Supersentral og attraktiv 2-roms i Teaterkvartalet | Solrik balkong | VV og fyring inkl. | Heis | Lave omkostninger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4591623,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1227087,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 40533,
      "collectiveAssets": 70393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 550 000,00 Prisantydning<br />40 533,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 590 533,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 591 623,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 601 573,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Supersentral og attraktiv 2-roms i Teaterkvartalet | Solrik balkong | VV og fyring inkl. | Heis | Lave omkostninger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 39 937"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9113,
        "lng": 10.7642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9113&lng=10.7642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rubina Ranas gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 450,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4776,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er  kr  4 776,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, forretningsførsel, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold.<br /><br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. <br />Borettslaget har avtale om IN-ordning på andel fellesgjeld. Mer om dette under beskrivelsen om fellesgjeld i borettslaget. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Fjernvarmetilegg: 715,-<br />Bredbånds-tilegg: 489,-<br />Avdrag andel fellesgjeld: 469,-<br />Renter andel fellesgjeld: 135,-<br />Felleskostnader: 2.968,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 250,- pr. mnd. som har tilsvart rundt 1 280 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 13.03.2026 til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /> <br />Borettslaget Teaterkvartalet Bygg 10 har avtale med Telia for leveranse av fiber-bredbånd og tv-kanaler. Bygget inngikk ny avtale med Telia i slutten 2024, hvor vi fikk fiber vederlagsfritt mot en bindingstid på 60 mnd. Telia sky er også en del av avtalen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet i populære Teaterkvartalet. Leiligheten ligger i 4. etasje og har åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til en solrik balkong på 6 kvm mot grønne fellesarealer. Her bor du veldig sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, treningssentre og kollektivtransport - samtidig som leiligheten vender mot en rolig og skjermet bakgård.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li> Sentral beliggenhet med nærhet til alt!<br /></li><li> Oppvarming, varmtvann og TV/internett inkl.<br /></li><li> Heis og kjellerbod (5 kvm)<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøpe garasjeplass<br /></li><li> Veldrevet borettslag<br /></li><li> Kort vei til Oslo S, Bussterminalen og T-bane<br /></li><li> Perfekt som førstegangs- eller pendlerbolig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Teaterkvartalet er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til &#34;alt&#34;! <br /><br />Teaterkvartalet på Grønland er et av byens mest spennende og dynamiske områder, kjent for sin rike kulturarv og unike atmosfære. Her finner du et pulserende miljø med kunst, teater, og et bredt utvalg av servicetilbud. Området har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer og utesteder som Oslo Mekaniske, Dattera til Hagen, Rock-In, Asylet, Vaterland og Brewgata. Dagligvarehandelen kan enten gjøres på Kiwi Grønland Basar, Extra Grønlandsleiret, Rema 1000 Platous gate eller Meny Grønland. I tillegg er det flere søndagsåpne butikker i nærområdet. Grønland er kjent for et bredt utvalg av spesialforretninger som grønnsakshandlere, konditorier og slaktere som tilbyr et bredt utvalg til svært rimelige priser.<br /><br />For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Fra Grønlandskvartalet er det kort gangavstand til både det nyoppussede Tøyenbadet , Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er kort vei til flere museer og kulturminner og for øvrig gangavstand til alle handlegatene i sentrum med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til spennende arkitektur og kulturtilbud i Barcode.<br /><br />Området er meget spennende og i rask utvikling. Utbyggingen av Fjordbyen i Bjørvika vil bli det største byutviklingsprosjektet i Oslo siden 1624, da Gamle Oslo brant og sentrum ble flyttet vestover. Den positive utviklingen vil også fortsette i årene fremover. Kun en gangbro (Akrobaten bro) skiller Grønland fra spennende Bjørvika med alt den har å by på, fra konserter i Operahuset til bading på Sørenga. <br /><br />Offentlig kommunikasjon som buss og T-banestasjon på Grønland ligger rett i nærheten. Alle seks T-banelinjer samt flere busslinjer. Ca. 5 min gange til Oslo Bussterminalen og Oslo Sentralstasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 46 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 41 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />4. etasje 5 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer 1 kjellerbod.  Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex v/Thomas Wesley Valstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Rubina Ranas gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og gjennomført 2-roms leilighet med utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 4. etasje i et moderne bygg fra 2006, med hyggelig utsyn mot grønne og velholdte fellesarealer. Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv, med gode oppbevaringsmuligheter og en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med plassbygd garderobeløsning som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Alternativt er det god plass til oppheng av yttertøy og skohylle.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Leilighetens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som skaper en sosial og hyggelig ramme for både hverdagsliv og besøk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Integrerte downlights gir rommet et moderne preg og sørger for god belysning.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 5 kvm, hvor man kan nyte morgenkaffen eller slappe av med utsikt mot de grønne fellesområdene.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med åpen løsning mot stuen, noe som forsterker den sosiale og luftige romfølelsen. Innredningen er fra 2016 og består av glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Laminert benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap bidrar til en praktisk og lettstelt arbeidsflate.<br /><br />Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Nedfelt oppvaskkum med armatur, benkebelysning og stikkontakter over benkeplaten gir gode arbeidsforhold i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Praktiske garderobeskap langs veggen sørger for gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad<br />Badet har en praktisk og tidsriktig utforming med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassdører og moderne dusjarmatur med både hånddusj og regndusj.<br /><br />Badet er fra byggeåret, men har fått enkelte oppgraderinger i 2025. Det er installert nytt servantskap, nytt dusjsett og nye dusjdører, noe som bidrar til et oppdatert og innbydende uttrykk. Videre er det opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og rør-i-rør-system med fordelerskap, som gir en funksjonell og praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Dette er en leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en lettstelt bolig med god standard, balkong og attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 1 (TG1) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og trepanel. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det er ikke gitt TG 3 i rapporten, men det er gitt 5 punkter for TG 2 som det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /> <br />Våtrom (Bad):<br />-  Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.<br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. <br /><br />Kjøkken:<br />- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />- I fordelerskapet observeres korrosjon på rør-i-rør systemets fordelere.<br /><br />TG IU - det er 4 punkter for ikke undersøkt:<br />- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.<br />- Med bakgrunn i at våtrommet er vurdert til å være bygget som et prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br />- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser på balkongen, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Utover dette er det gitt 28 punkter for TG1 i rapporten. <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Sammendrag selgers egenerklæring:<br />- Servantskap, dusjsett og dusjdører ble skiftet ut i september 2025. Arbeidet ble utført av selgers far som er utdannet rørlegger.<br />- I forbindelse med overtakelsen av leiligheten i april 2020 ble det installert innfelte spotlights i stuen. Det elektriske arbeidet ble utført av selgers svoger, som er utdannet elektriker. Kasser/nedforinger for spotlights ble bygget av meg og min far.<br />-Ja. Ved utskifting av servantskap i september 2025 ble det foretatt frakobling og tilkobling av vann og avløp til servant. Dusjsett ble også skiftet. Arbeidet ble utført av selgers far som er utdannet rørlegger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget som har beliggenhet under hele De nye Grønlandskvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett på ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Dersom du ønsker plass, følg med på utlysninger. <br /><br />Det er også mulig å leie parkeringsplass på time- og heldagssbasis via DNG Garasplasser (https://dng.garasjeplasser.no/),  leie parkering på månedsbasis via privatpersoner (stort sett tilgjengelig via Facebook gruppen til Teaterkvartalet).<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 426 kvm i borettslaget. Fellesarealer er pent opparbeidet med noe beplantning, lekeplasser og plass for sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 227 087 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler om bestemmelser av reparasjon og vedlikehold, spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner mm. fra Oslo kommune ved Plan og byggningsetaten. Også erklæringer om felles stikkledninger, underjordisk garasjeanlegg, fellesområder, boder, parkeringer mm.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4095 datert 09.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:<br />- Saksnummer 202506161 - Byggesak. Platous gate 5 A-B og 11 - mulig ulovlig hotellvirksomhet.<br />- Saksnummer 202509253 - Byggesak. Platous gate 13 - oppføring av balkonger.<br />- Saksnummer 202507739 - Byggesak. Platous gate 31 - ombygging og bruksendring av dagligvareforretning.<br />- Saksnummer 202506219 - Byggesak. Platous gate 31 - 33 - Ulovlig hotellvirksomhet.<br />- Saksnummer 202103235 - Reguleringssak. Det er påbegynt reguleringsarbeid i områdene Oslo S og Oslo bussterminal. Det er pr 21.11.2025 ikke blitt gjort noen vedtak i saken. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet i populære Teaterkvartalet. Leiligheten ligger i 4. etasje og har åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til en solrik balkong på 6 kvm mot grønne fellesarealer. Her bor du veldig sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, treningssentre og kollektivtransport - samtidig som leiligheten vender mot en rolig og skjermet bakgård.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li> Sentral beliggenhet med nærhet til alt!<br /></li><li> Oppvarming, varmtvann og TV/internett inkl.<br /></li><li> Heis og kjellerbod (5 kvm)<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøpe garasjeplass<br /></li><li> Veldrevet borettslag<br /></li><li> Kort vei til Oslo S, Bussterminalen og T-bane<br /></li><li> Perfekt som førstegangs- eller pendlerbolig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.2668",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=62234f73-4170-4f57-b3a6-78bda02e6ad2&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/62234f73-4170-4f57-b3a6-78bda02e6ad2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=62234f73-4170-4f57-b3a6-78bda02e6ad2&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.2668",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet i populære Teaterkvartalet. Leiligheten ligger i 4. etasje og har åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til en solrik balkong på 6 kvm mot grønne fellesarealer. Her bor du veldig sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, treningssentre og kollektivtransport - samtidig som leiligheten vender mot en rolig og skjermet bakgård.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li> Sentral beliggenhet med nærhet til alt!<br /></li><li> Oppvarming, varmtvann og TV/internett inkl.<br /></li><li> Heis og kjellerbod (5 kvm)<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøpe garasjeplass<br /></li><li> Veldrevet borettslag<br /></li><li> Kort vei til Oslo S, Bussterminalen og T-bane<br /></li><li> Perfekt som førstegangs- eller pendlerbolig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/62234f73-4170-4f57-b3a6-78bda02e6ad2?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Teaterkvartalet bygg 10",
      "organisationNumber": "988 357 685"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467683422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:51+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:51:54.167674786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}