Moderne 2-roms fra 2025 på attraktive Verket | Sydvestvendt balkong | Ingen fellesgjeld | Kort vei til tog og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2984,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904770,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "collectiveAssets": 17329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 103 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 254 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms fra 2025 på attraktive Verket | Sydvestvendt balkong | Ingen fellesgjeld | Kort vei til tog og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747675432"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.440310146606166,
        "lng": 10.66523480310759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.440310146606166&lng=10.66523480310759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1534",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bernt Ankers gate 18"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4126,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3272,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), oppvarming via fjernvarme, snømåking m.m., stell av felles grøntområder, vedlikehold, strøm og drift av innvendige og utvendige fellesarealer, drift og service av heis og andre tekniske installasjoner, årsavgift på kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, medlemskap og bidrag til velforening, noe vedlikehold bygg etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260282.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Bernt Ankers gate 18.</p><p>gnr. 3, bnr. 4126, snr. 11 i Moss.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simen Solberg Hovde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>2984,80 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i felles anlegg kan leies etter avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>103 750,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 254 840,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 56,0 m²</p><p>BRA-e: 6,0m²</p><p>TBA: 9,0 m²</p><br /><p>3-etasje:</p><p>Internt bruksareal: 56,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bernt Ankers gate 18 - en moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i populære Verket Brygge.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår med en gjennomført standard, gode lysforhold og en arealeffektiv planløsning. Her kombineres moderne komfort med en attraktiv beliggenhet nær sjøfronten, sentrum og kollektivtransport.</p><br /><p>Boligen inneholder entré, flislagt bad, romslig soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige oppholdsrom. Store vindusflater og utgang til balkongen bidrar til en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av JKE og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Løsningen er både funksjonell og tidløs, og ligger i naturlig tilknytning til stuedelen.</p><br /><p>Badet er moderne utført med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9 m². Her er det plass til utemøbler og hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med 1-stavs parkett, malte overflater, innfelte downlights i entré og vannbåren gulvvarme i alle rom. Balansert ventilasjonsanlegg sørger for et behagelig inneklima året rundt.</p><br /><p>Boligen er oppført i 2025 og fremstår som et attraktivt alternativ for deg som ønsker en nyere og lettstelt bolig med høy bokomfort og sentral beliggenhet.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i kjeller på ca. 6 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 9 m².</p><br /><p>I tillegg disponeres ekstern bod i kjeller på ca. 6 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god utnyttelse av arealet. Store vindusflater gir rommet et lyst preg, og utgangen til balkongen forlenger oppholdsrommet på en naturlig måte.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert fra JKE og har glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og integrerte hvitevarer. Det er montert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Videre er det installert komfyrvakt og vannstoppsystem.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Delikat flislagt bad med malte himlingsplater, innfelte downlights, vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvann leveres via sentral varmtvannsproduksjon for bygget, noe som gir en plassbesparende løsning uten egen varmtvannsbereder i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består av malte plater på vegger og himlinger </p><p>1-stavs parkett på gulv og innfelte downlights i entré. </p><p>Takhøyde er målt til ca. 2,66 m i stue og ca. 2,29 m i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Soverommet har plass til garderobeløsning etter eget behov. Eventuelle garderobeskap medfølger i den grad dette avtales nærmere med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Sydvestvendt balkong på ca. 9 m² med terrassebord og rekkverk i stålkonstruksjoner. Balkongen gir en fin forlengelse av stuen og har plass til sittegruppe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt skyvebalkongdør med 3-lags glass. Innvendige dører med omramming og enkelte dører med glassfelt bidrar til et moderne uttrykk og god romfølelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har moderne elektrisk anlegg installert i forbindelse med oppføringen av bygget i 2025. Det er etablert automatsikringer, og det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med moderne 3-lags isolerglassvinduer som bidrar til godt lysinnslipp, energieffektivitet og et behagelig inneklima. Vinduene er produsert i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten viser en nyere bolig med gjennomgående gode tilstandsgrader. Det er ikke registrert TG2 eller TG3 i oppsummeringen. Kun varmtvannstank og tilliggende konstruksjoner våtrom er oppført som ikke undersøkt, blant annet som følge av boligens alder/metodikk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er oppført i 2025. Bygningen er antatt fundamentert med peler til fjell, har grunnmur og etasjeskillere i betong, yttervegger med stål- og betongkonstruksjoner og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon antas tekket med asfalttakbelegg/takfolie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 3 272,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), oppvarming via fjernvarme, snømåking m.m., stell av felles grøntområder, vedlikehold, strøm og drift av innvendige og utvendige fellesarealer, drift og service av heis og andre tekniske installasjoner, årsavgift på kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, medlemskap og bidrag til velforening, noe vedlikehold bygg etc..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst kr 0,- i restanser og kr 0,- i gjeld pr. dags dato. Sameiets totale gjeld/saldo lån er opplyst til kr 0,- pr. 10.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 17 329,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt faktureres til hver seksjon, mens resterende kommunale avgifter faktureres til sameiet.</p><br /><p>Promillesatsen for 2025 for eiendomsskatt i Moss kommune er på 2,38 promille.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 904 770,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 619 081,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 94453361.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 73 seksjoner.</p><p><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av seksjonen. Eierskiftemelding skal oversendes Vansjø Boligbyggelag for registrering av eierskiftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Tillatelsen gjelder kun 2 dyr. Dersom seksjonseier ønsker flere dyr må dette søkes styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Ingen planlagte kostnadsøkninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon med aggregat plassert i entré, rør-i-rør-system og avløpsrør av plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:</p><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Verket Brygge - et av Moss&#39; mest attraktive og spennende byutviklingsområder. Her bor du i moderne omgivelser med en sjelden kombinasjon av sjønær beliggenhet, urbane kvaliteter og kort vei til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Området er utviklet med fokus på gode møteplasser, attraktive uteområder og nærhet til vannet. Langs sjøfronten finner du hyggelige promenader, opparbeidede grøntområder, restauranter, kafeer og rekreasjonsmuligheter som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Moss sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Togstasjonen ligger også innen komfortabel gangavstand og gir gode pendlermuligheter til Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Østlandet.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere treningssentre, idrettsanlegg og flotte turmuligheter i nærområdet. Om sommeren er nærheten til sjøen og skjærgården en naturlig del av hverdagen, mens byens tilbud er lett tilgjengelige året rundt.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer like godt for førstegangskjøpere, pendlere og voksne som ønsker en moderne og lettstelt bolig med nærhet til både byliv og sjø.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål.</p><p><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.</p><p>Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.</p><p>Godkjent: 24.03.2021.</p><p>Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.</p><p><br />Kommunedelplan: Sentrumsplan Moss.</p><p>Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, småbåthavn.</p><p>Godkjent: 15.06.2015.</p><p><br />Kommunedelplan under arbeid: Kommunedelplan for sentrum.</p><p><br />Reguleringsplan: Verket.</p><p>Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun.</p><p>Godkjent: 18.06.2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er gitt for boligbygg med næring datert 17.06.2025.</p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: XX</p><p>Følgende medfølger ikke handelen: XX</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,870 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 25 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 1 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 83 005,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 000,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 500,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 11 770,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 94 775,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Torstein Kirud</p><p>Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 93 05 88 56 / tk&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p></p><p>.</p><p> / .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bernt Ankers gate 18. En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2025 beliggende i attraktive Verket Brygge. <br /><br />Leiligheten har en gjennomført standard, sydvestvendt balkong og vannbåren gulvvarme i alle rom. Her bor du sentralt med nærhet til sjø, byliv og togforbindelser mot Oslo.<br /><br />K V A L I T E T E R: <br /><br />- Nyere 2-roms selveier fra 2025<br />- Attraktiv beliggenhet på Verket Brygge<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 9 m²<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Stilrent JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Lave felleskostnader <br />- Kort vei til sentrum, sjøfront og togstasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d46322cf-136b-4e2b-9e74-e51532a2ad28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d46322cf-136b-4e2b-9e74-e51532a2ad28/Files/53913bb2-941c-4b31-a95a-2f431858c4e1",
        "title": "S/O.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d46322cf-136b-4e2b-9e74-e51532a2ad28",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/158392/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/158392/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/158392",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bernt Ankers gate 18. En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2025 beliggende i attraktive Verket Brygge. <br /><br />Leiligheten har en gjennomført standard, sydvestvendt balkong og vannbåren gulvvarme i alle rom. Her bor du sentralt med nærhet til sjø, byliv og togforbindelser mot Oslo.<br /><br />K V A L I T E T E R: <br /><br />- Nyere 2-roms selveier fra 2025<br />- Attraktiv beliggenhet på Verket Brygge<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 9 m²<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Stilrent JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Lave felleskostnader <br />- Kort vei til sentrum, sjøfront og togstasjon",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/158392",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/158392/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467680035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:16+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:17:20.278631970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}