Innholdsrik enebolig nær sjøen med utsikt, solrike uteplasser, 3 soverom og hyggelige uteområder. Rolig og etablert.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 274,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1614360,
      "estateTax": 1782,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 15528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 118 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig nær sjøen med utsikt, solrike uteplasser, 3 soverom og hyggelige uteområder. Rolig og etablert.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.98927259968835,
        "lng": 5.765179268836626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.98927259968835&lng=5.765179268836626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4085",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Auravigå 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 951,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 134,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 951 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stavanger Rib AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1996</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 134,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm (Entre, gang, trappegang, toalett-rom, stue, kjøkken, vaskerom og rom innredet som soverom (ikke byggemeldt))</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm (Trappegang/gang, 3 soverom, bad og stue)</p><br /><p>Garasje BRA 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 274,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innholdsrik enebolig fra 1996 </li><li>Flott beliggenhet nær sjøen på Hundvåg </li><li>Kort vei til liten strand og bademuligheter </li><li>Båthavn i nærområdet - mulighet for å leie båtplass ved ledighet</li><li> Fredelige omgivelser </li><li>Barnehage og lekeplass i nærområdet </li><li>Terrasse- og balkongareal på ca. 47 kvm og utsyn mot sjø, holmer og fjell</li><li> Asfaltert gårdsrom/parkering </li><li>Garasje/uthus på ca. 6 kvm BRA-e </li><li>Stue med vedovn </li><li>Kjøkken med spiseplass </li><li>Vaskerom i 1. etasje </li><li>Separat toalettrom i 1. etasje </li><li>Tre soverom i 2. etasje </li><li>Bad i 2. etasje </li><li>Loftstue/stue i 2. etasje </li><li>Fiber fra Lyse</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Auravigå på Ormøy, med flott beliggenhet nær sjøen. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til både strand og grøntområder, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud på Hundvåg og videre inn mot Stavanger sentrum. Området byr på en fin kombinasjon av fredelige rammer og nærhet til byliv.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Hundvåg, med flere butikker som Kiwi og Coop Extra innen kort kjøreavstand. Her finnes også et variert utvalg av servicetilbud, treningssentre og øvrige fasiliteter som dekker de fleste behov i hverdagen.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig fra Ormøy med busstopp i kort gangavstand, med forbindelse til Stavanger sentrum. Med bil tar det kun noen få minutter til Hundvåg, og rundt 10-15 minutter til Stavanger sentrum.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten gunstig, med nærhet til både skole og barnehage. Roaldsøy skole (1-7 kl.) ligger innen gang- og sykkelavstand, og skoleveien oppleves som oversiktlig. I tillegg finnes flere barnehager i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet rundt Auravigå byr på gode muligheter for både lek og rekreasjon. Det er kort vei til lekeplass og en liten strand, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier og for de som ønsker en aktiv hverdag utendørs. Nærheten til sjøen gir flotte muligheter for bading, fiske og andre maritime aktiviteter.</p><br /><p>Området har flere fine turområder i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter i skjærgården. Her kan man nyte naturen året rundt, enten det er langs sjøen eller i nærliggende friområder.</p><br /><p>Det er et etablert og hyggelig bomiljø med gode naboforhold. Området oppleves som rolig og trygt, og er godt egnet for familier. Det er også tilgang til idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet og på Hundvåg, inkludert balløkker, treningssentre og organiserte fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø, natur og nødvendige fasiliteter - perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker et rolig og naturnært bomiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt/uteareal",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har flere uteplasser som gir gode muligheter for å nyte solrike dager ute. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom/parkering, terrasser, plen og bed. På fremsiden ligger en plen mot veien, mens baksiden byr på en lunere og mer skjermet uteplass med terrassebord, beplantning og grønne innslag. Her er det plass til sittegruppe, blomsterkrukker og rolige stunder i et mer privat miljø. </p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra uteplassen får man et fint utsyn mot sjøen, nærliggende bebyggelse, holmer og fjell i horisonten. Dette er et hyggelig sted for morgenkaffe, middager ute eller late sommerdager med sjøgløtt og frisk luft. </p><br /><p>På baksiden av huset ligger en skjermet markterrasse med levegg, frodig beplantning og bed. Området fremstår lunt og koselig, med plass til kafébord, benk og dekorative planter. Her kan man skape en liten hageoase tett på boligen. Selger opplyser at solforholdene er gode, og utearealene gir fine soner både foran og bak huset.</p><br /><p>Tomten er eiet og måler 274,00 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><br /><p>Ringmur i støpt betong, innvendig støpt betongplate mot grunn. Boligens yttervegger er av bindingsverk konstruksjon. Yttervegger er isolert og kledd utvendig med liggende bordkledning. Bjelkelag er i trevirke. Vinduer/dører er i malt trevirke med isolerglass fra byggeår. Boligens takform har saltak, isolert og tekket med betong-panner. Nedløp, takrenner, beslag er i plast. En markterrasse med terrassebord, utgang fra kjøkken og en terrasse med utgang fra stue. Oppført på bjelkelag, søyler og kledd med terrassebord. </p><br /><p>Tilbygg/garasje er oppført med støpt plate på mark, bindingsverks konstruksjon, isolert og kledd med liggende bordkledning. Terrassedør og vindu er i malt trevirke med isolerglass. Takkonstruksjon utført som saltak, takrenner, nedløp og beslag er i plast. Vegg mot nabo mot sør er i Lecablokker. Rommet innvendig er kledd med plater, gulv har fliser og laminat. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ørjan Samland datert 08.06.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Auravigå 3, en innholdsrik enebolig fra 1996 med særdeles fin beliggenhet nær sjøen på Ormøy. Her bor man i fredelige omgivelser med kort vei til liten strand, båthavn, lekeplass og barnehage, samt mulighet for å leie båtplass etter nærmere avtale. Boligen har gode solforhold, asfaltert gårdsrom/parkering, garasje/uthus og uteplasser på flere sider.</p><br /><p>Boligen har et internt bruksareal på 134 kvm fordelt over to etasjer. Planløsningen er innholdsrik og gir flere gode oppholdssoner. Første etasje inneholder entré, gang, trappegang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og et innredet oppholdsrom i tilbygg. I andre etasje finner man trappegang/gang, tre soverom, bad og stue/loftstue.</p><br /><p>Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med mørke fliser på gulv, lyse panelvegger og vindu som slipper inn naturlig lys. Her er det plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring for yttertøy og sko.</p><br /><p>Stuen i første etasje er lys, romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og dør ut til terrassen gir et fint lysinnslipp og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av rommet. Fra stuen kan man nyte sjøgløtt og utsyn mot nærområdet, og kombinasjonen av lyse vegger og tregulv gir rommet et varmt og hjemmekoselig uttrykk. Vedovnen er plassert sentralt i rommet og tilfører både varme og atmosfære. Stuen har god møbleringsfrihet og plass til ulike soner, slik at rommet enkelt kan tilpasses etter behov.</p><br /><p>Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat og en praktisk arbeidsflate fordelt på flere sider. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har stekeovn, platetopp, ventilator over platetopp og vask med blandebatteri. Det er også montert automatisk lekkasjesikring under vask med føler mot gulv. Rommet har lys panel på vegger, tregulv og dør ut mot uteområdet, slik at det er enkelt å ta middagen ute. Selger opplyser at oppvaskmaskin og kjøleskap tas ut før overtakelse.</p><br /><p>I første etasje ligger et separat toalettrom ved entréen. Rommet har gulvstående toalett og servant med blandebatteri. Toalettrommet har en enkel og funksjonell standard, med lyse vegger og gulv i trestruktur.</p><br /><p>Videre har man også et praktisk vaskerom i samme etasje. Rommet har skap, benk, vask med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og ventil i tak tilkoblet ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>I første etasje finnes også et innredet oppholdsrom i tilbygget. Rommet er presentert med seng og kan gi ekstra fleksibilitet i hverdagen, men det er viktig å merke seg at tilbygget ikke er omsøkt og ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>I andre etasje ligger en hyggelig loftstue med skråtak, trepanel i himling og et stort vindu som gir godt med lys. Rommet har en lun og avslappet atmosfære, og fungerer godt som tv-stue, lesekrok, kontor eller et ekstra oppholdsrom for familien. Her er det plass til sofa og mediemøbler, samtidig som rommet oppleves luftig takket være den åpne løsningen ved trappen.</p><br /><p>Boligen har tre soverom i andre etasje. Rommene har ulike størrelser og uttrykk, og gir fleksible muligheter for familie, gjester, kontor eller hobby. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår lunt med og trivelig. De øvrige soverommene har lyse flater, naturlig lys og plass til seng og skrivebord eller oppbevaring.</p><br /><p>Badet i andre etasje har servantinnredning med speil, høyskap, gulvstående toalett og dusjhjørne. Innredning og servant er opplyst å være nye i 2025. Rommet har malt strie og våtromsbelegg i dusjsonen, malte plater i tak og vinylbelegg på gulv. Det er gulvvarme og avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegg. Badet fremstår som praktisk innredet, med god oppbevaringsplass i høyskap og underskap.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn, panelovner og varmekabler. Vedovnen i stuen gir en hyggelig og effektiv varmekilde på kjølige dager, samtidig som den tilfører rommet en lun atmosfære. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet i første etasje. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Sikringsskap er plassert i entré og har automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring. Den elektriske installasjonen er i hovedsak fra byggeår, og det er opplyst at det ved ombygging av gang og oppholdsrom/tilbygg ble etablert flere nye kurser. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for anlegget, og kontroll av fagperson anbefales. Røropplegg er i kobber og avløp i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon, og ventilasjonsanlegg er montert på loft. Anlegget er ikke balansert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator over platetopp. Det er registrert brannvarslere og nytt brannslukningsapparat. Fiber leveres fra Lyse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har asfaltert gårdsrom/parkering ved boligen. I tillegg finnes det en garasje/uthus på ca. 6 kvm BRA-e med port. Dette gir praktisk lagringsplass for sykler, hageutstyr, sportsutstyr eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Selger opplyser mulighet for elbillader. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ørjan Samland med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: </p><br /><p>Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Det er påvist hull i vegg under blandebatteri samt rørgjennomføring uten fuktsikring. Slike gjennomføringer skal være tette og utført med godkjente mansjetter for å hindre lekkasje til tilstøtende rom. Manglende fuktsikring øker risikoen for vanninntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Vinylbelegg/membran antas å være fra byggeår og har passert sin normale levetid. Aldrende membran har redusert funksjon og gir økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer og skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har overskredet sin forventede levetid og vurderes å ha behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, herunder forskriftsmessig tettesjikt, korrekt slukløsning, godkjente gjennomføringer og dokumentert utførelse. Etablere forskriftsmessig fuktsikring rundt rørgjennomføringer og tette hull i vegg. Totalrenovere våtrommet for å etablere nytt, dokumentert tettesjikt og sikre forskriftsmessig oppbygging. Takstmannens prisvurdering for full utskiftning og oppgradering av våtrommet anslås til ca. kr 100 000-300 000, avhengig av valgt standard og omfang av nødvendige arbeider. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Det er påvist rørgjennomføring uten fuktsikring. I tillegg har ikke vinyl-belegg riktig oppbrett mot pipe. Slike gjennomføringer skal være tette og utført med godkjente mansjetter for å hindre lekkasje til tilstøtende rom. Manglende fuktsikring øker risikoen for vanninntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Vinylbelegg/membran antas å være fra byggeår og har passert sin normale levetid. Aldrende membran har redusert funksjon og gir økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer og skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har overskredet sin forventede levetid og vurderes å ha behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, herunder forskriftsmessig tettesjikt, korrekt slukløsning, godkjente gjennomføringer og dokumentert utførelse. Etablere forskriftsmessig fuktsikring rundt rørgjennomføringer og tette hull i vegg. Totalrenovere våtrommet for å etablere nytt, dokumentert tettesjikt og sikre forskriftsmessig oppbygging. Takstmannens prisvurdering for full utskiftning og oppgradering av våtrommet anslås til ca. kr 100 000-300 000, avhengig av valgt standard og omfang av nødvendige arbeider. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. </p><br /><p>Garasje - uthus:</p><p>Det er påvist fukt i veggen mellom garasje og bolig. Fuktmålinger i nedre del av ytterveggen viser forhøyede verdier, og det er registrert maksimalt fuktinnhold i veggplater i garasjen. Det er også synlige fuktskjolder i overgang mellom tak og vegg der garasje og bolig møtes. Dette indikerer fuktinntrengning over tid og mulig svikt i overgangsdetaljer eller fuktsikring. Tilbygget mot sør/vest har påvist fukt i gulvkonstruksjonen med målt fuktinnhold over 20 %. I tillegg ble det boret et 73 mm hull i innerste del av konstruksjonen, hvor det ble målt 25,8 % fuktinnhold i nedre del. Dette ligger over kritisk nivå for treverk og innebærer risiko for sopp- og råteskader. Det er også påvist bruk av plast i konstruksjonen, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse for denne bygningsdelen. Plast kan hindre uttørking og forsterke fuktproblematikk. Takkonstruksjonen mot nabo (sør) er ført direkte inn mot yttervegg, og yttertaket mangler takrenner. Dette gir uheldig fuktpåvirkning både for naboens konstruksjon og for egen bygningsdel, og kan bidra til fuktinntrengning og skader i overgangene. Brannskillet mellom bygningsdelene lar seg ikke kontrollere da det er gjenkledd. Manglende inspeksjonsmulighet gir usikkerhet knyttet til brannsikkerhet og utførelse. Fundamentet for tilbygget er delvis oppført på eksisterende terrassekonstruksjon. Deler av fundamentet mot grunnen har ufagmessig utførelse, blant annet bruk av byggskum mellom Leca?blokker og grunn. Dette gir redusert stabilitet, mangelfull fuktsikring og økt risiko for setninger og fuktrelaterte skader. Oppsummert vurdering Flere konstruksjonsdeler har påvist fukt og forhøyede fuktverdier. Det foreligger avvik i utførelse som påvirker fuktsikkerhet, stabilitet og levetid. Manglende dokumentasjon og skjulte konstruksjoner gir usikkerhet om oppbygging og brannsikkerhet. Tiltak må vurderes helhetlig, da avvikene påvirker hverandre og gjelder sammenbygde bygningsdeler. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><br /><p> TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: </p><br /><p>Støttemurer:</p><p>Støttemurene i kubb på fremsiden av boligen har skjevheter, noe som antas å skyldes manglende eller utilstrekkelige fyllmasser på baksiden av muren. Leca?muren i samme område har sprekker og fremstår delvis løs i enkelte partier. Forholdene bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuell videre bevegelse eller forverring, og tiltak kan bli nødvendig dersom utvikling observeres.</p><br /><p>Yttervegger og veggkonstruksjon:</p><p>Bordkledningen har stedvis ikke tilfredsstillende klaring til terreng, gjelder ved inngangspartiet. Terrassene er i tillegg festet direkte mot kledningen, noe som begrenser nødvendig utlufting av yttervegg og underliggende konstruksjon. Mangelfull eller manglende lufting bak kledningen kan over tid medføre råteskader i både kledning og konstruksjon. Ved utviklet råte vil vann lettere trekke inn bak kledningen og kunne forårsake fuktskader og vanninntrenging i konstruksjonen. Registrerte festemidler stedvis med rustskader, anbefalt utskiftet til rust bestandige festemidler. Etablere tilstrekkelig klaring mellom kledning og terreng i henhold til anbefalte krav. Frikoble terrassekonstruksjoner fra kledningen og etablere luftespalte/utlufting bak kledning. Generelt vurderes bordkledningen å ha behov for vedlikehold for å opprettholde og forlenge levetiden. Det anbefales at nødvendig vedlikehold utføres så snart som mulig for å sikre tilstrekkelig overflatebeskyttelse og redusere risiko for fuktpåvirkning og påfølgende skader.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Vindu fra byggeår har skader/sprekk, slitasje i pakninger/glasslister som kan gi lekkasjer mot trerammer. Glasslister med sprekker kan resultere i fremtidige lekkasjer. Slitte vinduer/dører kan gi skulte skader i trevirke og bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke avdekket skader i konstruksjonen i området men kan ha skulte feil/mangler, noe mindre avflassinger i innvendig foringer er registrert. -Vinduer/dører fra byggeår har passert mer en halvpart av sin levetid, kort gjenværende levetid Vindu fra byggeår må påregnes utskiftet i de nærmeste årene. Det bør utføres vedlikehold og utskifting av slitte og sprukne vinduskarmer for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til økte energikostnader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Forhold som får TG 3. Inngangsdøren har skader på utvendige flater. Terrassedøren i 2. etasje har innvendige fuktskjolder og fukt, og døren vurderes som lite egnet da det ikke er etablert terrasse på utsiden. Terrassedørene med utgang fra stue og kjøkken har fuktskjolder i nedre kant, og det er påvist forhøyede fuktverdier i trevirket. Forholdene indikerer fuktbelastning over tid og mulig begynnende skadeutvikling. Utskifting av terrassedør i 2. etasje til en mer egnet dørtype uten terskel-/terrassetilknytning. Utskifting av terrassedører fra stue og kjøkken grunnet fuktskjolder og påvist fukt i trevirke. Reparasjon eller utskifting av inngangsdør grunnet skader på utvendige flater. Kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle følgeskader etter fuktpåvirkning. </p><p>- Estimerte kostnader: Ca. kr 100 000,-, gjelder utskifting av totalt fire dører. Kostnadene inkluderer ikke eventuelle skjulte skader som kan avdekkes ved arbeid.</p><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og takstein.-Vindskier og bord mot takflater har påbegynnende skader og må påregnes utbedret/vedlikeholdt. -Det er registrert noe groe av mose på takflate. Anbefalt spylt/rengjort. Mose holder på vann og kan føre til råte i undertak og takkonstruksjon. Vann i mosen kan fryse om vinteren og forårsake sprekker i teglstein når det utvider seg. Eldre taktekking kan gi fremtidige lekkasjer som kan medføre kostnader og skader i underliggende konstruksjoner/overflater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om</p><br /><p>Renner, nedløp og beslag:</p><p>Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting/gjennomgang, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Med tanke på alder er imidlertid renner følgelig slitte og en utskifting av disse må påregnes og kan med fordel gjøres i sammenheng med en fremtidig utskifting av yttertak. Det gjøres oppmerksom på at avløpssystemene for nedløp ikke er vurdert.</p><br /><p>Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><p>Terrassene er av eldre årgang og vurderes å ha behov for vedlikehold og delvis utskifting. Det er registrert manglende understøttelse av bjelkelaget på terrassen i front av boligen. I tillegg er bjelkelaget underdimensjonert, og søyler er ført direkte ned mot terreng. Dette øker risikoen for fuktopptak og påfølgende råteskader i trevirket. Det er registrert svimerker og generell slitasje på terrassebordene. Rekkverket har skjevheter som indikerer bevegelse eller svekkelser i konstruksjonen. Manglene vurderes samlet sett å redusere både sikkerhet, stabilitet og levetid for terrassekonstruksjonene. Etablere korrekt understøttelse av bjelkelag og vurdere forsterkning grunnet underdimensjonering. Heve søyler fra terreng og etablere punktfundamenter eller søylesko for å hindre fuktopptak og råte. Skifte ut skadde, slitte eller brente terrassebord. Rette opp eller skifte ut skjeve deler av rekkverket for å sikre stabilitet og forskriftsmessig utførelse. Vurdere total utskifting av terrasser, da den har begrenset gjenværende levetid.</p><br /><p>Etasjeskillere:</p><p>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje Overflate vegger og himling:</p><p>Ventilasjonskanaler har mye støv og trenger rengjøring, anbefalt utført av autorisert personell. Det er avdekket diffusjonssperre (plast) i veggen mellom vaskerom og gang. Denne veggen var opprinnelig en yttervegg, men ble en innvendig skillevegg etter at boligen ble tilbygget. Innvendige vegger skal normalt være diffusjonsåpne, og bruk av plast i slike vegger er ikke i tråd med anbefalt byggeskikk. Når en tidligere yttervegg blir stående som innervegg, kan diffusjonssperren redusere veggens evne til å tørke ut dersom den utsettes for fukt fra våtromssiden. Det er ikke registrert skader i området, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Våtrommet har alder og slitasje som tilsier kort gjenværende levetid. Løsningene vurderes å være teknisk utdaterte og har passert sin normale brukstid. Våtrommet må påregnes rehabilitert i nær fremtid for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og for å redusere risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. </p><br /><p>Vaskerom 1. etasje Overflate gulv:</p><p>-Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv, noen mm. fall er registrert men har begrenset fall mot sluk. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet.-Vinyl-belegg har stedvis skjolder/flekker etter alderslitasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ved renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Bad 2. etasje Overflate vegger og himling:</p><p>Profil for dusj er montert kloss inntil dørkarm uten bruk av fuktbestandige materialer. Det foreligger ingen innsyn i hvordan denne konstruksjonsdetaljen er utført bak kledningen, og løsningen kan derfor innebære skjulte avvik. Manglende fuktbestandige materialer kan over tid medføre oppfukting, svelling eller skader på karm og tilstøtende bygningsdeler. Uten kontrollmulighet kan det heller ikke utelukkes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen og gi skjulte fuktskader. Forholdet anbefales holdt under oppsikt, og det bør vurderes tiltak dersom det oppstår tegn til fuktpåvirkning eller skadeutvikling.-Avtrekk (ventilasjon) har begrenset avtrekk. Manglende ventilasjon kan gi økt luftfuktighet, mygg og skader.-Ventilasjonskanaler har mye støv og trenger rengjøring, anbefalt utført av autorisert personell. Våtrommet har alder og slitasje som tilsier kort gjenværende levetid. Løsningene vurderes å være teknisk utdaterte og har passert sin normale brukstid. Våtrommet må påregnes rehabilitert i nær fremtid for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og for å redusere risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad 2. etasje Overflate gulv:</p><p>-Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv, stort sett flatt anlagt men stedvis mindre motfall til sluker. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk i dusjsone. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ved renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje:</p><p>Benkeplaten har mindre svellskader ved oppvaskmaskin og vask, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Det mangler silikonfuge mellom benkeplate og vegg, og det anbefales å etablere korrekt fuging for å hindre vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Kjøkkeninnredningen har normal aldersslitasje (ca. 30 år) på fronter, skuffer og benkeplate. Det er ikke registrert direkte skader, men innredningen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid og må påregnes fornyet i løpet av de nærmeste årene. På generelt grunnlag anbefales det å etablere automatisk stoppeventil med føler under kjøle-/fryseskap for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Det må påregnes delvis fornying av innvendige overflater for å oppnå normal brukskvalitet og dagens standard. Omfanget av tiltak avhenger av ønsket nivå ved oppgradering.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene og avløpsrørene. Eldre røropplegg har økt risiko for lekkasjer, noe som kan gi skjulte skader i konstruksjoner. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Tidspunktet for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader oppstå plutselig uten forvarsel. I forbindelse med oppgradering av våtrom eller kjøkken vil det være naturlig og anbefalt å skifte rør for å redusere risiko og sikre et moderne og trygt anlegg. </p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsberederen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, og alder tilsier at den nærmer seg slutten av sin funksjonelle brukstid. Beredere som er 20 år eller eldre har økt risiko for lekkasje, korrosjon og driftsfeil. På bakgrunn av alder og normal teknisk levetid må utskifting påregnes i tiden som kommer for å redusere risiko for vannskader og sikre driftssikker varmtvannsforsyning.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er registrert mangelfullt avtrekk i flere ventiler i boligen. Ventilasjonskanalene har støvansamling og vurderes å ha behov for rens og vedlikehold. Dette bør utføres av autorisert personell for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risiko for dårlig inneklima og fuktbelastning. Alder på anlegget tilsier at det nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Et ventilasjonsanlegg har normalt en forventet levetid på ca. 30 år, avhengig av type, drift og vedlikehold. Anlegget har høy alder og vurderes å ha begrenset gjenværende levetid.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Det er registrert at sisternen renner kontinuerlig. Dette indikerer slitasje eller feil på innvendige komponenter og kan gi unødvendig vannforbruk samt risiko for lekkasje ved videre utvikling. Utbedre eller skifte innmat i sisterne for å stoppe kontinuerlig vannrenning. Overflatene har alder og slitasje som tilsier begrenset gjenværende levetid. Ved fremtidig renovering anbefales etablering av fuktsikre løsninger i tråd med dagens krav.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6155, tinglyst 06.05.1996 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Utbyggingsavtale MED VIKEVÅG TRELAST AS.<br />Beskrivelse: Vikevåg Trelast A/S er utbygger av tomten. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei (Gnr/bnr 7/57). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger melding om mindre byggearbeid gnr/bnr 7/951 - Garasje datert 15.09.1999 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen gnr/bnr 7/951 - Auravigå 3 datert 26.07.1996 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><p>1. Tomten må planeres med fall fra huset.</p><p>2. Permanente søyler med fundament ved inngangsparti.</p><p>3. Plating skråtak gjøres ferdig, frist 4 uker.</p><p>4. Barnesikring vindu 2. etasje monteres før innflytting.</p><p>5. Dør 2. etasje ut, sikres til altan er bygd. Ansvarlig byggherre.</p><p>6. Attest Kommunalavd. tekniske driftstjenester. ( Rørlegger attest ) Påpekte mangler må rettes innen: 31.08.96</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger melding om mindre byggearbeid - Fasadeendring bolig datert 10.07.1996 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>1. etasje: Tilbygg/entre er byggemeldt som en mindre utvendig bod med et vindu og utvendig tilkomst i bakkant av original inngangsdør. Entre med dør, vindu og ytterdør er ikke byggemeldt.</p><p>2. etasje: Soverom og stue, samt vinduer her har byttet plass (speilvedt) og veggen mellom dem er flyttet. Balkong utenfor det ene soverommet er fjernet. </p><br /><p>Når det gjelder garasjen er det noe avvik fra disse: Garasjen er bygget større en byggemeldte tegninger. Garasjen er byggemeldt som en mindre frittstående garasje. Rom bak garasjen innredet som soverom er ikke byggemeldt. </p><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 614 360,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 457 440,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1849 datert 09.12.2002. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om årlig energiforbruk . Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp)  kr 15 528,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1782,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Sum-it,  (polisenummer 118-10105821) </p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 118 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 800,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutt</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Auravigå 3, en innholdsrik enebolig fra 1996 med særdeles fin beliggenhet nær sjøen på Hundvåg. Her bor man i fredelige omgivelser med kort vei til liten strand, båthavn, lekeplass og<br />barnehage, samt mulighet for å leie båtplass etter nærmere avtale. Boligen har gode solforhold, asfaltert gårdsrom/parkering, garasje/uthus og uteplasser på flere sider. Fra stuen er det utgang til en<br />romslig terrasse med utsyn mot sjø, holmer og fjell, mens en skjermet markterrasse og bed på baksiden gir en lun sone for rolige dager ute. <br /><br />Inne byr boligen på en innholdsrik planløsning. Første<br />etasje har entré, wc, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue med vedovn og et innredet oppholdsrom i tilbygg. I andre etasje finnes tre soverom, bad og en hyggelig loftstue med flott romfølelse, skråtak og<br />sjøutsikt. Kjøkkenet har god skapplass, badet fikk ny innredning i 2025, og boligen har fiber fra Lyse. Dette er et hjem for deg som ønsker nærhet til sjø, natur og hyggelige omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=93f2c124-016a-4291-b223-e5cc57c5c2b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ormøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=93f2c124-016a-4291-b223-e5cc57c5c2b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123358",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123358/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123358",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Auravigå 3, en innholdsrik enebolig fra 1996 med særdeles fin beliggenhet nær sjøen på Hundvåg. Her bor man i fredelige omgivelser med kort vei til liten strand, båthavn, lekeplass og<br />barnehage, samt mulighet for å leie båtplass etter nærmere avtale. Boligen har gode solforhold, asfaltert gårdsrom/parkering, garasje/uthus og uteplasser på flere sider. Fra stuen er det utgang til en<br />romslig terrasse med utsyn mot sjø, holmer og fjell, mens en skjermet markterrasse og bed på baksiden gir en lun sone for rolige dager ute. <br /><br />Inne byr boligen på en innholdsrik planløsning. Første<br />etasje har entré, wc, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue med vedovn og et innredet oppholdsrom i tilbygg. I andre etasje finnes tre soverom, bad og en hyggelig loftstue med flott romfølelse, skråtak og<br />sjøutsikt. Kjøkkenet har god skapplass, badet fikk ny innredning i 2025, og boligen har fiber fra Lyse. Dette er et hjem for deg som ønsker nærhet til sjø, natur og hyggelige omgivelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123358",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123358",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467668383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:08+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:09:21.549476623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}