår. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Badekar med dyser, to-greps blandebatteri, hånddusj og kran. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Bad utleiedel:</p><p>Bad fra byggeår. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med takessplater. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Øvrige innvendige overflater:<br />Gulver med laminat. Vegger og himlinger med malte slette flater og takessplater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på ett soverom i hoveddel i 2. etg, samt i entre og på ett soverom i 1. etg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer i 3-lags glass, ytterdører og terrassedører fra byggeår.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport: </strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 01.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Yttervegg og fasade</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av at det stedvis registreres malingsslitt kledning.</li></ul><br /><p>Kjøkken: Utleiedel -Avtrekk</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av at det er registrert ulyd i avtrekksvifte.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad hoveddel 2. etg. - Overflater, membran, tettsjikt og sluk og sanitærutstyr</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av at vindu er plassert i våtsone, og er ikke behandlet med vannbestandig maling.</li><li>TG2 er satt på bakgrun av at det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer på badet.  </li><li>TG2 er satt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring/drensåpning av innbygget sisterne.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad utleiedel. - Overflater</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av at det registreres sprekker og svertesopp i elastiske fuger.</li></ul><br /><p>Frittstående bodbygning.</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasjegrad og skjevheter.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft </p><ul><li>TGIU er satt på bakgrunn av at det ikke er etablert inspeksjonsmulighet for kaldtloft. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 295,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 274,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig med utleiedel</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 148 m²</p><p>- BRA-i 137 m²: To entreer, to boder, bad, vaskerom, to stuer, kjøkken, gang og tre soverom.</p><p>- BRA-e 11 m²: To boder</p><p>- TBA 28 m²: Veranda</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 137 m²</p><p>- BRA-i 137 m²: To ganger, to bad, kjøkken, stue og fire soverom.</p><p>- TBA 30 m²: Balkong</p><br /><p>Frittliggende bodbygning</p><br /><p>BRA 10 m²:</p><p>- BRA-e 10 m²: to boder</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod i hoveddel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Vedovn med stålpipe er plassert i stue i 2. etg hoveddel.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>Det er ikke utført tilsyn eller feiing på eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.</p><p>VVB av typen Høiax 187L fra 2017 og vannskap for rør i rør system og stoppekran er plassert på vaskerom.</p><p>Aggregat for balansert ventilasjon, sikringsskap, vannskap og VVB av typen Oso 113L fra 2017 er plassert på bod i utleiedel.</p><p>Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon er plassert på bod i utleiedel og i hoveddel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>670,60 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har iflg kartutsnitt eiendomsgrenser som er middels nøyaktige og nøyaktige. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Dersom det er tegnet Norgespris på strømmen vil dette følge måleren til eiendommen. Ny eier vil derfor også overta dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Helgeroa, et av Larviks mest populære kystområder. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, flotte turområder og et levende lokalmiljø.</p><br /><p>Helgeroa er kjent for sin vakre skjærgård, hyggelige småbåthavn, kyststier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til badeplasser, svaberg og flotte turmuligheter langs kysten. Området byr også på gode muligheter for båtliv, fiske og andre sjørelaterte aktiviteter.</p><p>I nærområdet finner du dagligvarebutikk, skole, barnehage og flere servicetilbud. Sommerstid preges Helgeroa av et yrende liv med restauranter, kafeer og populære utfartssteder langs kysten. Samtidig er det kort kjøreavstand til både Stavern og Larvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og servicetjenester.</p><p>Dette er et område som kombinerer det beste av kystliv og hverdagskomfort - perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser uten å gi avkall på nærhet til nødvendige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 37 478,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm, Forsikring, Tv/internett</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 542 412,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 169 646,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2018 som omhandler ny enebolig med hybel/leilighet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><ul><li>Fasader nordvest/sørvest/nordøst og sørvest, datert 30.09.2016</li><li>Plantegning 1 etasje og 2 etasje, datert 15.09.2016</li><li>Fasade nordøst snitt, fasade nordvest snitt, datert 10.10.2016</li></ul><br /><p>Tegningene stemmer med dagens bruk. Det som idag brukes som gjesterom i 1. etasje er originalt tenkt til treningsrom. Ellers har selger montert trapp fra verandaen og ned til hagen.</p><br /><p>Bygningsopplysninger fra matrikkelen:</p><p>Enebolig med hybel/sokkelleilighet, ferdigattest 2018, leilighetene er på 203m² og 69m². Totalt bruksareal 272m², 2 boenheter, omsøkt.</p><br /><p>Larvik kommune har kun svart på bygningsopplysninger som er registrert i matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 10.12.2025. </p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner</p><p>Id: 202401</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 10.12.2025</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal 671 m²: Hensynsonenavn H310_1: Ras- og skredfare</li><li>Delareal 671 m²: Boligbebyggelse, Nåværende</li></ul><br /><p><strong>Hensynssonenavn H310_1:  Ras- og skredfare</strong></p><p>Kommunen har ved rullering av kommuneplanen lagt områder med mulig marin leire i hensynssone H310_1. </p><p>Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. </p><br /><p>Kommuneplanen sier følgende om 310_1:</p><p>I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. </p><br /><p>Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 804261, tgl. 06.09.2016 - Best. om adkomstrett </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Leiligheten er idag leid ut til samme person helt siden huset ble bygget. Leieboer betaler idag kr 9.000,- pr mnd. Ny kjøper overtar leieforholdet slik det er idag, med mindre annet er avtalt. Oppsigelsestid er 3 mnd. </p><br /><p>Leiligheten er helt adskilt fra boligdelen og det er gjort tiltak for ekstra lydisolering mellom enhetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 182 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 493 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 16 775,00,-</p><p>Look digitale annonsekampanje : kr. 3 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 701.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 147 075 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260086</p><p>Ansvarlig megler: Tobias Tisthammer Antonsen</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brunlanesveien 1123A og B!<br /><br />Her får du en bolig som kombinerer høy bokomfort med en fin beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt til med flott sjøutsikt, samtidig som du har kort vei til sjøen, båtliv, kyststier og de mange rekreasjonsmulighetene  i Helgeroa og Brunlanes.<br /><br />Boligen fremstår moderne med gjennomgående gode materialvalg, asfaltert gårdsplass og en flat, pent opparbeidet tomt som er enkel å vedlikeholde. Den familievennlige planløsningen er godt gjennomtenkt med egen barneavdeling i 1. etasje, mens hovedetasjen byr på en lys oppholdsdel med romslig kjøkken i åpen løsning, god spiseplass og store vindusflater som slipper utsikten inn.<br /><br />Den separate leiligheten har egen inngang og gir fleksible muligheter for utleie, generasjonsbolig eller plass til familie og gjester. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69260086",
    "localAreaName": "Helgeroa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=206c2191-66f5-4e02-85f2-78501c2f24a8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260086/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brunlanesveien 1123A og B!<br /><br />Her får du en bolig som kombinerer høy bokomfort med en fin beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt til med flott sjøutsikt, samtidig som du har kort vei til sjøen, båtliv, kyststier og de mange rekreasjonsmulighetene  i Helgeroa og Brunlanes.<br /><br />Boligen fremstår moderne med gjennomgående gode materialvalg, asfaltert gårdsplass og en flat, pent opparbeidet tomt som er enkel å vedlikeholde. Den familievennlige planløsningen er godt gjennomtenkt med egen barneavdeling i 1. etasje, mens hovedetasjen byr på en lys oppholdsdel med romslig kjøkken i åpen løsning, god spiseplass og store vindusflater som slipper utsikten inn.<br /><br />Den separate leiligheten har egen inngang og gir fleksible muligheter for utleie, generasjonsbolig eller plass til familie og gjester. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467625104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:26+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:26:57.421502350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}